Transcript Eiendomskatalogen - Meglerhuset Leinæs AS

Eiendomskatalogen
Oktober 2014
MEGLERHUSET LEINÆS
Te l e f o n : 3 3 1 3 5 2 5 0
Ola Leinæs
Knut Leinæs
Marius Strøm Grønn
Cathrine Skogheim Istre
Advokat og eiendomsmegler
Advokat og daglig leder
Eiendomsmeglerfullmektig
Eiendomsmegler
Epost: [email protected]
Arbeid: 33 13 52 50
Mobil: 920 53 533
Arbeid: 33 13 52 61
Mobil: 454 04 009
Arbeid: 33 13 52 56
Mobil: 971 46 204
Arbeid: 33 13 52 52
Lunsj-visninger
Vi har denne gangen satt opp lunsjvisninger på mange av våre eiendommer, da vi stadig får henvendelser med
forespørsel om privatvisninger nettopp i lunsjen. Vår erfaring er at dere som interessenter ofte har mye på
kalenderen i helgene. Nå som det begynner å bli mørkt om kveldene er det ønskelig å få se eiendommen i
dagslys og utenom helgene.
Merk at alle lunsjvisninger er kl. 11:30 eller kl. 12:00 og varer en god halvtimes tid, altså i utgangspunktet ikke en
hel time.
Vi håper dette kan skape en ny visningstrend i Larvik og at det er passende nettopp for deg!
Brith Vera Sjølyst
Wenke Hvaal
Brit H. Kristiansen
Medhjelper
Medhelper oppgjør
Sekretær/medhjelper
Arb: 33 13 52 55
Arb: 33 13 52 58
Arb: 33 13 52 50
2
Oktober 2014
Utleieaktivitets omfang,
betydning for skatt og trygd
Mange leier ut fast eiendom for å få en ekstrainntekt, og regner med at en sitter igjen med mesteparten
etter at skatten er betalt. Dersom en leier ut fem boenheter eller mer til bolig- og fritidsformål eller mer
enn 500 m2 til forretningsformål kan det det imidlertid medføre økt skattebelastning og få betydning
for trygdeytelser.
John Olav Auran
Advokat
T: 982 07 203
[email protected]
Ole Jacob Angermo
Advokatfullmektig
T: 930 82 509
[email protected]
Når privatpersoner leier ut fast eiendom til bolig eller forretningsformål skal det i utgangspunktet
betales skatt av overskuddet med 27 %.
Dersom omfanget på utleien blir for stor kan en imidlertid bli ansett som næringsdrivende. Da må
det også betales bruttoskatt av overskuddet, dvs. trygdeavgift og evt. toppskatt. Da vil skatten på
overskuddet bli marginalt 50,4 % i stedet for 27 %.
Slik inntekt anses som pensjonsgivende inntekt. Det betyr at utleien også vil kunne få betydning for
trygdeytelser, som eksempelvis uførepensjon. NAV ser i utgangspunktet kun på hvordan leieinntektene
blir lignet av skattekontoret uten å foreta noe vurdering av om det er utført arbeidsinnsats av betydning.
Skattekontoret har en tommelfingerregel som sier at dersom en leier ut fem boenheter eller mer til
bolig- og fritidsformål eller mer enn 500 m2 til forretningsformål anses en som næringsdrivende.
Dette gjelder i praksis uavhengig av utleiers arbeidsinnsats. Men også utleie i mindre omfang kan
bli ansett som næringsvirksomhet dersom aktiviteten er høy, eksempelvis i forbindelse med intensiv
korttidsutleie eller tilsyn og vask av lokalene.
De som overskrider ovennevnte tommelfingerregel kan likevel unngå å bli ansett som næringsdrivende
dersom en legger boenheter eller næringseiendommer inn i et aksjeselskap eller ansvarlig selskap.
Dersom en etter en slik eiendomsoverdragelse kun blir sittende igjen som privat eier av inntil fire
boenheter eller 500 m2 næringslokale vil en likevel kunne få skattlagt overskuddet som såkalt
kapitalinntekt med 27 %. Årsaken er at selskap er et eget rettssubjekt. En ser da bort i fra selskapets
eiendommer når en skal vurdere om aksjonæren eller deltakeren skal anses som næringsdrivende for
private utleieeiendommer. En bør imidlertid vurdere evt. skattekonsekvenser av en slik overdragelse
før den iverksettes.
Alternativt kan en fordele utleieeiendommer på sin ektefelle. Hver ektefelle kan eie inntil fire
boenheter eller inntil 500 m2 næringslokale uten å bli ansett som næringsdrivende. Det er ikke noe
krav om at eiendommene skal være særeie, men de må tilhøre den enkeltes rådighetsdel av felleseiet.
Forutsetningen er således at hver ektefelle selv disponerer og forvalter over sine utleieeiendommer og
avkastning, og at en evt. gaveoverdragelse formaliseres gjennom ektepakt. Også samboere kan fordele
eiendommer seg i mellom for å oppfylle tommelfingerregelen ovenfor, og dette bør formaliseres gjennom
en samboeravtale.
Hvis du lurer på om du er lignet riktig eller ønsker en gjennomgang av dine eiendommer så tilbyr vi en
time gratis konsultasjon. Kontakt advokatfullmektig Ole Jacob Angermo eller advokat John Olav Auran.
Oktober 2014
3
Kvelde - Lys og pen bolig barnevennlig beliggende i Brattås
ESL
L
E
F
G!
N
I
N
VIS
Nyveien 14, 3282 KVELDE
P-rom: 156 m Bta: 227 m Byggeår: 1975 Tomt: 740 m
2
2
2
Beliggenhet: Eiendommen er sentralt beliggende i Brattås boligfelt i
Kvelde, med gangavstand til Kvelde`s fasiliteter som bla. matvareforrettning,
og svømmehall mm.
Området er veldig barnevennlig med sin nærhet til skoler, barnehage,
lekeplass, fotballbaner, lysløype, skiløyper mm.
Innhold: 1.etg. Vindfang, hall med trapp opp til hovedetg., peisestue,
soverom, vaskerom med dusj, separat wc og stort bad.
2.etg. Stue med utgang til solrik terrasse, kjøkken med spiseplass og utgang
til terrasse. 2 store soverom, hvorav et har tilhørende walk-in-closet.
Innvendig bod og utvendig vedbod.
Standard: Det er gjort mye i boligen gjennom de siste 10 årene, og boligen
fremstår som lys og tidsriktig.
Prisant.: 2 380 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Torsdag 30. oktober kl. 17.00 og lørdag 1. november kl. 11.30.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre - Eiendomsmegler MNEF - Tlf.: 97 14 62 04
MEGLERHUSET LEINÆS
4
Oktober 2014
Hagalia - Vestvendt beliggende enebolig med fin kveldssol
SE
L
L
FE NG!
I
VISN
Hagaveien 52, 3271 LARVIK
P-rom: 153 m Bta: 182m Byggeår: 1980 Selveiertomt: 885 m
2
2
2
Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Hagalia som nærmeste nabo til
Hagajordet. Området er barnevennlig med fotballslette og flotte
grøntarealer som innbyr til lek og moro sommer som vinter. Oppkjørte
skiløyper bare noen hundre meter fra husveggen. Gangavstand til
barnehage. Det er også kort vei til Nordbyen kjøpesenter, samt Vestmarka
med sine flotte turterreng. Når "Nye Nanset Skole" ferdigstilles på
Torstvedtjordet i 2017 er det kort og trygg gangvei til skolen.
Innhold: Kjellerstue, 3 soverom, vaskerom, bod, hall, stue med utgang til
overbygget terrasse, kjøkken med plass til spisebord og bad med badekar.
Standard: Boligen fremstår som ved byggeår, og oppussing må påregnes.
Prisant.: 1 980 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Onsdag 29. oktober kl. 18.00 og lørdag 1. november kl.13.00.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre - Eiendomsmegler MNEF - Tlf.: 97 14 62 04
MEGLERHUSET LEINÆS
Oktober 2014
5
Bommestad - rimelig enebolig med alt på ett plan
SE
L
L
FE NG!
I
VISN
Bruveien 4, 3270 LARVIK
P-rom: 106 m Bta: 120 m Byggeår: 1981 Tomt: Hjørnetomt - 552 m
2
2
2
Beliggenhet: Eiendommen ligger på Bommestad med kort vei til Nordbyen
kjøpesenter og kun ti minutters kjøretur fra Larvik sentrum. Gangavstand til
offentlig kommunikasjon med forbindelser til Larvik og Sandefjord. Fra
Nordbyen kjøpesenter går TIMEkspressen til Oslo. Nærheten til E-18 gjør
dette til en utmerket pendlerbolig.
