Transcript SONATE - MONTROUGE - sonate - 6 100 m² de bureaux neufs hqe

6 100 m² de bureaux neufs HQE
montrouge
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Le bon tempo
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Situé à l’angle de la rue d’Arcueil et de l’avenue Aristide Briand, le long de
l’aqueduc de la Vanne, sur un terrain d’assiette de 3 008 m², le projet porte sur
la construction d’un ensemble de bureaux en R+7 de 6 455 m² SHON.
Dégagé face à la place de la Vache Noire, Sonate s’exprime en un volume
parallélépipédique, orné sur 3 faces d’éléments verticaux externes d’une tonalité
champagne, faisant office de brise-soleil et de cadrage de vues.
Cet ensemble mordoré, érigé sur 5 niveaux, est en sustentation sur le rez-dechaussée et le 1er étage, accentuant sa légèreté lévitationnelle.
En partie haute et en partie basse, les lames verticales sont liaisonnées par
un profilé du même métal symbolisant une « vague »… effet supplémentaire
ondulatoire complétant cette résille et, par induction, signifiant et magnifiant
depuis la place l’entrée de l’immeuble.
C’est par ce travail de tissage métallique culminant à 7 niveaux - soit juste un peu
en-dessous des hauteurs des bâtiments de bureaux sur la place - que l’insertion
se fait, par mimétisme, dans une continuité de l’encadrement volumique du
carrefour, et par le rappel des ouvrages métalliques de l’immeuble Orange au
nord de la place.
Les façades résiduelles Sud et Nord, ainsi que la façade Ouest sont composées
d’éléments vitrés en bande enchâssés dans une vêture de ton taupe.
L’ensemble dessine des horizontales, contrepoint harmonique aux brise-soleil
verticaux.
“
ÉRIC HAOUR
Agence Haour Architectures
3
Sur le devant de la scène
Véritable figure de proue de la place de la Vache Noire, Sonate profite d’un contexte tertiaire
porteur. La requalification urbaine de ce carrefour en un véritable quartier mixte mêlant
commerces, habitats, espaces publics et bureaux a permis le développement économique de
cette entrée de ville et de département.
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C’est ainsi que de nombreuses sociétés de renommée internationale ont choisi de
s’y implanter, à l’instar d’Orange (siège social), des laboratoires Innothera, d’Amplifon,
Mark & Clerk, Autodistribution ou encore de Reflex France.
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Au rythme d’un environnement dynamique
Après quelques années de travaux, la place de la vache
Noire s’est vue transformée en une véritable place
publique, incontournable du Sud parisien. En son cœur,
un centre commercial accueille 120 boutiques et de
nombreux restaurants, proposant de surcroît au dernier
niveau, le « jardin sur le toit » lieu d’échanges et de
convivialité d’un hectare.
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Un réseau de communications bien orchestré
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(mise en service
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En transports en commun
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En voiture
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En voiture : situé à 1,3 km de Paris, Sonate bénéficie
d’une desserte routière idéale. Au pied de la Nationale 20
et à proximité immédiate du boulevard Périphérique, des
autoroutes A6, A86 ou encore A10, Sonate est connecté à
l’ensemble du réseau autoroutier francilien.
Mairie de Montrouge : à quelques minutes à pied, cette
station ouverte en 2012 permet une liaison directe avec la
Gare Montparnasse en 10 minutes. Elle offre également une
interconnexion avec la ligne du Tramway
à la station
Porte d’Orléans. L’ouverture prévue en 2016 de la station
Verdun, rapprochera encore d’avantage la ligne de métro 4 de
l’immeuble (5 mn à pied).
Laplace : à 5 mn à pied, la ligne B du RER dessert
directement les aéroports de Paris-Orly, de Paris-CDG ou
encore la Gare du Nord.
: Les lignes 187 188 297 ou encore 323 passant au pied
de l’immeuble assurent des liaisons directes avec Paris, Orly,
Antony ou encore Issy-les-Moulineaux.
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8
Lumière et flexibilité à l’unisson
• Un parvis végétalisé avenue Aristide Briand accueille visiteurs et utilisateurs
• Un hall double hauteur élégant et lumineux donne accès aux étages de bureaux
via une batterie triplex d’ascenseurs
• Un espace dédié au rez-de-chaussée pourra le cas échéant être aménagé en
espace cafétéria
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10
une conception qui donne le“ la“
La conception et les qualités environnementales de Sonate autant que ses
performances énergétiques basées sur la RT 2012 lui permettront de répondre de
façon optimale au confort de ses occupants en phase exploitation.
Ses plateaux courants de 792 m² permettent d’y prévoir tous types
d’aménagements. Leur configuration rationnelle autour d’un noyau central offre
à l’ensemble des postes de travail un éclairage naturel optimal en premier jour.
11
Un outil de travail sur mesure
Niveaux
Surfaces
bureaux (su)
Effectifs
R+7
792,2 m2
63
R+6
792,4 m2
63
R+5
792,3 m2
63
R+4
790,2 m2
63
R+3
790,5 m2
63
R+2
790,1 m2
63
720,6 m2
56
671,5 m2
32
R+1
Accès voiture
RDC
R-1
R-2
R-3
Entrée
12
Total : 6 139,8 m2 Parking : 139 unités
466
Plans d étages
Plan du rez-de-chaussée • 671 m2
RUE D’ARCUEIL
ACCÈS PARKING
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RANG.
