Transcript ПРОЕКТ по модернизации имущественного комплекса МГГУ им

Предложения
по модернизации
имущественного комплекса
объектов недвижимости:
Локация «Рязанка» — ул. Рязанский проспект, д.9, стр.1
Локация «Михайлово» — ул. Михайлова, д.12
Локация «Выхино» — ул. Ташкентская, д.18, корп.4
Локация «Люблино» — ул. Краснодарская, д.59
Локация «Перово» — ул. 3-я Владимирская, д. 7
Текущее состояние:
локация
«Рязанка»
Год постройки
1973 г
Площадь
земельного
участка
0,74 Га
Площадь здания
7231,8 м2
40%
износа
Концептуальные
особенности реконструкции:
локация
«Рязанка»
Год постройки
1973 г
Площадь
земельного
участка
0,74 Га
Площадь здания
7231,8 м2
40%
износа
Данный проект предлагает возведение
капитальной пристройки по периметру правой стороны
основного здания на уровне первого этажа, общей
площадью
850 кв.м.
Особенности конструкции: ленточный бетонный
фундамент, кирпичные стены, односкатная крыша,
кровельный материал — металлочерепица,
конструкция стеклопакетов аналогична остеклению
основного здания.
Фасад основной части здания (белый)
облицован минеральной фасадной штукатуркой.
Полезная площадь пристройки — составляет
850кв. м.
Получается 8 больших аудитории на 450
посадочных места и 1 малая аудитория на 40
посадочных мест.
Концепция:
Придание яркого внешнего вида корпусу со
стороны Рязанского проспекта и для
привлечения внимания как Центра науки и
искусства.
 Преобладание фирменных цветов и
включения логотипа созданного с помощью
генеративного дизайна.
 Создание витражной конструкции для
размещения творческих мастерских Артгалереи.
 Создание улучшенного пространства для
студентов, преподавателей и гостей.
 На левом крыле здания, над библиотекой,
предлагается разместить объемные буквы с
названием университета и логотип.

локация
«Рязанка»
Год постройки
1973 г
Площадь
земельного
участка
0,74 Га
Площадь здания
7231,8 м2
40%
износа
локация
«Рязанка»
Предложения по
модернизации
Над
помещением
столовой
возводиться
имущественного
комплекса:
витражная надстройка из алюминиевого профиля
Год постройки
1973 г
Площадь
земельного
участка
0,74 Га
Площадь здания
7231,8 м2
40%
износа
со
сплошным
остеклением
ограждающей
конструкции и теплым полом на водной основе.
Крыша облегченная двухскатная, с возможностью
отвода
наружу
возникающего
в
процессе
эксплуатации
конденсата.
Общая
площадь
надстройки составляет 600 кв.м.
Витражи из алюминиевого профиля отличаются
должной степенью светопрозрачности. Высокая
светопропускающая
способность
витражей
позволяет уменьшить использование осветительных
приборов и сократить потребление электроэнергии,
их теплосберегающие свойства обеспечивают
качественную теплоизоляцию помещений.
РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ
Общая площадь: 1450 кв.м.
Структура цены:
Стоимость материалов одноэтажной пристройки 850 кв.м. :
локация
«Рязанка»
Год постройки
1973 г
Площадь
земельного
участка
0,74 Га
Площадь здания
7231,8 м2
40%
износа
Стоимость материалов — 2,389 млн руб.
Стоимость работ — 450 000 руб.
Стоимость материалов Арт-галереи 600кв.м.:
Стоимость материалов — 1,980 млн. руб.
Стоимость работ — 370 000 руб.
Стоимость по усилению конструкции здания — 2,345 млн руб.
Проектно-сметная документация — 150 000 руб.
ИТОГО: 7,684,000 руб.
Механизмы финансирования и реализации проекта:
50%/50% (субсидии/внебюджетные средства ВУЗа)
Текущее состояние:
локация
«Михайлово»
Год постройки
1962 г
Площадь
земельного
участка
0,61 Га
Площадь здания
1339,6 м2
60%
износа
Концептуальные
особенности реконструкции:
Данный проект позволит привлечь внимание к
зданию университета, расположенного во дворе
однотипных пятиэтажных домов по улице Михайлова, а так
локация же расширит учебное пространство и придаст
«Михайлово» современный вид зданию средствами современных
строительных технологий. Применение фирменных
Год постройки
цветов и включение нового логотипа МГГУ им.
1962 г
М.А.Шолохова, созданного с помощью генеративного
Площадь
дизайна.
земельного
К существующему объему на 1 этаже пристраивается
участка
специального многофункционального
0,61 Га помещение
назначения общей площадью 280 кв. м. на 140
Площадь здания
посадочных мест. Образуется новое пространство Арт2
1339,6 м Галереи, где будут проходить как учебные занятия по
предметам живописи, проектированию, компьютерной
графике (лекционные и практические) так и будет
износа
организована галерейная программа с мастер-классами,
60%
Концепция:
Придание яркого внешнего вида корпусу для
привлечения внимания как Центра науки и
искусства.
