Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger [email protected] | +47 51537490 NO 976 855 612 MVA | www.stavark.no

Beskrivelse av omsøkt tiltak

Kirkebakken 36 – Gnr. 55 Bnr. 493

BYGGEADRESSE: Kirkebakken 36 4012 Stavanger TILTAKSHAVER: Th. Vaaland Granitt AS Kirkebakken 36 4012 Stavanger E-post: [email protected] ANSVARLIG SØKER: Arkitektkontoret Stav AS Øvre Banegate 28 Kontaktperson: Kim Veland Telefon: 928 31 866 4014 Stavanger Kontaktperson: Henning Bøe Telefon: E-post: 952 14 928 [email protected]

Saken gjelder

Søknad om rammetillatelse iht. PBL §20-1 for riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt bygg med kombinert boligformål og næringsvirksomhet. Det er planlagt et næringsareal på 290 m 2 fordelt på 1. og 2. etasje, samt 5 leiligheter i byggets 2. og 3. etasje.

Gjeldende reguleringsplan

Plan 2259, reguleringsplan for øvre Blåsenborg, Storhaug bydel Datert: 06.01.09, sist revidert iht. Kultur og byutvikling 25.11.09

Beskrivelse av omsøkt tiltak

Estetikk/Arkitektonisk utforming

Omsøkt tiltak er planlagt som bolig og forretningsbygg i 3 etasjer, med en parkeringskjeller i underetasjen i tillegg. Det er lagt stor vekt på å tilpasse bygget i forhold til eksisterende nabobebyggelse med tanke på høyder og takform. Det er en karakteristisk saltaksstruktur med takoppbygg i ulike retninger og høyder i bebyggelsen rundt omsøkt eiendom. Det er viktig å videreføre og gjenspeile denne strukturen i det nye bygget. Taket på omsøkt bygg er mønet med ulike vinkler, retninger og høyder som gjør at det passer inn med nabobebyggelsen. Utsikt og lys har hatt en stor betydning for utforming av fasader og vindusplassering. Fasaden mot nord har store vindusflater for å få en stor innrammet utsikt utover byfjorden og nedre del av sentrum. Arealet for utstilling i 1 etasje skal være for gravstøtter i granitt. Konseptet for utstillingsarealet er at den skal smelte sammen med gateplan og uterommet rundt slik at det blir en innvendig/ utvendig utstilling. Side 1 av 4

Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger [email protected] | +47 51537490 NO 976 855 612 MVA | www.stavark.no Gulvet inne i utstillingsarealet vil få samme type struktur og farge som asfalten ute. Store glassflater mot gatene åpner opp det innvendige rommet og utvider det ut til det ytre rom. Glassfasaden vil bli delt opp av granittskiver fra gulv til tak. Disse skivene vil ha ulik farge og struktur. Dette er med på å forlenge utstillingen og den taktile opplevelsen av granitt ut i det ytre rom. Et formelement som har en organisk form som begynner på enden av bygget mot Store Skippergata skal symbolisere gateløpet og går opp og danner et overbygg over det umiddelbare uteområdet rundt utstillingen og inngangsdøren. Materiale på bygget er kledning av tre med innslag av murpuss og granitt. Fargene på bygget er hentet fra den hvite trehusbebyggelsen.

Atkomst, parkering og inngang

Skippergata. Hovedatkomsten til bygget er fra Kirkebakken. Atkomst til parkeringskjeller er planlagt fra Store Parkeringsdekning for nytt bygg er planlagt etter krav om bilparkering i Stavanger sentrum etter Stavangers kommuneplan pkt. 1.06 All parkering er planlagt i kjelleretasjen. Det er planlagt 1.2 biloppstillingsplasser pr 100m2 for næringsareal, tilsammen 4 plasser. Det er planlagt 1 biloppstillingsplass pr. boenhet og 0.2 biloppstillingsplasser for gjester pr boenhet, til sammen 6 plasser. Sykkelparkering er plassert ved adkomsten og hovedinngangen i 1. etasje. Det er planlagt 2 sykkelplasser pr 100m2 for næring, tilsammen 6 plasser. Det er planlagt 2 sykkelplasser pr boenhet, tilsammen 10 plasser. Hovedinngangen til Utstillingsareal og salgsdel ligger i sør mot Kirkebakken. Hovedinngang til leilighetene og næringsdel ligger på vestfasaden i 1.etasje med trapp og heisrom. Boligene får trinnfri atkomst iht. TEK § 8-6.

