Transcript תכנית השימור של תל אביב (תא\ 2650 ב') הינה הת

‫התכנית‬
‫לשימור‬
‫מבנים‬
‫בתל‪-‬אביב‬
‫‪The conservation plan of Tel-Aviv‬‬
‫מנהל ההנדסה‪ ,‬עיריית תל‪-‬אביב ‪-‬יפו‬
‫ מהמתקדמות בעולם ומהווה חלוץ פורץ דרך‬,‫ ב') הינה התכנית המהפכנית ביותר שאושרה מסוגה בישראל‬2650 \‫תכנית השימור של תל אביב (תא‬
‫ מהם במגבלות‬200-‫ כ‬,‫ מבנים לשימור‬1000 -‫ כוללת כ‬,‫ שאושרה בתחילת השנה לאחר כעשור של הליכי תכנון ואישור מורכבים‬,‫ התכנית‬.‫בתחומה‬
‫ מטרתה של התכנית הינה יצירת מסגרת תכנונית אשר תאפשר שימור המורשת‬.‫מחמירות עבורם ככלל לא תותר תוספת בניה במגרש המבנה‬
‫ התכנית יוצרת איזון בין מתן‬.‫אביב‬-‫האדריכלית הייחודית של מבני הסגנון הבינלאומי (ה"באוהאוס") והמבנים המאפיינים את ראשיתה של תל‬
,‫ זאת ועוד‬.‫ ובין שמירה ככל הניתן על הרקמה העירונית ההיסטורית‬,‫תמריצים כלכליים שיאפשרו את השימור והמשך התפתחות מרכז העיר‬
‫אביב כ"אתר מורשת תרבות עולמי" מאחר שהיא מבטיחה בסיס לשימור העתידי של‬-‫הפקדתה של תכנית השימור שימשה מנוף להכרזתה של תל‬
.‫העיר הלבנה‬
The Conservation Plan of Tel-Aviv (Ordinance No. 2650 b) is the most revolutionary plan authorized in Israel, and
one of the most advanced and path breaking plans of its kind. The plan, authorized at the beginning of this year
after about ten years of complex planning and authorization procedures, designates about 1000 buildings for
preservation, 200 of them with ‘strict planning limitations’. The plan’s purpose is creating a framework to preserve
the unique architectural heritage of international style houses (“The Bauhaus”) and the buildings reflecting the
city’s history. The plan creates a balance between economic incentives for preservation and the continuing
development of the city centre, and between maintaining the historic urban fabric. This and more, the submission
of the conservation plan acted as a lever to declaring Tel Aviv as a world heritage site, as it assures the future
preservation of the White City.
‫ארכיטקטוניים של כל מבנה ומבנה והגדרת מערכת‬-‫אביב אשר מושתתת על ניתוח הערכים ההיסטוריים‬-‫ייחודיותה של התכנית היא ביצירת שפה אדריכלית ייחודית לתל‬
,‫ מאז הפקדתה‬.‫ לפרטים ולשאר המרכיבים הייחודיים‬,‫ לפרופורציות‬,‫כללים אשר מאפשרים את הגדלת נפח המבנים תוך התאמתם לצרכי הזמן אך תוך רגישות לחומרים‬
‫ השפעתה של תכנית השימור של תל אביב חורגת הרבה מגבולות‬,‫ אולם‬.‫הפכה התכנית מודל ללמידה ולחיקוי ברוב הרשויות בישראל הנמצאות בד"כ בראשית הדרך‬
‫ עקרון זה יוצר‬.‫ והכל מתוך הסתמכות על העיקרון של מנגנון כלכלי עצמאי‬,‫ בעולם‬30-‫הארץ בהיותה המקיפה ביותר מבחינת שימור מבני התנועה המודרנית של שנות ה‬
.‫כיום עניין מיוחד בקרב ערים רבות אשר תלותן הכלכלית בשלטון המרכזי יוצרת לעתים מחסום אשר מגביל את חופש הפעולה היזמי‬
‫מקרא‬
‫סגנון בניה בין לאומי‬
‫בניה אקלקטית‬
‫בניה מיוחדת‬
‫מבנה לשימור עם הגבלות מחמירות‬
‫תחום מיוחד למגרשים מקבלים‬
‫ חלק מאתר לשימור‬,‫שטח פתוח‬
‫גנים ושדרות‬
The uniqueness of the plan is in creating a new architectural language distinctive to Tel Aviv based on an analysis of the historic architectural values of each building and defining a set of rules to expand the structure’s volume in accordance with time
requirements. But, with sensitivity to matter, proportions, details and other unique components. Since the plan’s submission it has
become a model for most authorities in Israel, which in most cases have just embarked the process.
Yet the plan’s influence
expands beyond the borders of Israel, as it is the most comprehensive in terms of preserving modern movement buildings of the
30s, all this based on the principle of a self sustained economic mechanism. The principle is of special interest amongst many local
authorities – mainly as their economic dependence on the central government can be a barrier to entrepreneurial activity.
