Transcript Se salgsoppgaven her

23 nye leiligheter midt i Orkanger sentrum
Fra 52 - 135 kvm
Om prosjektet
Nå kommer 23 nye, flotte leiligheter midt i
Orkanger sentrum! Leilighetene har en unik
sentral beliggenhet midt i Orkanger med
gangavstand til alle servicefunksjoner og
fasiliteter som Orkanger by kan tilby.
Boligene vil ha en gjennomgående god standard
og meget gode planløsninger. Parkering i
parkeringskjeller med heis til alle etasjer.
Alle leilighetene ligger sør, sør/vest og vestvendt
noe som gir leilighetene god solgang.
Alle leilighetene leveres med balkonger.
Fra 52 kvm til 135 kvm
Priser fra 2.190.000,- - 5.490.000. + omk
Sov godt i ditt nye hjem...
Illustrasjonsbilde
Kjøkken fra Sigdal
Sigdal har produsert kjøkken i mer enn 60 år. Det gode håndtverket,
teknologien og designet har vært bærebjelke for en av Norges mest
velrenomerte kjøkkenmerker og finnes nå i tusenvis av hjem. Å ha et godt
kjøkken med skreddersydde løsninger har blitt en verdifull del av folks
hverdagsliv, og kjennes både trygt og fornuftig. Men ved siden av å være
hjemmets knutepunkt egner det seg utmerket til sosiale stunder i gode
venners lag. Kjøkkenet er hjemmets hjerte - der øyeblikkene som teller skapes.
Plantegning: 20328/1/12 Kjøkken Uno - Leil.402
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
Skrevet ut: 18.09.2014
5430
100
500
800
900
500
600
600
600
600
800
600
800
630
800
600
800
600
30
330
4
14
15
16
17
18
19
20
6
7
8
23
9
10
11
12
3
5
3
2
3800
900
Et kjøkken man kan leve med!
3470
600
4
900
13
1
1
21
284
16
200
900
22
Illustrasjonsbilde, se plantegninger for eksakt tegning av ditt kjøkken
Illustrasjonsbilde fra Sigdal.no
Plantegning: 20328/2/1 Bad - Bad 120 cm løsning
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
Skrevet ut: 18.09.2014
1850
350
300
600
300
300
350
300
600
300
300
5
6
8
7
2
4
Sigdal har produsert kjøkken i mer enn 60 år. Det gode håndtverket,
teknologien og designet har vært bærebjelke for en av Norges mest
velrenomerte kjøkkenmerker og finnes nå i tusenvis av hjem. Å ha et godt
kjøkken med skreddersydde løsninger har blitt en verdifull del av folks
hverdagsliv, og kjennes både trygt og fornuftig. Men ved siden av å være
hjemmets knutepunkt egner det seg utmerket til sosiale stunder i gode
venners lag. Kjøkkenet er hjemmets hjerte - der øyeblikkene som teller skapes.
3
1500
1
Bad fra Sigdal
Illustrasjonsbilde fra Sigdal.no
Skala: Tilpasset ramme
Illustrasjonsbilde
Plantegninger
Bod/w.i.c
Bad
Sov
Sov
A: 9,0 m2
A: 8,6 m2
A: 8,6 m2
A: 4,0 m2
Bad
A: 4,9 m2
Leil. 201
A: 57,1 m2
Opphold
Sov
201
A: 103,1 m2
A: 30,7 m2
A: 12,6 m2
Bod
BRA (3-roms)
Sov
202
A: 58,7 m2
Bad
A: 4,9 m2
Plantegning: 20328/1/2 Kjøkken Uno - Leil.201 og 301
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
Leil. 202
A: 7,9
A: 9,3 m2
Skrevet ut: 18.09.2014
Plantegning: 20328/1/3 Kjøkken Uno - Leil.202 og 302
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
28
3776
13
14
3
4
18
5
6
7
201
201
N
200
1
8
9
201
0m
N
202
202
5m
9
8
391
204
205
205
91
17
0m
600
15
204
15
Leilighetstype 202
203
7
4
12
2
Leilighetstype 201
202
203
4
5
12
11
3
16
11
10
6
12
10
2
700
80
1000
600
1
500
600
700
1
680
2591
600
600
600
500
700
200
700
700
600
600
600
400
600
600
200
13
500
628
14
700
Skrevet ut: 18.09.2014
2128
A: 30,7 m2
600
A: 3,3 m2
m2
Sov
Opphold
95
16
80
206
3
206
110
1000
800
1815
16
235
330
2145
2. Etg.
2. Etg.
Skala: Tilpasset ramme
STUDIO SIGDAL TRONDHEIM
Skala: Tilpasset ramme
A: 9,3 m2
Leil. 202
Opphold
BRA (4-roms)
Sov
SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
Organisasjonsnr.: NO.948793806 MVA
E-Mail: [email protected]
Sigdal Kjøkken
Kjøkken
Uno
Kunde
Rømme 1 AS
,
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
5m
Leil. 204
Sov
A: 7,9
Bod
m2
A: 3,3
m2
Opphold
Bod/Vask
A: 69,5 m2
A: 5,9 m2
Leil. 203
Opphold
Bad
A: 30,7 m2
BRA (3-roms)
203
A: 58,7 m2
Bad
Sov
A: 4,9 m2
A: 9,3 m2
Gard.
Sov
A: 2,3 m2
A: 10,8 m2
A: 7,7 m2
