Transcript ØRSNES BRYGGE NR 9 OG 10

ØRSNES BRYGGE NR 9 OG 10
PROSJEKTBESKRIVELSE
Utbyggerne; Innseilingen Bolig AS, Innseilingen
Næring AS og Ørsnes Brygge AS samarbeider om
utbygging av infrastruktur for området. Selskapene
skal samlet bygge ut ca. 67 leiligheter på områdene
B1, B2, B4 og B5 samt et kontorbygg i område K2
iht. gjeldende reguleringsplan med tilhørende felles
utomhusarealer.
Byggene i B2 har fått tildelt
adressene; Ørsnes Brygge 9 (mot kanalen) og
Ørnes Brygge 10.
BYGGETRINN II
Byggetrinn II omfatter Ørsnes Brygge 9 og 10 (ca 25
leiligheter). Beskrivelsen nedenfor gjelder Ørsnes
Brygge 9 og 10 (Omtalt som B2 i reguleringsplanen)
ØRSNES BRYGGE 9 OG 10
*)
Ørsnes Brygge 9 er et bygg med 11 stk. leiligheter
*)
og Ørsnes Brygge 10 er et bygg med 14 stk.
leiligheter begge i 6 etasjer. 1. etasje vil inneholde;
foajé, sportsboder (“sjøboder”) tekniske rom,
bøttekott, gjesterom og et parkerings-anlegg for 26
biler. 1. etasje vil ligge på kote + 2,3. 2. etasje vil
ligge på ca. kote + 5,7. Rammesøknad for byggene
og for de øvrige leilighetene i prosjektet er godkjent.
det enkelte bygg starter i marka. Skriftlig melding om
forventet byggestart vil sendes kjøper minst to uker
før oppstart.
Arealer: Arealene oppgitt i prospektet er angitt i
bruksareal m2 (BRA) som er leilighetens mål
innvendig og innbefatter innvendige boder og
vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg til
leilighetens BRA (m2) areal kommer balkonger,
sportsbod og p - plass i parkeringsanlegg.
Priser: Salgsprisene er faste. Selger står fritt til når
som helst å regulere prisene på usolgte leiligheter.
Betalingsplan: Det forutsettes at et forskudd på 10
% av kjøpesummen pluss eventuelle avtalte tillegg
innbetales
ved
kontraktsinngåelse
til
oppgjørsmeglers klientkonto. Rentene av innbetalte
beløp til enhver tid av kjøpesummen tilfaller selger
forutsatt at selger stiller selvskyldnergaranti i ht.
Bustadoppføringslova § 47. I motsatt fall tilfaller
rentene
kjøper.
Den
resterende
del
av
kjøpesummen, samt eventuelle tilvalg, innbetales
senest 1 uke før overtagelse av eierseksjonen.
Forbehold: Byggestart forutsetter tilfredsstillende
forhåndssalg og finansiering.
Garantier: Leilighetene selges i henhold til lov om
bustadoppføring, og selger plikter å stille
bankgaranti på 3 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og frem til overtagelse.
Garantien trappes opp til 5 % av kjøpesummen i 5
år etter overlevering av leilighetene til kjøper.
Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til
selger er avhengig av at selger har stilt garanti i
henhold til bustadoppføringslova § 47.
Byggestart forutsettes igangsatt senest 31.12.2012.
Kjøper er bundet fram til denne dato. Byggetid etter
byggestart er stipulert til ca. 18 måneder. Byggestart
er definert som tidspunktet når betongarbeider på
Omkostninger: Dokumentavgift til staten er 2,5 %
av tomteverdien og er beregnet til;
kr. 7 500,- for leilighetene på 50 m2 BRA
kr. 9 000,- for leilighetene på 60 m2 BRA
*)
Antallet kan bli endret litt avhengig av om noen
kjøper en hele etasje. Utbygger har en søknad inne
hos kommunen om å kunne ha litt fleksibilitet +/- 2
leiligheter, dette for å kunne tilpasse størrelsene
etter hva markedet etterspør.
PROSJEKTBESKRIVELSE
kr. 10 725,- for leilighetene på 71,5 m2 BRA
kr. 11 595,- for leiligheten på 77,3 m2 BRA
kr. 13 410,- for leilighetene på 79,6 m2 BRA
kr. 14 475,- for leilighetene på 89,4 m2 BRA
kr. 19 050,- for leiligheten på 96,5 m2 BRA
kr. 19 050,- for leilighetene på 127 m2 BRA
kr. 19 650,- for leilighetene på 131 m2 BRA
kr. 33 000,- for leiligheten på 220 m2 BRA
Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t kr.1548,- og
tinglysningsgebyr
og
attestgebyr
for
pantobligasjoner i forbindelse med etablering av
eventuelle lån er f.t kr. 2203,- inkl. attest. Det tas
forbehold om endring av satsene for offentlige
gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang
finner sted. Samtidig med kjøpesummen innbetales
á konto kr. 5000,- til sameiet for likviditet i
oppstartsfasen.