Innhold: Boligen har gang, kombinert stue/spisestue, kjøkken, bad, to
soverom, vaskerom og to boder.
Egen enkelt garasje med bod og loft.
Standard:Boligen holder normal standard fra bygge år, og noe overflate
opppussing bør derfor påregnes.
Prisant.: 1 590 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Tirsdag 28. oktober kl. 17:00 eller etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
6
Oktober 2014
Sentrum - Enebolig med flott utsikt utover Larviksfjorden
SE
L
L
FE NG!
I
VISN
Jegersborggata 20, 3257 LARVIK
P-rom: 211 m Bta: 252 m Byggeår: 1903/1989 Tomt: 227 m
2
2
2
Beliggenhet: Sentralt beliggende enebolig med flott utsikt over
Larviksfjorden. Boligen ligger i Larvik sentrum med kort avstand til offentlig
transport, idrettsanlegg, barnehage, skole, dagligvare, butikker, Indre havn
og Bøkeskogen med sine fine naturområder.
Innhold: Boligen går over tre plan og inneholder entrè, hall,
kontor/soverom, wc m/ servant, romslig stue med parafin/peisovn og
utgang til veranda, kjøkken med spiseplass og utgang til veranda.
Stor vinkelstue m/utgang til balkong, masterbedroom med bad/wc og
utgang til balkong.Gang med mulighet for hybelkjøkken, vaskerom, bad/wc
og 2 soverom med hver sin utgang til hagen. Hobbyrom og bod.
Prisant.: 3 800 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Lunsjvisning tirsdag 28. oktober kl. 12:00 eller etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre - Eiendomsmegler MNEF - Tlf.: 97 14 62 04
MEGLERHUSET LEINÆS
Oktober 2014
7
Sentrum - stilfull enebolig i Kristian Fredriksvei m/stor tomt
SE
L
L
FE NG!
I
N
S
I
V
Kristian Fredriksvei 19, 3257 LARVIK
P-rom: 151 m Bta: 261 m Byggeår: 1950 Tomt: 1122 m
Meglers vurdering: “Villa med stort potensiale”
Beliggenhet:
Stor hagetomt på 1122 kvm beliggende i sentralt og populært boligstrøk.
1.etg.: stor stue m/peis, spisestue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bi-entrè
og hall. 2.etg.: 3 soverom, loftsrom med takvindu, bad og wc.
Kjeller under deler av huset med bl.a. gang og 3 boder.
Sideliggende garasje.
Innhold:
Romslig enebolig over to plan som inneholder
Standard: Innvendig har boligen etterslep på vedlikehold og oppussing må
påregnes.
2
2
2
Prisant.: 3 000 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Tirsdag 28. oktober kl 17 - 18 eller etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Ola Leinæs - Advokat og eiendomsmegler- Tlf.: 40 400 925
MEGLERHUSET LEINÆS
8
Oktober 2014
Grøttinglia nær Viksfjord - innholdsrik og solid enebolig
S
E
L
FEL NG!
I
N
S
I
V
Grøttinglia 30 B, 3261 LARVIK
P-rom: 201 m Bta: 272 m Byggeår: 1981 Tomt: 706 m
Beliggenhet: Solrikt og vestvendt beliggende enebolig med fint utsyn over
terrenget som gir en landlig følelse. Kort vei til Viksfjord og Seilerhytta med
fine badestrender, svaberg og småbåthavner. Området er ellers rolig og
barnevennlig, og det er kort vei til flere barnehager, skoler, butikker,
idrettsanlegg, akebakke, skiløyper og flotte turområder.
Innhold: Planløsningen i sokkeletasjen består av entrè, gang, to soverom,
2
2
2
vaskerom og dusjbad, mellomgang og kontor(evt soverom) med egen entrè.
I tillegg finnes to boder og kjølerom. Overetasjen er innredet med stor stue
på over 50 kvm, tilbygget vinterhage, kjøkken, mellomgang, to soverom og
dusjbad. De innvendige overflater er av normalt god kvalitet. Garasje.
Standard: Boligen holder gjennomgående normal standard fra byggeår og
er de senere år oppgradert med ny kjøkkeninnredning i 2009 og vinterhage
fra 2001. Det er i boligen skiftet flere vinduer til aluminumsrammer.
Prisant.: 3 200 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Tirsdag 4. november kl 16.30 eller etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
Oktober 2014
9
Rekkevik - nyere og sjarmerende enebolig med stor hage
SE
L
L
FE NG!
I
VISN
Saltverksveien 5B, 3260 LARVIK
P-rom: 62 m Bta: 117 m Byggeår: 2000 Tomt: ca 700 m
Beliggenhet: Boligen ligger fint til i Saltverksveien like ved strendene i
Saltverket og Rekkeviksbukta. Kort vei til offentlig kommunikasjon,
barnehager, barne- og ungdomsskole samt matbutikk og Gon Camping. Fra
tomten er det et lite gløtt ned mot Rekkeviksbukta.
Innhold: Hovedplanet består av romslig vindfang, gang med garderobe,
kjøkken, bad og stue med trapp.
2
2
2
I loftsetasjen er det trappegang og to soverom.
Romslig uinnredet kjeller med opplegg for vaskemaskin og to disponible
rom som enkelt kan innredes som kjellerstue eller soverom, samt et
bad/vaskerom. Kjelleren har trinnfri utgang til terrenget.
Standard: Boligen er solid bygget på grunnmur. Innvendig er det benyttet
gode materialer med lakkert furugulv. Eiendommen vil få fradelt egent tomt
på ca 700 kvm.
Prisant.: 2 200 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Mandag 27. oktober kl 16.30 eller etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
10
Oktober 2014
Stavern - rimelig og koselig enebolig ved sjøen - ny kledning
SE
L
L
FE NG!
I
VISN
Larviksveien 95, 3290 STAVERN
P-rom: 121 m Bta: 141 m Byggeår: 1910 Tomt: 565 m
Beliggenhet: Boligen ligger på Agnes ved Stavern, kun en liten spasertur
fra sentrum og ti minutter kjøretur fra Larvik sentrum. Kort vei til offentlig
kommunikasjon med bussforbindelse til de fleste Vestfold byene og innover
til Oslo.
Innhold: Planløsningen i 1.etg består av gang, toalettrom, stor stue på over
40kvm, soverom, samt kjøkken. Overetasjen er innredet med romslig gang,
2
2
2
loftsstue, to soverom (hvorav ett ikke er godkjent grunnet for lite vindu),
stort flislagt bad med dusj og opplegg for vaskemaskin, samt to boder.
Kjellerrom på 15kvm med lagringsrom. Inngjerdet terrasseplatting ved
inngangsparti, to frittstående boder på 6 og 9kvm, samt gode
parkeringsarealer.
Standard: Oppgradert enebolig opprinnelig fra 1910 med nyere tak og ny
kledning i 2013, samt nytt kjøkken fra 2011.
Prisant.: 2 190 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Tirsdag 28. okt - kl. 18:00 eller etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
Oktober 2014
11
Sentrum - Lys og trivelig enebolig - Flott bakgård - Garasje
ESFELL NG!
I
N
VIS
Jegersborg gata 25,
3257 LARVIK
P-rom: 107 m2 Bta: 129 m2 Byggeår: 1850
Tomt: 224 m2
Beliggenhet: Meget sentralt beliggende
enebolig med kort vei til alt av hva Larvik by
har å tilby. Umiddelbar nærhet til alt av
servicefunksjoner, kultur- og byliv.
Innhold: Boligen går over to plan med entré,
soverom, kjøkken, stue, stort bad og gang i
første etasje. I andre etasje er det to
soverom(ett med stor garderobe), samt et
disponibelt rom. Garasje og fin uteplass i
bakgården. Fra toppen av tilbygget er det
utsikt mot sjøen.
Standard: Boligen er pusset opp de senere
år med bla. nyere bad og kledning.
De innvendige overflatene er
overflateoppusset de siste mnd. Nye vannog avløpsrør inn til huset fra 2014.
Prisant.: 2 250 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: I dag 25. oktober kl. 12.00 og tirsdag 28. oktober kl. 17.00.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre - Eiendomsmegler MNEF- Tlf.: 971 46 204
Kvelde - enebolig med dobbel garasje og usjenert tomt
MER
KOM ALG!
