Transcript Last ned leveransebeskrivelse

«STRØMSBUTUNET»
Strømsbuveien 66
1
Adresse:
Strømsbuveien 66 4836 Arendal
Betegnelse:
Gnr. 502 Bnr. 425 i Arendal kommune
Eier:
Ragi Invest AS
Ansvarlig megler:
Leif Chr. de Presno / Mobil: 47 20 12 74
de Presno & Partnere AS, 991843566
Tlf.: 46 90 90 00
Adresse: Pb. 365, 4803 Arendal
Oppdragsnummer:
39-13-9005
Beliggenhet:
Meget sentral beliggenhet på Strømsbu, kun få minutters gangvei til Arendal sentrum
ca. 500 m., ca. 1 km. kjørevei. I nærområdet finner man dagligvarebutikk, skole med
idretts- og svømmehall. Kort avstand til flotte turområder i Bieskogen og til Bjønnes
stadion for den fotballinteresserte. Bussforbindelse til sentrum og til
Grimstad/Kristiansand fra Vesterveien/RV420 ca. 200 m. fra eiendommen.
Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter:
Sentrumsnært boligområde med gangavstand til de fleste fasiliteter.
Bebyggelsen
Bygninger:
Prosjektert bygg bestående av 26 selveierleiligheter med balkong eller terrasse fordelt
på 4 etasjer samt underetasje med fellesarealer som inneholder bl.a. gjesteleilighet,
trimrom, møterom med kjøkken, søppelrom.
Totalt 17 carporter vil bli oppført og vil bli levert mot et tillegg i prisen.
Boligtype:
Selveierleiligheter
Etasje:
1.-4. etasje
Byggeår:
1976, ombygges/totalrenoveres i 2013-2014 (avhengig av byggestart)
Areal:
1. - 3.Etasje: Totalt 22 leiligheter med BRA fra 55 kvm til 85 kvm. alle med
balkong/uteplass.
4.Etasje: 4 Penthouseleiligheter med BRA 90 - 111 kvm samt terrasser på 31 - 48 kvm.
U.Etasje: 1 bod på ca. 5 kvm til hver leilighet samt fellesarealer som nevnt over.
For ytterligere informasjon se prosjektets hjemmeside "www.stromsbutunet.no"
2
Byggemåte:
Bygning i betong, opprinnelig oppført i 1976. Ombygges/totalrenoveres fra
skolebygning til leiligheter. Utvendig får bygget en ny fasade i lyse materialer av
plater/betong med innslag av treverk. Øverste etasje (4.Etasje) vil bli påbygd som ny.
Heis til alle plan, med båreplass. Bygget skal utformes i henhold til teknisk forskrift
TEK10. Det vises for øvrig til vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger.
Eiendommens historie:
Arendal Fagskole i husstell ble bygget i 1976, og ble på folkemunne kalt «Arendal
husmorskole». Etter hvert ble den en del av det videregående skolesystemet og fikk
navnet: «Strømsbuveien videregående skole». Her har det blitt utdannet mange dyktige
kokker og «husmødre» gjennom årene.
Innhold:
For å se innhold og planløsning på den enkelte boenhet vises det til prosjektets
hjemmeside "www.stromsbutunet.no".
Av fellesarealer nevnes:
Aktivitetsrom i 1.etasje på ca. 110 kvm leveres med eget kjøkken med tilhørende
kjøkkeninnredning og hvitevarer samt eget wc og garderobe.
Gjesteleilighet i u.etasje(kan etter avtale i sameiet benyttes av besøkende)
Treningsrom/aktivitetsrom u.etasje er nåværende gymsal på over 200 kvm med
tilhørende scene, leveres uten bygningsmessige endringer.
Tilfluktsrom i u.etasje.
Søppelrom med kildesortering av søppel i u.etasje.
Standard:
Leilighetene leveres i henhold til vedlagte leveransebeskrivelse.
