Salgsoppgave Ankersgate 21012014 web.pdf

Transcript Salgsoppgave Ankersgate 21012014 web.pdf

ST. HANSHAUGEN

ANKERSGATE 8, 3513 HØNEFOSS

Priser fra kr 1 780 000,- + omk.

flott leilighetsprosjekt på solsiden av s ankthanshaugen . 42 selveierleiligheter fordelt på to bygg .

P-rom fra 45 til 136 m² BRA fra 45 til 144 m² 21.01.2014

1 2 3 HØNEFOSS, RINGERIKE, BUSKERUD

Ringerike er et svært mangfoldig naturhistorisk område. Karakteristisk for distriktet er langstrakte skogkledde åser med innslag av store innsjøer. Naturlig nok er båtlivet og turgleden en viktig lidenskap blant innbyggerene, og det er store krefter som jobber for at elva skal bli enda mer tilgjengelig for alle. Byen Hønefoss er naturlig sentrum for kommunene Ringerike og Hole, samt store deler av Jevnaker. Fra Hønefoss går blant annet jernbane til Bergen og Oslo via Drammen. E16 passerer gjennom Hønefoss fra Sandvika til vestlandet, samt riksvei 7 til vestlandet og riksvei 35 til Hokksund. En time til Gardermoen er også viktig for mange.

4 5 6 7 1 4 Idyll ved elvekanten Nordre Torv 2 5 Gladtvedt brygge Kulturhuset 3 6 Knøttecup, AKA Arena Bergensbanen 7 Eplehagen

BOLIGFELT

TOMTER OG ENEBOLIGER Almemoen Havna Bergermarka Nedre Steinsåsen

NÆRINGSBYGG

UTLEIE, UTVIKLING OG FORVALTNING Sentrumskvartalet Nødetatene i Lunner og Gran Hønefoss sentrum Lillehammer

LEILIGHETER

KJØPE OG LEIE Hvelven Almemoen Nittedal Lillehammer

SMÅHUS

TOMANNSBOLIGER OG REKKEHUS Almemoen Hvelven Nittedal

Våre beste selgere er våre kunder. Derfor er det viktig for oss at du er fornøyd gjennom hele prosessen.

HELE ØSTLANDET

Tronrud Eiendom har prosjekter over store deler av Østlandet: Lillehammer, Gjøvik, Nittedal, Jevnaker, Hønefoss og Asker. Vi jobber stadig med å utvikle nye eiendommer og områder

TOMTER OG BOLIGER

Egenutviklede boligprosjekter hvor selskapet hånd terer det hele – alt fra tomtekjøp og prosjektering til salg og produksjon. Boligproduksjonen omfatter eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

NÆRINGSEIENDOM

Vi jobber tett på markedet for å sikre at våre prosjekter er attraktive og gir merverdier for våre kunder. Vi er en god samarbeidspartner innenfor utleie, utvikling og forvaltning av næringseiendom, kontorbygg og kjøpesentre.

WWW.TRONRUDEIENDOM.NO

BOLIGFELT

TOMTER OG ENEBOLIGER Almemoen Havna Bergermarka Nedre Steinsåsen

NÆRINGSBYGG

UTLEIE, UTVIKLING OG FORVALTNING Sentrumskvartalet Nødetatene i Lunner og Gran Hønefoss sentrum Lillehammer

LEILIGHETER

KJØPE OG LEIE Hvelven Almemoen Nittedal Lillehammer

SMÅHUS

TOMANNSBOLIGER OG REKKEHUS Almemoen Hvelven Nittedal

Våre beste selgere er våre kunder. Derfor er det viktig for oss at du er fornøyd gjennom hele prosessen.

HELE ØSTLANDET

Tronrud Eiendom har prosjekter over store deler av Østlandet: Lillehammer, Gjøvik, Nittedal, Jevnaker, Hønefoss og Asker. Vi jobber stadig med å utvikle nye eiendommer og områder

TOMTER OG BOLIGER

Egenutviklede boligprosjekter hvor selskapet hånd terer det hele – alt fra tomtekjøp og prosjektering til salg og produksjon. Boligproduksjonen omfatter eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

NÆRINGSEIENDOM

WWW.TRONRUDEIENDOM.NO

INNHOLD

Ankersgate 8 A og B Eiendommen fra A til Å Byggebeskrivelse 12 Viktig informasjon 14 6 10 Nabolagsprofil 16 Situasjonsplan 19 Etasjeplaner og plantegninger Vedtekter og husordensregler 20 38 Budsjett 42 Altibox-avtale 44 Egne notater Midlertidig kjøpekontrakt 46 47

USJENERT OG BARNEVENNLIG MED GÅAVSTAND TIL SENTRUM

ADRESSE Ankersgate 8A og B, 3513 Hønefoss AREAL P-rom:

fra 45 til 136 kvm

BRA:

fra 45 til 144 kvm

BELIGGENHET Leilighetene har en attraktiv beliggenhet rett i utkanten av bykjernen og Nordre torv i Hønefoss. Etter en spasertur på 500 meter kan du stå på bybroen og nyte synet av Hønefossen, Nordre park og Gladtvedt brygge.

Rett over veien for leilighetene ligger det flotte rekreasjonsområdet Sankthanshaugen som har et stort lekeområde for barn og flere utsikts punkter.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger.

Veileder for NS 3940. Rom defineres etter forut setningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn markedsført areal.