S
FOR
Fosserødåsen 29,
3282 KVELDE
Beliggenhet:
Boligen ligger usjenert til i enden av
boligfeltet på Fosserødåsen. Boligfeltet er et
barnevennlig område i Kvelde med flere
lekeplasser og fotballøkker. Skoler, butikker
og idrettsanlegg like i nærheten. Flott
friluftsområder med Lågen like ved.
Innhold: Boligen går over tre plan med full
kjelleretasje og loftsetasje. På hovedplan er
det entrè, kjøkken, stue med utgang til
terrasse, bad, toalettrom, samt tre soverom. I
loftsetasjen er det loftsstue og ett soverom. I
kjelleretasjen er det vaskerom, to boder, to
rom benyttes som soverom, samt kjellerstue.
Standard: Boligen holder gjennomgående
normal boligstandard fra byggeår og er
oppgradert over tid.
Prisant.: Ikke fastsatt ennå
Visninger: Kommer for salg i november - ta kontakt for ytterligere informasjon
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
12
Oktober 2014
Praktisk enebolig barnevennlig beliggende v/Nye Mesterfjellet skole
Residensveien 4, 3257 Larvik
P-rom: 175 m Bta: 221 m Byggeår: 1961 Selveiertomt: 486 m
Prisantydning: kr 2 700 000,- + 2,5% omk.
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort avstand til
barnehage, skole, dagligvare, butikker, offentlig transport, strender, indre
havn og idrettsanlegg.
Innhold:Entrè, stue med utgang til solrik terrasse, kjøkken, soveromsgang,
bad med dusjkabinett og wc, 2 soverom.
Trappegang ned til u.etg. Kjellerstue, vaskerom, gang.
Leilighet i u.etg.: Entrè. Stue med åpen kjøkkenløsning. Soveromsgang.
Romslig bad. Soverom. (Leiligheten er ikke godkjent for utleie)
Lagrings bod.
Visning: Etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre, tlf: 97 14 62 04.
2
2
2
Rekkevik/Gon - Enebolig med ærverdig arkitektur - Kort vei til sjøen
Franklinveien 2, 3260 Larvik Tomt: 1 030 m²
P-rom: 132 m Bta: 148 m Byggeår: 1938, senere modernisert.
Prisantydning: kr 3 690 000,- + 2,5% omk.
2
2
Oppgradert enebolig med eldre, ærverdig stil beliggende på hjørnetomt nær
Rekkevik/Gon. Boligen ble oppført i 1938, men ble vesentlig renovert (da
dagens eier overtok eiendommen) i 1999.
Boligen inneholder: Hall, wc, stue, spisestue, stort kjøkken med spiseplass
og utgang til terrasse. I 2.etg. soveromsgang, 3 soverom, vaskerom, bad med
bla. dusjkabinett og toalett.
Romslig grovkjeller med inngang utenfra. Tilhørende dobbel garasje med
innredet lofts etg.
Visning: Etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre, tlf: 97 14 62 04
Helgeroa - stor og solid enebolig stort garasjeanlegg
Brunlanesveien 1184, Larvik
P-rom: 132 m Bta: 297 m Byggeår: 1968 Tomt: 1 493 m
Prisantydning: kr 3 200 000,- + 2,5% omk.
2
2
2
Innhold:Hovedetasjen består av entré, gang, kjøkken, spisestue og stor stue
med utgang til solrik terrasse med flott utsikt mot vest. Videre er det 4
soverom, bad og toalettrom.
Underetasjen består i hovedsak av en stor garasje med svært god takhøyde
(ca 3,3 m) og fire kjøreporter. Under tilbygget er det bygget en ekstra garasje.
I tillegg er det i tilknytning til kjellertrappen tre boder hvorav to er brukt til
henholdsvis vaskerom og kjølerom. Garasjedelen egner seg godt til bruk i
næringsvirksomhet - særlig for håndverkere. Den kan også tenkes ombygget
til en leiligheten.
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs, tlf: 92 05 35 33
Stavern - solid enebolig med stor tomt og utsikt
Larviksveien 121, 3290 Larvik
P-rom: 159 m Bta: 222 m Byggeår: 1905/1982 Tomt: 1 200 m
Prisantydning: kr 2 990 000,- + 2,5% omk.
2
2
2
Innhold:1. etg: flislagt hall, gang, bod, flislagt toalettrom, kjøkken,
spisestue, stue med flott peis og utgang til stor sydvendt terrasse, soverom
og flislagt stort bad med dobbel vask, badekar, dusjnisje, samt sjakt for tøy til
vaskerommet i kjeller. Muligheter for vaskemaskin. Utvendig stor bod som en
del av huset. 2. etg: flislagt bad med vaskeservant, dusjkabinett og toalett, to
soverom, boder, samt stor og luftig loftsstue med utgang til balkong med
flott utsikt mot Viksfjord og ytre del av Larviksfjorden.
Gulvet og belyst loft med god lagringsplass.
Kjeller med vaskerom samt flere lagringsrom.
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs, tlf: 92 05 35 33
Oktober 2014
13
Stavern - nytt rekkehus i barnevennlige omgivelser
ESL
L
E
F
G!
N
I
N
S
VI
Skytterveien 2 C, 3290 STAVERN
P-rom: 116 m Bta: 152 m Byggeår: 2012 Tomt: 142 m²
Beliggenhet: Boligen ligger sentralt til på Torsrød i Stavern. Kun 13
minutter kjøretur til Larvik sentrum og en kort gåtur unna Stavern sentrum.
Innhold: Boligen har gang med adkomst til kjøkken, stue og kjeller. Flott
kjøkken med plass til spisebord.Luftig stue med peisovn og utgang til hellelagt uteplass. I andre etasje er det gang, to soverom og baderom. I kjeller er
det disponiblet rom, bod og stort vaskerom med toalett.
2
2
Standard:Boligen holder god standard og ble gjennoppbygget i 2012.
Eikeparkett på de fleste gulv og tapetserte plater på vegg. Linoleumsbelegg
på gulv i våtrom. Flisplater over kjøkkenbenk og vegger på bad. Malt
betonggulv i bod og disp. rom i kjeller, ubehandlede gips-plater på vegg.
Det er installert balansert ventilasjon i boligen. Uteplass i hagen med heller
og garasje med elektrisk portåpner.
Prisant.: 2 190 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Tirsdag 28. okt kl. 11:30 og 16:30 eller etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
14
Oktober 2014
Steinsholt - 4 prosjekterte tomannsboliger med alt på et plan
Steinsholt,
3277 STEINSHOLT
P-rom: 94 m Byggeår: 2015
2
Beliggenhet: Boligene blir trivelig og landlig
beliggende på Steinsholt. Eiendommen ligger
kort kjøreavstand til både Larvik og Skien.
Det er også kort vei til Breivann og
Vindfjellområdet med sine flotte skiløyper
om vinteren og attraktive turområder om
sommeren.
I gangavstand fra boligene finner man bl.a.
nærbutikk, fotbalslette og busstopp.
Innhold: Enhetene vil inneholde stue med
åpen kjøkkenløsning og utgang til
markterrasse. 3 soverom. Bad/vaskerom og
innvendig bod. Carport.
Prisant.: fra 1 850 000,- til 2 050 000,- + lave omkostninger. Dokumentavgift kun av tomteverdien.
Gjennomgang av prosjektet etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre - Eiendomsmegler MNEF - Tlf.: 97 14 62 04
Foldvik - halvpart av tomannsbolig under oppføring
Boligen kan selges slik som den står i dag, for ferdigstillelse
av kjøper. Ta kontakt med megler for mer informasjon!
Foldvikskogen 17 B,
3294 STAVERN
P-rom: 135 m Bta: 138 m Byggeår: 2014
2
2
Beliggenhet:
Tomannsboligen ligger landlig og fint til på
Foldvik i Brunlanes med kort kjørevei til
Stavern. Flotte turområder og badestrender i
Naverfjorden bare en liten gåtur unna.
Innhold:
Boligen går over to plan med vindfang, gang,
tre soverom og bad i første etasje. I andre
etasje er det stor stue med delvis åpen
kjøkkenløsning og utgang til solrik og åpen
terrasse som går over i terrenget. Muligheter
for bad eller toalettrom i 2. etg.
Carport og bod.
Standard: Boligen vil holde gjennomgående
god standard. Gode muligheter for tilvalg
ved snarlig avklaring.
Prisant.: 2 450 000,- + kr 10 600 i omk.
Visninger: Etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
Oktober 2014
15
Tollerodden - stor, fin eierleilighet i 2. etg - heis og kveldssol
S
E
L
FEL NG!
