Tranøy Galleri – vakkert og stilfullt galleri i storslagent landskap

Kontoradresse:

Servicebygget NO 8270 Drag

Postadresse:

Postboks 26 NO 8270 Drag [email protected]

Telefon:

(+47) 75 77 41 40

Telefaks:

(+47) 75 77 40 29

Mob. tel:

(+47) 97 14 02 06 www.kuoljok.no

Organisasjonsnr.: Driftskonto: Klientkonto:

NO 985 304 505 MVA 4642.10.27765 4642.10.27757

Klientkonto eiend.megling:

4520.17.71041

Innhold

Eiendommen Kontakt Om Tranøy Galleri Bygningene Resepsjon/Galleri Lysthuset (Champagnehuset) Galleri-delene Utleiedel (Båthuset) Beliggenhet og uteområde Nøkkelinformasjon Kunstsamling Tranøy Skulpturpark Om Tranøy Vedlegg Verditakst Eiendomskart Budskjema med informasjon 3 3 4 5 5 6 8 14 16 19 22 23 25 26 44 45 46

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 2 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Eiendommen

Prisantydning: Adresse: Bruttoareal BTA: Bruksareal BRA: Byggeår: Tomt: Kr. 4.200.000,00 8297 Tranøy, Hamarøy kommune 217 m 2 195 m 2 1995, tilbygd 1997 og 1998 Eiertomt, areal 4.375 m 2

Kontakt

Megler: Ingar Nikolaisen Kuoljok, Servicebygget, 8270 Drag Mobiltelefon: 97140206 [email protected]

www.kuoljok.no

Side 3 av 25

Tranøy Galleri

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Tranøy Galleri er en unik perle beliggende på vakre Tranøy i Hamarøy kommune, i hjertet av Hamsuns rike. Galleriet ligger idyllisk til ved sjøkanten med panoramautsikt over Vestfjorden og Lofotveggen. Bygningene er arkitekt-tegnet og har vunnet en prestisjetung steds- og byggeskikkpris. Galleriet har vært i drift siden 1995 og har på denne tiden opparbeidet seg et solid renommé. I tillegg til galleriet består bygningene av en kafé, som gjennom en glasskorridor leder ut i et stemningsfullt lysthus. Bygningene inkluderer også en separat utleieleilighet med minikjøkken, dusj/loftavdeling og badstue med utgang til svabergene. Galleriet blir ofte leid ut til kurs, konferanser og private arrangementer. Eiendommen består av opparbeidet gressplen med skiferhellelagt gangvei, strandlinje og svaberg. Det er en stor tomt og gode utbyggingsmuligheter på eiendommen. Side 4 av 25

Resepsjon/Galleri

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 5 av 25

Lysthuset (Champagnehuset)

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 6 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 7 av 25

Hovedgalleriet Salgsutstilling

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 8 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 9 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Hovedgalleriet

Hovedutstillingen med Hamsunbildene i bakgrunnen Side 10 av 25

Hovedgalleriet

Hovedutstillingen med Hamsunbildene

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 11 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 12 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Steds- og Byggeskikkspris

Side 13 av 25

Utleiedel (Båthuset)

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 14 av 25

Utleiedel

Loft

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 15 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Beliggenhet: Adkomst:

Beliggenhet og uteområde

Vakkert beliggende ved sjøen med Vestfjorden rett utenfor. Panoramautsikt med Lofotveggen og Lødingen i horisonten. Sentralt på Tranøy, 150 meter fra Tranøy kai. God adkomst via offentlig vei. Egen biloppstillingsplass på eiendommen. Side 16 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 17 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 18 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Nøkkelinformasjon

Adresse: Registerbetegnelse: Eierforhold: Heftelser: Tilliggende rettigheter Tomteareal: Byggeår: Byggemåte: Galleribygningene: Kjeller: Garasje: 8287 Tranøy Gnr. 26, bnr. 82, Hamarøy kommune Selveiet En del eldre servitutter som har fulgt med ved fradelingen og som ikke har vesentlig betydning i dag. Naboeiendommen har rettighet til naust og båtplass på eiendommen. Ingen pengeheftelser. Ingen 4.375 m 2 1995, påbygd, 1997 og 1998 Resepsjonsdelen er bygd opp rundt Tranøy skolestue fra 1905. Resepsjon/galleri: Hovedgalleri: Bindingsverk og tømmer Pusset Iso leacablokker m. sementebasert maling Utleiedel «Båtshuset»: Bindingsverk Lysthuset «Champagnehuset»: Bindingsverk Tregulv i alle bygninger. Bruttoareal 217 m 2 Bruksareal 195 m 2 Krypkjeller under eldre del, adkomst via luke i ringmur, krypkjeller under utsiktsdel har ikke adkomst Eldre garasje, BTA 28 m 2 , BRA 26 m 2 Side 19 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok Økonomi

