Transcript Kvarter med kvalitet - Velkommen til Oslo S Utvikling

Kvarter med kvalitet
Kristin Follerås
(tekst og foto)
Hovedstadens trafikknutepunkt nummer en - trafikkmaskinen ved Oslo
S - viker snart plassen for det som betegnes som Norges største
byutviklingsprosjekt.
På folkemunne går prosjektet enn så lenge under navnet Barcoderekka. I Oslo S Utvikling AS (OSU) regner man med at det blir en
saga blott når bygningene etter hvert ferdigstilles, leietagere flytter
inn og boliger blir tatt i bruk.
– ”Barcode” var navnet på vinnerforslaget fra arkitektkonkurransen.
Området som det fremstår i dag, har fått navnet OperaKvarteret,
forklarer prosjektdirektør i OSU, Øystein O. Ylvisåker.
Under vann ligger senketunnelen som snart åpnes for biltrafikk og
frigjør arealer over bakkeplan til allmenninger, sykkelstier, gateliv,
kafeer og handel. Første del av den storstilte utbyggingen
begynner å ta form, og her har målet blant annet vært å skape et
byområde av høy arkitektonisk verdi. Legg til utpreget sans for
kvalitet i materialvalg, fiffige detaljer og ikke minst særdeles godt
gjennomtenkt miljøsatsning, begynner vi å nærme oss en
oppsummering av utbyggingen. At området også kommer til å
huse tunge kulturinstitusjoner som Munch Museet og Stenersen
samlingen samt Deichmanske bibliotek i tillegg til landets fremste
signalbygg, Operaen, gjør at målet om å bygge Europas beste
102
bymiljø for beboere, arbeidstakere og besøkende er innen
rekkevidde.
Bolig, handel og kontor
KLP-bygget er det andre bygget i kvarteret. Som navnet tilsier, er
KLP eier og de vil disponere ca 30.000 kvadratmeter. Dette skulle
gi kontorplass til ca 900 ansatte. Det er lagt vekt på miljø, av den
grunn er det få parkeringsplasser, kun 1,6 per 1000 kvadratmeter
kontor.
I dette komplekset bygges også områdets første boliger, 53 i tallet
med størrelser fra 36 til 120 kvadratmeter. Disse kommer i det
sørøstre tårnet fra 9. til 18. etasje og har utsikt over fjord og by.
Inngangspartiet til boligene er fra solsiden av bygget, og det er
lagt stor vekt på at design og arkitektur skal gi et hjemmekoselig
preg.
– Vi har blant annet gått bort fra ”institusjonspreget” med hvite
korridorer, sier prosjekteringsleder Christopher Huun fra Vedal
Prosjekt AS, og viser vei til en korridor med teppe på gulvet,
prosjektfakta • 5-2010
2
3
1
1. Slik blir OperaKvarteret når alt står ferdig.
2. Christopher Huun og Øystein O. Ylvisåker på en av
takterrassene. Hammeren i bakgrunnen og boliger til høyre.
3. Fra 9. til 18. etasje i det sørøstre tårnet i KLP-bygget er det
leiligheter.
avstemte farger og behagelig belysning fra designlamper.
Innflytting blir i begynnelsen av mai, og det må betegnes som en
milepæl når den første beboeren i bydelen flytter inn.
– Her blir det leiligheter med særpreg, luftig fin materialitet, mye
glass og ikke minst fantastisk utsikt, sier Huun.
I arealene på gateplan planlegges det forskjellig publikumsrettet
virksomhet, i tillegg kommer selvsagt KLPs resepsjon og
inngangsparti.
Stein og glass
Bygget er todelt, og S+J arkitekter har tegnet et bygg med til dels
svært forskjellig arkitektonisk uttrykk. Prosjektet er ett felles bygg
med to forskjellige bygningskropper. Vestre lamell er kledd med
spansk naturstein; Caliza Capri.
– Til sammen er det gått med 10.000 steinplater, hver og en var
målsatt fra arkitekten og kom ferdig kappet og merket for
plassering, sier Huun. Bygget har to tårn hvor det bakre tårnet,
hammeren, utkrager 14 meter. Et gitterfagverk i full etasjehøyde
bærer utkragingen. Østre lamell har fasader i glass og aluminium.
Det er flere takterrasser i bygget, disse er delvis grønne sedumtak.
Dette har vært et krav fra Oslo kommune. Sedumtakene sørger for
at overvannsnettet ikke blir overbelastet ved store
nedbørsmengder.
– Vi har hatt en spennende prosess med plan- og bygningsetaten
som innebar at vi måtte tegne om fasadene og byggets volum
flere ganger, men det var det verd! Fasadene har blitt veldig bra,
sier Huun.
Under hele kvarteret er det bygget sammenhengende kjeller,
herfra foregår all logistikk med blant annet varelevering og
søppeltømming.