Innhold / Planløsninger

Omsøkt bygg er planlagt i 3 etasjer med kjeller. Kjeller inneholder; Parkeringsplasser for leiligheter med tilhørende sportsboder, Avgrenset lager og arbeidsdel for næringsvirksomhet med parkering, Trapp- og heisrom. 1.etasje inneholder; Utstilling for gravstøtter, salgsdel, verksted, kontor, trapp og heisrom 2.etasje inneholder; trapp- og heisrom, Næringsdel og 2 leiligheter, 3. etasje inneholder; 3 leiligheter, trapp- og heisrom Næringsdel i 2. etasje inneholder; Lunsj - og møterom, gangareal til garderobe med HC toalett, gjestetoalett og et kontor med lagringsplass. Leilighetene i 2. og 3. etasje inneholder; Entre, bad, bod, 1 soverom, åpen kjøkken og stueløsning. Hver leilighet har utgang til egen terrasse fra stuen. Side 2 av 4

Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger [email protected] | +47 51537490 NO 976 855 612 MVA | www.stavark.no

Boder og oppbevaringsplass for boenhet

I henhold til TEK § 12-10 skal det være tilstrekkelig oppbevaringsplass for mat og klær, og det skal være oppbevaringsplass eller bod på minst 3 m det innvendige bodarealet på 2 m 2 2 pr. boenhet. Nødvendig plass for mat og kjøkkenutstyr ivaretas i kjøkkeninnredningen. Det er plassert garderobeskap for oppbevaring av klær på 1 lm pr. sengeplass i soverom. Innvendige boder er plassert i leilighetene. I leilighet nr. 5 er . Resterende areal er lagt til sportsboden i kjelleretasjen. Sportsbod i kjelleretasjen er på minimum 5 m 2 og gir plass for oppbevaring av, bilhjul, barnevogner, sportsutstyr etc.

Søppelhåndtering

Kommunale nedgravde avfallsbeholdere i området vil bli benyttet for søppelhåndtering.

Bygningsfysikk, lyd- og brannforhold

Boligene vil bli utført med bygningsdeler som tilfredsstiller forskriftskrav med tanke på bygningsfysikk (energibehov, energiforsyning), lyd- og brannisolering.

Uteoppholdsareal

Det er planlagt stort felles uteområde på 165 m 2 som ligger mot nord vest, nord og nordøst på tomten. Leilighetene har hver sin private terrasse på 5 – 9,6 m 2 .

Leilighetsstørrelser

I henhold til kommuneplanens retningslinjer heter det i pkt. 1 «Boligstørrelse» at

«summen av privat og felles bruksareal for hver bolig i bofellesskap skal være minimum 55 m 2 .»

I omsøkte bygg er det felles bruksareal i hver etasje på ca. 18 m 2 . Fordelt på 3 bruksenheter i hver etasje vil dette utgjøre del av felles bruksareal på 6 m Leilighet 1: 58,7 m Leilighet 2: 63,7 m Leilighet 3: 58,7 m Leilighet 4: 63,7 m Leilighet 5: 59,0 m 2 2 2 2 2 2 pr. enhet. Summen av privat og felles bruksareal for leilighetene blir da:

Omsøkt tiltak sett i forhold til reguleringsbestemmelser

Aktuelle bestemmelser gjengis og kommenteres under. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene er gjengitt med

kursiv

tekst og kommentert med rett tekst.

§ 8 Bolig, B24 8.2 - Høyder

Det eksisterende bygget på eiendommen kan erstattes av nytt bygg, så sant dette plasseres innenfor regulert byggegrense i plankartet og ikke overskrider maks gesimshøyde kote 37.4 og maks mønehøyde kote 40.10. Prosent bruksareal %-BRA = 100% og prosent bebygd areal %-BYA= 33.3%

Kommentar:  Høydene på nytt bygg underordner seg maks kotehøyde på møne og gesims  Se dispensasjonssøknad for prosent bruksareal og bebygd areal.

8.3 - Utforming

Et eventuelt nytt bygg skal tilpasses den omkringliggende bebyggelsen med henhold til form, materialbruk, detaljering, farger med mer. Det må tas særlig hensyn til å integrere det nye bygget i miljøet som nabobygningene i Kirkebakken 34, Store Skippergata 33 og 35 utgjør.

Side 3 av 4

Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger [email protected] | +47 51537490 NO 976 855 612 MVA | www.stavark.no Kommentar:  Ved utformingen at bygget er det spesielt tatt hensyn til Kirkebakken 34 og Store Skippergata 33 og 35. Taket på nybygget er mønet i samme retninger og høyder som disse to nabobyggene.

8.4 - Parkering

Ved nybygg skal all parkering løses på egen grunn

Kommentar:  All parkering er løst på egen grunn i kjelleretasje.

8.5- Næringsvirksomhet

Første etasje kan nyttes til mindre næringsvirksomhet i form av en liten nisjebutikk og kontor for salg av gravstein eller annen virksomhet som ikke vil medføre ulemper for boligene i form av støy, røyk, lukt eller uforholdsmessig trafikkøkning.

Kommentar:  Næringsdel i første etasje vil bli brukt til verksted, utstilling og salg av gravsteiner.

Nabovarsling

Denne søknaden er nabovarslet på vanlig måte iht. PBL § 21-3. Vi håper på en rask og positiv behandling av søknaden. Dersom det skulle være behov for ytterligere opplysninger, ber vi om at dere kontakter oss så raskt som mulig. Med vennlig hilsen Arkitektkontoret STAV AS Henning Bøe

Daglig leder

Ida Rudshaug Hansen

Arkitekt

Side 4 av 4