Utstyr:
Av utstyr/innredninger som leveres nevnes følgende:
Kjøkkeninnredninger leveres fra Strai Kjøkken Arendal AS. 1 stk. garderobeskap til
hver inntegnet seng (flatpakket). Baderominnredning 90 eller 120 cm med
heldekkende servant, opplegg for vaskemaskin på bad. Boligsprinkling i alle
leiligheter. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Portnertelefon med automatisk
døråpner. Taktil merking for blinde og svaksynte i trapper og fellesareal. Elektriske
døråpnere i fellesareal. Brannalarmanlegg. Opplegg for kabel-tv, telefon og internett
(kjøper må selv tegne abonnement hos leverandør). Heis (person/båreheis). Postkasse
til hver leilighet.
Det monteres forskriftsmessig røykvarsler, pulverapparat i hver leilighet.
Oppvarming:
Fjernvarme tilkoblet fjernvarmeanlegget til Agder Energi med varmekabler i stue, gang
og bad, egen avlesning av forbruk. For øvrig elektrisk.
Parkering/garasje:
Det vil bli oppført 17 carporter på eiendommens fellesareal samt parkeringsplasser og
gjesteparkeringsplasser.
Det er avsatt 1 parkeringsplass pr. boenhet, carportene leveres mot et tillegg i prisen
inntil antall er nådd.
Fellesareal/Hage
Adkomst:
Fra Arendal er det gangvei opp Strømsbuveien fra 1880-trappen, alternativt opp trapp
ved "Turnhallen" til Strømsbuveien.
For kjøring til eiendommen følg Vesterveien/RV420 til rundkjøring ved "Dampen" ta til
høyre inn Strømsbuveien følg veien 2-300 m. Eiendommen ligge på venstre side av
veien.
3
Tomtetype/areal:
Fellestomt / 2415 m2
Beskrivelse av tomt/hage:
Tomta vil bli opparbeidet med parkeringsområde hvor det oppføres 17 carporter,
parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser. Lekeplass med sandkasse og enkle
lekeapparater. For øvrig vil det bli opparbeidet grøntarealer med beplantning og
gangveier/uteplasser med sementheller.
Sameiet
Forretningsfører:
Arendal Boligbyggerlag
Beskrivelse av sameiet:
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er
opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete
regler om husdyrhold (se pkt. 3 - 2 )
Da dette er et nytt prosjekt foreligger det ikke regnskap og årsberetning for sameiet.
Budsjett for er vedlagt. Trappevask er inkludert i budsjettert felleskostnad.
Offentlige forhold:
Vei/vann/avløp:
Offentlig
Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter er ikke fastsatt, renovasjon er inkludert i fellesutgiften, øvrige
kostnader faktureres eier direkte.
Tinglyste servitutter/rettigheter:
Følgende servitutter/rettigheter er registrert på eiendommen:
25.06.1921 900302 Bestemmelse om vann/kloakkledning
10.06.1976 4195 Erklæring/avtale. Bestemmelse om overdragelse av kontrakten.
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg.
23.02.2001 1386 Erklæring/avtale Rettighet hefter i : 0906/502/401 Rett til oppstilling av
stilas o.l. for vedlikehold.
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i
forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet
lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens
grunnbeløp.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett, er tilgjengelig og kan fåes ved
henvendelse til megleren.
Reguleringsforhold:
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan planperiode 2011 til 2021. Formål:
Boligbebyggelse. Hensynssone; Båndlegging for regulering etter pbl .
Reguleringsplan/bebyggelsesplan: Arealplanid: 09062013-12, Strømsbuveien 66, vedtatt
12.12.2013. Formål: Hele eiendommen er omfattet av reguleringsplanen for
Strømsbuveien 66. Planen legger til rette for ombygging av den gamle husmorskolen til
leilighetsbygg, se vedlagte plankart som angir arealformålene.
Planer under arbeid: Ja, Strømsbusletta – Myrene, områdeplan se vedlagte link under
Arealplanstatus.
