Transcript SAKSDOKUMENT - Sande Kommune

t
I
SANDE KOMMUNE
6084 Larsnes
Tlf. 70 0267 00 Fax 70 02 67 01
[email protected]
I
www.sande-m r.komm une.no
æ
SAKSDOKUMENT
Rasmus Johan Ekroll
Sakshandsamar:
A¡kivsaknr:
201 5 1333-1423 12015
Arlcl: 2ll4
Utvalsaksnr
15/15
Utval
Driftsutvalet
Møtedato
09.04.20t5
Saka gjeld:
cNR 2 BNR 14 OG 26
IVAR LØDEMEL,OSLO
OPPFøRING AV FRITIDHUS M/ANNEKS, GARASJE OG PARKERINGSAREAL.
Tilrådine:
I medhald av g 2l-4 i Plan og bygningslova godkjenner Driftsutvalet byggemelding for
oppføring av fritidshus,anneks,garasje og biloppstillingsplass pâbnr.2 bnr.14 ogbnr.26 i
Gotefeltet i Gjerdsvika slik det går fram av søknad dat.6.3.2015 frå Rindalshytten AS m/vedlegg
og elles på fyljande vilkår:
1. Det må framleggast avtale om oppføring av fütidshus inrttíI2 meter frå byte mot bnr.2
2. Fritidshus og anneks må ha avstand på 4 meter til byte.Alternativt kan bnr.14 o926
til ein eigedom.
på fritidshus og anneks må vere min.0,5 meter under nivå på snuplass.
samanføyast
3. Golvnivå
Når det gjeld framlagt merknad frå Ove Kirkholm vil ein vise til at plassering og omfang av
tiltaket er svært lavt både med omsyn til utforming av bygningar og grad av utnytting.Tiltak på
tomta som er kjøpt av kommunen (bnr.la) omfattar anneks med grunnflate 18 m2 og
biloppstillingsplass.Dette er ei svært lav grad av utnytting i motsetning til at det evt.kan
oppførast bustadhus og garasje på eigedomen.
Tiltak med byggesteg2 må handsamast som fullstendig byggesøknadfør tiltak vert iverksett.
Bygning i byggesteg 2 pâ søre del av tomta er føreslegen flytta om lag 6 meter mot nord slik at
utsikt frå bustadhuset ikkje vert særleg forringa.Kommunen har vedteke at det kan oppførast
fritidshus på eigedomen.Ein kan difor ikkje sjå at det er grunnlag for framsett krav om flytting
av bygningar eller annan bruk av eigedomen slik det går fram av merknaden.
Vassforsyning skal knytast til kommunalt vassverk,og kloakkavløp skal førast via slamavskiljar
dimensjonert i samsvar med gjeldande forskrift til kommunal kloakk
Rindalshytten AS fÏir ansvarsrett for prosjektering
B.Tarberg AS får ansvarsrett for grunnarbeid og utvendige ledningsanlegg
Trøan & ØyenAs får ansvarsrett for utføring av râtbygg
Ståle Berge AS ffir ansvarsrett for sanitæranlegg
Ivar Lødemel fär personleg ansvarsrett for ulike tiltak i samsvar med søknad dat.25.2.2015
Det må innsendast søknad om tilkopling til kommunale ledningar for vassfors¡ming og avløp.
Vedtaket kan pfülagast til Fylkesmannen innan 3 veker etter at melding om vedtaket er
motteke.Næfate orientering om klage går fram av vedlegg til saka.
Særutskrift : Ivar Lødemel
Rindalshytter AS
Ove Kirkholm
Vedlegg:
1.
til tiltak dat.6.3.2015
2. Kvittering for levert nabovarsel til:
Søknad om løyve
Stig Gjerde,Ove Kirkholm,sande Kommune,Jan Tore Tollås
Møre og Romsdal Fylkeskommune og Statens Vegvesen
3. Søknad om ansvarsrett frå Rindalshytter AS
4. Søknad om ansvarsrett frå B.Tarberg AS
5. Søknad om ansvarsrett frå Trøan & Øyen AS
6. Søknad om ansvarsrett frå Ståle berge WS AS
7. Søknad om ansvarsrett som sjølvbyggar frå Ivar Lødemel
8. Situasjonsplan M:l :500 dat. 10 .12.2013 og revider plan dat.20.3.2015
9. Teikningar av fütidshus,anneks og garasjer
10. Merknadftâ Ove Kirkholm
11. Brev frå Ivar Lødemel dat.12.2.2015
12. Kopi av tomtedelingsplan Gotefeltet
Uprenta saksvedlegg:
Diverse dokument vedr.tildeling av tomt,bruk av tomt til fritidshus og utsett byggefrist.