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Plan du 2e étage • 790 m2
BUREAUX
EAUX
VIDE
SUR
HALL
• Largeur des plateaux : 24 m
• Hauteur sous plafond : 2,70 m
• Trame de façade : 1,35 m
• Charge d’exploitation : 350 kg/m²
• Faux plancher technique sur l’ensemble
des plateaux et plenum minimum de 10 cm
• Faux plafond acoustique suspendu
ASC
ASC
ASC
BUREAUX
0 1 2 3 4 5m
NIVEAU R+1
13
Simulations d’implantation
ASC
ASC
ASC
Version mixte
0 1 2 3 4 5m
Version open space
Bureaux fermés
Bureaux ouverts
11 postes
52 postes
Effectif
63 postes
ASC
0 1 2 3 4 5m
14
ASC
ASC
Bureaux fermés
Bureaux ouverts
17 postes
46 postes
Effectif
63 postes
Notice technique
Eau glacée
Hauteur sous-plafond 2,70 m
Ventilo-convecteurs
Courant faible
Courant fort
Faux-plancher
et plénum 10 cm
Nourrice
CONSTRUCTION Prises électriques
Gros œuvre
• Structure béton armé constituée de poteaux / poutres /
dalles BA
• Voile en façade en béton armé de 20 cm d’épaisseur,
voile en infrastructure
• Nourrices dans le faux plancher, équipées de 4 PC
normales + 2 PC détrompées par poste de travail
Façades
• Façade en béton avec isolation extérieure de 20 cm
• Revêtement de façade constitué d’une vêture métallique et d’un enduit minéral
• Protections solaires : brise soleil horizontaux et verticaux formant une résille sur la façade est
Menuiseries extérieures
• Rupture de pont thermique en aluminium, finition laquée
• Châssis aluminium ouvrants en étages, mur rideau au
rez-de chaussée
Toitures terrasses
• Étanchéité de type multicouche, sur isolation
• Végétalisation pour partie
Espaces extérieurs
• Espaces verts plantés au rez-de-chaussée, autour du
bâtiment
• Terrasse végétalisée pour partie
PRESTATIONS INTÉRIEURES
Sols
• Revêtement des bureaux : moquette bouclée en dalles
• Carrelage grès cérame dans les halls, paliers
d’ascenseurs, sanitaires et locaux ménage
• Peinture pour les escaliers compris paliers en infrastructure et en superstructure
Murs
• Peinture Alkyde
• Carrelage mural dans les sanitaires
ÉLECTRICITÉ CF/CF
Éclairage
• Niveau d’éclairement : 300 lux sur plan de travail
Installations informatiques • Les installations informatiques (à la charge du preneur)
et les prises détrompées des bureaux pourront être
reprises sur un onduleur (à la charge du preneur)
VDI
• 1 répartiteur général prévu dans l’armoire sécurité au
rez-de-chaussée
TGBT
• Distribution vers les armoires divisionnaires à chaque
étage depuis le TGBT situé au sous-sol
Groupe électrogène - onduleur
• Des mesures conservatoires ont été prévues pour
permettre la mise en place d’un réseau ondulé et
d’un groupe électrogène extérieur
CHAUFFAGE, CLIMATISATION, VENTILATION
• La production de chaleur envisagée est de type
gaz à partir d’une chaufferie implantée dans le local
technique en toiture. La chaudière sera de type
condensation.
• La production frigorifique est prévue par 2 groupes
frigorifiques à condensation à air et à compresseur
scroll électrique implanté dans le local technique situé
en toiture.
• La distribution sera réalisée par un réseau d’eau
chaude et un réseau d’eau glacée. L’installation
comprendra des réseaux secondaires de distribution
sur le principe suivant:
- Distribution de chaud pour les CTA
- Distribution de froid pour les CTA
- Distribution de chaud pour les ventilo-convecteurs
- Distribution de froid pour les ventilo-convecteurs
• Dans les bureaux, l’émission sera assurée par des
ventilo-convecteurs. La régulation spécifique de ces
appareils permettra de réduire considérablement les
consommations d’énergie.
Conception, réalisation, space planning et images de synthèse
• Le hall est traité également par des ventilo-convecteurs
et ventilé par une centrale de traitement d’air double
flux commune aux bureaux.
•F
aux plafonds en fibre minérale 1 350 x 600 finition
blanche et lisse. Pose sur ossatures apparentes sur
le pas de 1 350, sur ossatures cachées sur le pas
de 600.
GESTION TECHNIQUE, CONTRÔLE D’ACCÈS,
SÉCURITÉ
Mise en œuvre d’une Gestion Technique du Bâtiment
intégrant le report des alarmes techniques et la
commande des éclairages pour les zones bureaux
Sécurité incendie
• Détecteurs, déclencheurs manuels et avertisseurs
sonores
Contrôle d’accès
•L
ecteurs de badges implantés à l’entrée du hall
principal, à l’entrée des parkings et à la porte d’accès
à l’ascenseur et à l’escalier à chaque niveau de
parking (couplé à un vidéophone relié à l’accueil et
un boîtier vert BBG en cas d’évacuation d’urgence)
•L
ecteurs de badges à chaque niveau de bureaux et
pour chaque zone
Vidéo surveillance
•M
ise en œuvre de fourreaux en vue de l’installation
par l’utilisateur d’un système de vidéo surveillance
pour le contrôle des entrées du hall et des parkings,
d’un enregistreur et de 2 moniteurs à répartir entre le
local PC sécurité et l’accueil
Ascenseurs
• Batterie triplex de 3 ascenseurs de 800 kg (Rdc au R+7)
•U
n ascenseur simplex de 630 kg dessert les 2
niveaux de parking
• Crédit photo : François Renault • Document non contractuel - Avril 2014
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Réalisation
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