4
Økonomi:
Prisantydning:
Fra kr 1 800 000,- til kr. 4 600 000,- + omkostninger
Omkostninger:
Dokumentavgift 2,5 % av salgssum (Eksempel: Kr. 45 000,- ved salgssum kr.
1 800 000,-)
Kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon
Kr. 525,- Tinglysingsgebyr for skjøte
Kr. 172,- Pantattest for kjøper
Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør kr. 43 750,- inkl. mva. pr.
kontrakt.
Tilrettelegging kr. 25 000,- inkl. mva. for prosjektet. Garantiforsikringspremie kr.
3 875,- inkl. mva pr. kontrakt.
Utlegg: Markedsføring avis og internett ihht inngått rammeavtale.
Fellesutgifter:
Kr 1100,- pr. mnd. i henhold til foreslått budsjett for første driftsår, det tas forbehold
om senere endringer. Kjøper vil ikke bli holdt ansvarlig for fellesutgifter for usolgte
enheter.
Fellesutgiftene dekker bl.a. inkl. bl.a. forsikring, renovasjon, forretningsførsel, revisjon,
styrehonorar, snørydding, vedlikehold og øvrige driftskostnader.
Løpende kostnader:
Fellesutgift kr. 1 100,- pr. mnd.
Kommunale eiendomsgebyrer (utenom renovasjon) – ikke fastsatt. (Eiendomsgebyrer
som er oppgitt i vedlagte Megleropplysninger gjelder for Husmorskolen ikke for de
nye leilighetene).
Energiforbruk.
Innboforsikring.
Andel fellesgjeld/felles formue:
Kr 0,- / Kr 0,Selveierleiligheter - ingen fellesgjeld.
Oppgjør:
Fullt oppgjør/ kontant før overtagelse
Finansiering:
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med
PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar
godtgjørelse for dette.
Det er inne søknad om Husbank-finansiering av leilighetene, svar på søknad foreligger
ikke ennå.
Ligningsverdi:
Ligningsverdier vil bli fastsatt ved ferdigstillelse av leilighetene.
Energiforbruk:
Ikke oppgitt da dette er nye leiligheter under oppføring.
Energiattest (se forklaring nedenfor i nøkkelinfo): Oppvarmingskarakter:
Lysegrønn. Energikarakter B.
Energiattesten er av selger fremlagt for alle på visning – ev. kan megler kontaktes for
5
kopi.
Spesifikasjon av lån:
Selveierleiligheter - ingen fellesgjeld.
Det er inne søknad om Husbank-finansiering av leilighetene, svar på søknad foreligger
ikke ennå.
Diverse
Ingen restriksjoner for utleie.
Ferdigattest skal foreligge innen overtagelse.
Kjøper må underskrive på «Egenerklæring konsesjonsfrihet» Konsesjonsgrense 0,
boplikt.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over
løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er
integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Diverse:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det
finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold:
Overtagelse:
Etter avtale i henhold til ferdigstillelse.
Det forutsettes at endelig rammetillatelse blir gitt samt tilstrekkelig salg før prosjektet
igangsettes.
Eierskifteforsikring:
Eierskifteforsikring kan ikke tegnes på eiendommer der Bustadoppføringslovens regler
gjelder.
Boligkjøperforsikring:
Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes på nybygg/prosjektsalg.
Budgivning:
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så
snart eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt. Dette betyr at De
som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.
Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig
og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud. Megler har rett til å avvise bud gitt på
SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist (varighet) til min.
kl.12 første virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til
forbrukerinformasjon om budgivning på budskjemaets bakside.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til
Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
6
Solgt ihht. Bustadoppføringsloven:
Leilighetene selges ihht bustadoppføringsloven.
Forkjøpsrett/styregodkjennelse:
Ingen forkjøpsrett ihht foreslåtte vedtekter
Fakta om energimerkeordningen
Obligatorisk energimerking av boliger og bygninger Alle boliger og yrkesbygg som selges eller
leies ut skal ha en energiattest. Energiattesten består av et energimerke som viser bygningens
energistandard. Målet er å øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre boligen eller
bygningen mer energieffektiv.