Saksopplysningar:
Frå Rindalshytter AS ligg detføre søknad om løyve til tiltak for oppføring av
fütidshus,anneks,garasje og biloppstillingsplass pâ, grrr.2 bnr.14 og26 i Gjerdsvika.
I revidert situasjonsplan dat.20.3.2015 er det vist tilkomstveg og parkering på bnr.14 og
vegtilkomst til garasje päbnr.26.Byging i byggesteg 2lengf. sør på tomta er flytta 6 meter mot
nord.
Til byggesøknaden ligg det føre merknad frå Ove Kirkholmjmf.vedlegg.Ivar Lødemel har gitt
kommentarar til merknadenjmf.vedlegg.
Vegtilkomst for bnr.l4 er tenkt lag|.frâkommunal snuplass og tilkomstforbrc.26 er tenkt lagt
frå privat veg ved garasje på nordsida av tomta.Stor høgdeskilnad gjer at det ikkje kan byggast
veg frå garasje til fritidshus.
Vassforsyning og avløp er tenkt kopla til kommunalt ledningsnett som er frambygt
tomtegrense på bnr.14.
til
Tomtedelingsplan for Gotefeltet vart godkjend av kommuneni l9T9.Tomtefeltet er utbygt av
kommunen.
I tillegg til den kommunale tomta har søkjaren kjøpt ein parsell på nordsida av tomta der
fritidshuset og garasjen er tenkt plassert.
Uavklara merknader i byggesaker er ikkje omfatta av delegasjonsreglementet og må difor
handsamast av Driftsutvalet.
Vurdering og konklusjon:
Ved teknisk eining vil ein vise til at gnr.2 bnr.14 (tomt nr.2) i Gotefeltet varti 1979 utlagt til
bustadtomt.På grunn av svært liten etterspurnad for bustadtomter vedtok NPM-utvaleti2007 at
tomta kan nyttast til fritidshus.
12007 fekk Over Kirkholm og Bjørn Ove Stokseth kjøpe tomt nr.4 som tilleggsareal til
tomtene sine.
Den framlagde byggesøknaden viser ei svært lav utnytting av bnr.14 med etablering av anneks
og biloppstillingsplass,medan fritidshus og garasje er plassert pâbnr.26.
Bygningar merka med * vil inngå i byggesteg 2 ogmä difor vurderast særskilt med ny
byggesøknad dersom dei skal kome til utføring.
Når det gjeld merknad frå Ove Kirkholm vil ein vise til at kommunen tidlegare ha gitt samtykke
til at tomta kan nyttast til oppføring av fritidshus.Dette må difor leggast til grunn for
handsaming av byggesøknaden.Det omsøkte tiltaket har ei svært lav utnyttingsgrad og omfattar
mindre bygningar i berre ein etasje.Ein rår til at høgdenivå for fritidshus og anneks vert fastsett
til 0,5 meter under nivå på snuplass.
Ved teknisk eining kan ein difor ikkje sjå at det er grunnlag for å gi pålegg om endringar av
byggeplanane slik det går fram av merknaden,og rår til at søknaden vert godkjend slik det går
fram av framlegg til vedtak.
Larsnes, 24.03.2015
Kjell Martin Vikene
Einingsleiar
Rasmus Johan Ekroll
ingeniør
'lvar Lødemel
\
!
i
t.t,
{
I
tl
í,'
2t2'
..
I
\
¡
I
i/
\
/i
'ì,
I
\
'i
¡:..i
'\
/i
I
\
(-
/'
/l
\
ì
.-5
_)
I
\
I
\
\
I
I
\
\
¡
I
\
211
t
(
2114
I
1
\
\
I
\
t,
\
I
I
I
i
--t
1i
\,
't
I
I
I
Sende
I
kourmr¡ne
{
I
\
Grunnkart
tilâlestokk:
ì
1:5oO
Dãto lO,l2,2Ol3
,
I
sgm kreves
1O ût',:..