I
N
S
I
V
Colin Archers gate 8 H, 3263 LARVIK
P-rom: 116 m Bta: 124 m Byggeår: 2000 Felleskost.: 2 375,- pr. mnd.
Beliggenhet: Leilighetskomplekset ligger på Tollerodden som er et
veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til et maritimt miljø med
strand, båthavn, restauranter og flotte rekreasjonsområder. Gangavstand til
jernbanen, sentrum og Indre havn med alt av servicetilbud, handel,
restauranter og kulturtilbud.
Innhold: Leiligheten inneholder romslig gang, flislagt bad med dusj, wc og
2
2
servant, to romslige soverom, separat toalett, stor stue med peis og delvis
åpen kjøkkenløsning med utgang til vestvendt og solrik terrasse med utsikt.
Innvendig bod i leiligheten, samt bod og garasjeplass i kjeller.
Standard: Leiligheten er lys og trivelig og holder gjennomgående god
standard med parkett i alle oppholdsrom, samt flislagt bad med
varmekabler. Heis i bygget gjør det mulig med tilnærmet lik trinnfri adkomst
fra parkeringskjelleren.
Prisant.: 3 490 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Onsdag 29. oktober kl 16.30 og lørdag 1. november kl 12.00 eller etter avtale
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
16
Oktober 2014
Torstrand - Lys og fin eierleilighet over to plan. Bør ses!
ESL
L
E
F
!
G
N
I
VISN
Cort Adelersgate 1 B, 3263 LARVIK
P-rom: 132 m Bta: 156 m Byggeår: 1870, totalrenovert i 1989.
Felleskostnader: Kr. 1 000,- pr. mnd.
2
2
Beliggenhet: Leiligheten er beliggende rett ved Torstrand Torg med kort vei
ned til badestrand. Sentral beliggenhet i gangavstand til sentrum, skoler,
svømme- og idrettshall. Det er også kort vei til matvareforretning, bakeri og
minibank.
Innhold: Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje og inneholder: Stue, kjøkken,
wc, 2 soverom, hall/trappegang og bad med opplegg for vaskemaskin.
Loftstue og et soverom i loftsetg. Tilhørende enkel garasje.
Standard: Dette er en lys og trivelig leilighet. Leiligheten fremstår stort sett
slik den ble bygget i 1989. Det er utført noe oppussing de senere år. Det er
bl.a. ny terrasse og balkongdør på begynnelsen av 2000-tallet, og kjøkken
er pusset opp mellom 2005-2009.
Prisant.: 2 250 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Lunsjvisning mandag 27. oktober kl. 12.00 eller etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre - Eiendomsmegler MNEF - Tlf.: 97 14 62 04
MEGLERHUSET LEINÆS
Oktober 2014
17
Sentrum - renovert 3-roms leilighet - flott utsikt ut fjorden
MER
M
O
K
LG!
A
S
FOR
Jegersborg gata 8 B Leil. 20, 3257 LARVIK
P-rom: 69 m Byggeår: 1960 Felleskostnad: 3 812,- pr. mnd.
Fellesgjeld: 313 573,-
Innhold:Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: gang, kjøkken, bad/wc,
to soverom og stue med utgang til innglasset balkong. Egen bod i kjelleren.
Beliggenhet:
Sentral beliggenhet i Larvik sentrum med umiddelbar nærhet til alle
sentrumsfunksjoner. Kort vei til fine turområder i Bøkeskogen. Flott utsikt
over Larviksfjorden.
Standard: Leiligheten holder gjennomgående normal god boligstandard.
På gulvene er det benyttet laminat og tregulv. Veggflater er tapetserte og
malte.
2
Prisant.: 1 790 000,- + ca. 1 032,- omk.
Kommer for salg i begynnelsen av november
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
18
Oktober 2014
Fritzøe Brygge - gjennomgående leilighet med stor terrasse
ESL
L
E
F
!
G
N
I
VISN
Fritzøe Brygge 11 c, 3264 LARVIK
P-rom: 116 m Bta: 122 m Byggeår: 2004 Felleskost.: 2 902,- pr. mnd.
Beliggenhet: Leiligheten ligger på Fritzøe Brygge i andre etasje i fløyen mot
Farriselva - og har flott utsikt over Larviksfjorden. Fra frokostterrassen har
man flott utsikt utover fjorden, kulturhuset Bølgen, indre havn og
Tollerodden samtidig som man sitter rett over utløpet av Farriselva med
lyden av vann. Hovedterrassen har flott utsikt ut Larviksfjorden og mye sol.
2
2
Innhold: Innhold: entrè, kjøkken med utgang til frokost-terrasse mot elven,
to store soverom med aircondition, hvorav ett med eget bad, gjestebad, bod
og stor stue med spisestue, gasspeis og utgang til vestvendt terrasse mot
atriet med flott utsikt ut fjorden. Hovedterrassen har plass til bord og stoler
til seks, 2 egne uttak for gass til grill, gassvarmebluss følger med. Begge
terrassene har innlagt vann for vanning av blomster.
Garasjeplass og bod i kjelleren med heis.
Prisant.: 5 500 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Mandag 27. oktober - kl. 11:30 og 17:00 eller etter avtale
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
Oktober 2014
19
FØRSTE HUS PÅ STRANDPERLEN ER STRAKS FERDIG
SJEKK DENNE UTSIKTEN - DETTE ER VIRKELIG BRA!
Strandperlen, 3267 LARVIK
Bta: 90 m Byggeår: 2014
Lave felleskostnader
2
Innhold: Leilighetene leveres med en gjennomgående og god planløsning
bestående av romslig hall, hovedsoverom, gjesterom, stort bad med
opplegg for vaskemaskin, bod og stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca 24 kvm med en usjenert
panoramautsikt over innseilingen til Larvik. Inngangspartiet mot vest er
utvidet for å gi en lun og fin plass for en kaffekopp i ettermiddagssolen.
Standard:Leiligheten leveres med god boligstandard med bl.a. integrerte
hvitevarer av god kvalitet, flislagt bad, 1-stavs eikeparkett. Det vil bli lagt til
rette for kabel-tv og lagt rør for fremtidig fiberkabel. Alle leilighetene vil få
vedovn, samt et eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning,
noe som gir et bedret og miljøvennlig inneklima.
Pris fra: 3 750 000,- inkl. egen garasje + omk. ca. kr. 12.710,Visninger: Etter avtale med megler eller ved selvsyn
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - [email protected] - Tlf.: 92 05 35 33
MEGLERHUSET LEINÆS
20
Oktober 2014
Larvik - Praktisk leilighet med fin utsikt over Larviksfjorden
SE
L
L
FE NG!
I
VISN
Gårdsbakken 37 F, 3256 LARVIK
P-rom: 61 m Bta: 71 m Byggeår: 1990
Felleskostnader: kr. 5 738,- pr. mnd.
2
2
Beliggenhet: Sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum og alle
sentrumsfunksjoner. Umiddelbar nærhet til Bøkeskogen med flott
turterreng. Kort sykkeltur til fine bade og soleplasser i Farrisvannet. Fin
terrasse med utsikt til Larviksfjorden.
Innhold: Leiligheten ligger i 1. etasjer og inneholder stue med utgang til
terrasse og terreng, kjøkken, 2 soverom, baderom og bod.
Bod i fellesarealer .
Standard:Leiligheten er oppusset og fremstår som moderne og delikat,
med nyere kjøkken, parkett på gulvene og bad oppusset i 2013 med bla.
pen innredning. Det er bygget ny markterrasse i 2014.
Prisant.: 730 000,- + fellesgjeld 880 000,- Totalpris: 1 610 000,- + 1 032,- i omk.
Visninger: Lunsjvisning 29. oktober kl. 12:00 og ettermiddagsvisning kl. 16:30.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre - Eiendomsmegler MNEF - Tlf.: 971 46 204
MEGLERHUSET LEINÆS
Oktober 2014
21
Kvelde - 8 prosjekterte andelsleiligheter
3 STK. SOLGT!
Kun èn endeleilighet igjen!
Kveldetunet - “Bankhagen”, 3282 KVELDE
P-rom: 82/86 m Byggeår: 2015
Beliggenhet:Leilighetsprosjektet vil ligge sentralt og rolig til i Kvelde med
umiddelbar nærhet til alle stedets fasiliteter som skole, barnehage,
matbutikk, lege, svømmehall, busstopp mm.
Innhold:Leilighetene vil inneholde to soverom, bad, bod og stor stue med
delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt terrasse.
Med på kjøpet følger bod og garasjeplass.