INNHOLD

Går man Ankersgate fra Blyberghaugen i sør, passerer man villabebyggelse, noe lett industri samt jernbanen Roa – Hønefosslinjen. Naturlig støy fra jernbanen må påregnes.

Større turområder i nærområdet finnes i Hovs marka (ca 3 km), og vil man på lengre turer er det bare 12 km til Ringkollen som kan skilte med blant annet alpinalegg / snowboardpark og milevis med merkede turstier og maskinprepa rerte skiløyper.

Gå tørrskodd og varm fra parkeringskjelleren til heisen som stopper rett utenfor leiligheten. I alle leilighetene vil det være entre / gang, fra ett til tre soverom, stue med åpen kjøkkenløs ning, bad / vaskerom og bod. De fire toppleilig hetene har i tillegg adskilt gjestetoalett. Utenfor stuen er det romslig balkong. Drømmer du om ekstra stor balkong er hjørneleilighetene midt i blinken. Noen av leilighetene i 1. etg. har plat ting på bakkeplan. Hver leilighet leveres med egen låsbar nettingbod i kjeller eller i tilknytning til utvendig garasjerekke.

1 STANDARD

Leilighetene blir levert med eikeparkett på alle gulv, med unntak av bad / vaskerom og toalett som får fliser. Veggene får malt gips / betong i lyse farger med unntak av bad / vaskerom som får fliser (eget vaskerom i toppleilighet får malt gips/betong). Himlingene blir hovedsakelig i malt betong, men enkelte rom får nedforet himling med malt gips. Hvite, glatte innerdører med malte karmer og glatte, hvite lister. Det blir synlig spikring på gerikter / lister.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter i standard høyde (2,10 m). Laminert benkeplate type eik.

Byggene leveres med sentral brannvarsling og hver leilighet er sprinklet. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomt/fellesareal: Leilighet: Parkering: ca. 9.000 kvm 45 - 144 kvm Utv. eller i P-kjeller Bad / vaskerom:

underskap og speil. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstrommel.

Garderobe:

Baderomsinnredningen leveres med heldekkende servant, Garderobeskapene leveres med glatte hvite fronter.

Energimerking: Gåavstand til HFS sentrum Reisetid til Sandvika: Avstand til ruslebuss: Grønn C ca. 40 min.

0,1 km TV / Internett / telefon:

Det blir levert fiber fra Hadeland og Ringerike Bredbånd med felles kontrakt for hele sameiet.

Avstand til tog: ca. 1 km

2 3 4 5 ADKOMST INNBO

Fra Hønefoss sentrum kjører man broen over Hønefossen og tar første vei til venstre. Følg Hammerbrogaten som går over i Lagesensgate og ta til høyre på toppen av bakken. Her følger du Ankersgate til du ser prosjektet på venstre side av veien.

Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke.

VISNING PARKERING

Alle leiligheter (med unntak av leilighetene i 1. etg. samt A205 og B205) får parkeringsplass i parkeringskjelleren. Det vil bli opparbeidet gruset ut vendig parkeringsplass for gjester på vestsiden av A-blokken. Her ønsker vi i tillegg å oppføre frittstående garasjerekke med mulighet til å kjøpe ekstra garasjeplass.

Byggeplassen kan fritt besiktiges fra utsiden av byggegjerdet. All ferdsel innenfor byggegjerdet er forbudt.

THOMAS RUSTAD

Salgsdirektør, Tronrud Eiendom Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 997 96 762 [email protected]

Stue

Stue/kjøkken

Terrasse

Bad

Kjøkken (bildene er illustrasjoner og det kan forekomme avvik)

Eiendommen fra A til Å

PRIS

eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Priser fra kr 1 780 000,- til kr 5 380 000,- + omk. Se vedlagte prisliste. Gjør deg kjent med prosjektet og hvilke leiligheter som er ledige på www.

tronrudeiendom.no Budsjetterte felleskostnader varierer fra ca. kr 900,- til 2.800,- pr. mnd. Dette skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader (se vedlagte budsjettforslag). I tillegg kommer utgifter til:

BETALINGSBETINGELSER

10 % av kjøpesum innbetales ved kontraksinngåelse. Restbeløp samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. (Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres ved kontraktsinngåelse.) • • • • Innboforsikring Strøm. Nye krav gjør at hver leilighet får egen strømmåler med eget strømabonnement.

TV / Internett (se vedlegg fra Altibox i salgsoppgaven) Oppvarming (se eget avsnitt om oppvarming)

OMKOSTNINGER

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som er basert på erfaringstall. Det samme gjelder vedlagte budsjettforslag.

• • • • Dokumentavgiften vareierer fra ca. kr 1.600,- til ca. kr 5.000,- avhengig av leilighetsstørrelse. (Dokumentavgiften beregnes til 2,5 % av andel tomteverdi).

Tinglysingsgebyr skjøte kr 1.060, Tinglysingsgebyr pr. pant kr 1.060, Grunnbokutskrift kr 230, Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Selger (Ankersgate 10 AS) forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.

BYGGEMÅTE

St. Hanshaugen boligsameie vil bli oppført i to leilighetsbygg med parkeringskjeller under hvert bygg. Totalt vil sameiet bestå av 42 leiligheter. Begge bygg vil bestå av fire etasjer. Byggene vil få pussede fasadeplater. Valmet tak med arker (og inntrukket balkong for de fire toppleilighetene). Balkongdekkene leveres i betong med rekkverk i glass og metall. Vinduer og dører leveres med to-lags glass som gir god isolasjon og støydemping. Se byggebeskrivelse for detaljer.