I
L,
Eilers
ikke kom¡nunen
li
aVeiendrmmer;
r''¡'
-í,-,i.."'.,1r
r
t0..t2.20t3
;r
t
\
\
i
\1
lvar Lødemel
I
I
iJ '
Ìl
¡l
a
\
?¡79
I
I
\
I
,\\ \ ,i
\,
\
1
¡
i
I
i
I
I
r.i
I
\l
\
I
i
I
I
I
\
\
i':
iì
\
\
rl
i\
I
.T
i
--,''
,t,
-:f
\
\t,
\\
,t
1l
\
ri
¡
(
.t,
.
s
I
11
,
I
¡.
.t\
I
i
I
I
'I
I
\
\
r0
1r
i
li
1
¡
I
?l't1
3
I
I
I
F
\
1
¡
i
\
'
l
?¡14
o
I
I
'l:
I
(^
/,
1
\
ii
I
Srnde
kornmune
¡
\
Grunnkart
lo. t 1.10
l3
som kteves
Ellerg står ikke komrnunen
ôv
n.
.a-'.1.,..'l \
),0.12.201,3
.\r
^cc
3
I
@ çndalshytter
06.02.2014
25.09.2012
03,07.2012
th
th
rh
Qnnrla
Rêvidert
Rsvidert
Revidert
ll$hl)r:s(iN sysTlM
-vx21-f---Zfx7ff
22:x8F
/
tþ
lJ
6.8
IX
ro
BRA
()
47.9 m'
C\¡
X
@
I
G
l(f)
o
o
O
ZIx2Tl---9i21F
m2
BYA
53.3 m2
r(o
I
t--
o
I
rJ
Kjøkken/stue
31.2 m2
l(o
IX
4.2m'
r(o
t-Þ
8x20
/
VF
1.7 m2
.3 m2
I
c)
C.¡
X
@
2_6 E
_6x6_L
6750
3
2
@ tjg$,plshytter
06.02.2014
25.09.2012
th
Revidert
th
Revidert
\rrndo
Gn'
Bnr
Mår
.50
38.00"
1.69
.89
.71
J
2
06.02.2014
25.09.2012
rh
Revidert
th
Revidert
12
th
Revidert
1
@
L){¡:\ D[stc]* SYs ilt.lt'
Bvnnenlass'
[,i,¡;J,,#dlshytter
Knm m trne'
(n
Gnr'
Rnr'
ê
t\/år
6ô
lov onì
@ [|n$¿lçhytter
2
06.02.2014
1
09.07.20'13 ïore
Revidert
th
Revidert
D^ì:\ l)tìritc)ì
Rv¡rnonlaqc'
Knmmrrn¡'
(nn
ê
i.h.t
lov onì
SysÏ[v'
¿
7.
a
z
6050
12x6 L
-
8v20
I
Sov'hl
7.4
O
6x6
o
C\¡
C\¡
co
co
X
X
L
c
Wc
1.6 m2
(f
ÞG
p
C)
m2
o
o
O
t--
(I,
t
(I)
c
F.{'cô
(-/
cÐ
Bod
5.3
m2
c\¡ F\
<ì c?
(.o o)
(\J
L
BYA21"20
19.0
m2
FeRn
16.2 m2
14x9 L
L
oo
c\q
t
-s
C
ü
d
=
E
cË
c
:r
Ar
-c.
tn
Bs
Ðå
r-i
@
úa
Ê
C:
38.00'
l).fli\ Dßf
@ tj.ßHalshytter
Bvooeolass:
Kommune:
Sclncle
Gnr:
Bnr:
Mål:
50
C).i
S1t't'¡:\.t'
1
@ fl"nflðlshytter
31.01.2014
th
Revidert
D^l:{ Dr:Jrrì\ SYSIl:¡r!
Bvooenlass'
l(nmmrne'
Gnr:
Bnr:
Mål:
I00
T
..]
