n°5 janvier 2014 Lettre semestrielle Journal des locataires de la SIMAD

Bien vivre à Joigny

édito

Une chance à saisir

C’est avec une grande satisfaction que j’ai reçu cette annonce gouvernementale faite par M. François LAMY, ministre délégué à la ville, celle de l’entrée de Joigny et en particulier du quartier de la Madeleine dans la nouvelle géographie prioritaire de la politique de la ville. Depuis 2008, nous avons travaillé, la SIMAD, Domanys et la ville de Joigny, pour être en capacité d’intégrer, quand il se représenterait, le nouveau dispositif « Politique de la ville ». Dès mai 2012, le ministre François LAMY s’était vu remettre, en mains propres, le dossier travaillé par nos soins. L’élaboration de ce contrat de ville fera l’objet d’une large concentration avec les habitants et les représentants des associations et des entreprises. Ce contrat donnera les moyens de mettre en œuvre une politique de cohésion urbaine et de solidarité avec les quartiers défavorisés. Des fonds européens et nationaux seront mobilisés. Ce contrat vise à lutter contre les inégalités de tous ordres, les concentrations de pauvreté, les fractures sociales et territoriales, à garantir aux habitants des quartiers l’égalité d’accès aux droits, services et équipements publics, à agir pour leur insertion professionnelle, sociale et culturelle, à garantir leur tranquillité par les politiques de sécurité et de prévention de la délinquance et à favoriser la pleine intégration des quartiers dans leur agglomération, notamment en accentuant leur mixité fonctionnelle et urbaine et la mixité de leur composition sociale. Délaissé pendant près de 40 ans, il nous appartient de construire ensemble l’avenir de notre quartier avec pour objectif « le bien vivre ensemble ». Du fond du cœur, j’adresse à chacune et à chacun, locataires, co-propriétaires ou salariés de la SIMAD, mes vœux de santé et de bonheur pour cette nouvelle année.

Bernard MORAINE Maire de Joigny Président de la SIMAD

Édito

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Budget

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Les travaux

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p. 1 p. 2-3 p. 4-5 Déchets DEEE

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SEPA

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Asseco CFDT

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p. 6 p. 6 p. 7

sommaire

Décès M. Naudot

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P’tite Navette

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p. 7 p. 8

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Budget 2014 Au service du renouvellement urbain

Le conseil d’administration de la SIMAD a adopté le budget 2014. Il correspond également à la dernière année d’application de notre protocole Caisse de Garantie du Logement Locatif Social.

Le conseil d’administration a validé une hausse s’échelonnant entre 0 % et 1,80 % : Description du patrimoine Absence de travaux - Faible écart avec les loyers du marché locatif libre. - Lutte contre la vacance Patrimoine réhabilité Patrimoine A2 B2 C2 D2 Pavillons C A B D E F G H J L MA T6 St-Jacques PJJ % d’augmentation des loyers 0 % 0,90 % 1,80 % Précisons que les loyers de la SIMAD restent inférieurs en moyenne de 12 % à ceux fixés dans les conventions passées avec l’État.

Où va l’argent des loyers ?

Frais de personnel

20

% Provisions

1

% Entretien, réparation et gros travaux

12

% Participation travaux

7

% Frais de fonctionnement

9

%

18

% Impôts directs

33

% Remboursement des emprunts

>> Explication

Entretien, réparation et gros travaux : 374 000 € Cette rubrique comprend trois postes essentiels : • Les fournitures pour le travail des gardiens et des ouvriers de la régie ; • Les dépenses de remise en état des logements après état des lieux de sortie ; • Les gros travaux.

Remboursement des emprunts : 1 000 600 € Contractés pour construire et réhabiliter. L’indexation des emprunts sur le livret A a réduit la charge financière.

Impôts directs : 500 000 € • Taxes sur les salaires ; • Taxes foncières, etc.

2

Frais de fonctionnement : 284 000 € Ce chapitre comprend l’ensemble des frais liés à l’activité quotidienne de la SIMAD (prime assurance, honoraires, frais, maintenance…). À noter une hausse par rapport au budget prévisionnel 2013 liée à la réalisation de diagnostics obligatoires dans les logements.

Participation travaux de réhabilitation : 200 000 € Contribution de la SIMAD sur ses fonds propres. (Prévision 2014 : bâtiment D2, C2).

Frais de personnel : 590 000 € Ce sont les rémunérations brutes des personnels de la SIMAD.

Provisions des sommes non recouvrés : 30 000 € Sommes provisionnées dans le cadre de la législation.