Bad
A: 4,9 m2
BRA (4-roms)
204
A: 116,6 m2
Le
il.
20
Opphold 5
Sov
A: 8,0 m2
Sov
Plantegning: 20328/1/5 Kjøkken Uno - Leil.204 og 304
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
Skrevet ut: 18.09.2014
A:
A: 46,1 m2
A: 8,0 m2
Plantegning: 20328/1/4 Kjøkken Uno - Leil.203 og 303
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
Bod
Skrevet ut: 18.09.2014
Sov
A: 8,0 m2
2128
700
600
200
628
700
600
200
600
28
13
700
200
4
14
15
N
7
1000
5
6
639
600
600
600
600
600
9
10
3
4
1000
500
600
6
16
7
600
900
2
12
11
5
12
5m
13
8
204
204
15
3
400
10
600
206
1
91
206
205
2
391
205
246
200
16
30
2
235
800
330
1000
110
2. Etg.
1815
2145
Skala: Tilpasset ramme
STUDIO SIGDAL TRONDHEIM
SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
Organisasjonsnr.: NO.948793806 MVA
E-Mail: [email protected]
Sigdal Kjøkken
Kjøkken
Uno
Kunde
Rømme 1 AS
,
Tlf
Tlf.priv.
Skala: Tilpasset ramme
0m
14
4
11
600
0m
1
203
204
2. Etg.
1000
600
202
Leilighetstype 203
3
700
203
203
201
39
9
1
500
2591
202
N
4685
8
16
201
Leilighetstype 204
5m
A: 7,9 m2
Heis
Sov
KundeWC
210
A: 10,6 m2
Plantegning: 20328/1/7 Kjøkken Uno - Leil.206 og 306
Prosjekt:
A:Rømme
4,0 m12AS (revidert 19.09.2014)
Sov
Bad
A: 10,6 m2
Bad
Trapperom
A: 7,5 m2
Bod
A: 3,3 m2
4000
Leil. 206
Leil. 205
700
Opphold
10
11
4
700
7
A: 4,9 m2 A: 8,0
m2
17
5
12
13
6
7
16
Tekniske rom/sjakt
208
A: 29,4 m2
Sov
A: 10,6 m2
m2
Skala: Tilpasset ramme
Bad
Bod
Leil. 205
A: 7,5
STUDIO SIGDAL TRONDHEIM
m2
Sigdal Kjøkken
SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
Organisasjonsnr.: NO.948793806 MVA
E-Mail: [email protected]
Hjemmeside:
A: 3,3 m2
Opphold
A: 46,1
200
16
184
A: 14,9 m2
Bod
A: 3,3
1300
900
Sov
A: 10,6 m2
Sov
600
9
2
A: 7,9 m2
Sov
600
600
3
4
1
76
Sov
26
600
8
600
1976
A: 5,2
m2
900
A: 55,5 m2
Bod/vask
A: 46,1 m2
600
1
400
Opphold
800
900
600
Skrevet ut: 18.09.2014
209
A: 16,7 m2
14
A: 3,3 m2
15
Bod
676
A: 4,9 m2
Bad
Skrevet ut: 18.09.2014
A: 5,3 m2
Kunde
Rømme 1 AS
,
Kjøkken
Uno
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail
Leil. 206
m2
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas
Vår ref: Lunde, Jan
Opphold
Side:1 (1)
A: 55,5 m2
Bod/vask
BRA (3-roms)
A: 5,2 m2
206
A: 93,9 m2
Sigdal Kjøkken
Sov
Kunde
Rømme 1 AS
,
Kjøkken
Uno
A: 8,0 m2 BRA
N
llmål må foretas
208
A: 29,4 m2
(3-roms)
Sov
205
A: 76,0 m2
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail
Vår ref: Lunde, Jan
201
A: 14,9 m2
201
Leilighetstype 205
203
0m
Leilighetstype 206
202
203
5m
204
0m
5m
204
205
205
205
206
206
206
BRA (3-roms)
205
A: 76,0 m2
2. Etg.
202
N
Side:1 (1)
202
201
Tekniske rom/sjakt
N
BRA (3-roms)
2. Etg.
206
A: 93,9 m2
Bod/w.i.c
Bad
A: 9,0 m2
Sov
Sov
A: 8,6 m2
A: 8,6
A: 4,0 m2
m2
Bad
A: 4,9 m2
Leil. 301
BRA (4-roms)
A: 57,1
Sov
Leil. 302
Opphold
m2
Sov
301
A: 103,1 m2
A: 9,3 m2
Opphold
A: 30,7 m2
A: 12,6 m2
Bod
BRA (3-roms)
Sov
302
A: 58,7 m2
A: 7,9 m2
A: 3,3 m2
Bad
A: 4,9 m2
Plantegning: 20328/1/2 Kjøkken Uno - Leil.201 og 301
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
Leil. 302
Opphold
Sov
Plantegning: 20328/1/3 Kjøkken Uno - Leil.202 og 302
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
Skrevet ut: 18.09.2014
A: 9,3 m2
2128
A: 30,7 m2
28
628
200
600
700
600
200
600
700
3776
700
500
600
700
500
1
600
600
600
600
680
600
200
600
80
10
11
3
4
700
95
16
80
Skrevet ut: 18.09.2014
1
4
18
5
6
N
7
8
5
9
12
1000
3
301
301
14
301
500
13
N
2591
12
16
12
11
13
1
10
2
0m
9
600
8
391
304
305
15
306
17
91
305
0m
600
15
304
Leilighetstype 302
700
303
14
5m
7
4
Leilighetstype 301
400
303
302
302
6
2
302
307
308
309
310
3
306
110
1000
307
308
800
1815
16
309
310
235
330
2145
3. Etg.
3. Etg.
Skala: Tilpasset ramme
STUDIO SIGDAL TRONDHEIM
Skala: Tilpasset ramme
SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
Organisasjonsnr.: NO.948793806 MVA
E-Mail: [email protected]
Sigdal Kjøkken
Kjøkken
Uno
Kunde
Rømme 1 AS
,
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
5m



