Transcript Moderne leiligheter på historisk grunn

Moderne leiligheter
på historisk grunn
Selveierleiligheter med gangavstand til Bjørvika
1
G R Ø NLAND
Oslo S.
1400 m
Bjørvika
1350 m
G AL G E B E R
Gamlebyen Skole
100 m
Middelalderparken
800 m
SØ R ENG A
Ekebergparken
1200 m
200 m
2
GAMLEBYEN
Innhold
Velkommen til St. Halvards gate 20. . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Moderne leiligheter på historisk grunn . . . . . . . . . . . . . 6
Prosjektet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Leilighetene. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Plantegning 2-roms. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Plantegninger 4-roms. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Byggebeskrivelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Eiendommen fra A til Å. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Vedtekter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Nabolagsprofil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
Reguleringskart med bestemmelser . . . . . . . . . . . . . . 36
Budskjema . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Oslo, 11.11.2013
3
Velkommen til
St.Halvards gate 20
St. Halvards gate ligger et steinkast fra Bjørvika og i
gangavstand til Oslo Sentralstasjon. Mer sentralt går
det knapt an å bo i Oslo. Vi bygger moderne, lettstelte
leiligheter for urbane mennesker som setter pris på
natur og aktiv fritid. I St. Halvards gate får du i pose
4
og sekk. Yrende byliv med kafeer og shopping, i behagelig
nærhet til fjorden, Middelalderparken og Ekebergskogen.
Hele nærområdet er under utvikling, og du vil få kort vei til
alle de syv allmenningene som er planlagt i Bjørvika. Dette
blir gode byrom, tilrettelagt for rekreasjon, lek og sport.
Bjørvikas lekre havnepromenade er kanskje mest
kjent, men den grønne lungen i Akerselvas nedre
del blir også en perle. Kongsbakken med lekeplasser vil bli en favoritt og naturlig møteplass for
barnefamilier.
I nærheten av ditt nye hjem kommer det flere nye
boliger, skole og idrettsplasser, butikker, kafeer og
restauranter.
Skal du ut og reise, er du like ved Norges største
knutepunkt for kollektivtrafikk. Oslo Sentralstasjon
med uterom skal rustes opp i løpet av de nærmeste
årene. Den nye Stasjonsalmenningen knytter
byen sammen med fjorden og blir en pulserende
møteplass, et av Oslos mest sentrale byrom.
Hvis du foretrekker bil kan du velge å kjøpe
garasjeplass.
Skulle du få lyst på øyhopping, trenger du ikke
reise til Hellas. Det er bare å rusle ned på
Vippetangen og ta båten!
5
Moderne leiligheter
på historisk grunn
6
6
Illustrasjonsfoto
St. Halvards gate ligger i hjertet av det gamle Oslo. Byen
ble grunnlagt i 1050 av Harald Hårdråde og hans menn.
De var vikinger, og vannspeilet i Middelalderparken
viser hvor vannlinjen gikk da de slo seg ned her.
vitner om århundrene som gikk. Bjørvikas nye, moderne
bygg peker fremover. Bebyggelsen i St. Halvards gate
20 harmonerer med den opprinnelige, både i utforming,
materialvalg og farger.
Ikke lenge etter ble Norge kristnet, noe navn som
Klostergata og Bispegata forteller om. Ruinene av
Mariakirken og den godt bevarte Ladegården ligger i ditt
nye nabolag, mens en variert bebyggelse i nærområdet
Her bor du godt forankret mellom det gamle og splitter
nye Oslo. Fra takterrassen i St.Halvards gate kan du
se både den pulserende byen og de grønne åsene som
omgir den.
7
7
Hus B
Hus C
Utomhusplan
Hus A
Det tas forbehold om endelig godkjenning av utomhusplanen.
Prosjektet
Bebyggelsen i St.Halvards gate 20 grupperes omkring
et felles uteoppholdsareal som også benyttes som
gangadkomst til boligene. Det sydvendte uterommet er
utformet som en gårdsplass, med mindre stikkveier
fram til inngangene. Plassen knyttes sammen av en
diagonal gangforbindelse som aktiviserer gårdsrommet og tilrettelegger for bruk som rekreasjons- og
lekeområde.
Prosjektet er tegnet av Felix Arkitekter AS, og består
av tre blokker organisert rundt en fellesgård. Av
hensyn til lysforhold åpnes gården mot syd mens
det skjermes fra toget i nord.
8
De tre blokkene henger sammen, men varierer i
utforming da de forholder seg til forskjellige
situasjoner. Som ledd i tilpasningen til den nærliggende 1800-tallsbebyggelsen er hver blokks fasade
delt opp i flere korte partier. Med varierte farger og
vindusformater, samt referanser i form av sitater fra
murgårdsbebyggelsens fasadeoppbygging fremstår
byggene som moderne, men i balanse med eksisterende
nabobebyggelse. Varierte størrelser på boligene
bidrar til et sammensatt bomiljø og et boligtilbud
for folk flest.
Leilighetene
Store og små leiligheter tilbys i prosjektet.
Alle boligene får balkonger/terrasser, heis og felles
takterrasser. Leilighetene holder god innvendig
standard og har meget praktiske planløsninger.
Boligene i St. Halvards gate blir lyse med eikeparkett
og hvite kjøkkenfronter. B-bygget har utsyn mot gårdsrommet og en sydvendt henvendelse. B-bygget er i
seks etasjer og har et hyggelig hovedinngangsparti
fra gårdsrommet, heis med innvendig korridor til
leilighetene.
A-bygget har vestvendte balkonger, og er orientert
mot byen og den gamle bebyggelsen. A-bygget har
gjennomlyste leiligheter og hovedinngang fra
gårdsrommet med heis til altan i fem etasjer. På taket av bygg A blir det takterrasse. På nordsiden
av prosjeketet blir det nedkjøring til parkeringskjeller
under bygg A, sykkelparkering og p-plasser ute.
