Transcript La Gazette de Monaco

© Guillaume Plisson
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La Gazette de Monaco n°483 | 3 au 30 octobre 2014
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Tendances
Construction :
de bons chiffres
Dans cette conjoncture porteuse
pour l’immobilier, comment évolue le
chiffre d’affaires de la construction ?
Dans son dernier focus de septembre
sur l’immobilier, l’IMSEE répond à
cette question pour l’an dernier et le
assisté à un phénomène exceptionnel
© S.F.
premier semestre 2014. En 2013, on a
à savoir une hausse hors du commun
des chiffres de la promotion en raison
« d’opérations immobilières de grande
envergure » dont la Tour Odéon pour
A
ne pas la citer. La progression de
Reventes :
le record se confirme
u second semestre de cette année, si l’IMSEE n’a enregistré aucune
vente d’appartement neuf contre 11 pour la même période de l’an
passé, en revanche, l’Institut de la Statistique fait état d’un nombre
record de reventes d’appartements (275 contre 190 pour le second semestre
2013 soit une progression de 44,7% en volume et de 63,2% en valeur). Tout
permet donc de penser que 2014 sera une année record, comme le laissait
prévoir le président de la Chambre immobilière, Michel Dotta, dans nos colonnes cet été avec une estimation autour de 450 biens revendus. L’an dernier
404 biens s’étaient négociés pour une valeur globale de 1,2 milliard d’euros
en hausse déjà de 20% par rapport à 2012. N.M.
400 millions d’euros de cette ligne
serait due, en effet, pour l’essentiel à
des acomptes sur des ventes à venir
pour lesquels la TVA est perçue. Si
l’on examine l’ensemble de cette
activité, les « autres travaux de
•
construction spécialisés » (de loin le
poste le plus important) étaient en
hausse de près de 15% à 481 millions
d’euros et les travaux d’installation
électrique, plomberie et autres travaux
d’installation de 7,3% à 171 millions
d’euros tandis que les travaux de
finition étaient en progression de
9,3% à 121 millions. En raison des
ci-dessus, l’an dernier, la construction
représentait 9% du chiffre d’affaires
global de la principauté contre 7,3%
en 2012. Au premier semestre de cette
année, le secteur « retrouve, selon
l’IMSEE, un niveau de chiffre d’affaires
plus proche de ceux observés ces
dernières années » tandis que les
activités immobilières sont en hausse
de 71% confirmant le dynamisme
•N.M.
du secteur.
Source : IMSEE
phénomènes mentionnés
9,2% des emplois dans la construction
Le secteur de la construction représentait 9,2% du nombre d’emplois en principauté
l’an dernier. Ces 4 421 emplois étaient occupés à hauteur de 91% par des hommes.
Par nationalité, il y a près de la moitié de Français (dont 292 femmes), très précisément
47,8%, 27% de Portugais, 20% d’Italiens et seulement quelques dizaines de Monégasques des deux sexes. Le nombre d’heures travaillées a progressé de 1,7% l’an
dernier, la masse salariale s’élevant à 127 millions d’euros en augmentation de 3,6%.
Ces emplois étaient proposés en 2013 par 281 chefs d’entreprise dont 40% comptent
moins de cinq emplois et une structure de plus de 200.
Il faut savoir que le sous-secteur « autres travaux de construction spécialisées » génère
à lui seul 2 277 emplois au travers de 103 structures qui exercent dans la maçonnerie, le gros œuvre…
N.M.
•
3 au 30 octobre 2014 | n°483 La Gazette de Monaco
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Design
Présence
au Monaco
Yacht Show
© S.F.
Le yachting représente l’un des
principaux marchés de Summit. Les
yachts Nirvana, Anastasia, Lady Lola,
Siran, Cakewalk, Norhtern Light ou
bien celui ayant appartenu à Steve
Jobs, ont tous au moins un point en
commun : ils sont équipés de mobilier
de la société californienne. Summit
participe d’ailleurs depuis plus de 15
ans au Monaco Yacht Show et pour la
dernière édition du salon, du 24 au 27
septembre, l’accent avait été mis sur le
35ème anniversaire. Sur le stand, la liste
de tous les établissements ou yachts
Summit,
mobilier haut de gamme
F
© Summit
© Summit
ondée par William Sieberts en 1979, Summit fête cette année ses 35
ans. La société californienne est devenue, au fil des ans, un acteur majeur de l’univers du design dont la réputation internationale est aujourd’hui synonyme d’excellence. Véritable pionnier dans le salon et le mobilier d’extérieur, la firme propose ce qui se fait de mieux en matière de matériaux et d’artisanat en collaborant avec des designers réputés. Et en mettant
à l’honneur le teck. Les usines de la firme américaine sont situées à Java (Indonésie). Environ 400 employés fabriquent à la main le mobilier à partir du
réputé teck de Birmanie.