 



 
 





 
 
 


 
 

 
Skrevet ut: 18.09.2014

 
2128
700
600
200
628
700
600
200
600
28
4
Plantegning: 20328/1/5 Kjøkken Uno - Leil.204 og 304
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
200
15
6
7
8

16
12
9

Leilighetstype 303

39
600
600
600
3
391
2



1

1000
110

1815
Skala: Tilpasset ramme
SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
2
9
10
3
4
600
900
Sigdal Kjøkken
Kjøkken
Uno
Kunde
Rømme 1 AS
,
246
200
16
30

11
12
6
16
5
13
7



2145
STUDIO SIGDAL TRONDHEIM
600

8




15
800
330
1000
600


91

1000
500
1


2

600
600

1

235
4685
639


10
600
400
4
11
600
700




 3


Skrevet ut: 18.09.2014
14
14
5
13
700
1000
500
2591

 



 
Plantegning: 20328/1/4 Kjøkken Uno - Leil.203 og 303
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)


 
Leilighetstype 304

Plantegning: 20328/1/7 Kjøkken Uno - Leil.206 og 306
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
 
Skrevet ut: 18.09.2014

Sov
A: 10,6 m2
Bad
A: 4,9 m2
Bod

A: 3,3 m2
 
4000
700
800
900
600
600
600
600
600
1300
900
200
16
184
1
10
4
900
700
17
5
12
13
6
7
14
9
16
3
600
400
15
2

 
1
 
11
8
4
600

A: 46,1 m2
 
1976
Opphold
676
Skrevet ut: 18.09.2014

76

Leil. 305
26
Sov

A: 10,6 m2
SovBad
 
A: 4,9 m2
A: 8,0 m2
7
Bod

A: 3,3 m2
 
Skala: Tilpasset ramme

STUDIO SIGDAL TRONDHEIM
Leil. 305
Sigdal Kjøkken
Kjøkken

Opphold
A: 46,1
SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
Organisasjonsnr.: NO.948793806 MVA
E-Mail: [email protected]
Hjemmeside:

m2
 
Uno
 
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas
Kunde
Rømme 1 AS
,
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail
Vår ref: Lunde, Jan
Side:1 (1)

Sigdal Kjøkken

Kunde
Rømme 1 AS
,
Kjøkken
Uno
 
Sov
A: 8,0 m2
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail
N
llmål må foretas
Vår ref: Lunde, Jan
301

Side:1 (1)

Leilighetstype 305
302
303
0m
Leilighetstype 306


5m



304
305
305

306
3. Etg.

 
307
308
309


310







 

5
 




 



 
 
Skrevet ut: 18.09.2014
Plantegning: 20328/1/9 Kjøkken Uno - Leil.308-309-405-406
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
 


 
628
00


28




 
2928
 
28

628
400
600
600
700
600
400
600
600
700
 

4
 
6
Skrevet ut: 18.09.2014
1

2
7
8
9
10
3
4
5
6
11
 

 

 


 

 




 
Sigdal Kjøkken
Kunde
Rømme 1 AS
,
Kjøkken
Uno
STUDIO SIGDAL TRONDHEIM
Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail

ntrollmål må foretas
SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
Organisasjonsnr.: NO.948793806 MVA
E-Mail: [email protected]
Hjemmeside:

 Tlf
Vår ref: Lunde, Jan

 








Kunde
Rømme 1 AS
,
Kjøkken
Uno

Tlf Tlf.priv.

Mobil Fax
E-Mail

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas


Sigdal Kjøkken
Leilighetstype 307
Side:1 (1)

 
Skala: Tilpasset ramme
Vår ref: Lunde, Jan
Leilighetstype 308
Side:1 (1)




 












Bod
A: 3,1 m2



 
Sov
Bad
A: 8,2 m2
A: 6,5 m2
Sov
A: 8,9
Sov
A: 10,6 m2
Leil. 310
m2


Opphold
A: 53,6 m2


Bad
Bod
 
A: 6,2 m2
A: 3,1 m2
Skrevet ut: 18.09.2014

Leil. 309

 
Plantegning: 20328/1/10 Kjøkken Uno - Leil.310 og 407
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)

Skrevet ut: 18.09.2014
Bad
A: 6,5 m2
Sov Opphold
Leil. 310
A: 8,9A:
m235,3 m2
 

Opphold
A: 53,6 m2
 
3100

84 200
16
1000
600
700
800
600
600
600
300
600
2276
11
4
5
52,2 m2
Side:1 (1)
6
600
76
Leilighetstype 309


 



SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
Organisasjonsnr.: NO.948793806 MVA
E-Mail: [email protected]
Hjemmeside:
Sigdal Kjøkken
Kjøkken
Uno
302
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas
N
Kunde
301Rømme 1 AS
,
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail
Leilighetstype 310
BRA (2-roms)
Vår ref: Lunde, Jan
303
Side:1 (1)
52,2 m2

310
304





305
306

3. Etg.

Leil. 309
310
A: 84,8 m2
A: 35,3 m2


BRA (3-roms)
Skala: Tilpasset ramme
STUDIO SIGDAL TRONDHEIM
Vår ref: Lunde, Jan
12
15


BRA (2-roms)
Opphold
 
rollmål må foretas
700
10

 Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail
3
2

Uno
700
16
2
1
14

 
9
300
13

Kunde
Rømme 1 AS
,
Bad
A: 6,2 m2
8
Kjøkken
100
1
 
Sigdal Kjøkken
700
800
676
0
7
0

307
308
309
310
BRA (3-roms)
310
A: 84,8 m2
0m
5m
Bod
A: 1,3 m2
Bod/Vask
Sov
A: 4,5 m2
Gard.
A: 8,7 m2
A: 6,0 m2
Skrevet ut: 18.09.2014
Plantegning: 20328/1/12 Kjøkken Uno - Leil.402
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
63
500
63
Opphold
A: 73,1 m2
100
Leil. 402
A: 7,6 m2
Opphold
Gang
A: 66,3 m2
A: 5,6 m2
A: 13,0 m2
A: 16,7 m2
500
800
900
330
13
500
14
15
5430
600
600
600
600
800
600
800
630
800
600
800
600
30
5
16
17
18
19
20
6
7
8
23
9
10
BRA (4-roms)
11
Gang
402
A: 123,2 m2
12
A: 7,2 m2
A: 4,5 m2
A: 7,1 m2
3
2
3800
900
A: 14,3 m2
3470
Sov
A: 9,9 m2
Leil. 402
A: 3,0 m2
22
900
Sov
A: 8,1 m2
16
200
A: 7,6 m2
Bod
Vask
A: 2,1 m2
401
401
Kjøkken
Uno
402
mål må foretas
SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
Organisasjonsnr.: NO.948793806 MVA
E-Mail: 0m
[email protected]
Hjemmeside:
Kjøkken
Vår ref: Lunde, Jan
405
406
401
Uno
Sov
403
A: 128,3 m2
A: 13,0 m2
Gang
A: 7,2 m2
Bad
Leilighetstype 402
A: 7,1 m2
0m
402
402
Vår ref: Lunde, Jan
5m
Sov
Side:1 (1)
Side:1 (1)
A: 7,8 m2
403
407
404
4. Etg.
BRA (5-roms)
N
Kunde
Rømme 1 AS
,
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail
5m
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas
403
404
Sigdal Kjøkken
Leilighetstype 401
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail
A: 66,3 m2
402
A: 123,2 m2
STUDIO SIGDAL TRONDHEIM
Kunde
Rømme 1 AS
,
Opphold
A: 7,8 m2
BRA (4-roms)
Skala: Tilpasset ramme
N
Sigdal Kjøkken
Sov
21
284
401
A: 135,6 m2
Bad
Bad
1
1
BRA (4-roms)
Bod/Vask
Bad
3
600
10
4
900
18
1
A: 14,8 m2
Sov
Sov
4
9
Sov
A: 9,9 m2
Sov
Leil. 401
500
Skrevet ut: 18.09.2014
Bad
4. Etg.
405
406
407
BRA (5-roms)
403
A: 128,3 m2
413
A: 16,7 m2