,)‫לראשונה הוכר בישראל כי עקרונות העברת זכויות בניה לצורך מימון שימור מבנים (המיושמת במבנים לשימור עם הגבלות מחמירות‬
.‫ניתנים למימוש וליצירת מנוף לפיתוח בקנה מידה הכולל את כל תחום המרחב העירוני‬
12 Lilenblum St.
Preservation after TDR
Architect: Z. Rechter, 1933
Preservation Architect: Niza Smok
12 ‫רחוב לילנבלום‬
.‫שימור לאחר העברת זכויות בניה‬
1933 ,‫ רכטר‬.‫ ז‬:‫אדריכל‬
‫ ניצה סמוק‬:‫אדריכל שימור‬
It was first acknowledged in Israel that the principle of Transferring Development Rights -TDR (applied in building
with ‘strict planning limitations’) to finance preservation can materialize, and can lever development on a scale
encompassing the entire urban region.
‫אביב עפ"י תכנית השימור והתוצאה שנמצאת בראשיתה היא יצירת מכלול‬-‫ נוהגת עיריית תל‬,‫ מאז הפקדתה של התוכנית‬,‫ שנים‬7 ‫מזה כ‬
.‫ אך תוך חיזוק רוחה הפלורליסטית של העיר במתן פתרונות אדריכליים מגוונים ההופכים את חלל הרחוב לחוויה רב תקופתית‬,‫אדריכלי הומוגני‬
‫ עכשווי וכיוב') והן בגישות האדריכליות השונות לתוספות‬,"‫ מודרני "מוקדם‬,‫ הן בסגנונותיה השונים (אקלקטי‬,‫חוויה המדגישה את שכבות הזמן‬
.‫הבניה‬
Since the submission of the plan, 7 years ago, the Municipality of Tel Aviv acts in compliance with the conservation plan.
What we see springing is the development of a homogenous architectural collection, yet still strengthening the city’s
pluralistic spirit by
supplying diverse architectural solutions that transform the street-space into a multi-periodic
experience. An experience emphasizing time layers, in different styles ( eclectic, early modern and recent styles ) and
different architectural approaches to building additions.
7 ‫רח' אנגל‬
7 ‫רח' אנגל‬
‫תוספת קומות ובנית מרתף – חתך‬
‫יישום מיטבי של תמריצי תוכנית השימור‬
‫ הדמיה‬- ‫ תוספת קומות ובניית מרתף‬,‫שימור‬
‫ אברהם כבירי‬:‫אדריכל‬
‫ בר אוריין אדריכלים‬:‫אדריכל שימור‬
7 Angel St.
7 Angel St.
building additions and basement – Cross Section
Optimizing the plan’s building Incentives
Preservation building
additions and basement
Architect: Abraham Kabiri
Preservation Architect: Bar Oryan Architects
120 ‫רחוב בן יהודה‬
32 ‫שד' בן גוריון‬
.‫שימור ותוספת קומות‬
.‫שימור ותוספת קומות‬
1935 ‫גליק‬.‫ א‬,‫ סימה‬.‫ ח‬:‫אדריכל‬
‫ דוד אהרוני‬:‫אדריכל שימור‬
1934 ‫ הלר‬.‫ ז‬:‫אדריכל‬
‫ ישראל אביוף‬:‫אדריכל שימור‬
12 Ben Yehuda St.
32 Ben Gurion Blvd.
Preservation and building additions
Preservation and building additions
Architect: H. Sima; A.Glik 1935
Preservation Architect: David Aharoni
Architect: Z. Heler 1934
Preservation Architect: Israel Abyof
79-81 ‫רחוב יהודה הלוי‬
8 ‫רח' הרצל‬
.‫שימור‬
.‫שימור ותוספת קומות‬
1938 ‫ רפפורט‬.‫ י‬:‫אדריכל‬
‫ אמנון בר אור אדריכלים‬:‫אדריכל שימור‬
1935 ‫ שמשוני‬.‫ ש‬,‫ כשדן‬.‫ י‬:‫אדריכל‬
‫ חגית תמיר‬:‫אדריכל שימור‬
79-81 Ben Yehuda St.
8 Herzel St.
Preservation
Preservation and building additions
Architect: Y. Rapaport 1938
Preservation Architect: Amnon Bar Or Architects
Architect: Y. Kashdan, S. Shimshoni 1935
Preservation Architect: Hagai Tamir
.‫יפו‬-‫המצגת מוגשת ע"י מנהל ההנדסה בעיריית תל אביב‬
.‫ במינהל ההנדסה‬,‫תוכנית השימור הוכנה ע"י אגף תכנון ובנין עיר‬
.‫ חברת סיטילינק השקעות בע"מ‬- ‫ קידום התוכנית ויישומה‬,‫ניהול‬
YouTube - citylinkshimur's Channel:‫קישור לסרטון‬
The presentation is submitted by the City Engineer’s Office , Tel-Aviv Yafo Municipality.
The conservation plan was prepared by the City Planning Department, in the City Engineer’s Office.
Management, promotion and implementation – Citylink Investments Ltd.
‫יפו‬- ‫אביב‬-‫ עיריית תל‬,‫מנהל ההנדסה‬