OFFENTLIGE AVGIFTER BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST

Ligningsverdi og eiendomsskatt fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Vann- og kloakkavgift etter måler (kr 50,63 pr. kubikkmeter forbruk). Renovasjon kr 2.912,50 pr. år.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger.

STIPULERTE FELLESKOSTANDER OPPVARMING

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Felleskostnader fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysning av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at Hver leilighet vil være oppvarmet med varmt vann fra Hønefoss fjernvarme. I hver leilighet vil det monteres radiatorer. Badegulvet får elektrisk gulvvarme. Kostnad for fjernvarme: Avregning av forbruk gjennomføres av Hønefoss fjernvarme. Regningen sendes til sameiet som fordeler på den enkelte leilighet i henhold til leilighetsbrøken. Jfr. Enegilovens §5.5 skal fjernvarme leveres til en pris som ikke overstiger prisen for elektrisk oppvarming.

ADGANG TIL UTLEIE

Leilighetene kan fritt leies ut til boligformål.

REGISTERBETEGNELSE TOTALENTREPRENØR

Eiendommen har gnr. 317, bnr. 251. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig registerbetegnelse med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

Tronrud BYGG AS, org. nr. NO 882 064 352 MVA

FRAMDRIFT/OVERTAKELSE TOMT

Tomten, som i sin helhet vil være et fellesareal, vil bli opparbeidet med plener rundt hvert av byggene. Det vil også etableres to lekeplasser på eiendommen. Totalt tomteareal er på ca. 9 mål. Tomten disponeres av seksjonseierene enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Planlagt byggestart er våren 2014 og med ferdigstillelse høsten 2015. Utbyggingen er avhengig av salget, og det forutsettes 50% solgt før prosjektet igangsettes. Se eget avsnitt: «Selgers forbehold». Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Det er medtatt noe beplantning på området, men dette kan avvike i forhold til det som er vist på illustrasjonsplaner. Parkeringsplassen leveres gruset. Det gjøres oppmerksom på at det er et kommunevedtak på at bjørkene som står langs Ankersgate ikke skal hugges.

OFFENTLIG BEHANDLING UTENOMHUSAREALER

Dersom utenomhusarealene ikke er ferdig ved overtakelse skal entreprenør deponere et beløp (alternativt garanti) på oppgjørsmeglers klientkonto tilsvarende kostnadene inntil arbeidene er sluttført. Renteinntekter på deponert beløp tilfaller selger.

Reguleringsplanen for Ankersgate 10 er godkjent 23.02.2012.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til Tronrud Eiendom.

Godkjent igangsettingstillatelse er en forutsetning for byggestart.

VEI, VANN OG AVLØP

Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

HEFTELSER

Leiligheten overleveres heftelsesfri med unntak av de eventuelle heftelser det er avtalt at kjøper skal overta i henhold til kjøpekontrakt. På eiendommen er det tinglyst erklæringer / avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene / avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med kontaktperson i Tronrud Eiendom for nærmere spesifikasjon av disse. Det er lovbestemt panterett til sameiet.

SAMEIET

Samtlige leiligheter blir organisert som et sameie iht. lov om eierseksjoner av 20. mars 1997. Den enkelte kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon.

Sameiet avholder årlig sameiemøte hvor det fremlegges regnskap og budsjett. Sameiet blir stiftet før innflytting, og sameierne velger sitt eget styre som får ansvaret for å drive sameiet forsvarlig etter de retningslinjer sameiemøtet fastsetter. Hver seksjon har en stemme. Som kjøper av seksjon er du automatisk medlem i sameiet, og må forholde deg til sameiets vedtekter.

Budsjett for første driftsår blir vedtatt på konstituert sameiemøte.

UTBYGGER / SELGER

Ankersgate 10 AS, org. nr. NO 983 204 465 MVA

Byggebeskrivelse

BRANNSIKRING OPPVARMING

Alle leilighetene er sprinklet. I tillegg er de utstyrt med brannsluknings apparat. Sentral brannvarsling.

Alle leilighetene vil ha vannbåren varme med radiatorer. Byggene vil være tilknyttet Hønefoss Fjernvarme, og varmtvannet vil også varmes opp via fjernvarmen.

BÆRESYSTEM OG FUNDAMENTERING

Hovedbæring er stålsøyler / dragere / betongvegger. Etasjeskillere i betong.

YTTERVEGGER

Yttervegger bygges opp som bindingsverksvegg med plastfolie og vindtetting, og panel/pusset fasade. Innvendig kledning av gipsplater.

Avregning av forbruk av fjernvarme vil bli utført av fjernvarmeselskapet direkte til sameiet, og fordelt til den enkelte leilighet i forhold til leilighetsbrøken. I tillegg vil forbruk av varmtvann faktureres fra Fjernvarmeselselskapet. Fjernvarmeselskapet er i følge Energilovens § 5.5 forpliktet til å levere fjernvarme til en pris som ikke overstiger prisen for elektrisk oppvarming. (http://www.hfvarme.no/)

HEIS

Balkongdekker av betong, rekkverk i glass / betong og lakkert metall.

UTVENDIG BESLAG

Det er heis i bygget. Denne går fra parkeringskjeller og opp til hvert leilighetsplan.