 Преобладание фирменных цветов и
локация
включения логотипа созданного с помощью
«Михайлово»
генеративного дизайна.
Год постройки
 Создание Арт-галереи размещения
творческих мастерских.
1962 г
Площадь
 Создание улучшенного пространства для
земельного
студентов, преподавателей и гостей.

участка
0,61 Га
Площадь здания
1339,6 м2
60%
износа
Предложения по
модернизации
Конструкция мансард определяет архитектурную
имущественного
комплекса:
форму венчающей части здания, а это, в свою очередь,
необходимость создания единства конструктивного и
локация
архитектурного решений во взаимосвязи с внутренним
обусловленным
функциональным
«Михайлово» пространством,
назначением.
Год постройки
По всему периметру 2 этажа будет надстроена
1962 г
мансардная конструкция. Несущим элементом мансарды
Площадь
является двухпролетная поперечная рама с элементами
земельного
из спаренных тонкостенных сигма – профилей.
участка
Кровельное покрытие должно быть выполнено
0,61 Га преимущественно из легких материалов - металлических
Площадь здания
листов, металлочерепицы и тому подобное. Внутренняя
2
1339,6 м облицовка ограждения мансарды выполняется из
гипсокартонных листов.
60%
износа
Полезная площадь - 650кв.м.
Вместимость - 320 посадочных мест.
Общая площадь: 1000 кв.м.
Структура цены:
Стоимость материалов пристройки мансарды 720 кв.м. :
локация Стоимость материалов мансарды — 2 463 млн руб.
Стоимость работ — 540 000 руб.
«Михайлово»
Год постройки
1962 г
Площадь
земельного
участка
0,61 Га
Площадь здания
1339,6 м2
60%
износа
Стоимость материалов Арт-галереи 280 кв.м.:
Стоимость материалов Арт-Галереи — 1 000 млн руб.
Стоимость работ — 300 000 руб.
Стоимость по усилению конструкции здания — 2,345 млн руб.
Проектно-сметная документация — 150 000 руб.
ИТОГО: 6,798,000 руб.
Механизмы финансирования и реализации проекта:
50%/50% (субсидии/внебюджетные средства ВУЗа)
Текущее состояние:
m
локация
«Выхино»
Год постройки
1969 г
Площадь
земельного
участка
0,19 Га
Площадь здания
4442,5 м2
43%
износа
Концептуальные
особенности реконструкции:
локация
«Выхино»
Год постройки
1969 г
Площадь
земельного
участка
0,19 Га
Площадь здания
4442,5 м2
43%
износа
Данный проект позволит привлечь внимание к
зданию университета, расположенного в глубине
однотипных многоэтажных домов по улице
Ташкентская, а так же расширит учебное
пространство и придаст современный вид зданию
средствами современных технологий и фирменных
цветов. Конструкция мансард определяет
архитектурную форму венчающей части здания, а
это, в свою очередь, - необходимость создания
единства конструктивного и архитектурного
решений во взаимосвязи с внутренним
пространством, обусловленным функциональным
назначением. Системы алюминиевых профилей
позволяют устанавливать светопрозрачные
конструкции, создавать нестандартные
архитектурные формы в широкой цветовой гамме.
Концепция:
локация
«Выхино»
Год постройки
1969 г
Площадь
земельного
участка
0,19 Га
Площадь здания
4442,5 м2
43%
износа
 Мансарды ложатся на уже существующие несущие
конструкции здания.
 При строительстве нет необходимости строить
пожарные выходы и лестничные марши, а достаточно
продлить уже имеющиеся.
 Отопление новых помещений проводится от
имеющегося в здания.
 Мансарды расширяют учебное пространство 1500кв.
м.
 Арт-галерея расширяет учебное пространство на
60кв.м.
Материалы:




мансарды- ЛСТК;
облицовка – металлокассеты;
крыша - металлочерепица;
арт-галерея аллюминевые профили, стекло.
Предложения по
модернизации
1.
Мансарда над 3 этажом внешнего здания – 850 кв. м.
имущественного
комплекса:
2.
Мансарда над 2 этажом внутреннего
здания – 650 кв. м.
локация
«Выхино»
Год постройки
1969 г
Площадь
земельного
участка
0,19 Га
Площадь здания
4442,5 м2
43%
износа
Несущим элементом мансарды является двухпролетная
поперечная рама с элементами из спаренных тонкостенных
сигма - профилей.
Стойки рам опираются на монолитный железобетонный
пояс, идущий по контуру стен и жестко объединяющий в
плоскости перекрытия верхнего этажа, продольные и
поперечные стены.
Жесткость и устойчивость каркаса в поперечном
направлении обеспечивается рамами, а в продольном вертикальными связями по среднему ряду колонн и
«горизонтальными» связями и прогонами по наружному
контуру рам.
Кровельное покрытие должно быть выполнено
преимущественно из легких материалов в виде
металлических листов, металлочерепицы и тому подобное.
Внутренняя облицовка ограждения мансарды выполняется
преимущественно из гипсокартонных листов.