C-bygget består av til sammen 20 boliger og har
en egen innkjøring til garasjeplassene i hus C.
Herfra kommer du med heis til alle etasjer. Det
er innvendig korridor med inngang til fire boliger i
hver etasje. Det blir en flott solrik takterrasse for
felles hygge.
Bilen kan du plassere i kjeller med heis til alle
etasjeplan eller på biloppstillingsplassen ute på
tomten. Kjøp av p-plass ute eller inne er valgfritt,
og selges så lenge det er ledige plasser.
9
kjøkkenet er oppgradert med integrerte hvitevarer
10
Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene.
Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass
må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal
grunnet avrunding og måleregler
2 roms leilighet
BRA: 45,5 m2
P-rom:42,0 m2
C501
C501
3,0 m2
3,8 m2
5,8 m2
21,7 m2
9,0 m2
13,5 m2
(2-5. etg)
28 m2
(1. etg)
Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene.
Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass
må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal
grunnet avrunding og måleregler
11
12
4 roms leilighet
BRA: 83 m2
P-rom:81 m2
A201, A301
A 301
A 201
8,5 m2
BAD
ENTRE
ENTRE
BOD
BAD
KJØKKEN/OPPHOLD
KJØKKEN/OPPHOLD
SOV
SOV
14
Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene.
Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass
må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal
grunnet avrunding og måleregler
4 roms leilighet
BRA:BRA:
83,5
m2 m2
84,5
P-rom:80,0
m2 m2
P-rom:81
A202, A302
A 302
A 202
6,4 m2
BAD
ENTRE
ENTRE
BOD
BAD
KJØKKEN/OPPHOLD
KJØKKEN/OPPHOLD
SOV
SOV
Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene.
Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass
må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal
grunnet avrunding og måleregler
15
4 roms leilighet
BRA: 84,5 m2
P-rom:81 m2
A203, A303, A403
A 403
A 303
A 203
6,4 m2
BAD
ENTRE
ENTRE
BOD
BAD
KJØKKEN/OPPHOLD
KJØKKEN/OPPHOLD
SOV
SOV
16
Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene.
Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass
må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal
grunnet avrunding og måleregler
4 roms leilighet
BRA: 84,5 m2
P-rom:81 m2
A304, A404
A 404
A 304
6,4 m2
BAD
ENTRE
ENTRE
BOD
BAD
KJØKKEN/OPPHOLD
KJØKKEN/OPPHOLD
SOV
SOV
Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene.
Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass
må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal
grunnet avrunding og måleregler
17
Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning
for den enkelte leilighet. Bildet er kun ment som en illustrasjon
av ferdig bebyggelse.
Illustrasjonsfoto
Byggebeskrivelse
St. Halvards gate 20
Dato: 11.11.2013
Generelt
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om
bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse
og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne
byggebeskrivelse som er retningsgivende.
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING
Selger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før
byggestart.
Nedforet himling / innkassing
Tak/himling er av prefabrikert betong med synlige
v-fuger i samtlige rom unntatt bad. Gipshimling
forekommer.
Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong
og stål.
Ytterveggene utføres som bindingsverksvegg.
Overflatene er kledd delvis med beiset panel og
pussede plater.
Innvendige vegger består av stålstendere kledd med
gipsplater. Enkelte leilighetsskillevegger har overflate
i betong.
Etasjeskillere av betong.
Yttertak er utført i betong belagt med isolasjon og
papp/folie. Innvendige nedløp fra hovedtak.
Balkonger/svalganger
Balkongrekkverk leveres i henhold til forskrift.
Balkongdekker og svalganger er i ubehandlet
betong. Uteplasser i 1.etasje har betongoverflate/
betongheller mot gårdsrom. Det leveres stikkontakt
ute på balkong/terrasse og felles takterrasse. Det
klargjøres for utelamper på balkong/terrasse som
kan bestilles som tilvalg eller ettermonteres.
Balkongdekker/terrasser er som en utvendig
konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann
vil derfor kunne oppstå. Svalganger og balkonger
leveres med svakt fall utover, vann renner fritt
over kanten. Drypp fra overliggende balkonger må
påregnes.
20
Soverom, stue, entre, kjøkken, bod
Gulv: Eikeparkett, 14 mm laminert parkett.
Himling: Hvitmalt
Vegger: Malt i egghvit farge.
Himlingen på badet er nedsenket og kledd med
stålplater med små v-fuger.
Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil
forekomme som en følge av rør-og kanal-føringer/
eventuelt bærekonstruksjoner, og vil bli utført med
gipsplater. Disse vil bli behandlet som en del av
overflaten der konstruksjonen blir montert. Rør til
radiatorene legges delvis i gulv, men kan bli synlig
enkelte steder
UTSTYR
Kjøkken
Det leveres kjøkkeninnredning fra Optimera.
Innredningen er i glatt, hvit utførelse. Bøylehåndtak
i rustfritt stål. Benkeplate i grå laminat.
Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen
kjøkkentegning for den enkelte leilighet.
Det leveres oppvaskbenk med nedfelt vask og
ett-greps blandebatteri.
Det leveres ett lysrør med stikkontakt over
oppvaskkum. Ekstra dobbel stikkontakt monteres på
undersiden av overskap. I enkelte leiligheter føres
ventilasjonsrør i øverste del av overskap.
Hvitevarer er ikke inkludert. Kjøkkenet leveres
tilrettelagt med alle nødvendige tilslutninger klart
til frittstående komfyr og frittstående kombinert
kjøl/frys. Kjøkken fores til tak der det føres tekniske
kanaler over kjøkkenskap.
Garderobe
Garderobeskap leveres med hvite glatte fronter og
bøylehåndtak i stål. Det leveres ett skap per seng iht.
plantegning, høyde 210 cm. Leveranse fremkommer
av tegning i prospekt, det gjøres oppmerksom på at
stiplet møblering kun er ment for å gi et inntrykk av
løsninger.