 

Bod
 
411
A: 5,1 m2
Gang

412
Plantegning: 20328/1/8 Kjøkken Uno - Leil.307 og 4042
A: 14,6 m
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
Bod
Sov/Kontor
Skrevet ut: 18.09.2014
410
A: 5,0 m2
A: 8,5 m2
Sov
2928
A: 13,0 m2
Bod
104
700
600
700
600
Gang
A: 7,2 m2
Leil. 403
Opphold
A: 66,7
m2
600
Bod600
400
628
400
600



28
 

4091
A: 5,2 m2
A: 3,1 m2
4
3
 
Skrevet ut: 18.09.2014
 
7
8
9
10
1
11
2
3
4

5
 
6
Bad
Sov
Tekniske rom/sjakt
A: 7,1 m2
A: 10,4 m2
408
A: 13,5 m2
Sov

 


 
A: 7,8 m2


 
BRA (5-roms)
Sigdal Kjøkken
401
Kjøkken
Uno
402
trollmål må foretas
403
A: 128,3 m2
N
Kunde
Rømme 1 AS
,
Skala: Tilpasset ramme
STUDIO SIGDAL TRONDHEIM
SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
Organisasjonsnr.: NO.948793806 MVA
E-Mail: [email protected]
Hjemmeside:
Sigdal Kjøkken
Leilighetstype 403
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail
0m
Vår ref: Lunde, Jan
Side:1 (1)
Kjøkken
Uno
5m
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Vår ref: Lunde, Jan

403
403
404
4. Etg.

Kunde
Rømme 1 AS
,

405
406


407






Side:1 (1)

 

Leilighetstype 404



 
 


 
 


 
Skrevet ut: 18.09.2014


Plantegning: 20328/1/9 Kjøkken Uno - Leil.308-309-405-406
Prosjekt: Rømme 1 AS (revidert 19.09.2014)
 
Skrevet ut: 18.09.2014
2928
700

700
28


628
400
600
600
700
600
400
600
600
700
 
 

1
2
7
8
9
10
3
4
5
6
11
 


 
10
6
11

4

 

 


 

 


 
 


Sigdal Kjøkken
Kunde
Rømme 1 AS
,
Kjøkken
Uno

Kontrollmål må foretas
SMS INTERIØR AS, ØSTRE ROSTEN 20
7075 TILLER
Telefon: 72893800 Mobil: Fax: 72881660
Organisasjonsnr.: NO.948793806 MVA
E-Mail: [email protected]
Hjemmeside:
Vår ref: Lunde, Jan
Sigdal Kjøkken
Kjøkken
Uno

Leilighetstype 405




 

Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail
Vår ref: Lunde, Jan

Leilighetstype 406
Side:1 (1)



 


Kunde
Rømme 1 AS
,
MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas
Side:1 (1)




STUDIO SIGDAL TRONDHEIM

Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail

Skala: Tilpasset ramme
 










 


 


 

 

 

Skrevet ut: 18.09.2014
 
Leveransebeskrivelse

100

700
700
 


300
300
600

 
76
676
2
600
2276
600
 
Sigdal Kjøkken

Kjøkken
Uno


Kunde
Rømme 1 AS
,
Leilighetstype 407
Tlf Tlf.priv.
Mobil Fax
E-Mail

Kontrollmål må foretas
Vår ref: Lunde, Jan


Side:1 (1)