La philosophie de Summit est basée sur le haut de gamme. « Nous privilégions
avant tout la qualité à la quantité et recherchons une certaine continuité dans
le design », précise Jane Sieberts, propriétaire et présidente de la société. Le
mobilier proposé est de style contemporain, il va des chaises longues aux
tables à dîner en passant par des fauteuils, des bancs, des canapés ou encore
des plateaux.
Summit dispose de showrooms à San Francisco, Los Angeles, Monterrey et
Londres. Sans oublier Monaco où la société est présente depuis près de sept
ans avec un showroom situé rue de Millo. « Notre implantation en principauté
s’imposait et jusqu’à présent c’est une merveilleuse expérience », explique
Jane Sieberts. Les collections de Summit sont également représentées dans
le monde entier, à New York, Miami et Singapour au travers de revendeurs
officiels. S.F.
•
88
La Gazette de Monaco n°483 | 3 au 30 octobre 2014
•
Collection Linley
© Summit
possédant du mobilier siglé Summit
était affichée sur une façade en verre.
En se baladant dans les allées du
salon, il n’était d’ailleurs pas rare
d’apercevoir des superyachts équipés
de mobilier de la firme californienne.
« Sur le salon cette année, je dirai
qu’environ un quart des yachts
exposés possèdent nos meubles. Si
les propriétaires veulent le meilleur
mobilier en teck, alors ils choisissent
Summit », avance Jane Sieberts.
« Notre participation au Monaco
Yacht Show est essentielle, expliquet-elle. Nous avons été précurseurs
en commençant à développer du
mobilier pour les yachts au début
des années 90. Notre présence en
principauté est donc indispensable ».
Summit participe aussi, dans la
région, au Cannes Yachting Festival et
à l’Antibes Yacht Show. Et, à l’échelle
internationale, au Fort Lauderdale
International Boat Show. S.F.
Habituée à collaborer avec les plus grands
designers, Summit a profité du Monaco Yacht
Show pour lancer la deuxième phase de sa
collection baptisée Linley. La première partie
de cette collection avait été dévoilée il y a tout
juste un an, également à l’occasion du Monaco Yacht Show. Le Britannique David Linley, neveu de la reine Elisabeth II et 17ème dans
l'ordre de succession au trône britannique,
est un designer réputé qui possède déjà sa
propre société, Linley. « Nos marques sont
parfaitement alignées. Nous visons tous les
deux la qualité, l’excellence du design, l’élégance et l’exclusivité », souligne Jane Sieberts, propriétaire et présidente de Summit.
La collection comprend une chaise longue
ajustable, un repose-pieds, une table d’apS.F.
point ainsi que deux chaises à dîner.
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Aménagement intérieur
Espace 22,
concept innovant pour l’habitat
Ouvert depuis le 18 septembre au 24 boulevard d’Italie, l’Espace 22 se veut être une galerie non de vente,
mais uniquement d’exposition de produits liés à l’habitat. Les évènements y seront temporaires,
le premier « opus » étant consacré à la salle de bains et étant accessible jusqu’au 8 novembre.
D
l’Espace 22. Mais également « recherche de nouveaux langages
d’expression et définition d’un nouveau paysage architectural
sur la base de l’innovation, notamment par le truchement des
nouvelles technologies et des matériaux ». Ambitieux, le projet
de l’Espace 22 se matérialise désormais avec cette première
exposition Bath’Experience, dans des locaux spécialement
aménagés sur deux niveaux (120 mètres carrés) avec une scénographie soignée reposant sur diverses ambiances. Ouvert au
public tous les jours de la semaine et le samedi sur rendez-vous,
l’Espace 22 s’articulera autour de cinq à six évènements annuels. Bath’Experience fermera ainsi ses portes le 8 novembre
pour une nouvelle installation baptisée Cover Experience. A découvrir à partir du 27 novembre. Georges-Olivier Kalifa
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baignoires, douches et accessoires signés Antoniolupi,
des carrelages du plus bel effet de Marazzi et Mosa, les
très originaux radiateurs de Tubes, ou encore les qualitatives
robinetteries de Werbert pour ne citer que quelques exemples.