Innvendige dører
Innvendige dører i leilighetene leveres hvite, glatte
med vridere i børstet stål og hvite gerikter, ferdig
malt fra fabrikk. Synlige spikerhoder etterbehandles
ikke. Terskler i eik. Dør til alle rom skal ha luftespalte
under.
Bad
Badene er prefabrikerte fra fabrikk.
Badet leveres med nødvendig garnityr som
toalettrullholdere, knagger, håndklestang etc.
Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne.
Det leveres dusjvegger som kan vippes inn ved behov,
med lister i aluminium/krom. Dusjarmatur leveres
montert på vegg.
Leiligheter med hybel.
De leilighetene som er fleksible tilrettelegges
til utleie som standard leveranse. Vegg
mellomhovedleilighet og utleiedel bygges som
leilighetsskillevegg. Dør mot entre levers som
leilighetsdør.
WC
Leveres med gulvbelegg,, gulvmontert klosett og
servant. WC plassbygges og er ikke regnet som et
våtrom.
Vinduer/balkongdører
Leveres i tre, med 2 lags energiglass, ferdig malt
fra fabrikk. Balkongdører i 1.etg leveres med FGgodkjent lås. Dører og vinduer leveres i samme farge
utvendig og innvendig.
Hovedinngangsdør til leilighet
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse
med kikkehull. FG-godkjent lås leveres. Leveres med
samme farge utvendig og innvendig.
Gulvlister/gerikter/taklister
I rom med eikeparkett leveres gulv-eikelister.
Halogen downlights i tak, med dimmer.
Det leveres grå keramiske fliser i størrelse 10/10 cm
på gulv og hvite, blanke keramiske fliser i størrelse
20/20 cm på vegger.
Underskap leveres med hvite glatte fronter, med
heldekkende servant med servantbatteri i varierende
bredde 60cm eller 90cm etter badets størrelse.
Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører
leveres ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhoder
etterbehandles ikke. Taklister leveres ikke.
Diverse utstyr
Det leveres røykvarsler per leilighet i henhold til
forskrift samt pulverapparat.
TEKNISKE ANLEGG
Der servanten er 60cm leveres speilskap med
stikkontakt, mens det leveres innfelt speil og
overskap der servanten er 90 cm.
Det leveres stikkontakt for vaskemaskin og
tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit
utførelse.
Byggeforskrift
Bygget oppføres etter tekniske forskrifter til plan
og bygningsloven 1997. Forskriften er ajourført
med endringer senest ved forskrift 26.januar 2007
nr 96, det presiseres at disse endringene er ikke
innarbeidet i dette prosjektet.
Badet leveres med rør-i-rør system med rørskap i
tak over dusjsone. Badet er klart for montering av
vaskemaskin som anvist på tegning.
Ventilasjon
Det blir montert mekanisk avtrekk fra våtrom og
kjøkken med tilluft via spalteventiler i vinduer og/eller
21
ventiler i fasade. Avtrekk reguleres fra kjøkkenhette
plassert over komfyr. Kjøkkenhetten leveres i type hvit
volumhette.
Elektrisk
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten,
bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under
overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre
nødvendige synlige kabelføringer langs vegger.
Alle elektriske punkter er plassert på vegg, takpunkt
monteres ikke. Varmekabel på bad.
Oppvarming
Leiligheten leveres med elektrisk oppvarming.
Det blir montert panelovner i alle soverom og stue.
Bad leveres med varmekabler.
Tv/radio/telefoni
Hver leilighet leveres det et uttak fibernett til ip-telefon,
internett og tv fra Canal Digital. Det er inngått en
kollektiv avtale med Canal Digital. Kjøper betaler selv
abonnement. Abonnement kan utvides på individuelt
grunnlag.
Tegninger av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir
ikke inntegnet på tegninger som omfattes av
kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse
bestemmes i forbindelse med prosjektering etter
hva som er hensiktsmessig og nødvendig.
FELLESAREAL
Inngangsforhold
Hovedinngangen til leilighetene ligger i 1. Og i 01.
Etasje med innvendig trapp og heis som går fra
garasjekjeller til de øvrige etasjer. Det leveres fliser
i hovedinngangsparti. Det legges sokkelflis i samme
materiale. Veggene kles med et hardt materiale.
Prefabrikkerte eller plasstøpte trapper i betong.
Vegger er sprøytemalt mens underside av trappeløp
er i ubehandlet betongutførelse. Alle etasjene er godt
merket med etasjenummer.
Takterrasse
Felles terrasseområde på tak leveres med
betongheller/ eller støpt dekke og rekkverk i henhold
til forskrift. Ventilasjon føres opp over tak, der disse
sjaktene kommer opp på terrassen utføres disse som
sittebenker med luker for tilgang til vedlikehold.
P-plasser i garasjeanlegg
Gulv:
asfalt, eller støpt gulv biloppstillings
plassene merkes.
Vegger: malt betong.
Himling:ubehandlet betong/garasjehimling.
Laveste fri etasjehøyde ca. 2,10 Meter. Stedvis langs
vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av
biloppstillings-plassene kan høyden være lavere.
Til garasjen leveres elektrisk garasjeport med
nøkkelbryter ute og snortrekk inne. Porten er
fjernstyrt.
Garasjeplass kan kjøpes i henhold til prisliste og
leveres med en stk. Portåpner.
Utomhusarbeider
Fellesområder, som gårdsrom og takterrasse vil
ivareta funksjoner for beboernes lek og felles hygge.
Beplanting blir etablert i tillegg til gress.
Opparbeidelse vil skje i henhold til utomhusplan
for prosjektet. Det skal tilrettelegges for universell
utforming.