2
Standard: Bygget vil bli satt opp med betong i etasjeskiller, noe som vil gi
lite lydgjennomgang mellom etasjene.Ellers leveres prosjektet med fint hvitt
kjøkken, flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt
eikeparkett på alle gulv.
Prosjektet leveres med heis.
Felleskostnad pr. mnd.: kr. 4 650,- / kr. 5 150,Fellesgjeld: kr. 990 000,- / kr. 1 150 000,-
Prisant.: fra 990 000,- til 1 330 000,- + 1 032,- i omk. Totalt: fra 1 980 000,- til 2 480 000,-
Visninger: Ta kontakt med Knut H. Leinæs eller Arild Lysebo for gjennomgang av prosjektet
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
22
Oktober 2014
Gloppe - Praktisk selveierleilighet på populære Blinken.
Elvebakken 1C, 3260 LARVIK
P-rom: 63 m Bta: 75 m Byggeår: 2006
Felleskostnader: pt. kr. 1.300,- pr. mnd.
2
2
Prisantydning: kr 1 550 000,- + 2,5% omk.
Beliggende på Østre Halsen. Nærhet til båthavn, butikker og legesenter. God
bussforbindelse til sentrum. Lite og populært sameie med godt bomiljø og
pent opparbeidede fellesarealer.
Innhold:Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse.
Soverom, bad med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin.
Utvendig bod i underetasje. Andel i fellesarealer.
Visning: Etter avtale med megler.
Sentrum - tøff, ny eierleilighet over to plan med parkering
Brannvakts gate 15, 3256 LARVIK
P-rom: 80 m Bta: 86 m Byggeår: 2014
Prisantydning: kr 3 200 000,- + ca. 2,5% omk.
2
2
Innhold:
Leiligheten går over to plan og består av entrè/trappegang, bad med wc, dusj
og opplegg for vaskemaskin, to soverom, hvorav ett med utgang til liten
luftebalkong på 3,8 kvm med flott utsikt ut fjorden. I toppetasjen er det et
disponibelt rom(lav takhøyde), separat wc, stue med åpen kjøkkenløsning
med skyvedører ut til stor terrasse på 11 kvm med vidstrakt utsikt over
Larviksfjorden med meget gode solforhold.
Visning: Etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - tlf: 920 53 533
Kvelde - praktisk halvpart av tomannsbolig på Futejordet
Vestbyåsen 6J, 3282 LARVIK
P-rom: 51 m2 Bta: 67 m2 Byggeår: 1991
Felleskostnader: 4 006,- pr. mnd Fellesgjeld: 308 255,Prisantydning: kr 1 490 000,- + 1 032,- i omk.
Innhold:
Andelsleiligheten går over ett plan og er innredet med entrè, gang, dusjbad,
ett soverom, kombinert stue og kjøkken med utgang til terrasse, samt inn- og
utvendig bod(ca. 4 kvm) ved inngangspartiet.
Visning: Etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - tlf: 920 53 533
Sentrum - selveierleilighet med to soverom og god takhøyde
Øvre Torggate 2, 3256 LARVIK
P-rom: 71 m Bta: 78 m Byggeår: 1884 - senere oppusset
2
2
Prisantydning: kr 1 850 000,Innhold:
Leiligheten inneholder gang, stue m/peis, kjøkken, 2 soverom og bad. Bod.
Felles terrasse.
Visning: Etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - tlf: 920 53 533
Oktober 2014
23
Gloppe - fire lekre selveierleiligheter snart ferdig
ÈN SOLGT - KLAR FOR VISNING I
STARTEN AV NOVEMBER
Øvre Haraldsgate 11, 3260 LARVIK
P-rom: 81 m Bta: 95 m Byggeår: 2014
Felleskostnadene er ikke fastsatt.
2
2
Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt til, men likevel tilbakketrukket og
i rolige omgivelser. Området er veletablert med kort avstand til butikker,
skoler, barnehager, samt idrettsanlegg, badestrender, småbåthavn og fine
turområder.
Innhold: Ny firemannsbolig fordelt på to etasjer med felles gang der hver
leilighet inneholder gang, hall, bod, 3 soverom, bad med opplegg
vaskemaskin og wc, stue og åpne kjøkkenløsning med utgang til terrasse
eller hellelagt uteplass.
Den neste som kjøper får tilbud om garasje.
Standard: Høy boligstandard med bla 1 -stavs eikeparkett, fliselagt bad og
livsløpstandard.
Prisant.: fra 2 750 000,- + lave omk. Dokumentavgift kun av tomteverdien.
Visninger: Ta kontakt med megler for nærmere informasjon og visning
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
24
Oktober 2014
Troll
Garantivindu
Troll
Garantivindu
odusert av kjerneved
Sentrum - stilig og fin selveierleilighet i 2. etg - ikke boplikt
Troll Garantivindu
odusert av kjerneved
produsert av kjerneved
Øvre Torg gate 2,
3256 LARVIK
Norskproduserte vinduer og balkongdører spesielt
tilpassetvinduer
vårt hardføre
klimaet.
P-rom:
57 m Bta:
63 m
Norskproduserte
og balkongdører
spesielt
Byggeår: 1884
tilpasset vårt hardføreBeliggenhet:
klimaet.
midt i Larvik sentrum med
Ingen slår oss når kvalitet Leiligheten
virkeligligger
gjelder!
kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet.
Ingen slår oss når kvalitet Det
virkelig
er kort veigjelder!
til alle sentrumsfunksjoner,
Ikke 5 eller
10 år som
de
fleste
andre
Norskproduserte
vinduer
og balkongdører
spesielt
kjøpesenter
samt
gangavstand
til
tilpasset vårt
hardføre
klimaet.
leverandører
strekker
seg
til,
men
som
Bøkeskogen
og Farris. Det er også kort vei til
Ikke 5 eller 10 år som de
fleste andre
Indrehele
Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen,
enestestrekker
i Norge med
leverandører
til, men
somgjelder!
Ingen slår
oss nårseg
kvalitet
virkelig
Fritzøe Brygge.
eneste i Norge med
hele
Innhold:
25 års garanti mot
råte
peis og
delvis åpen
Ikke 5 eller 10 årGang,
somstue
demed
fleste
andre
kjøkkenløsning,
og bad.
25 leverandører
års garanti
mot
råte
strekker
seg til,soverom
men som
Felles takterrasse i 2.etg. Bod i kjeller.
eneste i Norge med hele
Standard:
Ny kjøkkeninnredning og integrerte
25 års garanti
mot
råte
hvitevarer.
Brystning
på ca. 1.60 m. Det er
opplegg for internett, kabel-tv og
dørcallingsystem i leiligheten. Det er montert
automatisk brannalarmsystem.
Hele gården har de siste årene vært kostet på
betydelig. Leiligheten fremstår lys og koselig.
2
2
Prisant.: 1 450 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Etter avtale med selger på tlf: 970 83 711
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
Troll Garantivindu
VÅRE PROFILER: Troll Garantivindu har flotte
gammeldags
profilerTroll
i både
karm og ramme.
VÅRE PROFILER:
Garantivindu
har flotte
VÅRE
PROFILER:
Troll
Garantivindu
gammeldags profiler i både karm og ramme.har flotte
produsert av kjerneved
Maitilbud
Maitilbud
Maitilbud
Nå har vi knalltilbud på
Nå har og
vi Nå
knalltilbud
på
vinduer
balkongdører
har vi knalltilbud
på
vinduerog
ogvinduer
balkongdører
gir
heleog balkongdører
og gir hele
og gir hele
48%
rabatt
rabatt
48%48%
rabatt
•
•
•
•
•
•
•
•
gammeldags profiler i både karm og ramme.
Norges beste vindusgaranti
Norskproduserte vinduer og balkongdører spesielt
Norges
beste vindusgaranti
3 lags
superenergiglass
hardføre klimaet.
• Norgestilpasset
bestevårt
vindusgaranti
3
lags
superenergiglass
Produseres
som
målvare uten tillegg
• Ingen
3 lags
slårsuperenergiglass
oss når kvalitet virkelig gjelder!
Produseres
som målvare
uten tillegg
i prisen
• Produseres
som målvare
uten tillegg
Ikke 5 eller 10 år som de fleste andre
iFlotte
prisen
profiler
i
både
karm
og
ramme
ileverandører
prisen
strekker seg til, men som
eneste
iiNorge
hele
Flotte
i både
karm
og
ramme
•profiler
Flotte profiler
både med
karm
og ramme
Gratis
befaring
og løsningsforslag
• befaring
Gratis25befaring
og løsningsforslag
Gratis
ogavløsningsforslag
Videreformidling
håndverker
for
års
garanti
mot råte
•
Videreformidling
av
håndverker
Videreformidling
av håndverker for for
innsetting
innsetting
innsetting
Kontakt oss idag for en hyggelig
vindusprat
og få godt tilbud!
