Transcript Prospek (pdf) - Format Eiendom AS

Innseilingen
- Ørsnes Brygge -et Format Eiendom prosjekt
Innseilingen Ørsnes Brygge – et Format Eiendom prosjekt
Velkommen til Innseilingen og Ørsnes Brygge!
Noen ganger stemmer det meste; strøket, nærheten til byen,
leiligheten, utsikten, sjøen, fri- og uteområdene, roen…
med stadige endringer i bevegelse, lyder, og reflekterende lysspill
gjennom de ulike årstidene.
Navnet, Innseilingen og Ørsnes Brygge, er ikke tilfeldig valgt.
Innseilingen er møtepunktet mellom byen på den ene siden og
fjorden på den andre. Utsikten til sjø, naturlandskap og byen kan
bli en del av din framtidige hverdag. Sjøen gir spennende spillerom
Fra balkongen eller inne i leiligheten kan dere nyte et herlig måltid.
Samtidig kan dere følge med på båtlivet til og fra Tønsberg, hvile
øynene på naturområdene mot Rosanes, Træla, fuglereservatet eller
Innseilingens egne parker.
Unn deg en hyggelig investering
som gir glede resten av ditt liv!
3
Innseilingen Ørsnes Brygge – et Format Eiendom prosjekt
Historie om Ørsnes
• Ørsnesallèen har trær som er over 150 år gamle, og
en stor flott villabebyggelse bygget rundt 1900 tallet. I Nøtterøyboka kan man lese at Ørsnes var “det mest
fornemme strøket på Nøtterøy fra århundreskiftet og
mange tiår framover”.
Området har hatt en spennende historie som er verdt
å ta vare på.
• Aeroplanfabrikken 1918. Den første, siste og eneste
flyveapparatfabrikk (flyfabrikk) i Norge. Her var 40 mann ansatt.
- Første prøveflyvning var 1. febr.1921.
- Fabrikken brant ned i 1931.
Vestfoldutstillingen anno 1925
• Kong Haakon kom til Ørsnes 30. juli 1925, og åpnet
Vestfoldutstillingen.
• Aeroplanfabrikken ble solgt i 1928 til Hovdes Auto mobilforretning som drev her fram til 1965. Her var
det produksjon av bl.a. busser og brannbiler med
eget salmakerverksted. Det var bilforretning med øvingsbaner, og salg av mange spennende bilmodeller.
Det var den gang bil var bil.
4
5
Innseilingen Ørsnes Brygge –et Format Eiendom prosjekt
Planprosess
Et bærekraftig prosjekt!
Reguleringsplanen for Innseilingen – Ørsnes Brygge ble enstemmig
vedtatt av kommunestyret i 2010. Myndighetene ønsket en “grønn”, urban og bærekraftig utbygging, tilrettelagt for redusert bilbruk.
Kravet til grønne utearealer ble satt til 3500 m2 for 67 leiligheter. Arkitektens svar ble en oppdelt bebyggelse i stedet for sammenhengende boligblokker. Gjennom overordnede planer har Tønsberg- og Nøtterøy kommune
valgt å legge en konsentrert bybebyggelse med boliger på begge
sider av Kanalen. Graden av tetthet og urbanitet avtar fra Kanalbroen
mot Innseilingen.
Strøket
Gangavstand til det meste!
•
•
•
•
•
•
6
5 min. spasertur til Rosanesparken, Teie hovedgård og
Kystkultursenteret.
5 min. til Teie – Nøtterøys egen “lille by.”
10 min. å gå til Oseberg Kulturhus og Tønsbergs populære
bryggeliv med cafèer, restauranter, Nordbyen og et yrende
båtliv.
Nabo er roklubben med sine tilbud.
Fra frokostterrassen kan du studere et våtmarksområde av
internasjonal verdi (RAMSAR-område) med et spesielt rikt og
interessant fugleliv.
Her er det kort vei til en fantastisk skjærgård, Nøtterøy Golfbane,
seilermiljøet på Fjærholmen og friområdet i Teieskogen med
lysløype på vinteren.