Felleskostnader: Felleskostnadene for sameiet
fordeles normalt iht. sameiebrøken og er anslått for
Ørsnes Brygge 9 og 10 til kr 29,- pr. m2 BRA pr.
måned. Felles-kostnadene skal bl.a. dekke;
kommunale avgifter, forsikringer, felles strøm, drift
og vedlikehold av bygningene, forretningsførsel etc.
I tillegg kommer en andel av kostnader til drift- og
vedlikehold av fellesområdene slik som; sandstrand,
parker, lekeplasser, grøntarealer, felles privat vei,
stier og gjesteparkeringsplasser, etc.
Felleskostnader for utomhusarealene fordeles på 67
leiligheter. Dette blir tatt med i kjøpekontrakten.
Felleskostnader for utomhusarealene er anslått til kr.
3,- pr. m2 BRA pr. mnd. Selger vil inntil alle
leilighetene
er
solgt
dekke
andel
av
felleskostnadene for usolgte leiligheter.
K2 har rett til å benytte grøntarealene til sameiene i
området. Andel av felleskostnadene knyttet til
05.03.2012
ØRSNES BRYGGE NR 9 OG 10
utomhus-anlegget for K2 løper når bygget er
ferdigstilt basert på dens BRA areal.
Styret i sameiet har ansvar for og plikt til å tilpasse
de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter
sameiet har, og gjennom dette sørge for at sameiet
til enhver tid har en sunn økonomi.
Sameiet: Selger vil seksjonere prosjektet i flere
eierseksjonssameier hvor antall sameiere og
størrelsen på disse avhenger av salgstakt og
tidspunkt for igangsettelse og ferdigstillelse.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjonssameiet og driften av dette. Sameiet for
Ørsnes Brygge 9 og 10 vil omfatte ca 25 leiligheter
og parkeringsanlegget og sammen danne ett
sameie. Utgiftene vil da bli fordelt iht. til faktiske
kostnader knyttet til de respektive byggene og etter
forbruk på en rimelig og rettferdig måte.
Selger vil inngå en to års avtale om forretningsførsel
av sameiet med OBOS Tønsberg AS. OBOS vil
også utarbeide vedtekter iht. eierseksjonslovens
bestemmelser og øvrige vilkår i prospektet og
kjøpekontraktene.
Vedtektene vil inneholde bestemmelser om
rettigheter og plikter for sameiet og seksjonene som
sikrer en formålstjenlig rett til bruk og en rimelig
kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli
basert på leilighetenes endelig BRA areal eksklusiv
tilleggsdeler som bl.a; balkonger, P- plasser i
parkeringsanlegg og sportsboder.
Driftsforeningen:
Drift
og
vedlikehold
av
fellesarealene organiseres gjennom en felles
driftsforening. Gjennom sameiene som Innseilingen
Bolig AS, Ørsnes Brygge AS og Innseilingen Næring
AS (K2) etablerer i området, har sameiene rett og
PROSJEKTBESKRIVELSE
plikt til å være medlem av driftsforeningen og å bidra
med sin forholdsmessige andel, eller avtalte andel til
drift og vedlikehold av felles utearealer. Disse
rettighetene og pliktene vil inntas i de respektive
sameievedtektene. Selger vil tinglyse erklæringer på
alle eiendommene i prosjektet som sikrer
ovennevnte gjensidige rettigheter og plikter.
Erklæringen vil være legges med som bilag til
kontrakten.
Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt
disponere over alle usolgte parkeringsplasser og
boder, dog forutsettes det at disse selges eller leies
ut til beboerne som bor i området.
Tomt: Selger beholder eiendomsretten til ubebygde
næring- og boligarealer og alle fellesarealer, også
etter at eiendommen er seksjonert.
Eiendomsretten
til
fellesarealene
overføres
sameiene og K2, straks disse er ferdigstilt og
overlevert iht. gjeldende utomhusplaner, arealene
fradelt som eget gnr/bnr og etter at alle
boligseksjonene (67 stk.) er solgt.
Overtagelse av fellesarealene for drift og vedlikehold
skjer etterhvert som fellesarealene overleveres de
respektive sameier, selv om disse arealene ikke er
overskjøtet sameiene.
Regulering: Kjøper skal gjøre seg kjent med
gjeldende reguleringsplan og dens bestemmelser.
Disse er vedlegg til kjøpekontrakten.
Eiendommene i reguleringsplanen merket K2 og K1
og B/K er i dag regulert til kontor og en kombinasjon
kontor/næring/bolig. Det kan være aktuelt å søke
begge disse eiendommene omregulert til helt eller
delvis boliger. Kjøper er innforstått med dette og vil
ikke sette seg i mot en slik omregulering.
