Transcript LTI Location - Descampiaux Dudicourt

N°91L
La
Lettre d'information
Juillet 2014
INVESTISSEMENT
Locataires,
Devenez propriétaire dans le neuf !
Accéder à la propriété est le rêve de bon
nombre de locataires. Le désir de devenir
propriétaire peut être motivé par un souci de
préparer sa retraite ou sécuriser son avenir, par
chez soi...
un besoin de transmettre un patrimoine à ses enfants ou tout bonnement d'être
une vie.
dans
cruciale
étape
cette
dans
guide
vous
et
conseille
vous
rt
Descampiaux Dudicou
Pourquoi devenir propriétaire ?
La situation locative répond à des besoins le plus souvent
er
temporaires (études, logement pour 1 emploi, changement
de situation familiale...) mais ne permet pas de capitaliser ses
loyers.
Devenir propriétaire permet justement de se constituer un
patrimoine qui prend de la valeur dans la durée, et offre la
réalisation d’une plus-value à la revente.
Accéder à la propriété, c’est aussi ressentir le «confort d’être
chez soi», vous pouvez modifier votre intérieur selon vos
besoins, vos goûts et vos attentes. Locataire, vous ne disposez
du logement que dans les mesures autorisées par la loi et le
bail.
Devenir propriétaire permet de protéger ses proches car votre
bien est transmissible à vos enfants en cas de décès. Le
financement, notamment bancaire, et dont les taux sont
particulièrement attractifs, est le plus souvent garanti par une
assurance. Votre transmission à vos proches s’opère en toute
sécurité.
Pourquoi acheter dans le neuf ?
Si l’acquisition d’un bien dans l’ancien est toujours prisé,
nombre d’acquéreurs trouvent réponse à leurs attentes dans le
neuf.
En effet, l’acquisition dans le neuf offre des qualités techniques
bénéficiant des dernières normes en matière de confort
thermique et acoustique. Les bâtiments en BBC (Bâtiment en
Basse Consommation) garantissent de fortes réductions en
matière de dépenses énergétiques. Les matériaux et
équipement choisis offrent une meilleure isolation et des pertes
d’énergie réduites.
Elle dispense aussi d’envisager à court et moyen terme
d’investir dans des travaux, vous optez pour une solution « clef
en main », les frais d’entretien sont ainsi limités.
Enfin, devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison
dans le neuf offre des avantages financiers intéressants :
- Frais de notaires réduits,
- Exonération pendant 2 ans de la taxe foncière,
- TVA réduite,
- Aide au financement (PTZ +, prêt PAS, 1% logement...)
LILLE CENTRE - 94, rue du Molinel - 03 20 14 52 05
LILLE GAMBETTA - 307, rue Léon Gambetta - 03 20 14 56 30
LILLE VAUBAN - 58, rue de Turenne - 03 20 22 99 22
LAMBERSART LOMME - 243, av. de Dunkerque - 03 20 14 16 00
al
ARMENTIERES - 48, place du G de Gaulle - 03 20 35 48 48
du Mal Foch - 03 20 28 12 00
rue
97
RDIN
HAUBOU
LOOS
La garantie d’un investissement durable
Les acquéreurs qui font le choix de l’immobilier neuf
bénéficient de nombreuses garanties :
- La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à
couvre les
Elle couvre
travaux.. Elle
destravaux
ondes
réception
derécepti
datede
r delaladate
r de
compte
compte
ction à
constru
affecter lala construction
t t affecter
pouvan
ges
gespouvan
domma
ls lsdomma
éventue
éventue
d’un
ou
ou
e
e
normal
normal
l’usure
de l’usure
t tde
résultan
ceuxrésultan
tiondedeceux
tion
l’excep
l’excep
n.n.
s entretie
s entretie
mauvai
mauvai
- La garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la
concernee les éléments
Elle concern
travaux.. Elle
des travaux
ondes
réception
derécepti
datede
date
et de déplacer
er et
d’enlev
possiblee d’enlever
est possibl
qu’il est
tables,qu’il
tables,
démon
démon
).