BODER

er levert lakkert.

ELEKTRISKE ANLEGG

Leiligheter som har parkering i P-kjeller får låsbar nettingbod der. Leiligheter med utvendig parkering får låsbar bod i forbindelse med garasjerekke. 400 volt strøm føres frem til hovedtavle og fordeles til hver leilighet. Egen strømmåler for hver leilighet. Belysning og varme i fellesareal blir registrert på egen måler. Sikringsskap er inne i leiligheten, plassert i boden eller ved inngangsdøren.

Det er elektriske varmekabler i badegulvet. Det leveres lys i alle fellesrom.

TRAPPER

Hovedtrapp er utført i betong, belagt med fliser. Trappen er rømningsvei for bygget. Innvendig trapper starter / avsluttes i 1 etg. og går ikke ned til kjeller. Føringer av ledninger er for det meste skjult i lettvegger og nedforinger, men installasjoner på betongvegger / himlinger og lydvegger mellom leilighetene kan i enkelte tilfeller være lagt åpent.

HOVEDDØRER

Hovedinngangsdørene til leilighetene leveres med forskriftsmessige låser, og har brann og lydkrav mot korridorer.

LÅSESYSTEMER/RINGEANLEGG SOLAVSKJERMING

Alle leiligheter har ringeknapp ved hovedinngang med calling. Det leveres tre sett nøkler til hovedinngangsdør og inngangsdør til leilighet, samt to nøkler til postkasse.

Det leveres utvendig persienner eller tilsvarende på solutsatte vinduer.

POSTKASSER RØRANLEGG

Anlegget er i forskriftsmessig stand med stoppekraner, stakeluker m.m. Vannmåler blir montert i alle leiligheter. En for kaldt- og en for varmtvann.

MILJØSTASJON VENTILASJON

Avfallsbrønn vil bli plassert på et sentralt sted og avfallet skal sorteres i henhold til HRA’s retningslinjer.

Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det leveres postkasse ved inngangene.

HEKSESOT

Heksesot (kjemisk sverting) kan oppstå i nye leiligheter. Selger er ved feil bruk, eller ved brudd på forhåndsregler i brukerveiledningen,

ikke erstatningspliktig for dette.

INNERVEGGER

Leilighetsskillevegger tilfredsstiller byggeforskriftenes krav til lyd- og brannskillende konstruksjoner – utført som betongvegg eller isolert stålstenderverksvegg med gipskledning.

Lettveggene får gipskledning uten isolasjon.

VINDUER OG VINDUSDØRER

Vinduer og vindusdører i tre med 2-lags glass, ferdig overflatebehandlet.

HIMLINGER

Tørketrommel må være av typen kondenstrommel. For vaskemaskin leveres egen slangekran og avløpsrør. Det leveres røropplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

Radiatorer for vannbåren varme monteres under vinduer, eller i nærheten av vindu. (Ikke alle vinduer vil ha radiator under).

ELEKTROINSTALLASJONER

Installasjon iht. NEK 400; 2010. Installasjonsomfanget i leiligheten blir vist på egen tegning. Tegning vil bli utarbeidet før innredning av leiligheten starter opp, og vil bli oversendt kjøper. På bad og bod leveres lampe i himling. Videre leveres lys i kjøkkenhette og lysarmatur under kjøkkenskap.

TV/INTERNETT/TELEFON

Himlinger i sparklet og malt betong. Synlige skjøter.

Bad, og enkelte boder og entreer får nedforet himling, med malte gipsplater som ligger lavere en normal takhøyde.

Det vil bli montert fiber anlegg fra Hadeland og Ringerike Bredbånd. Det er inngått en felles kontrakt for hele sameiet, med grunnpakke på TV/ Internett. Se eget vedlegg. Det leveres et kontaktpunkt for TV i stue.

PIPER

Over kjøkkeninnredning blir det innkassing for ventilasjonskanaler, det kan også forekomme innkassinger for rør og søyler ellers i leiligheten. De fleste slike innkassinger vil bli vist på egen tegning, men da prosjektet er i en tidlig fase kan det være at man må etablere flere innkassinger enn det som vises. Enkelte plasser kommer det også dragere for bæring av ovenforliggende dekke. Disse blir kasset inn.

INNREDNINGER

Leveringsomfanget fremgår av egen tegning. Skap og kjøkkeninnredning er levert med standard høyde på 2,10 meter. Leilighetene leveres uten pipe.

ROMBEHANDLING Stue / kjøkken / sov / entre / bod: Bad

gulv : vegger : Eikeparkett * Malt gips / betong Fliser på gulv og vegger (Standard, grå fliser på gulv og hvite fliser på vegger) Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminerte benkeplater, type eik. Garderobeskap med hvite glatte fronter.

Baderomsinnredning leveres med underskap, speil og heldekkende servant.

INNVENDIG DØRER OG BELISTNING WC

Fliser på gulv, (Standard, grå fliser på gulv). Malte vegger.

* Parkettgulv vil på enkelte steder deles med dilitasjonslist.

Det leveres hvite glatte dører med malte karmer og hvite glatte lister. Synlig spikring på gerikter. Fotlister leveres i eik, lakkert utførelse.

SANITÆRANLEGG

Bad leveres med sluk i gulv, samt vegghengt WC i hvit sanitærporselen, og hvitt sete / lokk. Dusjbatteri leveres med termostatstyring. Øvrige batterier som ettgreps.