Energimerking av bolig skjer på internett ved at boligeieren eller den boligeieren utpeker legger inn
opplysninger om boligen i en selvangivelse. Energiattest for yrkesbygg skal lages av en ekspert.
Energimerkeordningen er hjemlet i energiloven. Plikten til energimerking gjelder fra 1. juli 2010.
Fakta om energimerking av boliger og bygg
• Energimerking av boliger er obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut bolig eller bygg fra 1. juli
2010. Selve merkingen gjennomfører boligeiere selv på www.energimerking.no. Merkingen gir
boligeieren en energiattest, som skal legges ved i prospektet eller på annen måte være synlig i
markedsføringen av boligen.
• Energiattesten gir relevant informasjon for de som skal kjøpe eller leie. Kjøpere og leietakere bør
derfor etterspørre energiattest fra selger, utleier eller megler.
• Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) står for og fører tilsyn med energimerke-ordningen.
• Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger ikke vil få
toppkarakter. Nye bygninger som tilfredsstiller byggeforskriftene i dag, vil normalt få C eller D. Kun
såkalte passivhus med energieffektiv oppvarmingssystem vil få karakteren A.
• Energimerkesystemet er designet med tanke på at det skal være treffsikkert i mange år fremover.
Etter hvert som det utvikles nye og mer energieffektive løsninger vil stadig flere bygg få en høyere
karakter.
Felles europeisk merking
• Energimerking av bygg er vedtatt i et EU-direktiv og gjennomføres nå i alle europeiske land.
Landene løser selve merkingen ulikt. I Norge er det valgt en løsning med selvangivelse på nett
hvor energimerket og energiattesten er klar umiddelbart etter at de nødvendige dataene er lagt
inn.
Versjon 15.01.2014
7
8
Generell info om Strømsbutunet
Arendal Fagskole i husstell ble bygget i 1976 og ble på folkemunne kalt
«Arendal husmorskole». Etter hvert ble den en del av det videregående skolesystemet og fikk
navnet: «Strømsbuveien videregående skole.
Strømsbutunet vil etter ferdig utbygging bestå av 26 leiligheter som er organisert som et
seksjonssameie, hvor Arendal Boligbyggelag er forretningsfører. Sameiet vil være eier av
tomten G.nr.502, B.nr.425 som er ca.2 415 kvm.
Eksisterende bygg vil gjennomgå en total renovering ved ombygging fra skole til leiligheter.
Eksisterende heis må byttes ut med ny. Bygget skal isoleres etter dagens standard og vil
derfor få helt nye fasader i lyse materialer med innslag av naturlig varmt treverk. Det vil også
bli bygd på en ekstra etasje hvor man får 4 romslige leiligheter.
Utbygger skal oppføre leilighetene m.v. iht. tegninger og beskrivelser som vedlegges den
enkelte kjøpekontrakt.
Forretningsfører vil sammen med utbygger sørge for at sameiet stiftes med nødvendige
vedtekter, midlertidig styre med videre. Frem til overlevering av byggene er det
forretningsfører som representerer sameiet.
Foretningsfører og utbygger vil sørge for at leiligheten blir seksjonert og at det opprettes et
styre i sameiet. Styret skal ivareta saker som er av felles interesse for seksjonseierne.
Forretningsfører vil bistå styret og beboere i ulike saker etter behov.
Leiligheten vil bli overlevert den enkelte kjøper ved en ferdigbefaring med dertil hørende
overtagelsesprotokoll og oppgjør. Fellesarealene vil bli overlevert sameiet ved en særskilt
overtagelsesbefaring.
Utbygger står ansvarlig overfor sameiet og den enkelte kjøper for at leveranser er i henhold til
kjøpekontrakt.
Bygget skal utformes i henhold til tekniske forskrift TEK10.
