Transcript фасилити мениджмънт

Фасилити
мениджмънт
управление и
поддръжка на
сграден фонд
Горан Миланов
Председател БГФМА
ФАСИЛИТИ МЕНИДЖМЪНТ
 Интеграция
на процеси в рамките на
една организация за предоставяне и
развитие на договорени услуги, които
служат за подпомагане и подобряване
на ефективността на основната
дейност на организацията
 EN
15221
БГФМА
 Учредена
през 2008 от 17 компании
 Днес вече с 5 години история
 над 40 членове
 Активно представяне на ФМ, чрез:
 Работа с държавни органи и институции
 Работа с учебни заведения
 Работа с браншови организации в България
 Работа с европейски и световни ФМ
организации
 Активен контакт с фирмите от бранша
БГФМА
 Вписване
на професия Фасилити мениджър
 Проект за създаване на компетентностен
модел на ФМ бранша – проект с БСК
 Магистърски
програми в СУ и УНСС
 Сътрудничество с IFMA, EuroFM
 Участие в международни проекти
 Участие в конференции в България и чужбина
 Имплементиране
EN 15221 – 1:6
на Европейски ФМ Стандарт
БГФМА – предизвикателства

Липса на специализирани кадри

Ефективно използване на ресурсите при
управление на публични сгради – училища,
болници, ПЧП, ЗОП

Бенчмаркинг

Такса управление
Тенденции
 Повишаване
 Енергийна
на компетенциите
ефективност
 Професионална
поддръжка на компании с
голям сграден фонд
 Използване
 Въвеждане
на информационни технологии
на стандарти
Comité Européen de Normalisation
 EN
15221-1 Термини и определения
 EN 15221-2 Указания за разработване на
договори за управление на сградния фонд
 EN 15221-3 Указание за постигане на качество
при управление на сградния фонд
 EN 15221-4 Таксономия, класификация и
структури в управлението на сградния фонд
 EN 15221-5 Указание относно процесите при
управление на сградния фонд
 EN 15221-6 Измерване на площи при
управление на сградния фонд
Някои данни за сградите
От световната енергия
Някои данни за сградите
От електричеството
Някои данни за сградите
От питейната вода
Някои данни за сградите
от замърсяването с CO2 в атмосферата
Фасилити мениджъра
генералист на управленско ниво
Недвижимата собственост –
стратегически ресурс.
Трябват познания за:
 икономика
 техника
 право
 мениджънт
Какво всъщност
е фасилити
мениджмънтът?
Какво е Фасилити
мениджмънт
Екология
Право
Икономика
Техника
Фасилити мениджмънт
ФМ според услугите
 Технически
услуги
 Инфраструктурни
 Търговски
услуги
услуги
Технически услуги
 Техническо
управление на обекта &
мениджмънт
 Експлоатация на управляващата техника
 Експлоатация на съоръженията
 Профилактика и поддръжка
 Отстраняване на повреди
 Енергиен мениджмънт
Инфраструктурни услуги
 Охрана
и сигурност
 Почистване
 Кетъринг
 Снегопочистване
 Портиери
 Телефонисти и служба рецепция
Търговски услуги
 Мениджмънт
& общо управление
 Мениджмънт на обекти/ търговски
центрове
 Отдаване под наем
 Отношения с наемателите
 Мениджмънт на договорите
Ползи от ФМ
 Прозрачност
на разходите
 Висока продуктивност, съчетана с
целесъобразни & хуманни условия
 Икономична експлоатация на сградата
и техническите системи
 Интегрирана информация и
комуникация
Ползи от ФМ
 Намаляване
на общите разходи
 По-добри финансови резултати
 Непрекъснат достъп до актуалните данни
 Концентриране върху основната дейност
 От оптимизиране на частното към
оптимизиране на общото
Фасилити
мениджмънт в
помощ на
културата
Културните сгради
Технически услуги
 Ремонти
 Поддръжка
на стандартно оборудване
 Поддръжка на специфично оборудване
 Енергийна ефективност
Културните сгради
Инфраструктурни услуги
 Охрана
 Противопожарна
безопасност
 Контрол на достъпа
 Почистване и снегопочистване
 Кетъринг
Културните сгради
Търговски услуги
 Общо
управление и експлоатационни разходи
 Договори с доставчици
 Търговска дейност
 Договори с наематели
 Застраховки
Възможни действия
 Подробно
запознаване със спецификата
 Анализ на съществуващите процеси
 Иницииране на диалог с принсипала
 Създаване на наръчници за работа
 Специфични обучения
 Проектиране на процеси
 Възможности за финансиране
Благодаря Ви за
вниманието
Горан Миланов
БГФМА