I
I
BYA
I
33.5
m2
I
o
c{
BRA
29.4 m"
l
X
lc)
c{
I
C\I
oX
L
8000
D^i¡$tis¡6 stsl¡:Nf
@
fl.np*plshytter
Kommuñel
B¡¡:
l\,,1ål
Âfì
38.00"
1
@ il,n,P*plthylter
3'l .01
.2014
th
Revidert
..r. D.$r
Flrrnnonlaqc'
l(nmmtrno'
Gnl
Elrrr
T¡åI
Ãrì
D0sfcN
sys-fllf
C'2Merknader vedrørande nabovarsel Gnr 2 bnr L4/26
Vi har ikkje hatt høve til uttale oss idenne saka førvifekk dette nabovarselet. lvar Lødemel har
jobba med planlegging av eit prosjekt i årevis utan at vi er informert. Vi har berre 14 dagar på å
kome med eventuelle merknader.
Vi godtek ikkje bygging av fritidsbustad i Gotefeltet då det er eit kommunalt bustadfelt.
Fritidsbustaden bør byggast på den private tomta
Det planlagde prosjektet med 5 bygningar vilvere eitotaløydelegging av den vakre naturen vi har
i
Gotefeltet. Dette også med tanke på estetikken. Det er også eit for stort tap av utsikta vår.
Prosjektet vil gi ei enorm verdinedsetjing av eigedomen vår
Vi krev at tilkomsten til fritidsbustaden vert frå avkøyrsla til Gnr
2
bnr 2 slik dei andre private
tomtekjøparane må nytte.
Tomta til lvar Lødemel er veldig stor og vi krev difor at alle bygningane vert flytta mykje lenger
vestover og nordover. Dette for å unngå innsyn til dei som bur i bustadfeltet. Det vil også vere det
rette vedrørande tilkomsten frå Gnr 2 bnr 2.
Vi krev at hovudhytta vert flytta mykje lenger nordover og vestover. Vi vil ikkje ha ei hytte og fleire
anneks inntil hagegjerdet vårt. Vi som bur her vil også nyte sola og dei fine solnedgangane. lvar
LØdemel har fri sikt framom hytta og det er svært merkeleg at det er forslag om å plassere den slik at
vi ikkje lenger kan ha nytte og glede av den vesle hagen vi har opparbeidt oss . Hytta er 2 m frå
grensa til Stig Gjerde. Tomta er rikeleg stor nok til å kunne unngå ei slik plassering.
Parkeringstilhøva i bustadfeltet er svært vanskelege. Vi har difor søkt om å få kjøpe den kommunale
tomta for å bygge ei dobbelgarasje i enden av vegen. Det er også svært vanskeleg for brøytaren då
her som oftast står bilar i vegen.
Då bustaden vår vart bygt i 1979 vart det gjort ein feil av bygningskontrolløren slik at høgdeskilnaden
mellom vegnivå og kjellargolv er 1 m feil. Dermed vart den planlagde garasja ienden av huset eit
mislykka prosjekt. Mange har fått skade på bilane i eit forsøk på å nytte denne vegen. Bygningsrådet
gjorde vedtak om at eigedomen vår fekk bygge garasje i enden av vegen. Det var då ikkje høve til å
avsetje meir areal til dette føremålet ( Gnr 2 bnr L4 var då ikkje ledig). Den frittståande garasja og
hagegjerdet/muren står ca 0,5 m frå grensa. Bytekula i hjørnet mot den private tomta er synleg.
Snuplassen vart også opparbeidt i etterkant av dette som eit tiltak for å betre trafikktryggleiken
i
bustadfeltet.
Vi som er fastbuande i Gotefeltet treng kvar vår bil for å kome til og frå dei ulike gjeremåla. Det krev
også at vi har høve til å parkere bilane. Vi har også besøkande som treng parkering. Tomta vi har
flatt nok til dette føremålet. Det er difor med
god grunn vi protesterer på dei to planlagde anneksa på denne tomta.
sØkt om å kjøpe er den einaste plassen der terrenget er
Vi ber om å få tilleggsopplysningar om prosjektet då nabovarselet er ufullstendig og vanskeleg
forstå.
Kvar er det tenkt tilkomst
til dei ulike bygningane?
Kva skal dei ulike bygningane nyttast til?
Er det
eit utleige /forretningsprosjekt som er under planlegging?
Med helsing
Ove Kirkholm
Gotefeltet
6083 Gjerdsvika
Kopi tilSande kommune v/Rasmus Ekroll
å
G3
Sande Kommune
Teknisk etat
Ved Rasmus Ekroll
{"*" *. L"*r-rnL
lvar Lødemel
,\'-r",L{ Õr.