Det avsettes plass for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom.

Viktig informasjon

DIVERSE

leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: • De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift på tidspunktet for byggesøknad.

SELGERS FORBEHOLD

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Selger tar forbehold om følgende: • • 50 % solgt før igangsetting av prosjektet Alle nødvendige offentlige godkjenninger må foreligge Dersom det ikke selges tilstrekkelig antall leiligheter innen 01.06.2014, kan selger eller kjøper heve kontrakten uten forpliktelser ovenfor den annen part. Kjøper får da tilbakebetalt eventuelt forskuddsbeløp inkludert påløpte renter.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

AVBESTILLING

a) Som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) Som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller Ved eventuell avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppførinslovens § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet - og dermed kjøpers ansvar ved avbestilling - kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

c) Som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett

AVTALEBETINGELSER

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig

ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Kjøper aksepterer at Tronrud Eiendom kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Alle oppgjør forbundet med kjøp av leilighet gjennomføres av Eiendomsmegler 1 Ringerike.

MEGLERTAKST FINANSIERING/ FORSIKRING

Tronrud Eiendom har et samarbeid med Sparebank 1 Ringerike. Vi kan formidle avtale om økonomisk rådgivning med en av SpareBank 1’s finansielle rådgivere. Kontakt kontaktperson i Tronrud Eiendom om dette. Vi anbefaler å raskt innhente en Meglertakst som er en vurdering av den reelle markedsverdien av din egen bolig. Gjennom vårt samarbeid med Eiendomsmegler 1 Ringerike (tlf: 32 10 98 00) kan vi hjelpe deg med å formidle dette.

GARANTIER

For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Ankersgaten 10 AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova § 12 og 47.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende / supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til kontaktperson i Tronrud Eiendom. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kontaktperson i Tronrud Eiendom dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

VEDLEGG

- Plantegninger og etasjeplaner - Utomhusplan - Prosjektbeskrivelse - Byggebeskrivelse - Beskrivelse av leilighetene - Forslag til vedtekter - Forslag til ordensregler - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser - Prisliste

BUDGIVNING

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell.

OPPGJØR 15

Nabolagsprofil Ankersgate 8

Ankersgate 8

Ullerål skole fotballbane Hov (u.skole) akt.anlegg

Elixia Hønefoss Sentrum Elixia Hønefoss Hverven 1,1 km* 1,2 km* 1,1 km* 3,5 km Ringerike Stormarked Kuben Hønefoss Hønefoss Postkontor Flattum Postkontor Apotek 1 Hønefoss Boots apotek Løven, Hønefoss Hønefoss Vinmonopol Jevnaker Vinmonopol Rema 1000 Hønengaten Spar Stormarked Hønefoss Narvesen Butikken Mix Kremmerhuset Uno-X Nordsiden Shell Sletta 0,4 km* 0,9 km* 0,8 km* 0,9 km* 0,4 km* 0,8 km* 0,6 km* 12,2 km 0,3 km* 0,4 km* 0,4 km* 0,7 km* 0,4 km* 1,0 km* 9 klasser 13 klasser 44 klasser 238 290 675 Hønefoss barnehage

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.

TILHØRIGHET

Kommune Grunnkrets Kirkesogn Ringerike Nordsiden I Hønefoss Tettstedet Hønefoss er en innlandsby og et sentralt knutepunkt på Østlandet. Herfra går blant annet jernbane til Bergen, Drammen og Oslo, og til Gjøvik via Roa. Tidligere gikk dessuten stamveien (E16) fra Sandvika til Vestlandet via Valdres, samt riksvei 7 til Vestlandet via Hallingdal og riksvei 35 til Hokksund og Hadeland. Disse veiene går imidlertid nå i hovedsak utenom selve Hønefoss sentrum, bortsett fra Rv35 som fortsatt passerer gjennom. Utbyggingen av Hønefossen til kraftproduksjon gav i sin tid grunnlaget for industriutviklingen som skapte tettstedet Hønefoss.

Kilde: Ringerike kommune, Wikipedia

Nabolagsprofil Ankersgate 8

Ankersgate 8 STEDER I NÆRHETEN

Ringerike bibliotek Hønefoss kirke Søndre park Kvernbergsund bru 0,5 km* 0,7 km* 1,0 km* 1,3 km* Ringerike kommune ligger sentralt i østlandsområdet, 50 km nordvest for Oslo. Ringerike er en av de største bykommunene i landet. Ringerike er som et lite Norge i miniatyr, med fjell og fjorder, daler og brede bygder, elver, vann og skog, fordelt på 1 553 kvadratkilometer.

Kommunens næringsliv er i stor grad tuftet på tømmerstokken. Ringerike er en av landets største skognæringskommuner. Det drives også betydelig jordbruk i kommunen i tillegg til industri og handels- og servicevirksomhet. Hønefoss er kjernen i Ringerike bykommune.

Oslo Gardermoen Hønefoss Nordre Torg

SPORT

Barn (0-12 år) Ullerål skole fotballbane Hov (u.skole) akt.anlegg

(19-34 år) Område Elixia Hønefoss Sentrum Elixia Hønefoss Hverven Kommune: Ringerike Grunnkrets: Nordsiden I Personer 28330 506 65,0 km 0,9 km* 0,3 km* 1,1 km* 1,2 km* Eldre (over 65 år) 1,1 km* Husholdninger 12790 263

LIVSSTIL

(Nordsiden I grunnkrets) Hønefoss skole Kultur og kino, restauranter, sport, bibliotek TV, radio- musikkutstyr, musikk, mat og drikke, helse og velvære, miljøvern Veienmarka ungdomsskole 8-10 kl.