Hovedinngangen vil bli belyst. I tillegg blir det
montert belysning ved trapp/rampe.
Postkasser plasseres ved hovedinngangen.
Hovedinngangsdør er i lakkert aluminium med glass.
Heis
Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra
garasjekjeller og inngangsplan. Innvendig er heisen i
rustfri platekleding, himling med speil og håndløper.
Trapper/trapperom/ korridor
Det legges flis i repos i hovedinngangsparti og belegg
i resterende trappeløp og repos.
22
Selger forbeholder seg her spesielt retten til
å bestemme endelig utforming, plassering og
materialvalg.
Sportsboder
Hver leilighet får en sportsbod i kjeller. De
leilighetene som ikke har innvendig bod får
kompensert bodareal i kjeller.
Bodvegger av type troax, nettingvegg eller
tilsvarende. Bodene leveres med beslag for
montering av hengelås.
Porttelefon
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangspartiet. Ringetablåene ute er godt merket
og plasseres i en høyde som barn og rullestolbrukere
kan nå opp til.
Porttelefon og automatisk låsåpner blir levert i hver
leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver
leilighet.
Tilvalg
Av hensyn til prosjektets fremdrift og produksjon er
det ikke lenger mulig med tilvalg i prosjektet.
Generelle forbehold
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med
forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre
endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,
eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den
generelle standard.
Vindusplasseringen og slagretning på dører i den
enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle
planer, som følge av bl.A. Den arkitektoniske
utformingen av bygget.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og
prospekt kan vise forhold som ikke er med i
leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning,
hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg,
dør og vindusform, bygningsmessige detaljer,
f.Eks. Fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer,
materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i h.T.
Egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av
kjøkkenleverandør. Illustrasjonen i prospektet viser
ikke den reelle leveransen.
Sjakter og vvs føringer er vist på tegning, men noen
endringer kan bli nødvendig og må påregnes. Mindre
endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere
detaljering av prosjektet samt gjennomføring av
byggesaken må påregnes.
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen
av boder og garasjeplasser.
Priser på de usolgte leilighetene kan uten
forutgående varsel justeres av selger.
Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i
beskrivelsen.
Situasjonsplan
23
Eiendommen fra A til Å
– Bolig under oppføring
Ansvarlig megler
Navn: Jan Græsvik - telefon 911 64 848
Tittel: Megler/Siviløkonom
DNB Eiendom AS, Nybygg Oslo
Adresse: Dr. Eufemias gt. 30 (M 14 Sør)
Org.nr. 910 968 955
Selger/utbygger
Navn: Urbanium St. Halvardsgt. 20 AS
Adresse: c/o Urbanium AS, Postboks 1688 Vika, 0120
OSLO
Org.nr.: 979 925 417
Entreprenør
Veidekke
Hovedoppdragsnummer
91255326
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om
oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova)
13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell
og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at
kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova
§ 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht.
bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i
næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen
reguleres av avhendingslova.
Eierforhold
Selveier
Eiendommens registerbetegnelse, adresse og
grunnareal
Oslo kommune gnr. 233 bnr. 180.
Eiendommen skal fradeles/sammenslås/
grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke
endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet.
Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og
eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er
oppgitt fra selger å bli ca. 5104 kvm. Hver seksjon vil
bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.
Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet,
men vil bli fastsatt før overtagelse.
24
Beliggenhet
Prosjektet og boligene ligger i Bydel Gamle Oslo
med kort gangavstand til Bjørvika, operaen og
sentrum forøvrig - området er samtidig relativt rolig
og tilbaketrukket til tross for sin sentrumsnære
beliggenhet. Dette er et meget spennende område i
stor utvikling; Byggingen av “Fjordbyen” og områdene
rundt den nye operaen er i full gang, og det vil skje
store endringer i denne delen av Oslo de nærmeste
årene. St. Halvardsgate 20-24 har en sentral
beliggenhet i “Gamlebyen” med Middelalderparken
som nær nabo i et etablert og populært boområde.
I nærområdet finner du populære caféer, gode
restauranter, frukt og grønnsaksbutikker, dagligvare,
bank, postkontor m.m. Offentlig kommunikasjon
i umiddelbar nærhet med busstopp i St. Halvards
gt. og Schweigaards gt. (undergang Klostergata/
Harald Hårdrådes pl.) samt trikkestopp i Oslo gt.
(rute 18 og 19) - gangavstand til T-bane (Grønland),
Oslo S og Bussterminalen. I tillegg til å bo «midt» i
hovedstadens sentrum er det gangavstand til flotte tur
og rekreasjonsområder som Middelalderparken med
sitt vannspeil, Ekeberg med den nye skulpturparken
og Sørenga for å nevne noen, samt alt annet et urbant
storbyliv har å by på.
Adkomst
Enkel gangadkomst direkte fra St. Halvardsgate.
Kjøreadkomst til garasjeanlegg fra St. Halvardsgate via
Klostergata.
Kort om prosjektet
Boligprosjektet “St. Halvardsgate 20” består av
94 selveierleiligheter fordelt på tre bygg oppført i
en “hestesko” som omkranser et privat og grønt
fellesområde som blir godt støyskjermet fra jernbanen
og St. Halvarsgate. Prosjektet består av leiligheter fra
ca. 45m2 (2-roms) til 122m2 (4-roms toppleilighet) hvor
det er lagt vekt på praktiske planløsninger - enkelte
leiligheter får egen utleiedel/hybel. Alle leilighetene
leveres med normalt god innvendig standard, og
byggene har fasiliteter som heis til alle etasjeplan fra
garasjekjeller og solrike balkonger.
Bebyggelsens arealer
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagt prisliste.
Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er
arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt.
boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig
bod/sekundærrom. På tegningene kan det også
være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor
omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik
for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på
tegninger.
