Transcript LEIEKONTRAKT - Seniorsentrene

LEIEKONTRAKT
mellom
…………………………………
personnummer __________
(nedenfor kalt leier)
og
SENIORSENTRENE AS
Org.nr. 983 227 333
(nedenfor kalt utleier)
******
1.
LEIEFORHOLDET
1.1. *
Leieforholdet gjelder bolig nr. 19 i eiendommen Håkons gate 7, 3257 Larvik, gnr./bnr. 3020/850
i Larvik kommune. Bod i kjeller medfølger.
1.2. *
Leien er f.t. kr. x.xxx,- pr mnd. som leier betaler uten løpedager forskuddsvis den 1. i hver
måned.
1.3. *
Utgifter til vaktmester og rengjøring av trapper, stuer og annet fellesareal, snørydding,
vedlikehold og drift av p-plass, heis og fellesarealer for øvrig, kommunale avgifter og forsikring
av bygning er inkludert i leien. Ønskes hjelp av vaktmester til andre gjøremål i egen leilighet,
avtales dette med vaktmester mot betaling.
1.4. *
Leie og utgiftsforskudd innbetales ukrevet til Seniorsentrene AS, Framnesveien 3 b,
3222 Sandefjord, kontonr.: xxxx.xx.xxxxx.
1.5. *
Leier skal som sikkerhet for skyldig leie, skader på boligen, utgifter ved fravikelse og for
andre krav som reiser seg av leieavtalen stille depositum eller annen garanti på kr. xx.xxx,- (3
mnd. husleie).
1.6. *
Husleie reguleres 01.06. hvert år, første gang 01.06.2011, i samsvar med endring i SSB’s
konsumprisindeks fra 15.03.2010 til 15.03.2011. Ved senere reguleringer, som skal varsles
skriftlig, legges endringer i konsumprisindeksen fra og til 15.03. til grunn.
1.7. *
Leieforholdet starter den 01.05.2011 og er tidsbestemt i 9 måneder. Deretter er kontrakten
løpende med 3 mnd. oppsigelse jfr. pkt.3.1 nedenfor.
2.
LEIER
Leier er kjent med at boligen er en seniorbolig og at det derfor kreves aktsomhet når det gjelder
støy i leiligheten. Brudd på denne reglen er å anse som mislighold av kontrakten.
DATO\SIGN. :
3.
OPPSIGELSE
3.1. *
Etter den tidsbestemte leieperioden på 9 mnd. kan leieforholdet sies opp med 3 – tre - måneders
oppsigelsesfrist. Oppsigelse skal være skriftlig.
4.
OVERDRAGELSE
Overdragelse av leierett er ikke tillatt. Det er kun leier som har rett til å bo i leiligheten.
5.
OVERLEVERING AV BOLIG
5.1. *
Utleier plikter å stille boligen til rådighet for leier til avtalt tid i ordentlig stand, rengjort med
hele ruter og brukelige låser med nøkler til alle utvendige dører. Likeså skal kloakk, og vann,
varme, elektriske ledninger, lampepunkter, stikkontakter og ovner være i ordentlig stand når
leier flytter inn i boligen.
5.2. *
Klage over at boligen ikke er i lovbestemt eller kontraktsmessig stand må leier i tilfelle sette
frem innen 14 dager etter overdragelsen. Han må dessuten innen den nevnte frist oppgi hva han
krever rettet. Ellers regnes forholdet for godtatt.
6.
UTLEIERS PLIKTER I LEIETIDEN
6.1. *
Utleier skal sørge for at boligen står til rådighet for leieren i leietiden, og for at bygningen med
felles ledninger og anlegg er i ordentlig stand. Videre skal utleier også sørge for at fellesrom og
fellesarealer holdes i ordentlig stand.
6.2. *
Utleier skal se til at ro og orden blir overholdt i eiendommen.
7.
LEIERENS PLIKTER
7.1. *
Leier betaler selv utgifter til fyring og strøm etter egen strømmåler. Han må selv også i
nødvendig utstrekning forsikre sitt innbo og løsøre, samt de deler av eiendommen som omfattes
av hans vedlikeholdsplikt.
7.2. *
Leier skal på egen kostnad holde ved like alt som hører boligen til; s.s. låser, nøkler, ruter,
vannkraner, servanter, vannklosettskåler med sete, lokk og sisterne, varmtvannsbeholdere,
badekar, elektriske kontakter, brytere og sikringer, interntelefon, ringeanlegg og vifte samt
foreta oppstaking av avløpsrør. Han skal også vedlikeholde ledninger og innretninger som han
har anbragt, og utrede utgiftene til ovnsfeiing.