Felleskostnader
Sameiets felleskostnader, slik som kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i
fellesarealer, vaktmester-tjenester, rengjøring, teknisk drift, utvendig vedlikehold, renovasjon,
forretningsførsel og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte andelseier i form av
felleskostnader. Felleskostnadene pr. måned for hver enkelt leilighet vil trolig ligge mellom
1000 -1400 pr. leilighet. I forslag til budsjett er det budsjettert med 1100,- i felles kost
1.driftsår. Konkret felleskostnad vil bli satt opp av forretningsfører/styre og vedtas av
sameiets medlemmer. Utbygger har utarbeidet forslag til budsjett for 1.driftsår.
Strøm
Alle leiligheter får egen strømmåler og må således tegne eget abonnement.
Fjernvarme
Alle leiligheter blir tilkoblet fjernvarmeanlegget til Agder Energi. Forbruk av varmtvann og
varmtvann til oppvarming på bad avleses på egen måler som blir montert i hver leilighet.
Side 1
Arealdefinisjoner
Leilighetene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er leilighetens areal innvendig målt fra
yttervegg til yttervegg. I tillegg til leilighetens oppgitte BRA kommer balkong/terrasse og bod
utenfor leiligheten. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 m2 er trukket fra
BRA, mens arealet som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Det
oppgitte areal kan avvike +/- 3 %. Dette har sammenheng med at det i detaljprosjekteringen
vil settes av plass til gjennomføringer for tekniske installasjoner herunder vann/avløp,
brann/lyd krav el. og avtrekk/utlufting. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at alle
arealer som er oppgitt på plantegninger i dette prospekt er målt innenfor innvendige vegger i
hvert enkelt rom og vil derfor bli mindre enn oppgitte mål i BRA.
Ferdigstillelse
Ferdigstillelse er beregnet til ca. 12 mnd. etter meldt byggestart. Oppstart er beregnet til 2.
kvartal 2014. Nærmere informasjon om utvikling og ferdigstillelse vil bli gitt til kjøperne etter
hvert som prosjektet skrider frem. Leilighetene blir grovrengjort og nedvask må selv besørges
av kjøper.
Betalingsbetingelser
Delbetaling kr. 100 000,- betales 7 virkedager etter at kontrakt er underskrevet. Sluttoppgjør
pr. overtagelsesdato.
Prisstigninger/endring offentlige avgifter
Prisene kan endres uten forvarsel for leiligheter som ikke er solgt. Eventuell økning i
offentlige avgifter vil kunne overføres til kjøper inntil byggestart.
Tilgjengelige underlagsdokumenter:
• Offentlige dokumenter:
Rammetillatelse (fremleggelse før byggestart)
Reguleringsbestemmelser med reguleringskart (fremleggelse før byggestart)
Utskrift av grunnbok
Situasjonsplan
• Annet:
Kjøpekontrakt
Spesifikasjoner og utbyggers prosjektbeskrivelse
Plantegninger med areal
Etasjeplan
Fasade og snittegninger
Prisliste
Forslag til vedtekter for sameie
Bustadoppføringslova
Regulering
Reguleringsplan med bestemmelser fås ved henvendelse til megler og vil bli vedlagt
kjøpekontrakten. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med planene.
Forbehold:
Opplysningene som fremkommer i prospekt med vedlegg er en orientering om
byggeprosjektet, der detaljer og fargeangivelser kan bli endret og må dermed ikke bli
Side 2
betraktet som bindende. Opplysningene er gitt med forbehold om rett til mindre justeringer
såfremt dette er mer hensiktsmessig og/eller nødvendig. For mer detaljert beskrivelse henvises
til ”Utbyggers leveransebeskrivelser” som sammen med tegninger er vedlegg til prospektet.
Dersom det er avvik mellom tegninger og leveransebeskrivelse, går leveransebeskrivelsen
alltid foran.
Søknad om oppføring av Strømsbutunet er til behandling i Arendal Kommune. Det tas
forbehold om endelig byggegodkjennelse av prosjektet uten større endringer.
Det tas også forbehold om nødvendig forhåndssalg av leiligheter før oppstart kan meddeles.