8-10 kl.

9 klasser 13 klasser Nasjonale aviser, ukeblader, finansaviser, moteblader, reiseblader, nettsøk 44 klasser Elektronikk, mat 1-5 år 1-6 år 3 avdelinger 2 avdelinger Ringerike Stormarked 32% er gift 27% 16% er barnefamilier har høyskoleutdanning 0,4 km* 0,9 km* 0,8 km* 0,9 km* 39% 63% har inntekt over 200.000

eier sin egen bolig 0,8 km* 4% 53% eier hytte bor i enebolig 0,6 km* 12,2 km 62% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill 0,4 km* Narvesen Butikken Mix Kremmerhuset 0,4 km* 0,7 km* Uno-X Nordsiden Shell Sletta 0,4 km* 1,0 km*

BOLIGMASSE

238 290 675 40 38 0,4 km* 1,0 km* 1,2 km* 1,6 km* 1,0 km* 1,8 km* 1,1 km 1,6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Norsk Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM) grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv.

Kilde: Experian Insight AS Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.

Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011

1 1

136 m² P-rom

2 3 1 Fasade 1 2 Fasade sett fra Ankersgate (bygget i front vil bestå og er antydet med mørk farge). 3 Stue

VEDTEKTER for St. Hanshaugen Boligsameie

FORMÅL

St. Hanshaugen Boligsameie er stiftet av sameierne i, gnr. 317 bnr. 251 i Ringerike kommune som består av 42 boligseksjoner og tilhørende fellesareal.

Sameiets formål er å administrere og å sikre eiernes felles interesser i overensstemmelse med disse vedtekter.

EIERFORHOLD

Sameiet er oppdelt i selveierseksjoner. Innehaverne av de enkelte seksjoner har en ideell andel i hele eiendommen. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til det areal som er tillagt seksjonen i henhold til vedlagte liste tinglyst ved seksjonering av eiendommen.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameie.

Sameiets øverste organ er sameiermøtet.

SAMEIERMØTE

Ordinært sameierårsmøte skal avholdes innen 30. april og innkalles med minst 8 dagers, høyst 20 dagers, varsel. Sameierårsmøtet ledes av styrets leder og skal behandle: 1.

Konstituering Årsmelding fra styret Fastsettelse av resultatregnskap og balanse, herunder anvendelse av overskudd eller dekning av tap.

Driftsbudsjett Valg av styremedlemmer Eventuelt godtgjørelse til styret Valg av revisor Andre saker som er nevnt i innkallingen Ekstraordinært sameiermøte skal innkalles av styret med minst 3 dagers, høyst 20 dagers, varsel. Styret skal innkalle til møte dersom 2 av sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir de saker som ønskes behandlet.

I sameiermøtet regnes stemmene etter sameiebrøken. Beslutninger fattes med simpelt flertall. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. Sameierne kan møte og avgi stemme ved fullmektig som må legge frem skriftlig og datert fullmakt.

STYRET

Styret består av 3, maks 6 medlemmer, og 1 varamedlem som velges av og blant sameierne for ett år av gangen. Gjenvalg kan skje. Styrets leder velges ved særskilt valg. Vedtekter for St. Hanshaugen Boligsameie Side 1 av 3

STYRETS ANSVAR

I fellesskap forplikter styrets leder og ett styremedlem sameie ved sin underskrift. Styret står for forvaltning av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på sameiermøtet, jr. eierseksjonsloven § 40.

sameiets felles beste.

DRIFTSUTGIFTER

Driftsbudsjettet skal omfatte fellesutgifter, så som eiendomsskatt og andre skatter som måtte bli pålagt eiendommen, offentlige avgifter for felles vann og kloakk, gårdslys og annen fellesstrøm, vedlikehold av utvendige og innvendig fellesanlegg, drift og vedlikehold av heis og ventilasjon, huseierforsikring, honorar til vaktmester og evt. forretningsfører foruten andre utgifter til Det skal også budsjetteres et passende beløp til vedlikehold av eiendommen og felles innretninger.

Styret utlikner på sameierne alle fellesutgifter vedrørende drift av eiendommen. Fordelingen skjer på grunnlag av sameiebrøken, jf. vedlagte seksjonsliste, når kostnadene ikke kan relateres direkte til den enkelte seksjon.

På grunnlag av et årsbudsjett fastsetter sameiermøtet kvartalsvis à konto beløp som sameierne innbetaler forskuddsvis til oppgitt bankkonto. Såfremt disse viser seg å være utilstrekkelige, kan sameierstyret endre det opprinnelig budsjetterte beløp.

eierseksjonslovens § 25.

PANTERETT

Sameie har legalpant i hver seksjon til dekning av fellesutgiftene begrenset oppad til et beløp tilsvarende Folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. mislighold av sameierpliktene, se punkt 9.

HUSORDEN

Sameierne er forpliktet til å rette seg etter eventuelle husordensregler som på forhånd er vedtatt av sameiemøte. Gjentatte og påtalte overtredelser av reglene betraktes som vesentlig Ved mislighold gjelder eierseksjonslovens § 26.