1
2
3
1. Slottsfjellet i Tønsberg
2. Nordbyen i Tønsberg
3. Oseberg Kulturhus og innseilingen
til Tønsberg
4. Nøtterøy Golfbane
5. Tønsberg Brygge
6. Rosanesparken
7. Ørsnesalléen
8. Kystkultursenteret
4
6
5
7
7
8
Innseilingen Ørsnes Brygge –et Format Eiendom prosjekt
Arkitektens visjon
Bebyggelsen på Innseilingen / Ørsnes Brygge vil være møtepunktet
mellom byen på den ene siden og naturområdet mot Rosanes på
den andre siden og gi en tydelig markering av byens begynnelse fra
sjøveien. Den naturlige beplantningen med siv og grønt vil vokse helt
inn til fasadene mot øst og delvis inn i området. Åpenhet og siktforhold ut mot sjøen er ivaretatt gjennom to siktakser
fra Ørsnesalléen og Kanalveien ned mot Kanalen. En hovedakse går
midt gjennom området og en annen mindre akse fra Kanalveien til sjøen
mellom Ørsnes og Sjøormen.
Mot Ørsnesalléen består bebyggelsen av to 2 etasjers ”byvillaer”, som
er utformet i en skala og med en arkitektur som knytter seg både til den
eksisterende bebyggelsen i alleen og den nye bebyggelsen mot sjøen.
Mellom ”byvillaene” og sjøen er bebyggelsen delt opp i flere urbane
6 etasjers bygninger. Ett av byggene går opp i 8 etasjer. Dette bygget
vil være markant og danne ”portalen” i innseilingen til “kanalbyen”
Tønsberg.
I anlegget er det tilrettelagt for flere store klart definerte uterom med
gode solforhold, som vil bli opparbeidet i overensstemmelse med
8
landskapsarkitektens planer for uteområdene. Bygningenes plassering
og utforming gir rom for åpenhet og lys mellom bygningene.
Hver bygning er utformet med en hovedform, som oppføres i robuste
materialer. Mye tegl og lettere materialer som glass, tre, metall og
plater. Intensjonen er å gi bebyggelsen preg av soliditet og kvalitet og
samtidig gi et lett, luftig og spenstig uttrykk.
Ved utformingen av de enkelte byggene er det lagt vekt på å gi alle
leilighetene optimale forhold med hensyn til utsikt og orientering mot
morgen- og ettermiddagssol. De fleste leilighetene har to romslige
balkonger, en ”frokostterrasse” med morgensol og utsikt mot havet,
og en ”ettermiddagsterrasse” med kveldsol og utsikt mot kanalen og
bysentrum. For de leilighetene som har en balkong, er uteplasser med
ettermiddagssol prioritert.
Oppholdsrommene vil få store vindusflater, som vil gi lyse og hyggelige
rom med god utsikt og nær tilknytning til omgivelsene.
Samtidig har leilighetene funksjonelle planløsninger, der det er lagt
stor vekt på å skape godt møblerbare og anvendelige rom.
Et helhetlig og moderne boligområde bygd for framtiden.
9
Landskapsarkitektens visjon
Innseilingen – Ørsnes Brygge vil fremstå som et grønt og frodig boligområde,
hvor nærheten til vannet står i fokus. Det offentlige vei og gangveinettet fra
Ørsnes Allè ned til sjøen åpner for alles adgang til kyststi og bryggepromenade.
På innsiden av bryggepromenaden anlegges et naturlig vegetasjonsbelte med
stedsegen sivvegetasjon og sandstrand. Dette vil bli et særegent rekreasjonsog oppholdsareal. Sentralt i området ligger en frodig bydelspark som et
grønt hjerte i bebyggelsen. Parken er innrammet av flersjiktet vegetasjon.
Stiforbindelser leder inn til og gjennom parken. Sentralt i parken ligger
oppholdsplasser og lekearealer. Parken blir et naturlig felles møtested for
beboerne i prosjektet. Parken utgjør, som en bevisst kontrast, en grønn oase
som man kan lukkes inne i. Dette forsterker siktlinjen og opplevelsen av
hovedakse fra Ørsnes og ned til sjøen.
Fellesanleggene og uterommene mellom og rundt husene vil bli opparbeidet
og tilrettelagt for ulike aktiviteter, samlet ca. 3500 m2.
Mellom husene B4 og B5, på taket til garasjene, opparbeides et spennende
grønt uterom på ca. 500 m2. Uterommet vil inneholde stier, utsiktspunkt,
bocciabane, uteplasser, pergola og gressarealer som blir tilgjengelig for
beboerne i Innseilingen og i Ørsnes Brygge.