Dersom oppstart ikke varsles innen 1.9.2014, kan kjøpere løses fra avtalen.
Tegninger og illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med det ferdige bygg,
herunder bygningsmessige detaljer, materialvalg, fasader, fellesarealer, fargevalg,
utsiktsbilder, utvendig beplantning, møblering og belysning etc.
Det tas videre forbehold om trykk- og skrivefeil.
Alle arealer er oppgitt i ca. arealer.
Leveransebeskrivelser
Utvendig tak
Nytt utvendig tak isoleres og tekkes med membran.
Yttervegger
Yttervegger isoleres på nytt og fasader kles med plater i kombinasjon med betongoverflater
og tre kledning.
Vinduer og terassedører
Det leveres nye vinduer og terrassedører i plast eller tre ferdig malt fra fabrikk. Leveres i
samme farge utvendig og innvendig.
Etasjeskiller
Utføres i betong med trinnlyd dempende dekke.
Himlinger
Leilighetene i alle etasjer får hvitmalt nedforet gipsplate himling. Himlingshøyde kan varier
noe mellom rom pga. tekniske føringer.
Gulv
Stue, kjøkken, entre, soverom og bod får 3-stav rustikk eike parkett på lyddempende
underlag. Innvendige boder får belegg på lyddempende underlag. Bad levers med membran
og flis.
Vegger
Vegger inne i leiligheten utføres generelt med stålstendere og gipsplater. Vegger i bod
sparkles og males. Vegger på våtrom kles med fliser. Gipsvegger sparkles og påføres slett
fiber som blir malt i en lys farge.
Side 3
Dører
Inngangsdøren til hver leilighet leveres med ferdig malt overflate fra fabrikk. Innvendige
dører og karmer kommer ferdig hvit malt fra fabrikk.
Listverk
Det leveres ferdig malt slett listverk rundt vinduer og dører med synlige spikerhull og
gjæringer. Det leveres lakkerte fotlister av eik. Taklister males i samme farge som tak.
Kjøkken
Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken Arendal AS. Det er utarbeidet egne kjøkkentegninger som
kan fås på forespørsel hos eiendomsmegleren eller hos leverandør. Det leveres ikke med noen
hvitevarer. Det leveres opplegg for oppvaskmaskin, men evt. montering av maskinen er ikke
medtatt.
Garderobeskap
Det leveres 1 stk flat pakket garderobeskap til hver inntegnet seng på soverom. Disse må
kjøper selv montere.
Bad
Det monteres gulvvarme og keramiske fliser på alle bad. Det leveres hvit 90cm eller 120 cm
innredning med heldekkende servant. Det vil også bli opplegg til vaskemaskin på bad.
Oppvarming
Fjernvarme og elektrisk. Varmekabler på stue, gang og bad er tilkoblet fjernvarmeanlegget.
Sprinkling
Det leveres boligsprinkling i alle leiligheter.
Ventilasjon
Det monteres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leilighetene.
Porttelefon
Det vil bli montert porttelefon i hver leilighet med forbindelse til hoved inngangsdør med
automatisk døråpner.
Taktil merking
I fellesarealer og trapper vil det bli montert lederlinjer og synlighetsmarkering slik at blinde
og svaksynte unngår farer og finner fram på en lettfattelig måte.
Døråpnere
Det monteres elektrisk døråpnere med trykknapper på dører som er i fellesarealer slik at
bevegelseshemmede lett kan ta seg rundt i bygget. Det leveres ikke elektriske døråpnere i
dører i eller inn til leiligheter, tekniske rom, boder og underordnede rom.
Alarm anlegg
Det monteres brannalarm anlegg i hele bygget.
Belysning
Side 4
Det blir montert enkle taklamper i alle rom unntatt kjøkken, stue og bad. På bad leveres lys
med stikk over speil og 2 downlight med dimmer. Det leveres også lysarmatur over kjøkken
benk.
Diverse
Hver leilighet får:
- Røykvarsler
- Pulver apparat (brannslukker)
- Postkasse leveres på egnet sted.
