Transcript PowerPoint-presentation

•
Värdering och ersättningsprinciper
–
–
•
Värdering av tomtmark: marginalvärdet av
tomtmark. 20-50 % kommer från en rapport
från 1986 – intressant att uppdatera.Hedonisk
metod
Värdering av tomtanläggningar vid
markinlösen. Lantmäteriets metod vs
ersättning vid skadeståndsmål, olovlig
avverkning. Även marknadsgenomslag –
Tobins Q
•
–
–
•
–
4Q-modellen: testa för en marknad
Större företagsnedläggningar – vilka blev de
faktiska konsekvenserna?
Exportsektor och utveckling av
fastighetspriser: historiska samband och
prognoser framåt
–
Effektivitetsfrämjande rätt?
–
–
–
Detaljplaner och byggnadshöjd – kan
begränsningar i byggnadshöjd motiveras med
att den externa kostnaden är större än
nyttan?
Strandskydd: stränders skyddsvärde från
privatisering är rimligen mycket skiftande –
tar lagstiftningen hänsyn till detta? Hur skulle
man kunna få ett bättre anpassat
strandskydd?
Byggregler, t.ex. handikappanpassning av nya
lägenheter: är det effektivaste sättet att
uppnå målet?
Miljonprogrammens möjlighet till
gentrifiering á la äldre tiders arbetarkvarter
Flyttkedjor
•
•
•
I teorin måste det finnas en flyttkedja – hur
fungerar den i praktiken?
Kan vi definiera en ”normal” flyttkedja för att
på så sätt hitta vilka kategorier bostäder som
saknas på en marknad?
Värdering
–
•
Komparativ studie av olika länders system för
bostadsfinansiering, t.ex. Danmark-Sverige
Traditionella banker/hypoteksbolags andel av
kreditförsörjningen när
marknadsfinansieringen börjar öka
Bostäder
–
Ekonomisk geografi m.m.
–
–
Finansiering av fastigheter
–
–
Värderingssystem utan taxeringsuppgifter –
hur gör man och hur mycket sämre blir det?
Det långa perspektivet: vad är den
gemensamma nämnaren mellan de
kommuner/orter med högst
fastighetsvärdetillväxt över t.ex. 20 år? Vilka
kommer att växa snabbast de närmaste 20
åren?
Värdering av svårvärderade objekt – t.ex.
idrottsanläggningar