10
Robuste og vakre uterom
-et hyggelig sted å komme hjem til !
11
Innseilingen Ørsnes Brygge –et Format Eiendom prosjekt
Utbyggers visjon
Utbygger ønsker å skape et representativt, grønt og bærekraftig prosjekt
hvor redusert bilbruk er mulig. Et sted hvor kontakten med by, land og sjø
går hånd i hånd. Et nytt, moderne og lettvint hjem med lite vedlikehold.
12
Et område dere kan sovne til bølgeskvulp og våkne
til måkeskrik. Hvor du nyter morgenmaten
på frokostterrassen eller et glass kjølig vin på
kveldsterrassen.
Hvor dere kan ta med familie og gode venner
ned til vannkanten for å nyte jordbær eller
reker. Hvor du hver dag har noe pent å se på
og komme hjem til; trivelige uterom, hyggelig
og representativt inngangsparti, foaje med en
romslig heis. Her kan du hente avis og post
i tøfler og morgenkåpe.
13
Innseilingen Ørsnes Brygge –et Format Eiendom prosjekt
Sjønære selveierleiligheter
Ta i mot familie og gode
venner i en leilighet som
møter fremtidens behov!
20 gode grunner for å velge bolig i Innseilingen – Ørsnes Brygge.
• Utsikt og sol i tre himmelretninger.
• Nærhet til det meste.
• Etablert boligområde.
• De fleste får storslagen utsikt mot Kanalen, Træla og Presterødkilen.
• Flotte grønne uterom.
• Ingen eller lite innsyn fra naboer.
• Store vindusflater gir lys og romfølelse utover det vanlige.
• Romslige inntrukne morgen- og kveldsterrasser.
• De fleste byggene har kun to leiligheter pr. etasje.
• Tilrettelagt for livsløpsstandard.
• Parkering med enkel adkomst fra 1. etasje.
Høyhusene har heis i tilknytning til parkering.
• God varmeisolering, lavt energiforbruk.
• Vannbårent gulvvarmesystem i mange rom.
• Brannsikring med sprinkleranlegg, økt sikkerhet.
• Romslig heis.
• Mange leiligheter har to bad.
• God kjøkkenstandard med integrerte hvitevarer.
• Det er ikke boplikt på Nøtterøy.
• Trygghet.
• Praktiske, lett tilgjengelige boder i 1. etasje.
14
15
Innseilingen Ørsnes Brygge –et Format Eiendom prosjekt
16
Tilvalg
Kjøkken, bad og garderobe leveres av
anerkjent leverandør.
Kjøper gis flere muligheter for tilvalg på
kjøkken og baderomsinnredning, valgfri
fargesetting og flere typer parkett.
17
Innseilingen Ørsnes Brygge –et Format Eiendom prosjekt
Parkering & boder
Enkel innkjøring, alle parkeringer ligger på gatenivå.
Parkering nær heis med unntak av by-villaene. Innvendig
hvitmalte garasjer, godt belyst med noen steder gløtt til sjø,
hage eller uteareal. P- plasser for HC. En rekke boder har
ytterveggfasade og egen glassdør vendt ut mot kanalen.
Hvem styrer prosjektet
Dette er et prosjekt utviklet og styrt av Format Eiendom AS. Et
selskap eid av personer med lang erfaring og høy kompetanse
innen utvikling, bygging og styring av prosjekter. Sammen med
våre konsulenter og rådgivere vil vi legge oss i selen for å gi deg
en god opplevelse.
Prospektet er ment som en orientering om hele boligprosjektet
og er ikke bindende for den endelige detaljerte utformingen,
material- og fargevalg av bebyggelsen. Utbygger forbeholder seg
retten til endringer dersom dette skulle vise seg hensiktsmessig.
Alle illustrasjoner og bilder er kun ment for å danne et inntrykk
av den ferdige bebyggelsen og kan ikke anses som endelig
leveranse. Det kan være avvik mellom illustrasjonene/ bildene i
prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen
mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag
eller erstatning. Det tas forbehold om trykk- og skrivefeil i
prospektet.
18
essenz.no
Innseilingen
Ørsnes Brygge
- et Format Eiendom prosjekt
Telefon 94 14 20 00 | E-post: [email protected] | www.formateiendom.no