Byggemåte
Bygget blir oppført med bærekonstruksjon i betong og
stål. Yttervegger utføres som bindingsverk. Overflater
i hovedsak i pussede plater. Det henvises forøvrig til
fremlagt leveransebeskrivelse datert 21.05.12
Boder og parkeringsplasser
Det medfølger 1 stk. sportsbod i garasjekjeller.
Det vil være mulig enten å kjøpe parkeringsplass i
parkeringskjeller eller utvendig biloppstillingsplass
utenfor garasjeanlegget.
Selger vil vurdere å organisere bod og parkeringsplass
som tilleggsdel til boligseksjonen. Selger tar forbehold
om godkjennelse fra Oslo Kommune.
Tilvalg og endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen
gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon
i form av systematisering av tekniske løsninger og
valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke
tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få
gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene
kan bestilles.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir
aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og
tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med
ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter
skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til
hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.
Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer
eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger
som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta
seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v.
jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer
eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer
enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og
endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er
kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan
være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i
kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper
har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal
være mulig å få levert av utbygger/selger.
Stipulert overtagelse
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra slutten
av januar og gjennom februar 2014. Kjøper vil få
nøyaktig overtagelsestidspunkt ved inngåelse av
kjøpekontrakt, som vil være å regne som en frist ihht.
bustadoppføringslova.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal
foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt
fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper
ikke overtar.
Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av
denne til boligformål
Noen av leilighetene har egen utleieenhet. Evt. utleie av
leilighetene er tillatt. Se forøvrig sameiets vedtekter.
Heftelser
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak
av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om
eierseksjoner.
Tinglyste forpliktelser og rettigheter
Selger opplyser at følgene tinglysninger vil/kan bli
foretatt:
Om kommunal rett til å ha liggende, anlegge eller
vedlikeholde ledninger, kummer og lignende
installasjoner
Grensejustering/erhverv av kommunal andel av tomt
og erklæringer i forbindelse med dette.
25
Likningsverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter
ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.
Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en
kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk
Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der
boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger
(alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for
første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett
for fellesutgifter.
Eiendommens faste, løpende kostnader
Forholdet til endelige offentlige planer
Eiendommen ligger i et område som er regulert til
boligområde. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt
08.01.10.
1) Fellesutgifter
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet
ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 25,- pr kvm
(BRA), hvor man har lagt til grunn at kommunale
avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer,
vaktmestertjenester som snømåking og renhold er
inkludert (dvs eksklusiv energi til forbruksstrøm,
oppvarming og varmt vann). I tillegg kommer kabel-TV/
Internett (grunnpakke) som fordeles med en lik sum på
alle seksjoner stor kr. 312,- (Canal Digital).
Varmt vann blir forsynt fra sentralanlegg i bygget
og avregnes individuelt pr bolig (egen måler).
Elektrisk oppvarming med panelovner (individuelle
strømabonnementer).
Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas
forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da
dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for
fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter,
og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte
elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til
fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.
26
26
Driftskostnader for garasjeanlegg er stipulert til kr.
150,- pr måned og betales av de som disponerer
plass i garasjeanlegget. Felleskost for utvendig
biloppstillingsplass er stipulert til kr. 75,- pr måned.
2) Kommunal eiendomsskatt
Det er p.t. ikke eiendomsskatt på boliger i Oslo
Kommune
Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)
Meglers vederlag er avtalt til en fastpris pr. solgte
enhet.
Utlegg (betales av oppdragsgiver)
Selger dekker fortløpende utlegg til megler, herunder
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige
instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 5000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.935,Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift
Firmaattest kr 77,- pr utskrift
Formidling
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB
Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder
kun personer som har samtykket til å bli formidlet til
banken. Provisjonen er en internavregning mellom
enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for
kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse
relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller
ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB
lånekonsulenter.
Omkostninger
Se vedlagte prisliste.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel
på usolgte boliger.
Betalingsplan
Se vedlagte prisliste.
Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle
parkeringsplasser.
Kostnader ved avbestillinger
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en
avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten
benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers
merkostnader og eventuelle tap som følge av en
eventuell avbestilling.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom
avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Energimerking
Megler har forespurt selger om energimerking, men
dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må
foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett
til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets
fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i
sameiet.
Selgers forbehold
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i
konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg
som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir
kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.
Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor
regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer
og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er
det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides
husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en
stemme i sameiermøtet.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og
beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det
tas forbehold om justeringer og endringer av fasader
og utomhusplanen.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører
sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av
myndighetene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan
transporteres uten samtykke av selger.
Sameiet
Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap.
Sameiet er planlagt å bestå av totalt 94 stk. boligseksjoner
(antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse
med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert
som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31,
eierseksjonsloven.
Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med
ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden
tillater det.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid
i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av
boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det
utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht.
eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
27
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en
transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til
å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten
til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene
i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte
opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle
vedlegg.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav
til legitimasjon eller megler har mistanke om
at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en
straffbar handling eller forhold som rammes av
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler
stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler
kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig
med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens
kontaktperson samt andel egenkapital.
Salgsvilkår
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument,
samt følgende vedlegg:
1) Plantegning
2) Prisliste
3) Foreløpige vedtekter
4) Selgers prospekt
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige
bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/
leveres til prosjektmegler.
Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli
akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert
kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi
av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter
budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare
sin anonymitet,
bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Dette dokumentet er sist revidert dato: 07.11.13
28
29
Utkast vedtekter for
St. Halvardsgate 20 Sameie
Vedtektene er vedtatt den ______ i forbindelse med
opprettelsen av eierseksjonssameiet og er vedtatt i
medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai nr 31 1997.
§ 1 Sameiets navn
Sameiets navn er St. Halvardsgate 20 sameie.
§ 2 Hva sameiet omfatter
Sameiet består av 3 hus (A, B og C) med 94
boligseksjoner (snr. 5-98) på eiendommen gnr. 233 bnr.