Kontakt oss i dag for en hyggelig
vindusprat
Kontakt oss i dag for en hyggelig vindusprat
Kontakt oss i dag for en hyggelig vindusprat
amle Raveien 93, 3270 Larvik
Gamle Raveien 93, 3270 Larvik
elefon:
33 13 38
20/904
02
40820/904 02 408
Telefon:
13 38
amle Raveien
93,
327033Larvik
elefax:
33
13
38
21
33 02
13 38
elefon: 33 13 38Telefax:
20/904
40821
[email protected]
elefax:
33 13 [email protected]
21
ww.trolltrevarefabrikk.no
www.trolltrevarefabrikk.no
[email protected]
ww.trolltrevarefabrikk.no
Mai 2014
014
014 Oktober 2014
3
3
3
25
Kort om hyttemarkedet i Larvik
S
ommeren i 2014 har kanskje vært den beste sommeren i manns minne. Tar man også med perioden fra
juli 2013, har vi i Norge somre slik vi alle ønsker dem – ingen nødvendighet å reise utenlands for å få sol og
varme. Parallelt med det fine været nyter området godt av at firefelts E-18 endelig har nådd Larvik og kjøretiden
til Oslo er betydelig redusert. Dette har hatt betydning for hyttemarkedet.
F
N
int vær og kortere kjøretid gir økt bruk og større interesse for hytter i området. Vi antar at service- og turistnæringen i Larvik har merket en økning i omsetning.
oe overraskende har dette likevel ikke resultert i flere omsatte hytter i vårt distrikt (kilde: Eiendomsverdi.
no), ei heller har det ført til prisøkning på hytter. Vi i Meglerhuset Leinæs har så langt i år solgt bra, totalt
ca. 40. Vår erfaring er at kjøperne fortsatt er avmålte og bevisste. Det er de færreste hyttene som selges etter
heftige budrunder. Tendensen er heller den at salgene tar tid og at standard er blitt like viktig som beliggenhet.
Stadig flere uttrykker at de ønsker en vinterisolert hytte som de kan bruke hele året og kommunens satsning
på offentlige VA-anlegg er derfor viktig også for hytteeierne. Men også andre aktiviteter er viktig. Folk som har
fri fra jobben ønsker «opplevelse» - og her hjelper det at det over hele kommunen skjer mye om sommeren!
Stavernsfestivalen, kunstutstillinger, omfattende program på Bølgen m.m. - er viktig for å holde hyttefolket i
distriktet.
F
or årene som kommer tror vi at Larvik har et spesielt godt utgangspunkt på grunn av avstanden til sentrale Østlandsområder. Dersom vi også tør å satse på hytteeierne og legge forholdene til rette for at de skal
trives, tror vi kommunen vil oppleve økt bruk og økt omsetning knyttet til hyttefolket. I mangel av nevneverdig
tilflytting og næringsetablering i kommunen bør vi kanskje øke fokuset på hyttefolket - la oss bli gode på å gi
service!
26
Oktober 2014
Grorudplassen - Idyllisk beliggende fritidseiendom i Siljan
SE
L
L
FE NG!
I
VISN
Grorudvegen 1138, Grorudplassen, 3748 SILJAN
P-rom: 111 m Byggeår: 1917 Selveiertomt: 2.918 m²
Beliggenhet: Sjarmerende eldre husmannplass beliggende i naturskjønne
omgivelser med gode solforhold på Grorud, ca. 15-20 min fra Siljan
sentrum. Siljan Jeger- og Fiskeforening tilbyr gode fiskevann like i nærheten.
Flott utsikt over Romsdalen. Gode bærtrakter. Kort vei til preparerte løyper.
Innhold: 1. etg.: Gang med kjellernedgang, kjøkken, stue, soverom, dusj
og Cinderella forbrenningstoalett. 2. etg.: 2 soverom og sovealkove.
2
Kjeller: 2 kjellerom med varmtvannsbereder. Låve med brutto gulvflate på
ca. 300 kvm. Diverse små og store lagringsrom + badstue og utedo.
Standard: Koselig og innbydende innredet fritidsbolig. Vesentlig oppusset.
og modernisert de senere år hvor det er lagt vekt på å beholde det gamle
særpreget, samtidig som det er funksjonelt og praktisk innredet med lyse
overflater. Innlagt vann. kommunen er åpne for å anlegge tett tank som
muliggjør WC.
Prisant.: 1 590 000,- + ca. 2,5 % omk.
Visninger: Søndag 2. november kl 12-14 eller etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - advokat - Tlf.: 920 53 533
MEGLERHUSET LEINÆS
Oktober 2014
27
Skrim - Koselig hytte beliggende kort vei fra flotte turløyper
ESFELL NG!
I
VISN
Skrim - Omholtfjell
Hagaåsen
P-rom: 65 m Byggeår: 1980
Festeavgift: pt. kr. 2 000,- pr. år.
2
Beliggenhet:
Hytta er usjenert beliggende i enden av
blindvei på Hagaåsen på Skrim. Det er en
fantastisk utsikt fra eindommen.
På Skrim er det et omfattende løypenett
både sommer og vinter. Løypene starter kun
ca. 300 m fra hytteveggen. Skiløypene er en
del av det regionale løypenett som forbinder
Vestfold med Hardangervidda.
Området har flere gode fiskevann. Fra hytta
er det få minutters gange til badevannet
Igletjern.
For mer informasjon om Skrim, se skrim.no.
Standard:
Hytta holder en normal hyttestandard.
Innlagt strøm.Bilvei frem. Vann fra vannpost
beliggende ca. 200 m fra hytta.
Prisant.: 1 350 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Søndag 2. november kl. 14:00 - 16:00 eller etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre - Eiendomsmegler MNEF - Tlf.: 97 14 62 04
Svarstad - Koselig tømmerhytte med gode materialvalg
Alpinveien 425, 3276
SVARSTAD
P-rom: 96 m Bta: 105 m Byggeår: 2005
Festeavgift: pt. kr. 2 810,- pr. år.
2
2
Beliggenhet: Beliggenheten er sentral med
alle Vestfoldbyene, samt Kongsberg, Skien,
Drammen og Holmestrand innenfor en
omkrets av 55 km. Østfoldbyene Moss og
Fredrikstad ligger kun en kort kjøretur på
henholdsvi ca. 1,5 og 2 timer unna Svarstad.
En drøy times kjøring med bil til Oslo.
Kort vei til Svarstad skisenter (7 nedfarter,
snowboardpark og stolheis) og til gode
opplevelsesmuligheter:
Høyt og Lavt, Opptur, Borgen skianlegg,
Kjærrafiske (laksefiske), Kongsberg skisenter,
Skrim m.m. Bilvei helt frem.
Innhold: Stor stue m/peis, kjøkken,
vaskerom, 3 soverom, bad og wc. Koselig
hems. Lagringbod. Terrasse med vedfyrt
stamp i enden.
Prisant.: 1 990 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre- Eiendomsmegler MNEF- Tlf.: 97 14 62 04
28
Oktober 2014
Farris - nyere og fin hytte i vannkanten i Pollen i Kjose
Kjose M61, 3268 LARVIK
P-rom: 36 m Bta: 44 m Byggeår: 2002
Beliggenhet: Hytteeiendom ved Farris i
Kjose med bilvei helt fram. Meget attraktiv
og solrik beliggende eiendom med flott
utsikt. Eiendommen ligger i et område med
spredt hyttebebyggelse som preges av stillhet
og idyll. Det er gode muligheter for fotturer
lang Farris på oppmerkede stier. Bær, sopp,
fugle- og dyreliv finnes i rikt monn i disse
traktene.
Innhold: Hytta inneholder entrè, bod,
toalettrom med Cinderella
forbrenningstoalett, to soverom, samt koselig
stue med peisovn og delvis åpen
kjøkkenløsning. Stor terrasse på ca 37 kvm
med flott utsikt og gode solforhold fra
morgen til kveld.
Standard: Hytta er bygget i 2002 og
fremstår velbygget og solid med normal
hyttestandard. Det lagt inn sommervann til
kjøkkenbenk.
2
2
Prisant.: 1 690 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - Advokat - Tlf.: 920 53 533
Enkel hytte ved Lågen - Evjubakken
Lågendalsveien 712,
3270 Larvik
Tomt: 2 686 m - selveier.
