Transcript 애플하우스_용현2차_브리핑자료(1229)

돈 되는 도시형생활주택은 따로 있습니다.
-
주거지역내 수요가 많은 지역을 과학적/통계적으로 선정
수익률과 시세차익을 함께 누릴 수 있는 곳을 선정
개발지 내 투자 (재개발 예정구역)
시행초기에 투자
분양가 5,400만원
실투자금 2,500만원으로 연10%이상수익
인천지역 1인가구 증가율 10년간 25% 증가(통계청 자료)
인천 남구지역 6개월간 1인가구 이동건수 1만5천여건
2011년 2020도시 및 주거환경정비 기본계획 발표 예정(인천시 건축계획과)
도시형생활주택 건축증가로 인한 대지가격 상승으로 분양가 상승
모델하우스 : 교대역 5번출구 “강남랜드스터디” 에서 도시형생활주택 모델하우스가 마련되어 있습니다.
(1)
담당 :
현황
사 업 명
애플하우스 용현2차(도시형생활주택)
대 지 위 치
인천시 남구 용현동 577-56
대 지 면 적
200.10㎡(60.53평)
지 역, 지 구
준주거지역, 상대정화구역
연 면 적
구 조
건 물 용 도
규 모
492.32㎡(148.93평)
철근콘크리트구조
공동주택(도시형생활주택)
1층 필로티, 지상 5층
건 폐 율
59.95%
용 적 율
246.04%
분양대행면적
풀 옵 션
분양 부분(원룸형 도시형생활주택 24세대)
씽크대, 가스레인지, 냉장고, 드럼세탁기, 벽걸이에어컨,
붙박이장(옷장, 책상겸용)
(2)
수요분석
가구 증가율
전체가구 총증가율
2000년
년도
2000
2010
2020
2030
2010년
총세대수
14,507,010
17,152,277
19,011,815
19,871,144
1인가구 증가율
2020년
2030년
2000년
년도
2000
2010
2020
2030
증가율
18%
31%
37%
2010년
1인 세대
2,261,550
3,473,415
4,109,276
4,713,083
2020년
증가율
54%
82%
108%
2030년
비율
15.6%
20.2%
21.6%
23.7%
☞ 일반 전체가구에 비하여 1인가구의 증가율이 높다는 것은 앞으로 소형주택의 수요가 많아진다는 것입니다.
(3)
수요분석
지역별 1인가구 증가율
2010
구역별
전국
계
☞ 각 지역마다의 증가율을 분석함으로서 수요가 많아질 지역을 파악할 수 있습니다.
2020
1인
계
17,152,277 3,473,415 19,011,815
2010 ~ 2020
1인
1인가구 면적(km²)
총증가율
증가율
4,109,276
10.84%
18.31%
100,032
서울
3,570,190
743,751
3,884,190
871,968
8.80%
17.24%
605
부산
1,223,884
234,257
1,269,291
262,220
3.71%
11.94%
758
대구
833,947
154,561
864,973
172,092
3.72%
11.34%
885
인천
915,045
160,465
1,064,973
200,953
16.38%
25.23%
958
광주
489,770
94,887
529,582
110,249
8.13%
16.19%
501
대전
527,151
111,129
605,353
138,340
14.83%
24.49%
539
울산
368,147
66,642
422,861
84,239
14.86%
26.41%
1,056
경기도
3,880,724
666,152
4,810,352
880,884
23.96%
32.23%
10,135
강원도
540,072
129,431
550,947
142,497
2.01%
10.09%
16,562
충북
530,771
123,054
569,072
143,061
7.22%
16.26%
7,432
충남
711,711
164,407
797,032
200,108
11.99%
21.72%
8,585
전북
624,311
140,275
610,601
147,877
-2.20%
5.42%
8,048
전남
656,511
164,057
615,889
165,400
-6.19%
0.82%
11,982
경북
968,878
234,730
983,538
254,299
1.51%
8.34%
19,023
경남
1,119,519
244,255
1,221,037
287,125
9.07%
17.55%
10,513
191,646
41,362
212,124
47,964
10.69%
15.96%
1,845
제주도
(4)
전체증가율
1인 가구증가율
전 서 부 대 인 광 대 울 경 강 충 충 전 전 경 경 제
국 울 산 구 천 주 전 산 기 원 북 남 북 남 북 남 주
수요분석
1인가구 이동율 (인천)
행정구역
서울
(강서구)
서울
(관악구)
강남구
남 구
남동구
부평구
계양구
서구
이동
규모별
☞ 각 지역마다의 이동규모를 분석함으로서 수요가 많은 지역을 확인 할 수 있습니다.