 
Illustrasjonsbilde
RØMME 1 AS.
Enkel leveransebeskrivelse boliger.
Bæresystem
Plassbygde betongkonstruksjoner i gulv og vegger
i parkeringskjeller. Prefabrikerte betongelementer i
etasjeskiller, balkonger og svalganger. Bæresystem
for øvrig i stål.
Yttervegger
Yttervegger av 20 (15+5) cm isolert bindingsverk.
Fasader kles med Royalimpregnert trekledning og
sementbaserte plater.
Innervegger
Leilighetsskiller er dobbel lyd/brannvegg av isolert
bindingsverk i tre. Innervegger av isolert bindingsverk i tre. Overflater: Sparklet/malt gipsplater.
Hvite baderomsplater med flismønster på våtrom.
Overgang mellom vegg og himling fuges og males.
Himling
Himling i leiligheter leveres med malt gipshimling.
Der tekniske installasjoner kreves, vil det bli nedsenkede himlinger/innkassinger av kanaler og rør i
malt gips. Laveste takhøyde ved nedsenket himling
er ca. 220cm.
Gulv
Eik parkett på stue, kjøkken, gang, soverom og boder i leiligheter. Flis på våtrom.
Takkonstruksjoner
Yttertak av Lett-takelementer.
Balkong/svalgang
Balkong og svalgang i betongelementer med kostet
betongoverflate.
Rekkverk i stål.
Glasstak over balkonger i leilighetene 301, 302, 303,
304, 305, 306, 404, 405, 406 og 407, samt over delvis
overbygd svalgang for leilighetene 404, 405, 406 og
407. Betonghimlinger på svalganger og balkonger
leveres ubehandlet.
Ventilasjon
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinning.
Brannvarsling/slokkeanlegg
Automatisk brannvarslingsanlegg kategori 2.
6 kg brannslukkingsapparat.
Iht krav til denne type bygg installeres det automatisk sprinkleranlegg. Det må påregnes synlige
sprinklerhoder.
Trapp/heis
Plasstøpt betong i veggene i trappe-/heishus i parkeringskjeller; i øvrige etasjer utføres veggene med
prefabrikerte sandwichelementer. Trapp og repos
utføres i prefabrikert betong med gulvbelegg.
Rekkverk og håndløpere i lakkert stål.
Bad og kjøkkeninnredning, garderober
•
Kjøkken: Takhøy innredning type Sigdal
UNO eller tilsvarende, hvite fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum, stål håndtak, integrert
oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn, induksjon
platetopp, og kjøkkenhette med ventilator.
•
Bad: Hvite fronter, 120 cm bredde med
heldekkende servant, speil med lysbaldakin.
•
Garderober: inngår ikke i leveranse
Dører/vinduer
Ytterdør: Tette dører med fabrikkmalt overflate,
standard HC-terskel, FG-sikkerhetslås, blank
dørvrider.
Balkongdør: Utv. alu-belagt/innv. fabrikkmalt
2- eller 3-lags energiglass avhengig av varmetapsberegninger og brannklasse, standard HC-terskel,
3-punkts lukking med lås på innsiden (FG-godkjent), blank dørvrider.
Innerdør: Fabrikkmalt hvit formpresset, flat terskel,
blank dørvrider.
Vinduer: : Utvendig alu-belagt, innvendig fabrikkmalt. 2- eller 3-lags energiglass avhengig av varmetapsberegninger og brannklasser. Åpningsvindu
i alle soverom.
Hvitmalt listverk med synlig innfesting.
Rørlegger
Komplett installasjon på kjøkken. Våtrom med
glassvegger i dusj, veggmontert wc og servantbatteri
og vann/avløp for vaskemaskin. Oppvarming via
radiatorer i stue, kjøkken og soverom.
Elkraft
Standard el.punkt-opplegg i leiligheter, balkong,
svalgang, heis- og trappehus, uteområder og
p-kjeller m/boder.
Downlights på bad. Lamper/armaturer på øvrige
rom. Armatur under overskap på kjøkken.
Ringeanlegg ved inngangsdør og calllinganlegg fra
hovedinngang. Trekkrør for tele/data.
Varmekabler med termostatstyring på våtrom og i gang. Det
er synlige føringer på lydskillevegger og vegger/himlinger av
betong. Ellers er det skjult anlegg.
Heis/trapp
Heis og trapp går fra og med parkeringskjeller til og med
4.etasje.
Utomhus/fellesarealer
Grøntareal, veier og plasser blir opparbeidet iht. utomhusplan, men endelig fordeling av stein og asfalt kan fravike fra
utomhusplan.
Innvendige vegger i fellesareal leveres med malt betong/gips.
Innvendige boder i fellesareal med vegger med malt gips og
belegg på gulv.
Boder i parkeringskjeller med malt gips/betong. Støvbundet
gulv og himling.
Vegger i parkeringskjeller leveres støvbundet.
Generelt
Soverom vendt mot svalgang tilfredsstiller ikke krav til
dagslys. Det vil bli søkt om dispensasjon i forhold til dette.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli stilt krav om å
øke vindusstørrelser på soverom mot svalgang.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det i forbindelse med detaljprosjekteringen kan komme endringer på utomhusplanen,
men krav til parkering og uteoppholdsareal vil bli ivaretatt.
Innredninger på svalgang er ikke inkludert i leveransen.
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold
om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig,
uten å redusere den generelle standarden.
Illustrasjonsbilde
Kjøpsbetingelser
Ca 3900 kvm felles eietomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig
oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameie/andelseierne i fellesskap
eller ev. i henhold til vedtekter.
Se vedlagte plantegninger for den enkelte leilighet.
Se selgers leveransebeskrivelse.
Hovedutvalg forvaltning vedtok i møte den 14.05.2014 å legge forslag til
reguleringsplan for Rømme Øvre ut til offentlig ettersyn. Planområdet er på om lag 79
daa og omfatter deler av gnr. 5 inntil Orkdalsveien i Orkanger sentrum. Planen foreslår
regulering til sentrumsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og
grøntstruktur/uteoppholdsareal. Det legges ut to alternative plankart, med ulike
bestemmelser for gårdstunet på Rømme Øvre.
Tomt
Innhold
Standard/
Byggemåte/
Oppvarming
Regulering
Jørgen Eggen Rostad, Fagansvarlig / Avdelingsleder / Eiendomsmegler
Oppdragsansvarlig
Innskuddspriser fra kr 1.533.000,- + omkostninger.
Se forøvrig vedlagte prisliste med innskuddspriser og andel fellesgjeld samt
stipulerte driftskostnader.
Selger står fritt til når som helst å stifte både sameie og borettslaget, for så å
Borettslaget/
Side 2 av 13
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune
etter ferdigstillelse.
Dersom konvertering av selgers byggelån/utbetaling av felleslån til borettslaget
skulle bli forsinket i forhold til overtagelsesdato for den enkelte leilighet, plikter
kjøper å betale et beløp tilsvarende borettslagsandelens forholdsmessig andel av
felleslånets renter til selger for tilsvarende periode. Forretningsfører får med dette
fullmakt til å overføre dette beløpet fra borettslagets konto til selger.
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom
grunnlaget skulle bli endret vil dette være selgers ansvar og risiko.
Selger bekoster føringer kabel-tv/telefoni/internett inn til bygget, men
andelseierne/borettslaget bekoster tilknytning og abonnement.
Etableringskostnadens størrelse er selgers økonomiske ansvar og risiko.
Ev. overskytende etableringskostnad overføres til borettslagets driftskonto.
Etableringskostnaden skal gå til dekning av:
- registrering av andelene i borettsregisteret,
- dokumentavgift til staten ved overskjøting av hjemmel til borettslaget,
- tinglysingsgebyr for skjøte,
- tinglysingsgebyr av fellesobligasjon
- tinglysingsgebyr av innskuddsobligasjon
- behandlingsgebyret i forbindelse med utbetaling av fellesgjeld.
- gebyr til forretningsfører for utarbeidelse av budsjett og vedtekter m.m.
- Etableringskostnad kr 10.000,- Andelskapital (forskutteres av selger før overtakelse) Kr 5000,- pr andel
- Andel etableringskostnad registrering av pant i borettsregisteret,
½ Rettsgebyr, p.t. kr 430,- registrering av hjemmel i borettsregistret,
½ Rettsgebyr, p.t. kr 430,Ev. økning i offentlige omkostningene dekkes av kjøper.
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale
følgende omkostninger:
Kommunale
avgifter
og ligningsverdi
Omkostninger
Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele
kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse
opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis
nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne
stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1.
Pris
Økonomi
Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med
oppdragsansvarlig.
Visning
Telefon: 928 06 483
E-post: [email protected]
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Brukstillatelse/
ferdigattest
Side 1 av 13
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private
stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Vei-vann-kloakk
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med planforslaget, samt rammetillatelse
