Transcript Villars - Les - Dombes

CRÉATION D’UN ENSEMBLE COMMERCIAL
Commune de Villars - Les - Dombes (01)
« Promenade des Dombes »
D O S S I E R D E PR E S E NTATI O N
Janvier 2014
SFI PROMOTION
LOCALISATION DU SITE
- Entrée Nord de Villars-les-Dombes, Zone commerciale du Colombier,
Bourg-en-Bresse
- En façade de la RD1083, axe principal Lyon-Bourg, 10 640 véhicules/jour
à la hauteur du site en 2011.
’
RD
10 8
3
Bour
g-en-Br
esse
Bourg-en-Br
g-en-Bresse
28 km
Villars-les-Dombes
Villefranche-sur-Saône
SN
CF
Villars-les-Dombes
’
Lyon
«Promenade des Dombes» Villars les Dombes
Lyon
38 km
’
ZONE DE CHALANDISE DU SITE
Zone primaire : 14 272 habitants
Zone secondaire : 10 017 habitants
24 289 HABITANTS EN 2010
Un contexte démographique favorable
Un fort taux de croissance sur la zone de chalandise :
18,79% entre 1999 et 2010 contre 7,26% pour la France,
59% de la population situés à moins de 13 minutes du site,
Un apport touristique important et régulier
toute l’année
300 millions d’euros de consommation touristique par an
en Dombes,
250 000 visiteurs par an au «Parc des Oiseaux»
1er site touristique du département de l’Ain.
«Promenade des Dombes» Villars les Dombes
PÔLES COMMERCIAUX SUR LA ZONE DE CHALANDISE
. Villars-les-Dombes
SUPER U* (2 450 m² + 310 m² de galerie marchande), LES COMPTOIRS DU
BRICOLAGE (610 m²), GAMM-VERT (1 270 m²), JARDINERIE DES DOMBES
(1 293 m²), MONTORFANO (meubles - 700 m²), GIRARD-PROMODIS (Matériel
agricole - 416 m²), CLEVER POOL (piscine), BARRONNIER (boucherie), AUTO
SECURITE, RENAULT, PEUGEOT, CITROEN,
*SUPER U : Evolution constante du CA (avant extension).
- 2010 / 26,7 M.Euros
- 2011 : 28,5 M.Euros
- 2012 : 30,6 M.Euros
Le projet «Promenade des Dombes» s’inscrit sur ce pôle commercial très
dynamique.
. Chalamont
CASINO (850 m²).
. Saint-André-de-Corcy
CARREFOUR MARKET (2 300 m²), GROUPAMA, Coiffeur, Fleuriste, Opticien,
Pharmacie, Auto-école, Pressing.
«Promenade des Dombes» Villars les Dombes
EVASION COMMERCIALE SUR LA ZONE DE CHALANDISE
Evasion commerciale en 2003 (Reste Ain + Hors Ain) sur la zone de
chalandise de Villars-les-Dombes définie par la CCI
Une évasion de 60 % toutes catégories de produits
confondues, au profit notamment de Lyon, VillefrancheSur-Saône et Bourg-en-Bresse,
60%
TOTAL
Culture-Loisirs
72%
Equipement de la maison
73%
72%
Equipement de la personne
53%
Alimentaire
0%
Des secteurs particulièrement touchés par cette
évasion :
Equipement de la personne : 72 %
Equipement de la maison : 73 %
Culture & Loisirs : 72 %,
36%
Hygiène-Santé-Beauté
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
«Promenade des Dombes» Villars les Dombes
CONSOMMATION PAR GRANDES CATÉGORIES DE PRODUITS
SUR LA ZONE DE CHALANDISE
Des niveaux de consommation supérieurs à la moyenne nationale sur
certaines catégories de produits
(l’indice 100 représentant le niveau de propension à consommer d’un ménage français moyen).
«Promenade des Dombes» Villars les Dombes
MARCHÉ THÉORIQUE SUR LA ZONE DE CHALANDISE
Un marché théorique de 125,08 M€ et qui atteindrait
142,27 M€ en 2015 d’après les perspectives de
croissance démographique indiquées dans le SCOT
«Promenade des Dombes» Villars les Dombes
EQUIPEMENT COMMERCIAL SUR LA ZONE DE CHALANDISE
Un sous-équipement commercial en moyennes surfaces (surface de vente inférieure ou égale 300 m²)
sur certains créneaux d’activité est constaté
Aucune GSS d’équipement de la personne, d’électroménager, de revêtement sols et murs et de
culture-loisirs (hors jardinerie) n’est présente sur la zone de chalandise
«Promenade des Dombes» Villars les Dombes
PLAN DE MASSE
A
B
6 130 m² de surface de plancher divisibles
Autorisations commerciales obtenues
pour 4850 m² de surface de vente
Bâtiment A :
4130 m² surface de plancher
3270 m² surface de vente
Bâtiment B :
2000 m² surface de plancher
1580 m² surface de vente
350 places de parking
«Promenade des Dombes» Villars les Dombes
VUE EN PERSPECTIVE
E N SE IG
NE
«Promenade des Dombes» Villars les Dombes
RENSEIGNEMENTS - COMMERCIALISATION
Siège social :
41, Quai Fulchiron - 69321 LYON cedex 05
Anne-Claire PERRUSSEL
Développement commercial
Tél : 04 72 68 21 06
Mobile : 07 61 65 15 10
e-mail : [email protected]
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