180 i Oslo kommune.
Sameiet er basert på brøkdeler som svarer til den
enkelte seksjons bruksareal (ekskl. tilleggsdeler, boder,
terrasser, balkonger og parkeringsplasser mv.), slik det
er fastsatt i begjæring om seksjonering med vedlagte
tegninger. Sameiet har en nevner i eierbrøken på 6661.
De enkelte bruksenhetenes hoveddeler består av klart
avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen
på eiendommen iht. seksjonsbegjæringen. Balkonger
er inkludert i seksjonenes hoveddel og markterrasser
er tilleggsdeler til seksjonene. Parkeringsplasser i
kjeller og utendørs, er tilleggsdeler til seksjonene.
Boder og sportsboder i kjeller er også tilleggsdeler til
seksjonene.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte
bruksenheters hoveddel eller tilleggsdel, er fellesareal.
Dette gjelder likevel ikke for de parkeringsplassene i
kjeller og utendørs som utbygger har tinglyst bruksrett
til (se vedlegg 1).
Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell
andel av eiendommens fellesareal (foruten de
parkeringsplassene i kjeller og utendørs som utbygger
har tinglyst bruksrett til), og har enerett til bruk av den
bruksenhet vedkommende har grunnbokshjemmel til.
§ 3– Formål
Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles
interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift
og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv.
tilhørende sameiet, til beste for eiere og brukere av
boligseksjonene. Boligseksjonene skal brukes til bolig,
og kan ikke brukes til næringsformål
30
org.nr – under stiftelse
Gnr. 233 bnr. 180 i Oslo kommune
§ 4 Rettslig råderett
Med de begrensninger som måtte følge av
eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne
full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder
rett til salg, utleie og pantsettelse. Ethvert salg,
overføring og utleie skal meldes til styret eller sameiets
forretningsfører for registrering.
Etter opprettelsen av sameiet (dvs etter at
oppdelingsbegjæringen er tinglyst), kan den rettslige
rådigheten ikke begrenses i vedtektene eller på annen
måte uten at eieren av seksjonen har gitt sin tilslutning.
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.
§ 5 Ordinært sameiermøte
Den øverste myndighet i sameiet utøves av
sameiermøtet.
Alle sameiere har rett til å delta på sameiermøte med
forslags-, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte
ved fullmektig. En sameier har rett til å ta med en
rådgiver til møtet.
Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen
utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle
sameierne om dato for møtet og siste frist for
innlevering av saker som ønskes behandlet.
Styret innkaller skriftlig til sameiermøtet med minst 8
og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og
sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som
skal behandles på møtet. Dersom et forslag som etter
vedtektene eller etter loven må vedtas med minst to
tredjedelers flertall skal behandles, må hovedinnholdet
være angitt i innkallingen.
Med inn¬kallingen skal også følge styrets årsberetning,
revidert regnskap og revisjonsberetning. Bare saker
nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet.
Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiermøte
behandle: 1.
Styrets årsberetning og reviderte
regnskap for foregående kalenderår 2. Valg av styre
og varamedlemmer
3. Valg av revisor
§ 6 Ekstraordinært sameiermøte
Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret
finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av
sameierne fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig
angir hvilke saker som ønskes behandlet.
Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte
med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Inn¬kallingen
skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli
behandlet.
§ 7 Sameiermøtets vedtak
I sameiermøtet regnes stemmene etter antall
seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme.
Med mindre annet følger av vedtektene eller av lov om
eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning
det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke
stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene
likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Med mindre
annet følger av disse vedtekter eller av lovgivningen,
kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i
sameiermøtet målt etter sameierbrøken for vedtak om
blant annet:
a) endring av vedtektene
b) ombygging, påbygging eller andre endringer av
bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i
sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold
c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller
utvidelse av eksisterende bruksenheter
d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som
går ut over vanlig forvaltning
e) samtykke til endring av formål for en eller flere
bruksenheter til et annet formål
f) samtykke til reseksjonering som nevnt i
eierseksjonsloven § 12 annet ledd annet punktum
g) tiltak som har sammenheng med sameiernes
bo- eller bruksinteresser og som
går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når
tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg
for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige
samlede fellesutgiftene etter § 10
Følgende beslutninger krever tilslutning fra de
sameiere det gjelder:
a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å
holde deler av fellesarealet ved like
b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser
eller endrer den rettslige rådigheten over seksjoner
i forhold til det som følger av nærværende vedtekter
c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen
fordeling av felleskostnadene enn bestemt i §§ 10
og 11 Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som
er egnet til å gi visse sameiere eller andre en
urimelig fordel på andre sameieres bekostning.
§ 8 – Styret
Sameiermøtet skal velge et styre som består av
styreleder og to styremedlemmer. I tillegg velges to
varamedlemmer. Styreleder velges særskilt.
Styrets medlemmer og varamedlemmer velges
av sameiermøtet for to år av gangen, med mindre
en kortere eller lengre tjenestetid vedtas av det
sameiermøtet som foretar valget. Styret skal ha en
styreleder som velges særskilt av sameiermøtet.
Styret er ansvarlig for forvaltningen av sameiets
fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og
årsmøtevedtak. Styret ansetter, sier opp og avsetter
forretningsfører og andre funksjonærer, gir instruks for
dem, fastsetter lønn og fører tilsyn med at de oppfyller
sine forpliktelser.
Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av styrets
medlemmer er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig
flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som styrelederen
stemmer for. Styret representerer sameierne og
forplikter dem ved underskrift av styrets leder og
ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder
sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder
vedtak som er truffet av sameiermøtet eller styret.
I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold,
kan forretningsføreren representere sameierne på
samme måte som styret.
Styrets tjenestetid opphører ved avslutning av det
sameiermøtet som velger nytt styre.