Prisantydning: Omkostninger: Verdivurdering:

Offentlige forhold

Ligningsverdi: Offentlige avgifter: Eiendomsskatt: Forsikring: Kommunale avgifter: Vei/vann/avløp: Reguleringsplan: Kr. 4.200.000,00 + omkostninger Dokumentavgift til Staten: 2,5 % av kjøpesummen, Tinglysningsgebyr for skjøte: kr. 1.060,00. Tinglysningsgebyr for eventuell pantobligasjon: kr. 1.060,00 Totale omkostninger ved kjøp til antydet pris: kr. 106.060,00 + kr. 1.060,00 pr. stk. for eventuelle panteobligasjoner. Verditakst kr. 4 200 000,00 utarbeidet av Ingeniør Per A. Opshaug, 27.06.2013. Kr. 1.239. 920,00 Skattegrunnlag kr. 1.223.000,00. Eiendomsskatt kr. 8.561,00 for år 2013, skattesats 7 promille. Fullverdiforsikret, Tryg Kr. 2.980,00 pr. år. Vann offentlig, kommunal vei, privat avløp/septik Området er regulert til bolig og næring (forretning, kontor, og handelsvirksomhet). Side 20 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok Avtalemessige forhold:

Selger: Overtakelse: Meglerfirma: Kirsti Skogholt Kalstad Etter avtale Advokatfirma Ingar Nikolaisen Kuoljok Budregler, se eget vedlagt informasjonsskriv om dette. Budskjema brukes ved inngivelse av første bud. Budgivning: «Selges som den er»: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger avhendingsloven § 3-9:

§ 3-9. Eigedom selt « som han er » e.l. Endå om eigedomen er selt « som han er » eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.»

Meglers vederlag: Tilbehør/utstyr:

Diverse

: Provisjonsbasert, dekkes av selger Dekketøy, bord og stoler for større selskaper, utemøbler, kassaapparat og betalingsterminal. Selges separat. Til denne salgsoppgaven kan det følge viktige vedlegg som en del av salgsdokumentene. Dersom salgsoppgaven er lastet ned på internett må kjøper selv skrive ut vedleggene eller ta kontakt med megler for å få tak i disse. Side 21 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Kunstsamling

Galleriet har i dag en kunstsamling bestående av 33 oljemalerier av Tor Arne Moen. Maleriene er illustrasjoner av alle Hamsuns verk, se noen av disse her: http://www.torarnemoen.no/innhold/Hamsunmaleriene.html

Kunstsamlingen selges separat. Side 22 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Tranøy skulpturpark

På eiendommen står en rekke skulpturer som utgjør en del av Tranøy skulpturpark. Plasseringen er basert på grunneiers tillatelse. Side 23 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Side 24 av 25

Advokat Ingar Nikolaisen Kuoljok

Om Tranøy

Tranøy er ei bygd i vakre Hamarøy i Nordland. Kommunen som også kalles Hamsuns rike trekker årlig et stort antall turister og kunstinteresserte. Tranøy var tidligere et travelt handelssted med losstasjon og dette har satt sitt særpreg på bebyggelsen. Stedet har mange vakre sveitserhus og bygda har de senere årene fått flere attraksjoner som er populære blant turister og lokale innbyggere. På Tranøy finner man blant annet det populære vertshuset Edvardas hus og Edvardas søster, flere serveringssteder, Hamsungalleriet, Reginas spa, Tranøy skulpturpark, syatelier, Tranøy fyr, den hellige Dorotheas kapell, nærbutikk og dyptvannskai med gjestehavn. På sommeren er gjestehavnen et attraktivt sted for båtturister og ved kaia ligger den gamle hvalskuta "Svolværingen" som i dag benyttes som restaurant. Tranøy er et sted i utvikling med mange initiativrike innbyggere. Se nærmere info om Tranøy på http://www.tranoy.info

15 km fra Tranøy ligger kommunesenteret Oppeid hvor man finner barnehager, skoler, butikker, og det kjente Hamsunsenteret som også trekker mange tilreisende til kommunen. Se kommunens hjemmeside her: http://www.hamaroy.kommune.no

Vedlegg: Verditakst Eiendomskart Plan- og fasadetegning Budskjema med informasjon om budgivning Side 25 av 25