2
Beliggenhet:
Fin beliggenhet rett ved Lågen, rett syd for
Åsrumvannet/Sundet.
Innhold:
Enkel hytte på koselig, solrik tomt i
naturskjønne omgivelser like ved
elvebredden.
Prisant.: 380 000,- + ca. 2,5% omk.
Visninger: Etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Ola Leinæs - Advokat - Tlf.: 40 400 925
Oktober 2014
29
Siljan - Usjenert fritidsbolig med fin utsikt til Heivannet
Heivannsvegen 470, 3748 SILJAN
P-rom: 62 m Byggeår: 1940 Tomtareal: 774 m² selveiertomt
2
Prisantydning: kr 1 250 000,- + ca. 2,5% omk.
Innhold:
Vindfang, to soverom, bad påbygd i 1998 med innlagt vann og snurredo,
stue med delvis åpen kjøkkenløsing, samt ny bod fra 2013 på ca 9 kvm.
Stor terrasse på ca 80 kvm.
Anneks fra 2002 som nå er bygd inn som en del av hytta.
Innlagt strøm. Vann fra eget borehull. Bilvei fram.
Visning: Etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - tlf. 920 53 533
Hummerbakken - solrik hyttetomt med godkjente tegninger
Hummerbakken, 3294 STAVERN
Tomtareal: 1 348 m² selveiertomt.
Prisantydning: kr 1 190 000,- + ca. 2,5% omk.
Innhold:
Med i overdragelsen følger godkjente arkitekttegninger av hytte med p-rom
60 m² og 70 kvm BTA. Eksisterende bebyggelse på tomten forutsettes revet
ved bygging av ny hytte.
Strøm samt kommunalt vann og avløp fram til tomten. Bilvei fram.
Visning: Ved selvsyn eller etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs tlf. 920 53 533
Porsgrunn - Koselig og usjenert beliggende fritidseiendom
Kleppvegen 115, 3914 Porsgrunn
P-rom: 39 m Bta: 58 m Byggeår: 1934 Tomt: 755 m
Festeavgift: pt. kr. 1 000,- pr. år.
2
2
2
Prisantydning: kr 450 000,- + 2,5% omk.
Innhold:
Hytta har åpen stue og kjøkkenløsning. Totalt tre soveplasser fordelt på en
sovealkove med dobbeltseng og et soverom.Bad med servant og utedo med
direkte adkomst fra hytten, samt innvendig bod.
Visning: Etter avtale med megler
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs, tlf: 92 05 35 33
Bamble - landlig beliggende fritidseiendom - 6 km fra Valle
Valleveien 1594, 3960 Stathelle
P-rom: 92 m Bta: 103 m Byggeår: 1890 Festetomt - årlig leie p.t. kr. 500,Prisantydning: kr 750 000,- + ca. 2,5% omk.
2
2
Innhold:Hytta inneholder gang, "grovkjøkken"/gang, kjøkken, bad, soverom, stue og hems/loft som er brukt som ekstra soveplasser (loftet er ikke
målbart areal).
Sidebygning: Planløsning over 2 "fløyer", hvor i den ene er gang, vedfyrt
badstu og mulldo. I den øverste delen er det gang, disp. rom/stue og soverom. Liten "lekestue" som er innredet med et disp. rom.
Innlagt strøm og vann. Bilvei fram.
Visning: Etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - tlf. 92 05 35 33
30
Oktober 2014
Svarstad Skisenter - Selveier hyttetomt beliggende med flott utsyn.
Alpinveien, 3275 Svarstad
Selveiertomt: 1247 kvm Prisantydning: kr 480 000,- + 2,5% omk.
Beliggenhet: Tomten ligger i en blindvei, i et nyere tomtefelt ved Svarstad
Skisenter. I området er aktivitetstilbudet mangfoldig året rundt, med noe for
en hver smak. Det er flotte turmuligheter i området med preparerte skiløyper
vinterstid og flotte turløyper, samt sopp og bær terreng de øvrige årstidene.
Det er også mange fine fiskevann i nærområdet og Numedalslågen er å
regne som en av landets beste lakseelver.
Visning: Ved selvsyn eller etter avtale med selger på tlf. 90 14 47 92
Oppdragsansvarlig: Cathrine Skogheim Istre, tlf: 97 14 62 04
BREIVANN - fin hyttetomt med vei, vann og avløp
Tomt nr. 2 er en selveiertomt beliggende i fine naturomgivelser ca 400 m.o.h.
Gode fiskemuligheter og flott turterreng sommer som vinter.
Vei, vann og kloakk. Mulighet for kjøp av båtplass like på nedsiden.
Tomten er den siste ubebygde tomten i et nå etablert, koselig hyttefelt i
nordenden av Breivann.
Tomtareal: 935 m²
Prisantydning: kr. 420.000,- + ca. 2,5% omk.
Visning: Ved selvsyn - tomten er merket i terrenget.
Oppdragsansvarlig: Ola Leinæs - tlf. 40 40 09 25.
Hannevold i Lågendalen - byggeklar boligtomt
Beliggenhet:
Tomten ligger på Hannevold like nord for Steinsholtkrysset. Trivelig, lite
boligfelt med landlig beliggenhet like opp for Daleelva.
Adresse:
Hanevalsvevet 68
Prisantydning: kr 290 000,- + 2,5% omk.
Tomtareal: 905,3 m² selveiertomt. Vei, vann og kloakk fram til tomtegrensen.
Visning: Ved selvsyn
Oppdragsansvarlig: Ola Leinæs - tlf. 40 40 09 25
Jordestranda - byggeklar eneboligtomt med flott utsikt
Støperiveien 43, 3267 LARVIK
Tomt: 1 025 m
Prisantydning: kr 2 200 000,- + ca. 2,5 % omk.
2
Beliggenhet: Unik beliggende eneboligtomt i blindvei med umiddelbar
nærhet til Jordestranden. Tomten er ferdig sprengt ut og ligger lunt og fint til
i en skråning ned mot stranden. Fra tommen av tomten, i plan med stuen, er
det vidstrakt utsikt utover Larviksfjorden.
Kort vei til matbutikk, bussstopp, en av Norges flotteste golfbaner,
barnehager og barneskole. Ca. 3 km til koselige Stavern med yrende
sommerliv.
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs, tlf: 92 05 35 33
Oktober 2014
31
Boligene til kjøpere på Støperistranda er
Boligsalgsforsikret
Larvik sentrum - Meget solid næringseiendom
Olavs gate 3,
3256 LARVIK
Bta: 692 m Byggeår: 1979
Tomt: 328 m² - selveid
Beliggenhet: Beliggende i Larvik sentrum
med god eksponering mot en av de mest
trafikkerte veiene i sentrum. Umiddelbar
nærhet til alle servicefunksjoner.
2
Innhold: Eiendommen er bygget i betong
med etasjeskillere i betongelementer. Første
etasje består i hovedsak av et stort
butikklokale med store vindusflater mot en
av de mest trafikkerte veiene i sentrum. I
andre etasje er det flere kontorrom, toaletter
mv. I underetasjen er det butikklokale med
utgang til gateplan, samt tre bodrom.
Planløsningene kan med enkle grep gjøres
om etter behov.
Standard: Eiendommen er solid bygget med
gode muligheter for utvikling.
Det er tidligere drevet sportsbutikk i lokalene.
Prisant.: 4 200 000,- + ca. 2,7% omk.
Visninger: Etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Knut H. Leinæs - advokat - Tlf.: 920 53 533
32
Oktober 2014
r
5
9 25
Næringstomt
Næringstomt
Kontorer påpå
Pyramiden
påHegdal
Hegdal helsesenter
Kontorer på
på på
Pyramiden
helsesenter
Næringstomt
Kontorer
Pyramiden
Hegdal helsesenter
Prisantydning: kr 1 650 000,- + ca. 2,5% omk.
Prisantydning:
kr 1på
650
000,- + ca.helsesenter
2,5% omk.- til leie.
Ledige kontorer
Pyramiden
Adresse: Hegdalringen (Gnr: 1026 Bnr: 5)
Adresse: Hegdalringen (Gnr: 1026 Bnr: 5)
Primært for helserelatert virksomhet. Tre kontorer med forskjellig
Innhold:Tilsammen totalt 7 500 m2 selveiet
fjelltomt hvor en del spreng2
Innhold:Tilsammen
totalt 7 500
mrundt
selveiet
fjelltomtlegesenter.
hvor en del sprengstørrelse, i velfungerende
miljø
Pyramiden
ningsarbeider må påregnes. Inntekt på antennemast for kr. 24 000,- pr. år
ningsarbeider
må påregnes. Inntekt på antennemast for kr. 24 000,- pr. år
2
for 25 m av
2 tomten. En del av tomten er regulert til friområde.
