Transcript Presentasjon i PowerPoint
DYNAMISK TINGSRETT PANTERETT Professor Erik Røsæg Nordisk institutt for sjørett [email protected]
folk.uio.no/erikro
INNLEDNING
Læringskravene
o o o o o o
Karakter og hovedtrekk Pantsettelse av fast eiendom Salgspant Tingsinnbegrepspant i løsøre Tvangsfullbyrdelse av fast eiendom ”God forståelse” av ”hovedreglene”
3
Ressurser
o o o o
Fakultetets fagside Ressurssiden Nettstedet for disse forelesningene Meg!
4
Panterett
o o o o
Hva er vitsen med en panterett?
Panterett og konkursrett Panterett og dynamisk tingsrett Panterettens kontraktsrettslige del
5
Panterett rettspolitisk
o o o o o o
Unntak fra likedelingsregelen krever begrunnelse Kreditor kan ikke stole på debitors legitimasjon Kredittskapning Kredittkanalisering Berikelse (versio in rem) Hensynet til personalkreditten
6
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM STIFTELSE
Kontraktspant: Lånedokumentasjonen
o o o
Enkel tinglysing av gjeldsbrev med panteklausul Gjeldsbrev og skadesløsbrev Tredelingsmodellen
o
Lånedokumentasjon
o o
Pantedokumentasjon Pantsettelseserklæring
8
Kontraktspant: Lånedokumentasjonen II
o o o o
Blankettforskriftens krav Hver bank sine dokumenter Pro forma (”gjorte”) dokumenter Innskrenkende tolking av pantsettelseserklæringer
9
Kontraktspant: Utbetalingen
o o o
Dokumentundertegning Tinglysing Oppgjør
o
Særlig om elektronisk tinglysing
10
Utleggspant: Stiftelse
o o o o o
Tvangsgrunnlag Utlegg Rettsvern Betydningen av grunnbokshjemmelen Hva så?
11
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM SIKRINGSSTADIET
Pantet på sikringsstadiet
o o o o o
Underpant og håndpant Forsikring og risiko Avdrag Mislighold
o
Avdragsutsettelse
o o
Oppsigelse Konkursgrunn Salg av pantobjektet
13
Pantet i konkurs
o o o o o
Pantsetter går konkurs Konkursboet må respektere pantet Restriksjoner på panterealisasjon Boets realisasjonsrett Abandonering
14
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM AVVIKLING
Normal avvikling av pantet
o o o o
Opplåning Siste avdrag Avlysning Hva skjer med dokumentene?
16
Tvangssalg
o o o o
Tvangsgrunnlag Tingrett og medhjelper Salget Dekningsprinsippet
17
Prioritet – grunnprinsipper
o o o
Prioriteten følger tinglysingstiden Panterett rangeres sammen med andre heftelser Unntak for etterstående ikke pengekrav
18
Tvangssalg
o o o o o o
Tvangsgrunnlag Tingrett og medhjelper Salget Dekningsprinsippet Oppgjøret. Udekkede krav Tvangsauksjonsskjøte og overtakelse
19
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM PANT I DELER
Flere rettighetshavere
o o
Deleiere Sameiere
o o
Bruksrettshavere mv Kontraktspantsettelse av felles bolig
21
Pant i servitutter som ligger til fast eiendom
o o
Tinglysing på den herskende eiendom Situasjonen på den tjenende eiendom
22
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM EKSTINKSJON OG PRIORITET
Ekstinksjon
o o o o
Utgangspunktet Panthavers vern og panthavers ekstinksjon Vern mot kreditorer og omsetningserververe Hjemmelskonflikter og dobbeltsuksesjonskonflikter
24
o o
HASB ERs skjema Skjemaer
25
Overdragelse av panteretter
o o
Overdrageløse til eie Overdragelse som pant (frempantsettelse)
26
Tomme prioriteter
o o o o o o
Repetisjon av hovedreglene om prioritet Prioritet og ekstinksjon Hvordan kan prioriteter bli tomme?
Opplåningsrett og opptrinnsrett Kreditorbeslag av tom prioritet Kan luftfartsloven brukes analogisk?
27
PANTSETTELSE AV FAST EIENDOM EN SALGSSITUASJON
Salg av eiendom
o
Kjøpekontrakt
o
Skjøte
o
tinglysing og hjemmelsovertakelse
o
Besittelsesovertakelse
29
Forbehold ved avhendelse
o o o o
Prioritet Krav til hjemmel i avtalen?