som er gitt. Konferer megler.
Området er avsatt til sentrumsformål i kommunedelplanen og omfattes av
reguleringsplan for Rømme Øvre, vedtatt i 2007. Formålet er i samsvar med overordnet
arealplan, men med bakgrunn i endringer i sentrumsutviklinga er det behov for
reguleringsendring blant annet for å ivareta behovet for endrede byggehøyder,
utnyttingsgrad og hvor det skal være krav til forretning/næring i første etasje.
http://orkdal.kommune.no/sitepageview.aspx?articleID=4218
Planforslaget kan ses på Orkdal Rådhus eller lastes ned her:
Adresse pr i dag, Orkdalsveien 85 / Rømme, 7300 Orkanger.
Eiendommen har pr i dag gnr. 5 og bnr. 5 i Orkdal kommune.
Eiendommen vil bli fradelt og bygget seksjonert.
Hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget andelsnummer og endelig
adresse.
Adresse og
matrikkelnummer
Beskrivelse
Oppdragsnr.: 45140183
KJØPSBETINGELSER for andelsleiligheter i borettslag under oppføring i prosjektet RØMME 1 av
22.09.2014
Meglerforetak:
EiendomsMegler1 Midt-Norge AS, Org.nr: 936 159 419
Postboks 252 Bårdshaug, 7301 ORKANGER
Leverandøravtaler
Borettslaget plikter å være medlem av sameie. Gjennom sitt medlemskap er
borettslaget pliktig til å vedstå seg og respektere sameiets rettigheter og plikter.
Sameie
Side 4 av 13
! Heisleverandør
! Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
! Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og
fjernvarme
! Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
! Forretningsfører
! Leverandør av TV og internett.
Selger har på vegne av borettslaget anledning til å inngå bindende avtale
vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:
Borettslaget med dets andelseiere plikter å rette seg etter sameiets vedtak og
vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel kontingent/fellesutgifter
m.v.
Det vil bli etablert parkeringskjeller med 36 parkeringsplasser. Hver leilighet
disponerer 1 stk parkerings-plass samt 1 stk bod.
I tillegg etableres utvendige p-plasser på fellesareal.
Resterende p-plasser i parkeringskjeller vil tilhøre næringsseksjonen, men det
kan være mulig å kjøpe/leie/få bruksrett til ekstra p-plass. Drift/vedlikehold for
ekstra p-plass må påregnes. Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av
parkeringskjeller er p.t. satt til 150kr/mnd pr p-plass.
Selger har fordelt parkeringsplasser og boder.
Det vil bli vedtektsbestemt at leiligheter som får tildelt HC-plass plikter å bytte
p-plass ved behov.
Konferer megler.
Ta kontakt med Tobb Eiendomsforvaltning v/ Stefan Hansen for nærmere
informasjon.
Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres et bestemt antall
ganger i året med et avtalt minimumsbeløp pr. innbetaling. Ordningen er betinget
av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel
fellesgjeld ikke kan reverseres.
Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert
ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil
månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale
hele totalprisen som innskudd og egenkapital, og dermed ikke ha andel fellesgjeld.
IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)
Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret i forbindelse med overtagelse, selv
bestemme størrelsen på andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra
innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Disse midlene vil bli sikret med
sideordnet 1. prioritets pant i hovedlångivers pantdokument.
Det gis ikke fradrag for renteutgifter betalt på fellesgjeld før 50 % av leilighetene er
ferdigstilt pr. 1. januar i ligningsåret. Disse renteutgifter blir fordelt på de neste fire
årene med en fjerdedel hvert år. Jfr. skattelovens § 7-3 og forskrift av 22.11.1999 §
7-11-1.
Konferer megler om nedbetalingsplan.
Side 3 av 13
Det gjøres oppmerksom på at avdrag på fellesgjeld begynner å løpe fra år 6.
Beregnet avdrag etter avdragsfri periode vil utgjøre fra kr 1507,- til kr 3778,- pr
mnd. under forutsetning av dagens betingelser.
Før signering av bindende kjøpsbekreftelse oppfordres interessenter å konferere
megler vedr. ev. endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for
felleskostnad pr. mnd.
Fellesgjelden betjenes via den månedlige felleskostnad som man skal betale til
borettslaget. Det er pr d.d. stipulert med 2,95% rente på fellesgjelden med 5 års
avdragsfrihet og 30 års løpetid. Det tas forbehold om rentesats, avdragsfrihet og
løpetid. Man får 27 % skattefradrag på renter andel fellesgjeld, forutsatt
skattepliktig inntekt.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og
etableringskostnader for usolgte enheter.
Driftskostnadene ihht. Prisliste og budsjett antas å dekke bl.a. kommunale avgifter,
drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel,
forsikring bygg (ikke innbo), abonnement for kabel-tv og andre driftskostnader m.v.
I tillegg kommer rentekostnad, og kostnaden for fjernvarme, stipulert til kr 10,- pr
kvm/mnd.
Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Det tas
forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader.
Se vedlagt stipulert driftsbudsjett utarbeidet av Tobb Eiendomsforvaltning AS av
17.09.2014.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader.
Fellesutgiftene skal så langt det lar seg gjøre søkes skilt mellom bolig- og
næringsseksjon, ved at utgifter relatert til fellesarealer og utomhusarealer som
seksjonene disponerer, skal dekkes av de respektive seksjoner.
Forretningsfører følger opp innbetaling av felles bokostnad samt fører regnskap for
borettslaget. De vil også utstede årsoppgaver til selvangivelse for hver enkelt
andelsleilighet.
Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag anses ikke som eiendomsmegling
og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i
eiendomsmeglingsloven.
Et forslag til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Tobb
Eiendomsforvaltning AS. Alle angivelser av felles driftskostnader i budsjett/prisliste
er omtrentlige anslag. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og
driftskostnadene.
Kjøperne blir innkalt til oppstartsmøte.
Her velges nytt styre for borettslaget. På møte skal vedtekter og ev. husordensregler
gjennomgås. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i
Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra
etableringskostnaden.
Selger har anledning til å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd
oppsigelse, på vegne av sameiet og borettslaget.
overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.
Garasje/parkering
IN-Ordning
Fellesgjeld
Felleskostnader
sameie
/forretningsfører
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av
SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.
Beregnet ferdigstillelse er 20 - 22 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om
forbehold faktisk er innfridd eller ikke.
Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 22 mnd fra
sletting av selgers forbehold.
Overtakelse
Heftelser
Fellesarealer/
utomhusarealer
Rømme 1, org.nr.: 913 842 014.
Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet
selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de
som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For
overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke
nektes uten saklig grunn.
Selger
JORDSKIFTE
GRENSEGANGSSAK PÅ RØMMESMOEN
SKJØNN
VEDR. ERSTATNING FOR AVSTÅELSE AV GRUNN M.V.
TIL
145 KV KRAFTLEDNING FRA BLÅSMO TIL THAMSHAVN
04.12.1959 2734
16.09.1964 2757
31.05.1958 687
18.12.1957 2194
30.10.1956 1845
04.10.1955 1580
09.03.1943 266
09.03.1943 265
03.02.1942 135
09.05.1932 900123
16.03.1932 900116
Side 6 av 13
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
SKJENNALFOSS - BÅRDSHAUG - THAMSHAVN OG
BÅRDSHAUG - LØKKEN
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: AS MELDALSSKOGEN ELLER
RETTSETTERFØLGERE
LEGGE OG VEDLIKEHOLDE VANNLEDNING OVER D.E.
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
ORKDAL KOMMUNALE STERKSTRØMSLEDNING
JORDSKIFTE
GRENSEGANGSFORRETNING OM GRENSEN MELLOM
GJØLME OG FELLEIESIE UNDER GÅRDENE RØMME
OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 2
SKJØNN
EKSPR.FORR. VEDR. ORKANGER KOMM. VANNVERK
SKJØNN
OVERSKJØNN VEDR. ORKANGER KOMM VANNVERK
ERKLÆRING/AVTALE
OVERENSKOMST MELLOM ORKLA GRUBE OG EIEREN
AV D.E. MFL. OM FORLIK AV HØYESTERETTSSAK
NR 1/1953 ANG PÅSTÅTT SKADE PÅ LAKSEFISKERIET I
ORKLA ELV
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: AS MELDALSSKOGEN
VEDR. 12" VANNLEDNING OVER D.E.