Det skal føres proto¬koll over styrets forhandlinger. Av
protokollen skal det klart fremgå hvilke saker som er
behandlet og hvilke vedtak som ble fattet. Dissenser
skal protokolleres.
Protokollen skal underskrives av de fremmøtte
styrerepresentanter.
§ 9 Bruken av eiendommen
9.1. Generelt Den enkelte sameier har enerett til bruk
av sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til
det de er beregnet eller vanligvis brukt til, med mindre
noe annet følger av disse vedtektene. Sameiermøtet
treffer, innenfor rammen av disse vedtektene,
bestemmelser om hvorledes fellesarealer/fellesrom
skal benyttes. Hver sameier plikter å medvirke til at
fellesarealer/fellesrom blir holdt ryddig og rengjort.
9.2. Fasader og balkonger
Sameiermøtet fastsetter skriftlige retningslinjer for
montering av utelamper på balkonger, markiser,
utvendige persienner, parabolantenner og lignende
på byggets fasader, herunder på/i balkonger. Slike
31
innretninger kan kun settes opp i samsvar med
sameiets retningslinjer. Balkonger skal for øvrig brukes
og møbleres i overensstemmelse med gjeldende FDVinstruks for sameiet.
9.3. Parkering
a) Det er totalt 50 parkeringsplasser i
parkeringskjelleren og 18 parkeringsplasser utendørs.
Parkeringsplasser i kjeller og utendørs er seksjonert
som tilleggsdeler til de angjeldende seksjonene som
har kjøpt parkeringsplass.
b) Parkeringsplasser som utbygger ikke har solgt,
disponeres og eies av utbygger gjennom en tinglyst
erklæring på eiendommen (se oversikt over disse
p-plassene i vedlegg 1). Utbygger står fritt til å leie ut
disse p-plassene til både sameiere og utenforstående.
Utbygger kan kun selge p-plassene til seksjonseiere i
sameiet. Ved salg skal eiendommen så raskt som mulig
reseksjoneres, slik at parkeringsplassene går over fra å
være seksjonert som fellesareal til å bli seksjonert som
en tilleggsdel til seksjonen som kjøper p-plass.
c) Syv av p-plassene i sameiet er definert som HCplasser, som er tilrettelagt for funksjonshemmede.
Dersom en sameier som ikke har HC-behov er tildelt
HC-plass, må denne sameieren vike dersom en annen
sameier som har parkeringsplass i eierseksjonssameiet
dokumenterer behov for HC-plass. Sameieren som må
vike fra HC-plassen overtar plassen til sameier som har
HC-behov. Det skjer altså et bytte av parkeringsplass
sameierne imellom. Søknad om HC-plass sendes
styret. Styret tar stilling til om dokumentasjonen for
HC-plass er tilstrekkelig og fatter beslutning om bytte.
Enhver sameier plikter i et slikt tilfelle å akseptere
og signere en reseksjoneringsbegjæring. Kostnader
forbundet med reseksjoneringsbegjæringen bæres av
den seksjonen som skal tillegges HC-plassen. Styret
kan alene vedta reseksjonering i forbindelse med slik
ombytting av parkeringsplass.
d) Den enkelte sameier som har parkeringsplass
står fritt til å leie ut parkeringsplassen. Utleie må
meldes til styret. Sameierne i eierseksjonssameiet har
fortrinnsrett ved utleie. Parkeringsplassene som er
merket som HC-plasser kan kun leies ut dersom leier
av parkeringsplassen er opplyst om og forpliktet til
ombytte av parkeringsplass i henhold til punkt 9.3 c).
e) Parkeringsplasser kan ikke overdras uten sammen
med leiligheten, foruten utbyggers rett til salg iht. punkt
9.3 b).
32
9.4. Boder og sportsboder
Boder og sportsboder i kjelleren er seksjonert som
tilleggsdeler til de respektive seksjonene.
9.5. Takterrasser blokk A og C
Eiendommens blokk A og C har felles takterrasser
på taket. Disse takterrassene er fellesareal, som kan
disponeres av samtlige av seksjonseierne. Innenfor
eierseksjonslovens rammer kan sameiermøtet fastsette
ordensregler for bruk av takterrassen for å ivareta
hensynene til orden, renhold og ferdsel mv.
§ 10 – Vedlikehold av fellesarealer mm
Eiendommen skal til enhver tid holdes forsvarlig
vedlikeholdt.
For sameiets felles forpliktelser, jfr. § 10, er den enkelte
sameier ansvarlig iht sin sameierbrøk. For øvrig er det
gitt regler om fordeling av fellesutgifter i vedtektenes §
11.
Styret kan gjennomføre pålegg som blir gitt sameiet
av offentlige myndigheter, og sameierne er forpliktet
til å betale omkostninger for dette i overensstemmelse
med de prinsipper om kostnadsdekning som følger av
vedtektene.
Det utarbeides årlig forslag til vedlikeholdsprogram
for de fellesområder som omfattes av sameiets felles
forpliktelser, jfr. § 10, som fremlegges på årsmøtet for
godkjennelse.
§ 11 – Felleskostnader
Sameiets felleskostnader er kostnader med
eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte
bruksenhet.
Sameiets felleskostnader skal regnskapsmessig deles
mellom blokk A, B og C i egne avdelinger. Så langt det
er mulig skal felleskostnader som kan henføres til den
enkelte blokk, fordeles mellom sameierne i hver blokk,
etter bestemmelsene i § 11. Felleskostnader som ikke
kan henføres til regnskapsavdelingene for blokk A, B og
C, fordeles på hver avdeling etter samlet sameierbrøk i
avdelingen.
Felleskostnadene fordeles mellom sameierne i hver
avdeling/blokk etter sameiebrøken med mindre særlige
grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for
den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Felleskostnader forbundet med tv og evt. kollektivt
bredbånd fordeles mellom sameierne med en lik andel
pr tilknyttet bruksenhet (inkludert hybel).