L’exposition temporaire baptisée Bath’Experience, concept novateur créé par la société monégasque M.D.O. en partenariat
avec la revue d’architecture Arca International, explore de nouvelles voies en proposant au public des produits haut de gamme
réunis en un seul lieu et reflétant la recherche tant qualitative
qu’esthétique en matière d’aménagement d’intérieur. « Une
mise en valeur du savoir artisanal, industriel ou artistique des
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La Gazette de Monaco n°483 | 3 au 30 octobre 2014
Comment expliquer la nouvelle prise en
considération de cet espace, la salle de
bains, de la part du client ? Les raisons
s’avèrent multiples. Tout d’abord, de manière assez générale, chacun accorde désormais une importance plus grande à l’ensemble de la décoration de l’habitat, quelle
que soit la pièce. Une observation ellemême guidée par deux autres facteurs : la
prolifération des titres de presse spécialisées apportant information et sensibilisation à la qualité de vie de l’appartement ou
de la maison. Par ailleurs, les fabricants se
sont adaptés, offrant sans cesse de nouveaux produits et accessoires, y compris à
des tarifs devenus accessibles. Dès lors, le
mobilier de salle de bains se trouve de plus
en plus suspendu, les lignes épurées. Une
tendance qui rend également la pièce d’eau
plus fonctionnelle, l’entretien devenant plus
aisé en raison de la facilité d’accès d’un mobilier suspendu ou des nouveaux matériaux
comme le Corian, résistant, esthétique et
capable d’épouser toutes les formes, ce qui
permet de favoriser l’écoulement de l’eau et
d’éviter les inélégants joints. Olivier Deverini : « L’on observe une véritable démocratisation en ce domaine. Les clients ont désormais une sensibilité à la décoration que l’on
ne connaissait pas par le passé ». Une tendance qui connaît un nouveau mouvement.
Désormais la technologie et la domotique
investissent la salle de bains. Les écrans
plats pour la diffusion de contenu vidéo, les
enceintes résistantes aux projections d’eau
et pilotées par téléphone portable ou tablette, ou encore les éclairages pouvant faire
évoluer l’ambiance en changeant de couleur
ou d’intensité. « Il s’agit véritablement d’un
lieu où l’architecte entretient un lien particulier avec le client qui, souvent, participe à
l’ameublement avec nous, se félicite Olivier
Deverini. Il est vrai que concevoir une salle
de bains, c’est entrer dans l’intimité des perG.-O.K.
sonnes ».
•
«
L’univers de la salle de bains a pris une véritable ampleur ». Olivier Deverini, architecte monégasque observe une évolution sensible dans la manière d’envisager cette pièce spécifique de l’habitat. Autrefois lieu d’intimité où prévalait la recherche de l’optimisation de l’espace, la salle de bains se fait
désormais une pièce consacrée au bien-être, certains clients n’hésitant pas à l’ouvrir sur la chambre ou à l’envisager de manière plus large en y intégrant petits équipements sportifs et autres spas. « Il n’est plus rare d’y consacrer un budget conséquent, confie Olivier Deverini, ni de lui dédier une superficie importante ». Un travail
d’autant plus intéressant pour l’architecte qu’il s’agit d’y intégrer de nombreuses
contraintes, contraintes qui vont souvent le conduire à concevoir la salle de bains
en priorité chronologique dans le cadre d’un projet concernant l’ensemble d’un
appartement ou d’une villa. « C’est, effectivement, l’un des espaces que l’on traite
avec le plus de minutie », confirme Olivier Deverini. Autre caractéristique spécifique,
toujours selon l’architecte, en raison de son aspect fonctionnel, la salle de bains
est le lieu pour lequel le client « sait le mieux ce qu’il souhaite ». A titre d’exemple,
parmi les récentes réalisations d’Olivier Deverini, une pièce de 5m2 pour un budget
de 1 200 euros du mètre carré, une autre de 40m2 facturée 3 500 euros par mètre
carré. G.-O.K.
•
Baignoire contre
douche a l’italienne
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Une évolution
cohérente
© DR
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Un lieu devenu privilégié
Selon l’architecte monégasque,
le traditionnel bac à douche a
quasiment disparu au profit des
installations « de plain pied »,
c’est-à-dire l’esthétique douche
à l’italienne. « Cette dernière est
devenue la règle, pour l’aspect
décoration comme en matière
pratique, confie Olivier Deverini.