7.3. *
I tillegg til det som er nevnt i punkt 10.2., skal leieren ha sedvanlig indre vedlikehold av
boligen, og ytre rom som hører boligen til når skaden ikke skyldes mangler ved bygningen eller
felles ledninger og anlegg. Til indre vedlikehold regnes fornying av tapet, maling og gulvbelegg
innenfor dører og vinduer i leiligheten, videre all annen istandsetting og oppussing av boligen.
7.4. *
Leier plikter å behandle boligen og eiendommen med tilbørlig aktsomhet og rette seg etter de
vanlige ordensregler som utleier kan fastsette til sikring av ro og orden og forsvarlig behandling
av eiendommen. Han må erstatte all skade som skyldes ham selv, eller andre som han har gitt
adgang til boligen.
DATO\SIGN. :
7.5. *
Alt arbeid som leier plikter å utføre, skal han foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er
håndverksmessig forsvarlig. Oppfyller ikke leier sin vedlikeholdsplikt eller reparerer han ikke
skader han plikter å utbedre, kan utleier sette boligen i stand på hans kostnad. Utleier har adgang
til å foreta den inspeksjon som trengs til kontroll med at vedlikeholdsplikten blir oppfylt.
8.
LEIERENS MELDEPLIKT
8.1. *
Leier skal straks melde til utleier enhver skade som må utbedres uten opphold. Andre skader og
mangler må han melde uten unødig forsinkelse. Lar han være å gi pliktig melding, taper han sitt
mulige erstatningskrav og er ansvarlig for all skade som kommer av forsinkelsen.
9.
FREMLEIE
Fremleie er ikke tillatt.
10.
BRUK AV BOLIG
10.1. *
Boligen må ikke uten skriftlig samtykke fra utleier brukes på annen måte enn fastsatt eller
forutsatt i kontrakten.
10.2. *
Leier må ikke uten samtykke av utleieren sette opp antenne, markiser eller annet på
eiendommen eller forandre boligen.
11.
ENDRINGER I LEIEFORHOLDET
11.1. *
Leiekontrakten faller bort hvis boligen blir ødelagt ved brann eller annen hendelig begivenhet.
12.
MISLIGHOLD
12.1. *
Blir leien, medregnet tillegg som nevnt i punkt 1, ikke betalt innen 14 dager etter at leier har
mottatt skriftlig varsel, sendt på eller etter forfallsdag, jfr. Husleielovens § 39, kan han kastes ut
uten søksmål etter § 13-2, 3.ledd i Tvangsfullbyrdelsesloven. Leier kan ikke sette frem motkrav
mot utleier med mindre motkravet er kjent av utleier eller rettskraftig avgjort ved dom eller
forlik.
12.2. *
Leier godtar at utleier ved forsinket leieinnbetaling beregner seg et purregebyr på kr. 100,- pr.
utferdiget purring, og aksepterer at dette må betales i tillegg til leie.
12.3. *
Gjør leier seg ellers skyld i vesentlig mislighold av leiekontrakten kan utleier heve kontrakten
og leier plikter da å flytte ut av boligen.
12.4. *
En leier som flytter etter utkasting eller krav fra utleier på grunn av mislighold, plikter å betale
leie for den tid som er igjen av leietiden med fradrag av det som utleier får inn ved ny utleie.
Leier må også betale kostnadene som utkasting, søksmål og rydding/rengjøring i tilfelle fører
med seg.
DATO\SIGN. :
13.
TILBAKELEVERING AV BOLIGEN
13.1. *
Skal leier flytte fra boligen, plikter han i oppsigelsestiden å gi leiesøkende anledning til å se
boligen to ganger i uken fra kl. 17.00 til kl. 20.00.
13.2. *
Er leietiden ute, skal leier levere boligen med tilbehør tilbake til utleier rengjort og i forsvarlig
vedlikeholdt stand. Er ikke annet avtalt, må leier ikke fjerne fast inventar, ledninger m.v. som
han har satt opp, med mindre han setter boligen i samme stand som da han overtok den.
Utleier har rett til slikt inventar uten vederlag. Likeså har han rett til låser som leieren har satt
inn og latt være tilbake, og alle nøkler til låsen.
13.3. *
Mangler som leier ikke har utbedret, kan utleier utbedre på leiers kostnad.
14. VERNETING
Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet.
15. SPESIELLE VILKÅR
Det er avtalt depositum eller annen garanti på kr. xx.xxx,-. Kontrakten er ikke bindende fra
utleiers side før den er signert av begge parter og depositum eller garanti er besørget.
Det er ikke lov å holde husdyr i leiligheten uten særskilt og skriftlig samtykke.
Underskrevne utleier og leier er kjent med, og vedtar alle punkter i denne kontrakt som er
utferdiget i to eksemplarer, hvorav leier og utleier beholder hvert sitt eksemplar.
***
Sandefjord, den ………………….
Larvik, den………............................
Som utleier:
Som leier:
Seniorsentrene AS
.............................................
Anette Christensen
Kontorsjef
DATO\SIGN. :
......................................................................
Navn