).
prises…
,
prises…
,
chaude
d’eauchaude
ballonsd’eau
urs,ballons
urs,
(radiate
(radiate
- La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la
couvre contre les
Elle couvre
travaux. . Elle
des travaux
on des
récepti
on
datedede récepti
date
la
ent
construrction
pourrai
qui ent fragiliser la fragilise
domma
qui pourrai
ges ges
éventue
ls lsdomma
éventue
ions,
de
infiltrat
,
es
Fissures
problèm
able.
ions,
inhabit
infiltrat
,
rendre
Fissures
et la able.
ction
inhabit
la rendre
etconstru
si
obligat
enirion
a pour
d’interv
cteur ion
pour obligat
a constru
toiture…
cteur: le
constru
problèm:eslede
toiture…
l’usure
à
un
à
liés
ou
pas
e
sont
normal
ne
ges
l’usure
à
liés
domma
pas
ces
si
sont
enir
ges ne
d’interv
domma
ces
s entretie
tion. n de l’habitation.
mauvai
l’habita
ou à un
n de
normal
entretie
se
mauvai
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter Descampiaux
Dudicourt et Associés, nous disposons d’un Pôle Neuf qui
saura vous conseiller au mieux dans votre projet immobilier.
1ère simulation d’achat* :
Un couple sans enfant achète un appartement Type 3 sur Lille :
Prix de l’appartement : 165.500 €
Frais de notaire : 5.000 € - Frais annexes : 2.500 €
Soit une acquisition totale de 173.000 €
Montant des revenus : 3.000€ / mois - Apport : 0 €
Ce qui donne un remboursement d’emprunt de 800 € / mois
(prêt lissé sur 25 ans).
2ème simulation d’achat* :
Un célibataire achète un appartement avec une chambre sur Lille :
Prix de l’appartement : 111.800 €
Frais de notaire : 3.485 € - Frais annexes : 2.500 €
Soit une acquisition totale de 117.785 €
Montant des revenus : 1.500 € / mois - Apport : 0 €
Ce qui donne un remboursement d’emprunt de 550€ / mois
(prêt lissé sur 25 ans).
à titre
* Taux de 3,50 % hors assurance. Ces simulations sont données
alisée
indicatif, chaque cas est unique et nécessite une étude personn
ent.
financem
en
re
partenai
son
et
rt
Dudicou
iaux
avec Descamp
65
Pour en savoir plus : 03 20 22 36
A -----------TV
%
- ---
- - --
- - - -- - -
,5
A5
T-V
--
ES DE LILLE
T
R
O
P
X
U
A
---
-----------
AU COEUR DE LILLE GAMBETTA
EMPLACEMENT DE CHOIX !
- - - -- T V A
Espace entièrement clos et sécurisé,
au sein d’un environnement vert très agréable.
Quartier dynamique, très tendance
Très bien desservi par les transports
Future copropriété de 82 lots
Appartements du studio au Type 4.
Résidence composée de quatre bâtiments à
l'élégance chaleureuse, comptant chacun
25 logements sur 3 étages et un attique
Grand choix d'appartements du studio au 4 pièces.
DES PRESTATIONS DE QUALITE DANS UN CADRE CONVIVIAL
A 14 km de l’hyper centre lillois,
deux belles résidences à l’architecture soignée et
respectueuse de l’environnement.
Du studio au quatre pièces,
appartements fonctionnels, confortables
et lumineux.
A proximité des commerces, écoles
et équipements culturels et sportifs.
A -----------TV
%
- ---
- - --
- - - -- - -
,5
A5
T-V
--
---
-----------
LE !
VIVRE EN VIL
E
D
T
R
A
L
E
UN NOUV
- - - -- T V A
Au coeur d’un quartier de Lille en plein essor
Architecture contemporaine aux beaux volumes
39 appartements du Type 2 au Type 4
Environnés d’espaces verts, proches de toutes
commodités (commerces, services, écoles...)
LILLE CENTRE - 94, rue du Molinel - 03 20 14 52 05
LILLE GAMBETTA - 307, rue Léon Gambetta - 03 20 14 56 30
LILLE VAUBAN - 58, rue de Turenne - 03 20 22 99 22
LAMBERSART LOMME - 243, av. de Dunkerque - 03 20 14 16 00
ARMENTIERES - 48, place du Gal de Gaulle - 03 20 35 48 48
LOOS HAUBOURDIN - 97 rue du Mal Foch - 03 20 28 12 00
S.A.S DESCAMPIAUX DUDICOURT et Associés - Siège social 58 rue de Turenne à Lille - Capital de 132 600 € - RC Lille 472 502 731 - NAF 6832A - SIREN 472 502 731 et TVA FR 63472502731
Cartes professionnelles : N°12 (Gestion) - N°18 (Transaction) délivrées à Lille par la Préfecture du Nord - Garant : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions 128, Rue La Boétie 75378 PARIS Cedex 08