MISLIGHOLD

Hvis en sameier til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves fravikelse etter eierseksjonslovens § 27.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameie rett til å kreve seksjonen solgt.

Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved auksjon hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Vedtekter for St. Hanshaugen Boligsameie Side 2 av 3

Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg så langt de passer.

Ved fravikelse gjelder eierseksjonsloven § 27.

10.

FRAVIKELSE

Medfører sameierens oppførsel eller den som bebor en seksjon fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg etter § 26 om salg. Begjæringen settes frem for namsretten.

For fravikelsen gjelder bestemmelse i lov av 26. juni 1992, nr. 86, om tvangsfullbyrdelse så langt de passer.

Etter reglene i paragrafen her kan det også kreves fravikelse av bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier senest samtidig gis pålegg etter § 26 om salg.

oppløsningsrett.

11.

DISPOSISJONSRETT

Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin seksjon ved gave, salg, pantsettelse, utlån eller bortleie, men plikter å påse at annen beboer gjør seg kjent med disse vedtekter og vedtatte ordensregler for sameiet. Den enkelte sameier har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller

12.

VEDLIKEHOLD

Sameieren har plikt til å vedlikeholde sin seksjon på forsvarlig måte.

13.

DIVERSE BESTEMMELSER

Endringer i nærværende vedtekter kan bare skje etter beslutning på sameiermøte og med 2/3 flertall av de samtlige fremmøtte, inklusive fullmakter.

Eierseksjonsloven nr. 31, 1997.

14.

ANDRE FORHOLD

Forhold som ikke er regulert i disse vedtekter, følger bestemmelser som angitt i

Vedtatt på sameiemøte XX.XX.XXXX

Vedtekter for St. Hanshaugen Boligsameie Side 3 av 3

ORDENSREGLER for St. Hanshaugen Boligsameie

4 5.

10.

11.

12.

Disse ordensregler gjelder for St. Hanshaugen Boligsameie.

Det henstilles som en generell regel til alle beboerne i sameiet å ta vare på de verdier vi har i fellesarealer, private arealer og eiendom, og å holde ro og orden.

Virksomheten i de enkelte seksjoner må ikke være slik at det oppstår ubehageligheter eller sjenanse for de øvrige, ikke minst gjelder dette ved bruk av radio, TV og stereoanlegg. Spesielt i tiden 23.00 – 07.00 må aktsomhet og hensyn utvises. Spesielle arrangementer skal varsles, og gjennomføres uten unødvendig høyt støynivå.

Fellesområder skal behandles med forsiktighet. All skade på fellesanlegg som skyldes uaktsomhet eller skjødesløshet skal i sin helhet erstattes av de ansvarlige.

Biler og andre motorkjøretøyer skal plasseres på anvist p-plass. Det er ikke anledning til å parkere på annet fellesareale.

Sykler skal bare hensette på avsatt område eller i egen bod.

Området for søppeldunkene skal holdes rent og ryddig, og man bør se til at lokkene på dunkene er ordentlig lukket. Reglene for kildesortering skal respekteres slik at tilleggsavgifter unngås. I tvilstilfeller legger du avfallet i den grønne dunken.

Kast ikke mat ut av vinduer til fuglene da dette trekker rotter og mus til eiendommen.

Vask/snørydding av terrasse må kun utføres på en slik måte at det ikke sjenerer underliggende nabo.

Blomsterkasser skal ikke henges på utsiden av terrasserekkverk.

Klessvask skal ikke henge ute på søndager og helligdager. All lufting av tøy på terrasse skal være på innsiden av rekkverk.

Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr.

Forutsetningen er at disse ikke er til sjenanse for andre, og at de alltid holdes i bånd når de er utenfor egen leilighet. Under lufting skal plastpose medbringes for oppsamling av etterlatenskaper. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd ute eller på terrasser, slik at den blir stående til andres sjenanse.

Salg og fremleie av leilighet skal meddeles styret.

Ved utleie skal skriftlig avtale opprettes hvor gjeldende ordensregler er en del av avtalen

Disse ordensregler kan senere endres eller suppleres med bestemmelser vedtatt på sameiemøte.

Vedtatt på sameiermøte XX.XX.XXXX

Budsjett

For St. Hanshaugen Boligsameie har vi satt opp følgende forslag til budsjett:

Budsjett for 2014 (ett helt år)

(Prisnivå pr. 01.01.14

) Forsikring av bygget (ikke innbo til den enkelte) Forretningsførsel Revisjon Vaktmester, fellesareal med snøbrøyting Drift av sprinkelanlegg og brannalarm Vannmåler for fellesanlegg Fremtidig vedlikehold Drift av ventilasjon Vedlikehold av heiser inkl. alarm Innvendig renhold av fellesarealer Strøm til lys og varme i fellesarealer med heis Vedlikehold /renhold av avfallsbrønner

Sum

150.000, 80.000, 10.000, 80.000, 60.000, 4.000, 50.000, 80.000, 80.000, 105.000, 30.000, 8.000,-

737.000

Totalt areal dette skal fordeles på er 3.236 m2 BRA, og som gir ca. kr. 19,- pr. m2 pr. mnd.

Alle tall er beregnet ut fra et helt år. Budsjettet vil bli fordelt etter sameiebrøken og avregnet med innbetaling 4 ganger pr. år. Budsjettallene vil bli behandlet under stiftelsen av Sameiet, hvor alle vil bli innkalt.