S’il faut choisir entre baignoire et
douche, le client opte dorénavant
le plus souvent pour une douche
mais, encore une fois, à l’italienne.
Cependant, la plupart des clients
disposant d’un espace suffisant
retiennent la solution douche à l’italienne et, en complément, baignoire ». Une problématique qui inclut également un élément culturel. En effet, les clients d’origine
britannique ou des pays de l’Europe de l’Est accordent, selon l’architecte, généralement plus de superficie à la salle de bains que les Français ou Italiens, ce qui imG.-O.K.
plique des conséquences sur le choix d’un seul ou des deux équipements.
•
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La réglette,
produit phare
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Tout d’abord implantée aux Etats-Unis
avant de fonder son siège en principauté, la société Ecosweep a notamment
développé son savoir-faire dans le domaine du tube à led. Un marché de niche
puisque les prestations proposées par
Ecosweep ne connaissent pas d’équivalent sur ce secteur. « Il est possible
pour un client de trouver des tubes à
led, observe Guillermo Houwer, cofondateur. Mais en général, il lui faudra
changer également la réglette, c’est-àdire l’ensemble du luminaire. De notre
côté, nous sommes capables de créer
des tubes qui s’adaptent à chaque installation, ce qui constitue un avantage
notamment dans le cas où le fabricant
du luminaire a cessé de commercialiser les ampoules qui vont avec son pro-
Ecosweep, les luminaires
sur-mesure et écologiques
P
© Ecosweep
roposant un très large choix de solutions pour ampoules à leds ou à induction à destination notamment des lieux publics et des entreprises, la société monégasque Ecosweep bouleverse les idées reçues en matière d’éclairage. Elle est, en effet, l’une des rares sur le marché à offrir la possibilité de personnaliser ses ampoules. « A la différence de ce qui se fait habituellement, ici ce
n’est pas le client qui s’adapte au produit, mais nous adaptons l’ampoule en fonction du client », insiste Giacomo Greggio, l’un des fondateurs de la société. Il n’est
ainsi plus nécessaire de changer l’intégralité d’un équipement, mais uniquement
l’ampoule ou le tube et ce même si le fabricant d’origine en a cessé la production.
L’autre avantage se veut à la fois financier et environnemental. En adoptant les
nouvelles technologies led ou à induction, il est possible d’abaisser très sensiblement sa consommation d’électricité : en un an d’activité, les fondateurs d’Ecosweep
estiment que 2 800 tonnes de CO2 ont été économisées et 49 000 arbres préservés par les installations déjà réalisées. Certes, le renouvellement des équipements
affiche un coût. Mais pour chaque réalisation les dirigeants d’Ecosweep effectuent
une étude budgétaire précise avant installation. Dans la très large majorité des cas,
l’amortissement du matériel s’effectue sous moins de trois ans, souvent même en
moins de 18 mois, et ce notamment en raison du fait que la fabrication sur-mesure
permet de ne changer que les ampoules et non l’ensemble de l’installation. G.-O.K.
•
98
La Gazette de Monaco n°483 | 3 au 30 octobre 2014
•
Duree de vie inegalee
© Ecosweep
duit ». En partenariat avec des fournisseurs implantés dans différents pays,
la société monégasque ne se contente
donc pas de vendre des ampoules ou
tubes à led, mais réalise une véritable
étude comprenant conseil, recherche,
développement et analyse des coûts.
Une démarche qui a déjà séduit de nombreux clients y compris au sein des responsables de parkings de la principauté
où une large majorité des éclairages recourt à ce type de réglettes. Ecosweep
a ainsi réalisé plusieurs installations qui
permettent non seulement de gagner
en confort, de réaliser de substantielles
économies mais aussi de s’inscrire dans
une démarche plus respectueuse de
l’environnement. Sans compter une
petite innovation supplémentaire signée
de la société monégasque : la possibilité de faire varier l’angle d’éclairage du
tube afin de répondre le plus précisément possible aux besoins. G.-O.K.