Klimavennlig energiforsyning
Hafslund planlegger bygging av ny energisentral i Bjørvika og når
denne står ferdig vil hele 84 prosent av den leverte kjøleenergien
og 66 prosent av den leverte varmeenergien til KLP-bygget være
klimanøytral. Sentralen vil forsyne Bjørvika og byen for øvrig med
fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann. Den vil bli basert
på varmepumper, som utnytter sjøvann. Om sommeren skal
pumpene levere kjøleenergi til næringsbygg i Bjørvika via et
fjernkjølenett. Overskuddsvarme fra kjøling blir ført tilbake til
fjernvarmenettet, slik at energien kan gjenvinnes. Frem til den
permanente energisentralen står ferdig, får KLP-bygget fjernvarme
fra fjernvarmenettet i Oslo sentrum. Bygget kjøles av en
midlertidig energisentral, som utnytter kaldt vann fra Akerselva.
Energisparende tiltak
Det er lagt svært stor vekt på at bygningene skal være
energieffektive. Dette innebærer blant annet desentraliserte
ventilasjonsaggregater med behovsstyring, og kun små enheter er
i drift når det er få mennesker i bygget. Vinduene holder U-verdi
prosjektfakta • 5-2010
103
1
2
3
1 og 2. Alle de 53 leilighetene har fantastisk utsikt og
balkong. I fellesarealene gir design og arkitektur et
hjemmekoselig preg.
3. Lys bringes inn og ned i bygget via en lysgård.
mellom 0,8-1,1 W/m²K og det er brukt 250mm isolasjon i
klimavegger, noe som tilsvarer U-verdi på 0,18. Glasset i fasadene
er solreflekterende, solen brukes som varmekilde vår og høst. I
utformingen av detaljene var det krav til reduksjon av kuldebroer
og lufttetthet.
Det er montert bevegelsesdetektorer på lys, sekvensstyring,
CO²-følere, og behovstyrt ventilasjon i alle møterom.
Ventilasjonsluften varmegjenvinnes og det er natt- og helge­
senkning av innetemperatur.
Tiltakshaver, prosjekterende, utførende og
leverandører:
Tiltakshaver: Oslo S Utvikling AS
Leietaker: KLP Eiendom
ARK: S + J Arkitekter
PL: Vedal Prosjekt AS
RIB 1: Multiconsult AS
RiB 2: Contiga AS
RIE: ECT AS
RIV: Erichsen & Horgen AS
RIBR: NEAS Norsk Brannconsult AS
RIA: Multiconsult AS
RIG: GeoVita
BI: Bjørvika Infrastruktur AS
Kjøkken konsulent: Storkjøkken- utvikling AS
Bolig konsulent: Røisland & Co AS
104
Beskr. Bygn.mess.fag: Bygganalyse
Spunt- og pelearbeider: Entreprenørservice AS
Grunnrbeider: Oslo Vei AS
Plasstøpt betong: SN Bygg AS
Gulvavretting: Gjøvik Gulvavretting
Hullboring: Marbre Eiendom AS
Prefab / stålkonstr.: Contiga AS
Rekkverk og øvr. Stålarb.: Jotne Akers AS
Murarbeider: Mjøndalen Mur & Puss AS
Flis/natursten: Mjøndalen Mur & Puss AS
Utv. tømring tak: Nord Odal Veggmontasje AS
Branntetting: KAEFER Construction AS
Innv.tømring næringsd.: Gips Bygger’n AS
Innv.tømring boliger: Noveta AS
Systemvegger: Acusto AS
System-Himlinger: Atesa AS
Tredører: Trygve Eliassen AS
Lås og beslag: Norsk Nøkkelservice AS
Storkjøkken: Storhushold AS
(Andersen&Eftedal)
Glass og Alu Fasader: Hubro AS
Naturstens Fasader: Ellingard Naturstein
Ståldører: Trygve Eliassen AS
Branngardiner: BVS AS
Røykventilasjon: BVS AS
Solavskjerming: Vental
prosjektfakta • 5-2010
Fasadevasksystemer:Askim Mek.Verksted, avd KOLTEK
Taktekking: Icopal Tak AS
Sedumtak: Vital Vekst AS
Parkett: Parkettpartner AS
Støpeasfalt/epoxy
behandling kjeller: Betongconsult AS
Malerarbeider: Malermester Buer Østfold AS
Magnusson AS
Buskerud Overflateteknikk AS
Myke gulvbelegg.: Intep AS
Datagulv : Sana Bygg AS
Elektro Næringsdel: Moelven Elektro AS
Elektro Boliger: Avotech AS
Elektro Sikkerhet: Niscayah AS
Slukkeanlegg: Nortronik AS
Rør/sprinkler: Oras AS
SD-anlegg: Sauter Norge AS
Ventilasjon: GK Norge AS
Heiser: Thyssen Krupp Elevator AS
Membran og Utearealer: AS Hesselbergtak
Glass og alu dører: Leif Larsen Glass
Minikjøkken: HTH Prosjektavdeling AS
Postkasser: Norsk Nøkkelservice AS
Byggrengj/fasadev: Renax AS
Adgangs- system: Boon Edam AS
Brannluker/ Branngardiner: BVS AS
Her ser man tydelig de mange sedumtakene
på toppen av bygget.
Rådgivende ingeniør elektro
Hotvetalléen 11 - 3018 Drammen
Tlf. 32 26 71 00 - www.ect.no
KLP-Bygget er gjennomført i byggherrestyrte delentrepriser
i nært samarbeid mellom Oslo S Utvikling og Vedal Prosjekt.
www.osu.no
www.vedal.no
prosjektfakta • 5-2010
105