Behandling av postene i budsjettet vil bli bearbeidet av styret.

I tillegg har Utbygger inngått avtale om felles grunnpakke med Hadeland og Ringerike Bredbånd på leveransen av TV/internett på kr. 208,- pr. mnd. (grunnpakke spesialtilpasset for St. Hanshaugen Bolgisameie). Disse kostnadene vil faktureres sammen med felleskostnadene.

Energi fra fjernvarmenettet avregnes etter en fordeling i forhold til leilighetsarealet.

Dato: 01.11.2013

St. Hanshaugen Boligsameie c/o Tronrud Eiendom AS v/Randi Nerdrum Jaren, 07. november 2013

ALTIBOX – KOLLEKTIV AVTALE – GRUNNPAKKE

Ved at deres planlagte boenheter i Ankersgate er organisert som et sameie, vil vi leverer en kollektiv grunnpakke til alle boenhetene. Forutsetning er at Sameiet faktureres for månedlig fastsatt kostnad, kr 208,- pr. boenhet. Innhold Grunnpakke Grunnpakken er på et fornuftig nivå hva angår internetthastighet og TV-kanaler. Den enkelte beboer kan imidlertid kjøpe den internetthastighet og de TV-pakkeløsninger en selv måtte ønske. Dermed er løsningen slik at beboere, som får sitt behov dekt ved grunnpakke, skal slippe å betale for tjenester de ikke har behov for. Grunnpakken består av: Kanalpakke MC2 (se nedenfor) 1 mbits internett linje 1 stk. hjemmesentral med trådløs router 1 stk. HD PVR mottager For større symboler og mer info rundt kanalpakker og Tv ser man dette bedre på vår hjemmeside. http://www.hebb.no/privat/tv

Andre TV-pakker, Internetthastigheter øvrige produkter Hver enkelt beboer står fritt å oppgradere til andre internett hastigheter og andre Tv pakker, man får da fratrekk for det som blir fakturert sameiet. Installasjon, opplæring m.m. HRB vil gjennomføre felles informasjonsmøte for alle beboere med generell opplæring i bruk av ulike tjenester. Videre vil en person kunne bistå de enkelte beboere etter behov ved innflytting. Med vennlig hilsen for Hadeland og Ringerike Bredbånd AS Vidar Torp Andersen Salgs- og markedsansvarlig

Egne notater

Midlertidig kjøpekontrakt på eiendommen: Kjøpe leilighet

Ankersgate, leilighet _______________________ , 3516 Hønefoss. Kjøpesum kr _________________________________________________________________ Skriver kroner ___________________________________________________________ 00/100 (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven.).

Eventuelle forbehold ________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________ Akseptfrist ___________________________________ / ________________ kl. ___________: _____________

Finansieringsplan

Lån i ______________________________ v/ ________________________ tlf. _________________ kr. ____________________ Lån i ______________________________ v/ ________________________ tlf. _________________ kr. ____________________ Egenkapital i ________________________ v/ ________________________ tlf. _________________ kr. ____________________ Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Kontrakten er avgitt iht. de betingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kontrakten kan scannes og sendes direkte pr. e-post til kontaktpersonen, men du må samtidig ringe og forsikre deg om at det er mottatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøpetilbud er bindende for bugiveren så snart det er akseptert av selger. Man skal derfor ikke legge inn kjøpetilbud på flere eiendommer samtidig.

Når et bud er akseptert, er handel kommet i stand. Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen angrefrist ved salg/kjøp av eiendom.

10% av kjøpesummen betales ved undertegning av fullstendig kontrakt (dvs. når alle forbehold fra utbygger er avklart) og det resterende ved overtagelsen. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Kjøpeprisene på inngåtte kontrakter er faste frem til overtagelsen, men Selger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte leiligheter. Tilbyder er innforstått med å måtte erstatte selgers økonomiske tap dersom tilbudet trekkes tilbake etter at det er akseptert av selger jfr. avsnitt om avbestilling i salgsoppgaven.

Informasjon om kjøper

Kjøper 1 ___________________________________________ Kjøper 2 _______________________________________________ Navn _____________________________________________ Navn _________________________________________________ Personnr. __________________________________________ Personnr. _______________________________________________ Tlf. _______________________________________________ Tlf. ___________________________________________________ E-post ____________________________________________ E-post _________________________________________________ Adresse ___________________________________________ Adresse ________________________________________________ Postnr. / sted ________________________________________ Postnr. / sted ____________________________________________ Dato _____________________________________________ Dato __________________________________________________ Underskrift _________________________________________ Underskrift _____________________________________________

Til bruk for selgers kontaktperson

Selgers kontaktperson, signatur Forbehold om ________________________________________ strøket. Dato / kl. ________________________________________ Finansiering kr ___________________ bekreftet av ________________ Dato / kl. ________________________________________ Kjøpekontrakt akseptert av ____________________________________ Dato / kl. ________________________________________

tronrudeiendom.no

THOMAS RUSTAD

Salgsdirektør, Tronrud Eiendom Eiendomsmegler MNEF

Tlf.: 99 79 67 62 Sentralbord: 46 84 60 00 [email protected]

Besøksadresse:

Verkstedveien 14, Hensmoen

Postadresse:

Postboks 510, 3504 Hønefoss Tlf. 99 79 67 62