Eventuell tørketrommel må være kondenstørketrommel.
Leiligheter vil bli grovrengjort før overlevering, øvrig nedvask må besørges av kjøper.
Bredbånd
Det leveres opplegg for kabel TV, telefon og internett. Kjøper må selv tegne abonnement hos
leverandør.
Tilvalg
Det er anledning til å bestille endringer innenfor gitte tidsfrister. Endringer vil medføre
tillegg/fradrag i pris. Endringer kan avtales på overflater gulv og vegg, kjøkkeninnredning og
garderobeskap. Det kan også avtales endringer på antall elektriske punkter og TV-tilkobling.
For leiligheter kjøpt etter 1.oktober 2014 er det i utgangspunktet ikke mulig å foreta
endringer, men dersom det er spesielle ønsker kan dette tas opp med utbygger som da må
vurdere dette.
Heis/hoved trapp
Det installeres 1 stk person/båre heis. Repo og inntrinn i hovedtrapp vil bli levert med trinnlyd
dempende belegg. Vegger leveres ferdig malt.
Terrasser/Balkonger
For leiligheter som har balkonger vil det bli levert skillevegg der hvor plan tegning viser at
balkonger grenser mot hverandre. Gulv leveres uten noen form for overflatebehandling.
Rekker leveres enten i aluminium eller stål med klart eller frostet glass.
Aktivitetsrom 1.etg
Det blir et aktivitetsrom med eget kjøkken og WC. Gipshimling sparkles og males. Vegger
påføres glassfiber og males. Det monteres trinnlyd dempende belegg på gulv. Her blir det
også levert kjøkkeninnredning med hvitevarer.
Trening/aktivitet U.etg
Eksisterende gymsal vil bli beholdt i den form den fremstår i dag og det vil ikke bli utført
noen bygningsmessige oppgraderinger.
Tilfluktsrom U.etg
Overflater i eksisterende tilfluktsrom vil bli malt på nytt og oppgardert.
Fellesarealer
Himlinger i felles arealer blir enten malt betong/gips eller systemhimlinger. Vegger leveres
ferdig malt. På gulv monteres trinnlyd dempende belegg.
Carporter/parkering
Side 5
Det vil bli 1 parkeringsplass til hver leilighet. Det er godkjent 17 carporter som kan leveres
mot et tillegg i prisen inntil dette antall er nådd. Det vil bli eget areal til gjesteparkering.
Utbygger fordeler parkeringsplasser. Utvendig kledning på carporter leveres ferdig behandlet.
Sportsboder
Alle leilighetene får 1stk sportsbod på ca.5 m2. Det vil ikke bli noen form for
overflatebehandling på overflater i denne. Sportsboder er plassert i u.etg. Utbygger fordeler
boder.
Søppelanlegg
Det vil bli felles rom for kildesortering av søppel.
Utomhus
Lekeplass leveres med sandkasse og enkle lekeapparater.
For øvrig leveres resten av området med en blanding av grønt areal og sementheller etter hva
som er naturlig og praktisk. Det vil bli enkel beplantning på området.
Side 6
NBBL-dok nr. 3.01
Sist endret 09.02.2007
VEDTEKTER
for
Sameiet Strømsbuveien 66
(org. nr.:
)
Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på
sameiermøtet :
.
1. Navn
1-1 Navn og opprettelse
Sameiets navn er Sameiet Strømsbuveien 66. Sameiet består av 26 boligseksjoner
av eiendommen gnr.502, bnr.425 i Arendal kommune. Sameiet er opprettet ved
seksjoneringsbegjæring tinglyst:
.
2. Rettslig råderett
2-1 Rettslig råderett
Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett
over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre
noe annet følger av lov eller disse vedtektene.
3. Bruken av boligen og fellesarealene
3-1 Rett til bruk
(1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte
fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i
samsvar med tiden og forholdene.
(2) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller
unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.
(3) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet.
