Transcript Til naboene/hytteeierne

VARSELBREV
TIL NABOENE / HYTTEEIERNE 09.12.2014 Varsel om igangsetting av arbeid med detaljreguleringsplan for område SF8 i kommunedelplan for Øvre del av Månavassdraget. PlanID i Tinn Kommune : 1044 Med hjemmel i plan-­‐ og bygningsloven §12-­‐8 varsles det at Context AS på vegne av Øst-­‐Telemarken Brukseierforening i samarbeid med Hydro Energi AS setter i gang arbeid med detaljreguleringsplan for område SF8 i kommunedelplan for Øvre del av Månavassdraget. Områdene som vil berøres av reguleringen er felt SF8 og SF5 i gjeldende kommunedelplan ’Øvre del av Månavassdraget’, vedtatt 18.06.2009 (områdene er markert på vedlagt kart). Eiendom 130/10 mfl. som heter felt SF8 er i kommunedelplanen regulert til fritidsbebyggelse som kan fortettes innenfor en utnyttelse på 3% BRA. Eiendom 130/8 mfl. som heter felt SF5 er regulert til LNF-­‐område med spredt fritidsbebyggelse. Litt bakgrunnsinformasjon og hensikt med reguleringen : I dag finnes det en del eksisterende fritidsbebyggelse i område SF8, flertallet på festetomt. Mange av hytteeierne som i dag har hytte på festetomt ønsker å kunne kjøpe tomten. Øst-­‐Telemarkens Brukseierforening har vært i dialog med Tinn Kommune ifm evt. oppmåling av tomtene. Som et ledd i dialogen har Tinn Kommune bedt ØTB om å gjennomføre en reguleringsprosess slik at evt. avklaring av hyttetomter, plassering av evt. nye hytter, nødvendig avklaring av felles infrastruktur osv. kan sees i sammenheng med området som helhet. Formålet med planarbeidet er derfor å tilrettelegge det eksisterende fritidsboligområdet i felt SF8 for dagens bruk samtidig som det tilrettelegges for en framtidig bruk av området med evt. større tetthet og bedre opplevelsesmessig kvalitet og infrastruktur. Område SF5 tilhører Hydro Energi AS og er tatt med i varslingsområdet slik at infrastruktur i området (hovedsakelig veinett) kan sees i sammenheng med planområdet for øvrig. Reguleringsarbeidet skal ikke legge opp til endringer av betingelsene for dagens fritidsboliger eller fortetting i område SF5, men vil evt. vurdere en mindre justering av formålsgrensen slik at de eksisterende hytter som i dag ligger litt utenfor området blir innbefattet i SF5. Formålet med reguleringen er i tråd med kommuneplanens arealdel. Det utløses derfor ikke krav om politisk vedtatt planprogram med konsekvensutredning etter plan-­‐ og bygningsloven. Fordi dere er naboer og eller hytteeiere til/i området blir dere varslet direkte med dette brevet. Målet med forhåndsvarsling er tredelt: 1. At dere skal få vite at det foreslås laget en plan for bruk av området. 2. At dere skal få mulighet til å komme med synspunkter og merknader før planen lages. 3. At opplysninger som dere har som kan innvirke på utformingen av planen kan meddeles oss så tidlig som mulig. Litt om prosessen rundt utarbeiding av privat detaljplan • Initiativtakers ønske om omregulering er tatt opp med Tinn kommune på et oppstartsmøte 20.11.2014 • Plan-­‐ og bygningsloven krever at reguleringsønsket skal annonseres i avisene og varsles naboer og berørte myndigheter på forhånd (forhåndsvarsling), og at dere skal få en rimelig frist for å si meningen deres (30 dager). • Alle skriftlige merknader som kommer inn i forhåndsvarslingsperioden vil bli vurdert av oss mens vi lager planforslaget og blir omtalt skriftlig i vår oversendelse til kommunen (merk: innkommende merknader blir ikke besvart utover dette). • I løpet av reguleringsarbeidet vil dere som direkte berørte / hytteeiere bli invitert til å delta i medvirkningsprosess i form av åpne arbeidsmøter. Dato må vi komme tilbake til. Villaveien 16A
3660 Rjukan
Kongensgate 9
0153 Oslo
www.context.as
Org.nr: 987 545 151 MVA
VARSELBREV
•
•
•
•
Når planforslaget er ferdig fra oss, blir det sendt Enhet for plan og landbruk i Tinn kommune som sørger for at det blir forberedt for politisk behandling. Når planforslaget er 1. gangs behandlet av det politiske fagutvalget vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn med annonser i avisene og nytt brev til alle naboer, med frist på minst 30 dager for å komme med merknader til det konkrete innholdet i planforslaget. Etter at denne fristen er over vil administrasjonen i kommunen vurdere evt. merknader og kommentere disse i en sak som skal 2. gangs behandles av politiske fagutvalg før Kommunestyret som siste politiske instans vedtar den nye detaljplanen. Kommunestyrets vedtak kan påklages. Når detaljplanen er vedtatt av Kommunestyret er det innholdet i planen som bestemmer hva som senere kan tillates bygget innenfor området. Spørsmål kan rettes til Context AS, v/ Katie Hagen, tlf 35 52 24 00 / epost [email protected] Eventuelle synspunkter og merknader som dere måtte ha til planarbeidet sendes skriftlig til Context AS, v/ Katie Hagen, Villaveien 16A, 3660 Rjukan innen onsdag 14. Januar 2015. Innspill til planarbeidet kan også sendes på epost til [email protected] (vennligst oppgi ’regulering Møsvassdammen’ i tittelfeltet, på forhånd takk) Igangsetting av planarbeidet vil også varsles på kommunens hjemmeside www.tinn.kommune.no Merk: dersom dere ønsker at fremtidig kommunikasjon og/ eller invitasjon til medvirkningsmøte skal skje via epost (og ikke brev) ber vi om at beskjed om dette sendes til [email protected] Med hilsen, Siv. ark. Katie Hagen Barch, DipArch, RIBA del 3.2, MNAL CONTEXT AS shaping environments Vedlegg: Kartutsnitt av varslingsområdet Villaveien 16A
3660 Rjukan
Kongensgate 9
0153 Oslo
www.context.as
Org.nr: 987 545 151 MVA