2010. 01 ~ 06
총전입
총전출
순이동
계
29,595
30,445
-850
1인
19,618
19,236
382
계
39,252
39,390
-138
1인
30,996
29,350
1,646
계
36,311
36,930
-619
1인
25,076
24,900
176
계
23,630
24,357
-727
1인
16,033
16,656
-623
계
23,513
23,445
68
1인
15,521
15,410
111
계
26,311
27,665
-1,354
1인
17,063
17,779
-716
계
17,155
17,052
103
1인
11,022
10,841
181
계
20,121
19,378
743
1인
12,294
12,100
194
1인이동
비율
면적
(km²)
66%
41.4
79%
29.57
69%
39.55
68%
24.45
66%
56.86
65%
31.98
64%
45.58
61%
137.05
강서구
(5)
관악구 강남구
남구
남동구 부평구 계양구
서구
수요분석
인천지역 사업체수 및 종사자수
구분
사업체수
☞ 근로자의 수가 많은 지역이 직주근접의 효과로 수요가 많습니다.
종사자수
계
남자
여자
비율
강남구
53,667
544,891
강서구
29,146
137,258
금천구
21,227
124,704
구로구
30,215
143,568
중 구
9,/198
60,584
38,245
22,339
7.9%
동 구
7,604
30,918
21,932
8,986
4.0%
남 구
25,502
103,752
58,533
45,219
13.6%
연수구
11,395
48,750
25,577
23,173
6.4%
남동구
29,111
174,652
109,257
65,395
22.8%
부평구
29,869
137,212
76,799
60,413
17.9%
계양구
16,140
65,896
34,905
30,991
8.6%
서 구
22,818
122,490
81,923
40,567
16.0%
강화군
4,958
16,529
9,017
7,512
2.2%
옹진군
1,385
4,231
2,591
1,640
0.6%
(6)
중구 동구 남구 연수 남동 부평 계양 서구 강화 옹진
수요분석
남구 동별 종사자수
동별
숭의1동
숭의2동
숭의3동
숭의4동
용현1동
용현2동
용현3동
용현4동
용현5동
학익1동
학익2동
도화1동
도화2동
도화3동
주안1동
주안2동
주안3동
주안4동
주안5동
주안6동
주안7동
주안8동
관교동
문학동
계
☞ 근로자의 수가 많은 지역이 직주근접의 효과로 수요가 많습니다.
종사자수
3,392
3,906
896
1,734
1,662
1,727
1,450
5,188
6,088
7,515
6,362
4,103
4,806
8,298
9,977
3,115
1,734
5,450
9,117
6,525
2,510
2,881
3,579
1,737
103,752
(7)
지역호재
수인연장선
(8)
선명
수인선
영업
기관
한국철도공사
건설
기관
한국철도시설공단
사업
구간
1차:오이도-연수-송도
2치:송도-남부-인천
3차:한사대-수원
노선
연장
1차:11Km
2차:10.4km
3차: 19.9km
개통
시기
1차:2011년 12월
2차:2013년 이후
3차:2015년 이후
지역호재
용현5동 인근세대 “남부역 이용가능” ☞ 지하철등의 철도가 개통 될 경우 수요가 늘어 나게 됩니다.
관련 환승역
인천국제여객
터미널역
한대앞 안산선
남부역
도시형
생활주택
건축현장
용현역
(9)
승기
인천지하철
1호선
인천
국철 1호선
지역호재
서인천-청라지구 경인고속도로 직선화 사업 이후
서인천-용현구간 일반도로 전환 추진
용현거점구역 유보구역 재개발 지역내 (재개발 호재)
2013년 개통
남
부
역
용현거점구역
현장
용현거점구역
일반도로화
추진
(10)
지역호재
현장
(11)
고시번호
73
구별
남구
사업유형
사업유형유보
구역명
용현거점구역
위치
용현동 574번지
일원
용도지역
준주거지역,
일반상업지역
면적
207,600
용적률
-
건폐율
-
추진단계
1
구조
(12)
타입
계약면적(평)
A형
5.66
B형
5.85
C형
6.51
임대보증확약자
분양자
월
㈜랜드스터디
주
소
주민등록번호
연
락 처
성
명
2010년
대표이사
일
(임대금액과 월세에 따라 환산금액 보장)
임대보증금 500만원 / 월세 35만원
보증내용
(인)
등기 후 1개월 이내 임대가 이루어지지 않을 경우,임대계약 체결일까지 보증
내용을 기준으로 일일단위로 계산하여 회사가 보장하여 드립니다.
위 물건의 분양자에게 ㈜랜드스터디는 아래와 같이 임대를 보증합니다.
대상물건 : 인천광역시 남구 용현동 577-56번지
애플하우스 용현2차 (도시형생활주택)
임대보증서