Dersom reguleringsformålet for K2 blir endret skal
de nye leilighetene i K2 bidra fullt med sin
rettmessige andel av drift og vedlikehold av felles
utomhusarealer.
Dette
vil
bli
medtatt
i
kjøpekontrakten
og
sameievedtektene.
Erklæringene tinglyses som heftelser på sameienes
respektive gnr/bnr. K1 har ingen rettigheter til
fellesarealene og hører ikke med i utbyggernes
prosjekter.
Veier: Det vil bli bygd en offentlig vei med fortau
(TK1), inn i området samt en brygge/strandpromenade (T1/T2) i sjøen parallelt med kanalen.
Øvrige veier, stier, adkomster vil være felles private
Kommunen vil ha drift og vedlikehold av offentlige
anleggene og sameiene gjennom driftsforeningen
for de felles private anleggene.
Forholdet til B3 (gnr/bnr 2/278); Tomten gnr/bnr
2/278 kan bebygges med maks 1370 m2 BRA i
samme høyde som for B2 (Ørsnes Brygge 9 og 10).
Bygning på gbnr 2/278 står delvis inne på gbnr 2/87
som vil utgjøre noe av sameie “Ørsnes Brygge 9 og
10” sitt fellesareal. Hvis det eksisterende bygget
rives eller går til grunne kan dette ikke gjenoppføres
på gbnr 2/87, men bebygges med bolig plassert i
henhold til godkjent reguleringsplanen.
Forholdet til Roklubben: Roklubben skal rive det
gamle båthuset inntil klubbhuset sitt og erstatte
dette med et nytt båthus. Det nye båthuset vil iflg
nabovarsel ligge ca 4 meter fra eiendomsgrensen.
Roklubben har sendt rive- og ett-trinnsøknad for nytt
båthus. Det omsøkte båthuset er vist på vedlagt
illustrasjon. Klubbhuset til roklubben leies ut til
private selskap.
05.03.2012
ØRSNES BRYGGE NR 9 OG 10
Byggeforskrift: Byggene som Ørsnes Brygge AS
selger, oppføres etter teknisk forskrift etter plan og
bygningsloven, gjeldende fra 2007 (TEK 07).
Energimerking: Leilighetene vil etter gjeldende
regelverk få en energimerking med bokstav B.
Fargekode er ikke avklart, men vil foreligge før
kontraktskriving.
Utomhusarealer: I dette byggetrinn vil følgende
utomhusarealer og veier inne i området være
opparbeidet; kommunal hovedvei TK1 og privat
fellesvei FA1 inne i området, sandstrand FGL4
(utenfor bygg B4), del av parken FGL2 (sentralt i
området), deler av park oppå parkeringsbygget
tilhørende B4 FGL/FP, felles parkeringsplass FP1
(mellom
Ørsnesalléen
og
B1),
og
brygge/strandpromenade T1 og T2 (med unntak av
arealene rett foran Huseklepp B3). For noen av
tiltakene nevnt over vil mindre arbeider kunne
gjenstå ved overtagelse av leilighetene, grunnet vær
og årstid.
Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn
vil kunne medføre enkelte ulemper for beboerne,
noe kjøpere må være innerforstått med og
akseptere.
Ligningsverdi: Ligningsverdien er foreløpig ikke
fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av den lokale
skattemyndigheten, og vil normalt være på ca. 25 –
30 % av førstegangs kjøpesum.
Forsikring: Bygg og eiendom vil være forsikret av
selger frem til overtagelse, deretter tegnes
fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring fra
overtagelsen.
PROSJEKTBESKRIVELSE
Forbehold: Alle opplysninger er gitt med forbehold
om rett til de endringer som måtte bli funnet
hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med
gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den
generelle standard.
Prospekttegningene baserer seg på arkitektens
første tegninger før detaljprosjektering. Derfor må
det tas forbehold om at veggtykkelser kan bli endret
for å tilpasses nødvendige fremføringer av tekniske
anlegg. Selger tar også forbehold om endringer
pålagt av offentlige myndigheter som kan få
betydning for prosjektets gjennomførelse.
Tegningene og databildene i prospektet er av
illustrativ karakter og det tas forbehold om angitte
detaljer, så som møbler og annen innredning,
bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer,
blomsterkasser etc.
Sjakter for tekniske føringer etc. er ikke endelig
inntegnet på plantegning av leilighetene.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at
det ikke kan anses som et nøyaktig kart, men en
illustrasjonsskisse for felles utearealers planlagte
opparbeidelse. Selger tar forbehold om trykkfeil i
prospektet og teknisk beskrivelse.
Utbygger:
Selger nr 9:
Selger nr 10:
Arkitekt:
Ørsnes Brygge as
Ørsnes Brygge as
Obos Eiendomsmegler AS
Børve og Borchsenius
Arkitektkontor AS
05.03.2012