0175 Oslo
Oslo 12.02.2015
Kommentar
#)LL
o
/,,,*
Fn l pas/,
4t
' -"' 7s-/l-
Darresgt 12
-T'*U
til merknader i samband med nabovarsel
Rindalshytter AS sende I4.2.L4 nabovarsel for mitt planlagde nybygg på Grn 2, Brnr 14126, Sande
l<ommune, Det kom eitt brev med merknader til varselet, frå Ove Kirkholm.
vil her kommentere punkta som Kirkholm tok opp í sin merknad, Fleire av dei punkta som kom
fram i Kirkholm sine merknadar er tílhøve som er regulert av, eller i avtalar med Sande Kommune.
(som til dømes løyve til å bygge fritidsbustad , avkøyrsle til eigedom) eller avtaler gjort med andre
naboar. Desse vil eg difor berre kommentere kort,
Eg
Ove Kirkholm krev at dei to bygga må flyttast lenger mot nord, Dette fordi det elles vil forringe
utsikta frå hans eígedom, For å sjå om eg l<unne kome nabo ¡ møte på dette punktet gjorde eg ei
kontrollmålíng og konfererte med Bjarne Tarberg som skal stå for gravearbeidet på tomta. Målinga
viste at det kanskje er mulig å flytte hovudhytta inntil 1 meter lenger mot nord. For å oppretthalde
same avstand mellom hovudhytte og anneks, l<unne i så fall også annekset flyttast inntil 1 meter mot
nord. Då dette først l<an endeleg avgjerast etter at jordsmonn er fjerna frå byggetomtene, vil eg
halde denne muligheita open, men likevel fasthalde plasseringa som angitt i nabovarslet også i
byggesøknaden.
Ove l(irkholm vil ikkje godta at det byggast fritîdsbustad í Gotefeltet då det er eit kommunalt
bustadfelt. Eg har fått løyve av kommune til å bygge fritidsbustad. Om Kirkholm sitt krav skulle bli
til føleje ville det sannsynlegvis føre til større ulemper for han og familien, ikkje minst i høve til
tatt
forringa utsikt, noko Kirkholm legg stor vekt i sine merknader. Om Kirkholm sitt krav skulle bli tatt til
følgje av kommunen, ville oppføríng av eit bustadhus på t.d, to etasjar pluss kjellar og loft få langt
større følgjer for utsiktstilhøva frå huset og tomta til familien Kirkholm. Oppføring av eit bustadhus
på den kommunale tomta er noko eg ville vurdere om byggesØknaden skulle bli avslått.
Kirkholm spør også kva som er den tenkte bruken av eigedommen. Eg tenkjer meg dette som
hyttetun som bygger på arkitekturen i Rindalshytter sin serie Småhytter {anneks i byggetrinn 1 og to
Småhytter i byggetrinn 2) og Lysthus {hovudhytte). Bygga vil bli nytta som feriebustad for meg og min
familie. Dei to småhyttene i byggetrinn 2 er vil eg bygge seinare saman med våre to born. På denne
måten blir dette ein plass der familien får høve tiljamleg å kome attende til Sunnmøre der eg har
mine røter. Av anna bruk kan eg nemne at eg frå tid til annan vil ta med ei mindre gruppe med
forskarar frå flelre land for at vi skal kunne arþelde saman, tll dømes med sluttføringa av elt
bokprosJekt. Eg har lngen konkrete planar om å nytte bygnlngane tllforretnlng eller utlelge. Dette
ekskluderer likevel lkkJe mltt høve tlf å leige ut I periodar I tråd med gjeldande reglar for
frltldsbustadar.
¡
R
'\
.s'
d
q
I
r5
'5
{
rû
â
5
tu
l¡
v
r:
d
1\LL,
tr
GNR2
BNR3
.tJ
3
f.-
$ w^ 0oc,
\
\T
\t
\
*1,,
l¡¡
J
(i
0ue, f
s
Ë
uÉ\K' \
,
\
--é
---
ã
F
éé*r-'e*€-
r
6
I
\qs
/rq
1
\
Lqäc,r^n*\
c/
/L --_-____
lh-
I
EG
FY LK ÉSV
\
0
II
I
\
I
z
,/,
\
I
2
,/,
\
\
I
I
I
r
t
I
---ã
f=