3-2 Ordensregler
Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud
mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for
det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
4. Vedlikehold
4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører
boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de
andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap
fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør,
varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask,
apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer
unngås.
2
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som
rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med
tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett,
varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og
himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med
karmer.
(3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige
avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets
felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer,
balkonger o. l.
(4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre,
plikter sameieren straks å sende melding til sameiet.
(6) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for
tap som følger av forsømt vedlikehold.
4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt
(1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så
langt plikten ikke ligger på sameierne.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom
boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike
installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for
sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av
vinduer.
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder
nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller
utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller
ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Sameieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin
vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og
utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for
sameieren eller annen bruker av boligen.
(5) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt
vedlikehold fra sameiet.
5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform
5-1 Felleskostnader
(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet,
skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner
taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter
forbruk.
3
(2) Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt
av sameierne på sameiermøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke
avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på
eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning.
5-2 Panterett for sameiernes forpliktelse
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger
av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver
bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning
besluttes gjennomført.
5-3 Heftelsesform
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin
sameiebrøk.
6. Pålegg om salg og fravikelse
6-1 Mislighold
Sameiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som
mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt
vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.
6-2 Pålegg om salg
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret
pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 26 første ledd.
Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å
kreve seksjonen solgt.
6-3 Fravikelse
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av
eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for
eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter
tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
7. Styret og dets vedtak
7-1 Styret - sammensetning
(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og fra 2-4 andre
medlemmer med fra 2-4 varamedlemmer.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år.
Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Styret skal velges av sameiermøtet. Sameiermøtet velger styreleder ved
særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
7-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for
forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i
sameiermøtet. Styret har herunder å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller
vedtektene er lagt til andre organer.
4
(2) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et
styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives
av de frammøtte styremedlemmene.
7-3 Styrets vedtak
Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede.
Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står
stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak,
må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
7-4 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer sameiet utad og tegner dets navn.
8.
Sameiermøtet
8-1 Myndighet
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.
8-2 Tidspunkt for sameiermøtet
(1) Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned.
(2) Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller
når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever
det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
8-3 Varsel om og innkalling til sameiermøte
(1) Forut for ordinært sameiermøte skal styret varsle sameierne om dato for møtet
og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
(2) Sameiermøtet skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på
minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig
kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge
tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren/boligbyggelaget.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et
forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall
kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en
sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet, skal nevnes i innkallingen
når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 8-3 (1).
8-4 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte
Sameiermøtet skal:
- behandle styrets årsberetning
- behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående
kalenderår
- velge styremedlemmer
- behandle andre saker som er nevnt i innkallingen
8-5 Møteledelse og protokoll
5
Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en
annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Møtelederen skal sørge for at
det føres protokoll fra sameiermøtet.
8-6 Stemmerett og fullmakt
(1) I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de
eier.
(2) Hver sameier kan møte ved fullmektig. For en seksjon med flere eiere kan det
bare avgis en stemme.
8-7 Vedtak på sameiermøtet
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke sameiermøtet fatte
vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av
sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved valg kan
sameiermøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som
valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
(4) Det kreves minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i sameiermøtet for
vedtak om:
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten
som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av
eksisterende bruksenheter,
c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet
som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap,
d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom, som går ut over vanlig
forvaltning,
e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål
til annet formål,
f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 12 annet ledd
annet punktum,
g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og
som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg
økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de
årlige fellesutgiftene,
h) endring av vedtektene.
(5) Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen,
samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever
tilslutning fra samtlige sameiere.
9. Ugildhet (inhabilitet) og mindretallsvern
9-1 Ugildhet
(1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål
som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller
økonomisk særinteresse i.
6
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på
sameiermøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg
selv eller nærstående i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om
pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§ 26 og 27.
9-2 Mindretallsvern
Sameiermøtet, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet
til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.
10. Forholdet til eierseksjonsloven
Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 kommer til anvendelse så framt intet
annet er fastsatt i disse vedtektene.