Предложения по
модернизации
3. Арт – Галерея - алюминиевые витражи над капитальным
переходом от внешнего к внутреннему
зданию – 60 кв. м.
имущественного
комплекса:
Алюминиевые витражи возможно производить как холодные,
локация
«Выхино»
Год постройки
1969 г
Площадь
земельного
участка
0,19 Га
Площадь здания
4442,5 м2
43%
износа
так и теплые, монтировать их в проем и навешивать на стену,
производить ленточное остекление по фасаду здания.
Алюминиевый профиль (его внутренняя и наружная часть)
разделен вставками из изотермического пластика, что в
сочетании со стеклопакетом минимизирует выпадение
конденсата и делает витраж невосприимчивым к коррозии.
Комбинация профильных систем со сталью гарантирует
прочность и долговечность конструкции без повышения
стоимости. Высокая светопропускающая способность витражей
позволяет уменьшить использование осветительных приборов и
сократить потребление электроэнергии, их теплосберегающие
свойства обеспечивают качественную теплоизоляцию
помещений. При остеклении витражей применяются стекла и
стеклопакеты, в том числе повышенной прочности (безопасные),
с обязательной установкой опорных и фиксирующих прокладок.
Возможность отвода наружу возникающего в процессе
эксплуатации конденсата позволяет изготавливать из
алюминиевых профилей односкатные и двухскатные крыши.
Общая площадь: 1560 кв.м.
Структура цены:
Стоимость материалов надстройки мансарды на 3 этаже
850кв.м. :
локация
«Выхино»
Год постройки
1969 г
Стоимость материалов мансарды — 7 463 млн руб.
Стоимость работ — 1 500 млн руб.
Стоимость материалов надстройки мансарды на 2 этаже
60кв.м. :
Площадь
земельного
участка
Стоимость материалов мансарды — 4 462 млн руб.
Стоимость работ — 1 400 млн руб.
0,19 Га
Стоимость по усилению конструкции здания — 2,345 млн руб.
Проектно-сметная документация — 150 000 руб.
Площадь здания
4442,5 м2
43%
износа
ИТОГО: 17,320,000 руб.
Механизмы финансирования и реализации проекта:
50%/50% (субсидии/внебюджетные средства ВУЗа)
корпус
«Перово»
Год постройки
1944 г
Площадь
земельного
0,59
Га
участка
Площадь здания
1089,5 м2
Комплекс мероприятий по
усилению и ремонту
корпуса
Анализ результатов
проведенных
инженерных изысканий грунтов основания и
обследования технического состояния
строительных конструкций зданий
осуществлён по категориям:
 Фундамент;
 Стены;
 Перекрытия;
 Конструкции крыши, кровельное покрытие.
Комплекс мероприятий по усилению и ремонту
фундамента
Проблемы:
1. трещины в наружных стенах в зоне оконных проемов;
2. трещины в местах сопряжения продольных и поперечных стен;
3. разрушение штукатурного слоя наружной поверхности несущих
стен;
4. в стенах подвала выявлены следы разрушения кирпичной кладки;
Состояние — ограниченно-работоспособное
Решения:
1.
2.
усиление грунтов основания;
устройство новой системы дренажа здания.
Комплекс мероприятий по усилению и ремонту стен
Проблемы:
1. трещины в наружных стенах в зоне оконных проемов;
2. трещины в местах сопряжения продольных и поперечных стен;
3. разрушение штукатурного слоя наружной поверхности несущих
стен;
4. в стенах подвала выявлены следы разрушения кирпичной кладки;
Состояние — ограниченно-работоспособное
Решения:
1.
2.
3.
4.
усиление оконных проемов наружных;
заинъектировать трещины в несущих стенах;
восстановить внутренний штукатурный слой;
усиление простенков наружных стен.
Комплекс мероприятий по усилению и ремонту
перекрытий
Проблемы:
1. разрушение защитного слоя бетона, оголение и коррозия рабочей;
2. поражение коррозией до 30% металлических балок перекрытия;
3. трещины шириной раскрытия до 3 мм в продольном направлении
железобетонных балок;
Состояние — ограниченно-работоспособное
Решения:
1.
2.
3.
4.
выполнить замену деревянных конструкций на железобетонные;
мероприятия по укреплению плит перекрытий;
воссоздание защитного слоя бетона;
восстановить целостность конструкции.
Комплекс мероприятий по усилению и ремонту
перекрытий конструкции крыши, кровельное покрытие,
лестничные марши и площадки
Проблемы:
1. поражение грибком, систематическое замачивание и значительные
прогибы элементов обрешетки;
2. трещины (расслоение) стропильных и подкосных ног, а также
наличие гнили в конструктивных элементах стропил;
3. сквозные отверстия в кровельном покрытии;
4. коррозия металлических конструкций лестничных маршей.
Состояние —
ограниченно-работоспособное
Решения:
1.
2.
3.
4.
выполнить замену отдельных элементов крыши;
восстановить целостность кровельного;
очистить кровельное покрытие и элементы лестничных маршей от ржавчины и
обработать антикоррозионным составом;
восстановить целостность системы наружного водостока, отмостки;