Provisions sur charges locatives 2014

Entretien technique

2

% Agents d’entretien et gardiennage

27

%

21

% Eau Nettoyage, hygiène et espace vert Électricité

3

%

4

%

9

% TEOM *TEOM : Taxe d’enlèvement des ordures ménagères

34

% Chauffage

La régularisation de charge 2012 s’est soldée par un remboursement de charges de 13 482 €. Ce résultat traduit une adéquation entre le montant des provisions et le montant des charges réparties.

Pour l’année 2013 la régularisation interviendra en avril 2014.

Les provisions de charges 2014 suivent cette volonté d’établir un montant de provision au plus près de votre consommation réelle. Pour anticiper une hausse du gaz, la SIMAD a majoré les provisions de chauffage d’environ 10 % (380 k€ en 2013, 420 k€ en 2014).

En 2014 la SIMAD poursuit la modernisation de ces chaufferies, avec la mise en place de chaudières à condensation pour alimenter 190 logements (bâtiments A2, B2, C2, D2 et H) ainsi que la réhabilitation thermique des bâtiments D2 et C2. Ces travaux vont générer une baisse de la consommation « gaz » dans un contexte de hausse du coût de l’énergie. Les provisions 2014 intègrent ces éléments. Le montant de la provision de charges récupérables s’établit à 1 240 k€.

L’eau est un poste de dépense sur lequel les locataires peuvent influer en veillant à son utilisation. Des compteurs ont été mis en place sur le bâtiment H depuis janvier 2013 et vont être étendus à l’ensemble du parc dans le cadre de la réhabilitation thermique.

À compter du 1 er janvier 2014, les bâtiments J, L, Place Jean-de-Joigny et Saint-Jacques bénéficient de compteurs individuels d’eau froide. Conséquence pour les locataires : la ligne eau froide disparait de l’avis d’échéance. La ville de Joigny vous facturera votre consommation réelle.

3

Les travaux Réhabilitation thermique du bâtiment B2

14 locataires étaient présents le 10  septembre 2013 pour lancer la réhabilitation thermique du bâtiment B2.

Pour cette opération la SIMAD a confié à Jean-François GALLIMARD, son Directeur du Patrimoine, la mission de rédiger les cahiers des charges des travaux ainsi que leur suivi et la coordination de leur réalisation.

Calendrier prévisionnel :

• Bâtiment B2 > octobre 2013 – mars 2014 • Bâtiments C2 et D2 > isolation toiture : octobre 2013- février 2014 Pour mémoire, l’opération vise à atteindre une performance énergétique de 127 kWh/m² soit l’étiquette C au lieu de G actuellement.

>> Pour répondre à vos questions, votre gardien Stéphane TOMIC est votre interlocuteur au : 06 85 12 55 80

>> Les entreprises

1 > Isolation thermique par l’ext. peintures complém. . . . . > CHIAVAZZA 2 > Menuiseries extérieures PVC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . > GLS 3 > Isolation et étanchéité terrasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . > SOPREMA 4 > Isolation plafond des sous sols . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . > CHIAVAZZA 5 > Plomberie, sanitaire, production EC . . . . . . . . . . . . . . . . > SAVELYS 6 > Ventilation mécanique hygro-réglable . . . . . . . . . . . . . . > AVIPUR 7 > Courant faible - hublots basse consommation . . . . . . . . . . > MARINELLI 8 > Remplacement garde-corps - sérigraphie . . . . . . . . . . . > HAMELIN ALUGLACE 9 > Portes de caves . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . > HAMELIN ALUGLACE 10 > Désamiantage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . > SBDR 11 > Mise en place de mobilier urbain . . . . . . . . . . . . . . . . . . > LEFEVRE REGNIER 12 > Mission sps . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . > SOCOTEC M. PEREZ Sébastien 13 > Mission de contrôle technique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . > DEKRA M. GERARD Yann Cliché retenu pour réaliser la sérigraphie des garde-corps 4

2014/2020 : le renouvellement urbain

La présence d’une équipe de France 2 sur le quartier de la Madeleine pour la diffusion d’un reportage au JT de David PUJADAS fait suite au projet de loi de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui a été adopté par l’Assemblée nationale le 27 novembre 2013.

Il répond à l’engagement pris par le Président de la République de réinstaurer la justice dans tous les territoires, notamment dans les quartiers populaires. L ’objectif de la réforme de la géographie prioritaire est clair : simplifier la géographie actuelle. de son impact. Cette nouvelle méthode permettra une actualisation régulière des quartiers prioritaires, ainsi qu’une évaluation Cette réforme, qui sera effective en 2015, permettra de concentrer les moyens de la politique de la ville sur 1 300 quartiers environ.