Si les produits développés par
Ecosweep offrent l’avantage d’une
grande qualité d’éclairage, de personnalisation, d’amortissement rapide et de démarche environnementale, il importe de souligner que
la durée de vie d’une ampoule de
type led ou à induction se veut, au
surplus, bien supérieure aux classiques éclairages à incandescence. De l’ordre de cinq fois plus importante dans
le cas d’un néon et jusqu’à 25 fois pour un spot. Le tout sans altération ou simple
diminution de la qualité de la lumière pendant toute la durée de vie du produit,
contrairement aux éclairages à incandescence. Ainsi, toutes les ampoules commercialisées par la jeune société monégasque affichent une performance d’environ 50 000 heures de fonctionnement. Des produits qui s’avèrent donc parfaitement adaptés à un usage intensif, notamment dans les lieux publics ou les
entreprises.
G.-O.K.
•
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3 au 30 octobre 2014 | n°483 La Gazette de Monaco
99
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3 au 30 octobre 2014 | n°483 La Gazette de Monaco
101
Energie
Tour Odéon :
deux procédés
L
orsqu’on n’est pas à
proximité de la mer,
parmi les possibilités pour
produire de l’énergie renouvelable, la géothermie. A
partir de ce constat, l’archi-
tecte Alexandre Giraldi et
les équipes de la Tour
Odéon ont choisi cette solution au moins pour la
partie basse du bâtiment.
La technique a consisté à
© A. Giraldi
enfoncer un gigantesque
Géothermie
quels avantages ?
châssis abritant les sondes géothermiques. 20 kilomètres de tubes enfoncés à plus
de 50 mètres. 80 barètes constituent le dispositif mais avant de réaliser une telle
installation – opération évidemment délicate – il faut aussi procéder à des tests
afin de connaître la réponse du sol, l’objectif étant d’obtenir une température
constante du sol sur l’année, le dispositif mis en place pouvant la modifier fut-ce
dans de faibles proportions. En effet, l’eau qui passe dans les tubes dans le sol
permet grâce aux pompes à chaleur dites eau/eau de produire ou du chaud ou du
froid, sachant que le COP, le coefficient de performance, à savoir le rapport entre
l’énergie restituée et l’énergie consommée s’échelonne dans ce cas de figure entre
trois et six. La meilleure performance est obtenue lorsqu’on est à l’équilibre entre
le chaud et le froid, c’est-à-dire généralement à la mi-saison, lorsqu’on a besoin
du chaud par exemple pour l’eau chaude sanitaire, la piscine… et du froid pour la
climatisation. 1kw consommé peut fournir alors 3kw « froid » et 3 kw « chaud »
explique Jean-Emmanuel Zwaenepoel du groupe SNC-Lavalin qui opère sur de
nombreux chantiers en principauté. En été, on a surtout besoin de froid mais toujours d’un peu de chaud (piscine, eau chaude). En hiver, situation inverse mais la
•
production de froid reste nécessaire (informatique etc…).
102
La Gazette de Monaco n°483 | 3 au 30 octobre 2014
Contrairement à sa partie basse, pour
des raisons techniques, la partie haute
de la Tour Odéon est équipée de pompes
à chaleur air/eau lesquelles sont installées au sommet de la tour. Les calories ou frigories sont alors fournies par
l’air extérieur qui, selon le même principe, permet d’obtenir eau chaude ou
eau froide. Mais le coefficient de performance n’est que de trois, c’est-à-dire
qu’un kilowatt consommé ne restitue
que trois kilowatts. Une transformation
évidemment très inférieure à celle de la
pompe à chaleur eau/eau avec la géothermie.
Quoiqu’il en soit, ces procédés constituent une avancée considérable par
rapport aux méthodes traditionnelles
pour un bâtiment dont la surface avoisine les 60 000m².
•
Pompes a chaleur :
l’exemple monegasque
Les énergies renouvelables sont une priorité pour la principauté. Pompes à chaleur
utilisant l’eau de mer et panneaux solaires
occupent une place importante dans le
bilan énergétique mais certaines réalisations remontent à plusieurs décennies en
particulier dans l’hôtellerie.
C’est ainsi que le Fairmont Monte Carlo
(Loews à l’époque) est équipé de pompes
à chaleur depuis 1975. Le système assure le chauffage et la climatisation des
65 000m² de l’hôtel mais aussi le chauffage de la piscine.
De son côté, la SBM a fait un effort considérable à partir de 1980 et aujourd’hui
hôtels et casinos sont tous équipés de
pompes à chaleur qui fournissent le froid
et le chaud nécessaires aux diverses installations et ont permis d’économiser le
million de litres de fioul qui était utilisé
auparavant.
Nous serons bien sûr amenés à revenir sur
les installations prévues dans le cadre des
travaux du Sporting d’Hiver et de l’Hôtel
de Paris.
•
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