En del avtatomten
ermed:
regulert
Ola til
Leinæs
friområde.
- tlf: 40 40 09 25
for
25nærmere
m av tomten.
For
opplysninger,
kontakt
Ledige kontorer på Pyramiden helsesenter - til leie.
Prisantydning:
kr 1 på
650Pyramiden
000,- + ca.helsesenter
2,5% omk. - til leie.
Ledige kontorer
Adresse: Hegdalringen (Gnr: 1026 Bnr: 5)
Primært for helserelatert virksomhet. Tre kontorer med forskjellig
Primært for helserelatert virksomhet. Tre kontorer med forskjellig
størrelse, i velfungerende miljø 2rundt Pyramiden legesenter.
Innhold:Tilsammen
totalt 7 500
m rundt
selveiet
fjelltomtlegesenter.
hvor en del sprengstørrelse, i velfungerende
miljø
Pyramiden
ningsarbeider må påregnes. Inntekt på antennemast for kr. 24 000,- pr. år
For nærmere
opplysninger, ta kontakt med: Ola Leinæs - tlf: 40 40 09 25
2
En del avta
tomten
er med:
regulert
Olatil
Leinæs
friområde.
- tlf: 40 40 09 25
forFor
25 nærmere
m av tomten.
opplysninger,
kontakt
Visning: Ved selvsyn eller etter avtale med megler.
Visning: Ved selvsyn eller etter avtale med megler.
Visning: Ved selvsyn eller etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Ola Leinæs - tlf: 40 40 09 25
Oppdragsansvarlig: Ola Leinæs - tlf: 40 40 09 25
Oppdragsansvarlig: Ola Leinæs - tlf: 40 40 09 25
Larvik sentrum - Kongegata 22
Sentrale næringslokaler - tidligere del av “Classics” lokaler - til leie.
Ca. 192 m² fordelt på to etasjer.
Visning: Etter avtale med megler.
Oppdragsansvarlig: Ola Leinæs - tlf. 40 40 09 25
Rimelige næringslokaler til leie
Rimelige næringslokaler til leie
www.estate.no
www.estate.no
Nansetgata
59, 3256 LARVIKtil
Rimelige
næringslokaler
leie
Nansetgata 59, 3256 LARVIK
Ca. 200 m² som inneholder butikklokaler og lager
med
kjøpreport.
Ca.
200stor
m² som
inneholder butikklokaler og lager
med stor kjøpreport.
God profilering. Gode parkeringsforhold.
God profilering. Gode parkeringsforhold.
Rimelige
næringslokaler
Rimelige
næringslokaler
til leietil
Henvendelse Ola Leinæs
Kontorlokaler til leie på Nedre Nanset
mobil 40 40 09 25
leie
www.estate.no
Kontorlokaler til leie på Nedre Nanset
Kontorlokaler på Nedre
Nanset
www.estate.no
Sophus Buggesvei 8, 3257 LARVIK
til
Ca.leie
150 m² som kan deles opp i flere enheter.
Sophus Buggesvei 8, 3257 LARVIK
Ca. 150 m² som kan deles opp i flere enheter.
Meget gode parkeringsforhold.
- mobilnr. 40 40 09 25
40 09 25
Meget gode parkeringsforhold.
Har tidligere vært benyttet av salgsfirma, datafirma
Har
vært benyttet
salgsfirma,
og tidligere
legekontor
og ble av
bygget
somdatafirma
rederikontor for
E N G O D E I E N D O M S M E G L E R E R G U L L V E R D T V E L G E N E S TAT E M E G L E R
og legekontor og ble bygget som rederikontor for
Melsom & Melsom.
Melsom & Melsom.
Kontorlokaler
på Nedre
Kontorlokaler
på Nedre
NansetNanset
til leie til leie
E N G O D E I E N D O M S M E G L E R E R G U L L V E R D T V EHenvendelse
L G E N E S T A T EOla
M ELeinæs
GLER
U S EOktober
T L E2014
INÆS AS
mobil 40 40 09 25
33
Referanse liste
Byggmester/Entrepenør
Nansetgata 25, 3257 Larvik
Telefon: 905 43 630
Byggmester
Murer
Telefon: 33 11 45 38
Telefax: 33 11 45 90
Mobil: 950 68 185
[email protected]
MURERMESTER
JAN EIDE AS
Elektriker
Mobil Tommy: 993 79 180
Mobil Thomas: 905 72 701
Mail: [email protected]
Rørlegger
Lågaveien 1 – 3262 Larvik Telefon 33 18 18 00
Vakttelefon 48 10 05 44
E-post: [email protected]
Våtrom
Mobil: 918 23 960 Mail: [email protected]
FOR DEG SOM ØNSKER
DRØMMEBADET
-Nøkkelferdig bad
-Dyktige håndverkere
-Faglig kompetanse
-Dokumentasjon/våtromssertifikat
-Godkjent våtromsbedrift
La vårt erfarne team av takst/byggmester,
rørlegger, elektriker og flislegger virkeliggjøre dine drømmer. Vår møbelsnekkker
lager også innredning/møbler etter ønske.
Flisbutikk med stort utvalg.
Taksering
Verditaksering
Boligsalgsrapporter
Tilstandsvurderinger
Skade- og reklamasjonstaksering
Landbrukstaksering
Eksternkontroll
Byggeplassoppfølging
Energimerking
- solid kompentanse - nyanserte rapporter -
34
tlf. 480 480 00
[email protected]
Oktober 2014
Referanse liste
Byggvarehus
CARLSEN FRITZØE
Lågaveien 1
Tlf. 33 13 23 00
Åpent: 7-18, 9-14
Trevarefabrikk
- Kjøp norskproduserte
kvalitetsvinduer direkte fra fabrikk
- 25 års garanti mot råte
- Produseres som målvare etter ønske
- 3 lags superenergiglass
- Gratis befaring og løsningsforslag
- Kontakt oss i dag for en hyggelig vindusprat
Gamle Raveien 93, 3270 Larvik
Tlf. 33 13 38 20
mob. 90 40 24 08
www.trolltrevarefabrikk.no
[email protected]
Trevarefabrikk as
Flis & tilbehør
Møbler og interiør
NÅR DET GJELDER
MØBLER-INTERIØR, KONTAKT:
Borgen Møbler AS
Nansetgata 21, 3256 Larvik
Tlf: 33 18 17 62 • Fax: 33 18 50 80
www.borgen-mobler.no
Vask/flytting
Off. Godkjent Renholdsbedrift.
- Daglig renhold
Grafisk
- Flytterenhold
- Boning
X-idé as, Larvik
- Vaktmestertjenester
Borgejordet 21
3269renhold
Larvik
- Kontor
Telefon 33 13 22 00
Telefon:
95 18 91 20
95 18 26 69
68 88
X-idé97
as,09Fjellhamar
Marcus Thranes vei 100
[email protected]
1472 E-post:
Fjellhamar
Org.22nr.90994
Telefon
39 273
00 361 MVA
- Daglig renhold
- Flytterenhold
- Boning
- Vaktmestertjenester
- Kontor renhold
Telefon:
95 18 91 20
95 18 26 69
97 09 68 88
E-post: [email protected]
Org. nr. 994 273 361 MVA
Det er vi som produserer
eiendomskatalogen for
Meglerhuset Leinæs.
Grafisk
Vi produserer prospekt, skilt og
utfører grafisk design for Leinæs
Oktober 2014
LOS DIGITAL AS Larvik
PB 2152 Stubberød - 3255 Larvik
Besøksadresse: Løkka 7, 3271 Larvik
Telefon: 916 58 250 :: [email protected]
35
Nanset Kjøkkensenter As
K KVALI
T
RS
ET
NO
KJØKKEN
- GARDEROBE
- BAD kjøkkenprat
Kom
innom
for en hyggelig
hos Larviks eldste kjøkkenforhandler!
19
ÅR
2 9-2 014
Nanset Kjøkkensenter AS
Kjøkken - Garderobe - Bad
Sophus Bugges vei 44 3269 Larvik . Tlf: 48 31 21 31
E-post: [email protected]
Åpningstider: Hverdager 09 -16 Torsdag 09—18 Lørdag 10-13
www.nansetkjokkensenter.no