Une centaine de communes prioritaires nouvelles, jusqu’à aujourd’hui oubliées de la politique de la ville, notamment des petites et moyennes villes en milieu rural : Auch, Guéret, Joigny , Sablé-sur-Sarthe… • Articuleront de façon cohérente les enjeux de cohésion sociale, de développement économique et de renouvellement urbain, autour d’un projet de territoire partagé par tous les acteurs ; • Pilotés à l’échelle intercommunale, en articulation étroite avec les communes concernées, ils s’appuieront sur l’implication de tous les acteurs territoriaux, notamment les régions et les départements. Ils constituent aussi la déclinaison locale des conventions d’objectifs signées au niveau national entre les différents ministères, administrations et acteurs concernés par les enjeux.

Prochaines étapes du projet de loi

Le projet de loi crée les nouveaux contrats de ville. Ces contrats : • Mobiliseront l’ensemble des politiques de droit commun d’éducation, de transports, de santé, d’emploi, de justice,… pour rétablir l’égalité d’accès aux services publics pour les habitants des quartiers prioritaires ; La discussion parlementaire autour de ce projet de loi se poursuivra en janvier 2014.

L’objectif est celui d’une publication en février. Au printemps 2014 devrait s’engager la concertation avec les élus locaux pour la définition des périmètres. Avant la signature des contrats de ville entre l’automne 2014 et le printemps 2015. 5

Déchets DEEE* : comment améliorer la collecte sur le patrimoine de la SIMAD ?

14 kg par habitant et par an : c’est le volume de collecte de DEEE que la France devra atteindre fin 2019 dans le cadre de la transposition de la nouvelle directive européenne sur ces déchets.

U n objectif loin d’être évident : en 2012, la collecte de la filière a atteint tout juste 7 kg avec de surcroît de fortes disparités selon les territoires. De 7,7 kg en milieu rural, ce volume moyen tombe à 5,9 kg en milieu semi-urbain et à 2,4 kg en milieu urbain. Comment peut-on dans ces conditions améliorer les performances actuelles ? VOS PARTIES COMMUNES NE SONT PAS DES DÉCHETTERIES >> AVANT DE JETER UN ENCOMBRANT OU UN DEEE PENSEZ AU DON ET À LA RÉPARATION La SIMAD a organisé en lien avec la Communauté de Communes du Jovinien la collecte des DEEE présents dans les sous-sols des immeubles.

C es centaines d’appareils électroménagers abandon nés par les locataires de la SIMAD dans les parties communes sont contraires à un engagement citoyen : la Communauté de Communes du Jovinien vous propose une collecte payante (limitée à 2 m 3 et 15€ par passage).

Signe de l’obsolescence programmée, cette collecte témoigne du non-fonctionnement du système initial du 1 pour 1 (le retour en magasin).

>> Vous pouvez prendre contact avec Claude GOURLOT au 03 86 62 15 59 pour mutualiser la collecte avec d’autres locataires ou vous inscrire en appelant la CCJ au 03 86 62 47 95 et prendre rendez-vous avec l’agent du « service + » entre 14 h et 17 h du lundi au vendredi.

Déchêts d’équipements électriques et électroniques collectés dans les sous-sols par la SIMAD.

SEPA

Objectifs du SEPA

L’objectif du SEPA ou Europe des paiements est de per mettre aux citoyens, associations, marchands, entreprises d’effectuer des paiements en euro : • Facilement et d’une manière sécurisée ; • À partir d’un compte unique ; • En utilisant les mêmes procédures de paiement de leurs pays de résidence.

L e principe de continuité des mandats prévu par le SEPA permet d’éviter de faire signer des mandats pour les prélèvements nationaux.

La SIMAD a l’obligation d’informer ses clients de la migration vers le SEPA. Cette information doit être fournie au plus tard 14 jours avant le premier prélèvement. En conséquence, tous les locataires prélevés ont reçu un courrier les informant de la conversion de leurs coordon nées bancaires au format SEPA*.