ERKLÆRING/AVTALE
VEDR. KOMMUNAL KLOAKKLEDNING OVER D.E.
SKJØNN
PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL
EL.VERK VEDR GRØFT OVER D.E.
20.02.1930 900121
15.02.1926 900127
15.07.1924 900151
UTSKIFTING
UTSKIFTING AV DÅLLÅN MELLOM OPPSITTERE PÅ
ØVRE RØMME
ERKLÆRING/AVTALE
OVERENSKOMST ANG KLOAKKLEDNING UNDER
THAMSHAVNBANEN
JORDSKIFTE
GRENSEGANG MELLOM EIENDOMMER AV DEN
SÅKALTE "SVARTHYLLA- LINJA". OVERFØRT FRA GNR:
5 BNR: 2
16.04.1880 900018
Det er lovbestemt panterett til sameiet.
Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det
nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter:
Dagens heftelse vedr. rett til å få utskilt tomt skal slettes for selgers regning, og ingen heftelser
følger eiendommen ved salg.
Side 5 av 13
Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få
ferdigattest.
Overtakelse av leiligheten kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.
Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.
Dersom utomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse kan Borettslaget kreve at
det blir stilt garanti eller holdt tilbake tilsvarende beløp på meglers klientkonto, som sikkerhet for
ferdigstillelse av uteareal. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.
Dette må avtales skriftlig mellom selger og borettslagets styre, og overleveres megler før
oppgjør.
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og borettslagets styre, og
overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette.
Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.
Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt
vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige
leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om
seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på
meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør
skje på bakgrunn av §47 garanti.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller
ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
foreligger.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av
innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigsttest, samt
overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En
forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er
bekreftet mottatt på meglers klientkonto.
Forkjøpsrett kan kun benyttes fra salgsstart lørdag 27/9-14 med frist fredag 3/10-14 kl 12.00.
Forkjøpsrett gjelder ikke etter fredag 3/10-14 kl 12.00.
Forkjøpsrett
Øvrige kjøpsforhold
Finansiering
JORDSKIFTE
BEGYNT 09.02.77 SLUTTET 16.12.91.
JORDSKIFTE
Sak 1600-2006-0056 Orkla elv
JORDSKIFTE
GRENSEGANGSSAK SL. 07.05.66
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
KONTRAKT OM STEDSEVARENDE RETT TIL EL
KRAFTLEDNING OV ER D.E
JORDSKIFTE
VEDR. RØMME FELLES UTMARK
RETTSBOK
KJENNELSE OM RETTSFORLIK MED HEVING AV
"LAKSESKJØNNET" I ORKLA.
At det selges 9 av 23 leiligheter slik at, en for selger, tilfredsstillende
byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.
At alle forhold knyttet til eiendomsoverdragelse fra Gnr 5 Bnr 5 og utbyggingsavtale
med Orkdal Kommune er i orden
•
•
Eierforhold
Kontraktsvilkår
Kjøpsbetingelser
Side 8 av 13
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier(e) må selv bebo leiligheten.
Kun fysiske personer kan eie andel.
Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan allikevel eie andel eller andeler opp til
10 % av andelene i borettslag med fem eller flere andeler. Det kan fastsettes i
vedtektene at stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller
sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie
Som sikkerhet blir derfor borettslaget tilsluttet Borettslagenes Sikringsfond. Dersom
er andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1.prioritets pant i
andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan
borettslaget kreve tvangssalg av andelen.
Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39.
I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett
til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig
ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets
løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere
kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.
Du blir en del av et fellesskap.
Borettslaget eies i fellesskap av andelseierne.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som
profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i
hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93.
Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er
ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig
i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i
næringsvirksomhet.
Prosjektet retter seg mot kjøpere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger
forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne
dette.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i
kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler
med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova).
Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her
brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av
vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen
1 promille.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i
perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å
illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor
inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre
ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse
som en del av avtalevilkårene for kjøpet.
Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Side 7 av 13
Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg
inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på
dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot
hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og
Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og
skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for
kjøp av den aktuelle leiligheten.
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen
omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig
bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.
Generelle forutsetninger
Selgers forbehold skal være avklart innen 01.05.2015.
Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om
forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse.
Dette er da ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle
er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.
At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse
innvilges for prosjektet.
Selger tar forbehold om følgende:
Selgers
forbehold
•
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli
påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av
fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Offentlige
forbehold
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som
erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler
som har innvirkning på denne eiendommen.
Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet.
14.02.2011 121176
16.02.1993 726
17.02.1992 864
11.12.1980 8011
21.07.1967 2534
01.02.1967 394
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til
Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve
tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens
Tilleggsvederlag/
Tilleggsfrist
Forsinket levering
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17.
desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan
likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer.
Forsinket betaling
Side 10 av 13
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte
leiligheter
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som
gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser
som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett
til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold
ved ev salg av nåværende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det
spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten
kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av
nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell
erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan
selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen
(dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i
Bustadoppføringslova § 58.
Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de
frister som er avtalt.
Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale
forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er
mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling
finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt
til meglers klientkonto.
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler
forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54.
Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert
merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes
selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§
52 og 53.
Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Avbestilling
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de
endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg
tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.
All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.
Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra
selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.
Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve
at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.
Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen
med kjøpesummen for leiligheten.
side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på
tilleggsvederlag.
Side 9 av 13
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a)
som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b)
som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c)
som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige
konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og
konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som
tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke
redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i
prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av
partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de
forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten
ugrunnet opphold.
Det gjøres oppmerksom på at iht til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som
åpningsvinduer.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard
prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter
kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i
kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder
kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om
ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til
normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008
Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget,
eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter
overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene
sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir
tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt
forretningsfører.
For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de
nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47.
Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av
leiligheten jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og
for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse.
Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende
kjøpsbekreftelse er akseptert.
Tillegg-/
endringsarbeider
Byggbeskrivelse/
leveransebeskrivelse
Garantier
Selger er ansvarlig for felleskostnadene for usolgte enheter. I de tilfeller hvor selger
ikke kan dekke løpende felleskostnader for usolgte enheter, vil kostnadene fordeles
på de solgte andelene(øvrige andelseiere).
ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal
(BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal
innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. I
tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt parkeringsplass og
balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et
ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å
være 5 % mindre/større en markedsført areal
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner,
byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom
utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til
megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er
blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Arealangivelse
Kjøpers
undersøkelsesplikt
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende
dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser
som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, kopi av
legitimasjon. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.
Etter denne dato, betinger megler seg et administrasjonsgebyr stort kr 10.000,- inkl.
mva for meglers merarbeid i forbindelse med eierskifte. Dersom borettslaget er
stiftet kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg.
Transport av avtalen
Meglers vederlag
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.
For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende
Budgiving
Side 12 av 13
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger
og megler:
Provisjon kr 37.500,- og tilrettelegging/prosjektutarbeidelse kr 1500,- pr enhet. I
tillegg betales oppdragsgebyr kr 20.000,- totalt for hele prosjektet. Hvis handel ikke
kommer i stand blir utbygger belastet med kontraktsmessige vederlag for solgte
enheter, annonsekostnader, oppdragsgebyr, prosjektutarbeidelse og dokumenterte
utlegg samt ev. kostnader som ikke kan anses dekket under vederlag. Alle priser
eks. 25 % mva.
kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake
sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.
Side 11 av 13
Bustadoppføringslova, burettslagslova, kommunale opplysninger og budsjett er
vedlegg til kontrakt.
Vedlegg til kontrakt
Om kjøper ikke skal ha hjemmel til leiligheten må det tas forbehold i bud.
Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for
boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for
transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.
Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie
andelen etter reglene i burettslagslova § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette at
samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme borettslag. Heller
ikke kan en juridisk person kjøpe én eller flere boliger for å videreselge før
innflytting.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva.,
tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og
overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.
Endringer i
gebyr/omk.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det
presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om
kjøp inngås.
Det er selger/utbyggers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for
eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom
utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av
byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse
av ferdigattest for eiendommen.
Energimerking
" RESERVASJON T.O.M _________
”
”
kr
___________ -- _____________
# Nei
# Nei
# Finansiering sjekket den
_______
Kommentar:
Sign:
Side 13 av 13
kl. ________
___________ -- _____________
Kjøper 2
For EiendomsMegler1:
# Akseptert
# Avslått v/selger: ___________________________ pr. tlf., dato: _________
Signatur
E-post adresse:
Dato
Tlf/Mobil
Postnummer/sted
Adresse
Navn
Fødsel - og
personnr.
Kjøper 1
Ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1 # Ja
Ønsker Meglertakst fra EiendomsMegler 1 # Ja
Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger.
Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.
Eventuelle betingelser/forbehold:
Selgers forbehold jfr. kjøpsbetingelser for Rømme med vedlegg skal være avklart innen 01.05.2015.
Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal
forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp.
Tlf: ___________________E-post:________________________________________________
Egenkapital
Ev. annen finansiering (oppgi hvilken)
Totalt
kr
Stipulert bokostnad pr mnd: Kr ________________
+ omkostninger
Lån (bank): _____________________________ Kontakt.person: _______________________
Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte:
Fellesgjeld: Kr __________________
Innskudd: Kr ___________________
Rømme 1, andelsleilighet i borettslag under oppføring
Leil. nr.________
under fradeling og seksjonering i Orkdal kommune
Undertegnede, har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser av 22.09.2014 med vedlegg,
og gir med dette bindende bekreftelse på kjøp på ovennevnte eiendom:
" BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP
Ny nettside med oversikt over alle våre nyboligprosjekt:
komtilorkanger.no
Salgskontakt:
Jørgen Eggen Rostad
Tlf. 928 06 483