Felleskostnader forbundet med sportsboder og
fellesareal i kjelleren til blokk B og C, skal fordeles likt
mellom regnskapsavdelingene til blokk A, B og C.
Felleskostnader forbundet med garasjekjelleren
fordeles mellom sameierne som eier garasjeplass med
en lik andel per garasjeplass.
Felleskostnader forbundet med utvendige
parkeringsplasser fordeles mellom sameierne som
eier utvendig parkeringsplass med en lik andel per
parkeringsplass.
Felleskostnader forbundet med takterrasse fordeles
mellom alle sameierne i henhold til brøk.
Alle bygningsmessige konstruksjoner, tak, fasader mv
er undergitt sameiets felles ansvar, herunder utskifting
av vinduer og inngangsdør til hver bruksenhet.
§ 12 – Betaling av fellesutgifter
Sameierne skal innbetale forskuddsvis den 1. i hver
måned et á kontobeløp til dekning av sin andel av de
årlige budsjetterte fellesforpliktelser. Beløpets størrelse
fastsettes av styret, slik at de samlede á kontobeløp
med rimelig margin dekker de felleskostnader som
antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd
skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved
fastsettelse av á kontobeløpet for neste periode.
Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter er
mislighold fra sameierens side.
§ 13 – Ansvar for egen seksjon
Sameierne er selv ansvarlige for og betaler alt innvendig
vedlikehold av sin bruksenhet inklusive tilleggsdeler.
Sameierne skal herunder holde bruksenheten
forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller
ulempe for de andre sameierne.
Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og
reparasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette
finnes påkrevd av bygningsmessige hensyn.
Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet
vedta å la arbeidene utføres for vedkommende
sameiers regning.
§ 15 – Forsikring
Eiendommen skal til enhver tid holdes tilstrekkelig
forsikret (huseierforsikring/ huseierkasko) i godkjent
selskap.
Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og holdes ved
like.
Innredningsarbeider og påkostninger tilført
bruksenhetene etter første gangs overtakelse, må
sameierne selv dekke med egen forsikring.
Innboforsikring må dekkes av den enkelte sameier.
§ 16 – Lovbestemt panterrett
For krav som følger av sameieforholdet har de
andre sameierne lovbestemt panterett i seksjonene.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for
hver seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på
tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
§ 17 – Ansvar utad
Overfor sameiets kreditorer er sameierene proratarisk
ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier
hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets
forpliktelser. Således blir den enkelte sameier fri ved
å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om
kreditor ikke får dekning av de øvrige sameiere.
§ 18 – Mislighold og fravikelse
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig
mislig¬holder sine plikter, kan styret pålegge
vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven
§ 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at
vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen
solgt gjennom namsmyndighetene.
Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse
eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er
sameierens opp¬førsel til alvorlig plage eller sjenanse
for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve
fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven
kapittel 13.
§ 19 – Forholdet til eierseksjonsloven
Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 kommer
til anvendelse så framt intet annet er fastsatt i disse
vedtektene.
33
Nabolagsprofil St. Halvardsgate 20
34
35
36
37
38
39
Foto: Terje Løchen
Hele nærområdet er under utvikling, og det blir kort vei til alle
de syv allmenningene som er planlagt i Bjørvika. Dette blir gode
byrom, tilrettelagt for rekreasjon, lek og sport.
40
40
KJØPETILBUD TIL FAST PRIS – St. Halvardsgt. 20:
Selger: Urbanium St. Halvardsgt. 20 AS
Sendes til DNB Eiendom, faks: 22319664 / mail: jan.græ[email protected]
Oppdragsnummer: 91255972
Prosjekt: St. Halvards gate 20, gnr. 233, bnr. 180 i Oslo kommune
Bolig/ leilighetsnummer:
Oppdragsansvarlig: Jan Græsvik
Mobil: 91327535
Undertegnede 1:
Fødselsdato:
Undertegnede 2:
Fødselsdato:
Adresse:
Postnr./sted:
E-mail privat:
E-mail arbeid:
Telefon, privat:
Arbeid:
Faks: 22319664
Mobil:
Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris:
Kr._________________________________ - kroner _______________________00/100 med tillegg av omkostninger,
jfr. prisliste. Budet inngis ihht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg herunder prisliste, tegninger,
leveransebeskrivelse og prospekt.
Finansieringsplan:
10 % av kjøpesum (fri kapital) ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova § 12
Långiver:
Kr
Referanseperson og tlf. nr.:
Kr
Kr
Egenkapital
Kr
Kryss av her, dersom du ønsker;
Garasjeplass kr. 300.000,-
Utvendig p-plass kr. 150.000,-
Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken.
En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig.
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Budet gjelder til og med den
kl.
Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk
bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet.
Sted/dato
Budgiverens underskrift
Budgiverens underskrift
Finansier din bolig hos oss
DNB skreddersyr finansieringen tilpasset boligprosjektet St. Halvardsgate
20. Ønsker du å kjøpe bolig her og vil diskutere finansieringsmuligheter
kan du kontakte oss.
Vi kan tilby rask behandling, fleksible løsninger og konkurransedyktige vilkår.
Lene Moe
Kundeansvarlig kreditt
+47 970 37 245
[email protected]
Knut Pether Stramrud
Finansrådgiver
+47 975 70 808
[email protected]
Vi kjenner prosjektet og vil være behjelpelige med å finne løsninger som er tilpasset ditt behov.
Ønsker du også en utforpliktende verdivurdering av egen bolig? Ta kontakt med oss i DNB.
Oddmund Seljestad
Eiendomsmeglerfullmektig
906 03 260
[email protected]
42
43
www.sthalvardsgt20.no
Salg ved:
DNB Eiendom - Nybygg
Jan Græsvik + 47 911 64 848
44