Blankettforskrift og dokumentavgift Når kan forbeholdet senest tas?
30
SALGSPANT
Utgangspunktet i håndpantregelen
o o o o o
Håndpantregelen Begrunnelse for håndpantregelen Salgspant er et unntak Begrunnelse for unntaket Holder begrunnelsen?
o
Berikelse
o o
Sikkerhetsobjekt Kanalisering av kreditt vekk fra tjenester
32
Regler som skal sikre begrunnelsen
o o o o o
Kreditten kan bare sikre salgssummen Hvem som kan yte kreditt Opplåning Foreldelse Bearbeiding, påkosting og inkorporering
33
Regler som avgrenser mot andre panteformer
o o
Varelagerpant Pant i fast eiendom
34
Rettsvern vanligvis ved avtale
o
Kravene til avtale
o
Innhold
o
Tid
o
Kravene til formalisering
o
Tidspunkt
o o o o
Skriftlighet Innhold Underskrift Datering
35
Hensynene bak rettsvernreglene
o o o o
Forbrukervern?
Notoritet Ekskurs: Hjemmels- eller suksesjonskonflikt?
Reglene sikrer ikke mot godtroende omsetningserverver
36
Tilleggs-rettsvernregler for motorvogner
o o o
Hvorfor tilleggsregler?
Notoritet ved registrering
o
Hvilket register?
o
Formkrav Registrerings-tidspunktet
o
I forhold til overlevering
o
I forhold til konkurs
o o
Løsøreregisteret, en del av Brønnøysund registrene (”Løsøreregisterets motorvognregister”) Autosys – Statens vegvesens sentrale motorvogn register (”registrert iht reglene i vegtrafikkloven”)
37
Hva skjer om salgspantsatt motorvogn selges?
o o o o
Utgangspunktet: Godtroekstinksjon av
o
eiendomsrett
o
salgspant Undersøkelser i registre som vilkår for god tro?
o
eiendomsrett
o
salgspant Når registeret ikke oppgir registrerte opplysninger Unødvendig kompliserte regler
38
TINGSINNBEGREPSPANT
Et ubegripelig begrep
o o
Tingsinnbegrep = tingssamling I praksis betyr det pant under ett i løsøre som er
o
Varelager
o
Driftstilbehør (drifstsløsøre, produksjonsmidler)
o
vanlig
o o o o o
motorvogner anleggsmaskiner jernbanemateriell redskaper, besetning, avling m.v. i landbruksnæring fiskeredskaper
40
Poenget med tingsinnbegrepspant etter kap. 3
o o o o
Unntak fra håndpantregelen Bare for næringsdrivende Virker sammen med andre pantsettelsesformer: Så å si alt kan pantsettes Rettspolitisk begrunnelse
41
Alternative tilnærminger
o o o o
Ikke praktisk med begrensning til avdeling og/eller formuesgode Pant i aksjene Pant i betalingsstrømmen fra selskapet Pant i selskapsformuen (ikke i Norge)
42
Rettsvern
o o o o o
Tinglysing i Løsøreregisteret Rettsvern i konkurs Rettsvern overfor utlegg Rettsvern overfor godtroende omsetningserverver Rettsvern overfor rette eier
43
Utskiftingsproblemet
o o
Nye gjenstander omfattes av pantet
o
Gjeldsforhandling
o
Avhending nødvendig risiko for panthaver
o
Normal drift – normal avhending
o o o
Konkurs Inndrivelse – avhending krever samtykke av panthaver Gjeldsforhandling - avhending med samtykke av gjeldsnemnd Konkurs
44
Noen rettsvernproblemer ved utskiftning
o o o
Godtroerverv Går panthavers rett lenger enn boets?
Anvendelse av ”først i tid, best i rett” på gjenstander som inngår i tingsinnbegrep
45
Tilbehør som tingsinnbegrep
o o
De alminnelige reglene Sjøloven § 45
46
Pant i fordringer
Pant i fordringer
o o o
Pant i fordringer – prinsippet Pantsettelse av bankinnskudd Forholdet til motregning
48
PANTERETTENS LEGALITETSPRINSIPP
Legalitetsprinsippet
o o o o
Et hjemmelskrav
o
Generelt
o
Salgspant Poeng Positiv side: Typeavtaler Negativ side: Ugyldighet
50
Noen eksempler
o o
Tilbakeholdsrett Motregning
o o
Direktekrav Leasing
51