* Single Euro Payment Area 6

ASSECO CFDT

A SSECO CFDT est une association de défense de consommateurs et de locataires qui prend en charge tous les problèmes du consommateur (démarchage à domicile, garage, garantie, internet, téléphone fixe et mobile, assurance, banque et surendettement) et bien sûr le logement : À la SIMAD nous siégeons au Conseil d’administration, lieu où se discutent les hausses de loyer, des charges, les décisions des travaux, et de tous les actes de gestion. Nous siégeons au Conseil de concertation qui se réunit au minimum 2 fois par an. Nous soulevons tous les problèmes que vous rencontrez dans et hors de vos appartements. N ous avons effectué un contrôle des charges sur les bâtiments D2 et H : aucune anomalie n’a été trouvée. Un questionnaire pour recueillir les problèmes que vous rencontrez a été diffusé. Nous remercions les personnes qui ont répondu, mais nous aimerions que vous soyez plus nombreux. Nous tenons une permanence tous les jeudis de 9h à 12h et de 14h à 16h dans le nouveau local au 2, avenue de Mayen (RDC tour E). >> N’hésitez pas à nous contacter. Tél. : 03 86 52 89 32. Local ASSECO CFDT 2, avenue de Mayen.

Décès de Dominique Naudot

C F ’est avec une grande tristesse que nous avons appris le décès de Dominique NAUDOT.

Âgé de 42 ans, notre collègue de la régie est décédé à l’hôpital d’Auxerre le 22 novembre 2013. Son décès est un choc pour nous tous. Il travaillait à la SIMAD depuis 1996 et avait tissé au fil des ans une relation de sympathie avec l’ensemble des agents et des locataires. igure incontournable de la présence de la SIMAD auprès des locataires, Dominique était d’une grande loyauté, toujours cordial et toujours prêt à dépanner. Il a fait front avec une grande force de caractère aux épreuves de sa maladie. Dominique était un salarié sur lequel on pouvait toujours compter. Il va nous manquer. Au nom du Conseil d’Administration de la SIMAD, de l’ensemble des agents et des locataires de la SIMAD, j’adresse toutes mes condoléances et messages de sympathie à la famille de Dominique.

7

La P’tite Navette Toujours gratuite

HORAIRES 2014

Points d’arrêt Gare SNCF (départ)

Rond point de la Résistance

Hôpital

Gare routière

Pointe d’Epizy

Quai d’Epizy

Rue d’Epizy

Rue Irène Chiot 2 (bas)

Rue Irène Chiot 1 (haut)

Faubourg Saint-Jacques

Porte du Bois

Cimetière

Porte de Percy

Groupe médical Montaigne

Groupe géographique

Place Colette

Lycée (rue Molière)

Camus 4

Camus 3

Camus 1

Rue des Chaumes

Tour T6

Collège Marie-Noël

Piscine - rue Pierre-Hardy

Rue du commerce

Avenue Jean-Hémery

Mairie

Gare routière

Hôpital

Rond-point de la Résistance

Avenue Aristide Briand

Rond-point des Nations

Zone commerciale

Rond-point des Nations

Gare SNCF (arrivée)

(1) (1) (1) 09:01 10:01 11:01 14:01 15:01 16:01 17:01 18:01 09:03 10:03 11:03 14:03 15:03 16:03 17:03 18:03 09:07 10:07 11:07 14:07 15:07 16:07 17:07 18:07 09:09 10:09 11:09 14:09 15:09 16:09 17:09 18:09 09:11 10:11 11:11 14:11 15:11 16:11 17:11 18:11 09:13 10:13 11:13 14:13 15:13 16:13 17:13 18:13 09:15 10:15 11:15 14:15 15:15 16:15 17:15 18:15 09:16 10:16 11:16 14:16 15:16 16:16 17:16 18:16 09:18 10:18 11:18 14:18 15:18 16:18 17:18 18:18 09:20 10:21 11:21 14:21 15:21 16:21 17:21 18:21 09:22 10:23 11:23 14:23 15:23 16:23 17:23 18:23 09:25 10:26 11:26 14:26 15:26 16:26 17:26 18:26 09:26 10:27 11:27 14:27 15:27 16:27 17:27 18:27 09:30 10:31 11:31 14:31 15:31 16:31 17:31 18:31

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(1) Ne fonctionne pas le lundi matin

Boucherie - Soleil

Place Colette 89300 Joigny - Tél. : 03 86 43 84 24

18 €

les 3 kg de merguez ou les 3 kg de viande hachée ou les 3 kg de bœuf sans os

Ouvert du mardi au dimanche de 9h à 13h et de 14h30 à 20h.

Directeur de publication : Bernard Moraine. Rédacteur en chef : Christophe Bausseron. Charte et mise en pages : Sophie Charetié. Impression : Imprimerie Barré.