Transcript Презентацию

Проект комплексного освоения территории планировочный жилой район
«ИСТОКСКИЙ»
Проект - «ИСТОКСКИЙ»
Месторасположение
Юго-Восточная часть г.Екатеринбурга
Октябрьский район
Характеристика зем. участка
Общая территория – 2 200 га.
Расчетные показатели
Предполагаемая численность
населения – 114 500 тыс. чел.
Общая площадь жилого фонда 4 553 700 кв.м. ( в т.ч. существующий
353 700 кв.м.)
Срок реализации проекта
2010 г. – 2025 г.
Комплексное развитие территории «Истокский» .
Проект «Истокский» - это создание комфортной среды городского
типа с использованием многоэтажной, среднеэтажной и малоэтажной
застройки (секционной, блокированной, усадебной).
Квартал многоэтажной и смешанной
застройки
Квартал малоэтажной застройки
Цели проекта
1. Отработка механизмов государственно-частного партнерства в сфере
жилищного строительства с целью увеличения объемов вводимого жилья
и обеспечения его доступности.
2. Стимулирование развития рынка доступного жилья :
▪ поддержка молодых и многодетных семей;
▪ выполнение целевых программ обеспечения служебным жильём
военнослужащих;
▪ переселение из ветхого жилья;
▪ предоставление социального жилья малоимущим ;
Задачи проекта
1. Наращивание объемов жилищного строительства с использованием
бюджетных инвестиций для строительства объектов инженерной
инфраструктуры к площадкам застройки.
2. Ежегодный ввод на рынок 150–200 тыс.кв.м. доступного жилья.
Структура проекта
Микрорайон «Мостовка»
Элитная застройка индивидуальными коттеджами
Общая площадь - 310 Га
Микрорайон «Центральный»
Смешанная застройка : многоэтажная в центре с
постепенным понижением к одноэтажной и ИЖС
Общая площадь – 630 Га
Микрорайон «Георгиевский»
Смешанная застройка : многоэтажная, среднеэтажная
и малоэтажная (таун-хаусы , дуплексы, ИЖС)
Общая площадь – 350 Га
Микрорайон «Южный»
Многоэтажная застройка в центре с понижением до ИЖС
Общая площадь – 150 Га
Микрорайон «Созвездие»
Смешанная застройка: 3-х этажные дома, таун-хаусы и ИЖС
Общая площадь – 560 Га
Функциональное зонирование территории
Схема инженерных сетей и сооружений
График ввода жилья
•
•
•
•
•
•
•
2012 г. – 40 000 кв.м.
2013 г. – 185 000 кв.м.
2014 г. – 200 000 кв.м.
2015 г. – 220 000 кв.м.
2016 г. – 260 000 кв.м.
2017 г. – 300 000 кв.м.
2018 г. – 340 000 кв.м.
•
•
•
•
•
•
•
2019 г. – 400 000 кв.м.
2020 г. – 440 000 кв.м.
2021 г. – 500 000 кв.м.
2022 г. – 400 000 кв.м.
2023 г. – 260 000 кв.м.
2024 г. – 150 000 кв.м.
2025 г. – 105 000 кв.м.
Всего кв.м. жилья - 3 800 тыс. кв.м.,
в том числе доступного – 2 150 тыс. кв.м.
Технико-экономические показатели
ЦентральНаселение района, чел
1.1. Малоэтажная
застройка всего тыс. кв. м
общей площади в том
числе:
2-3 индивидуальные
(коттеджи)
2-3 индивидуальные
(блокир.)
1.2. 2-4 эт.
многоквартирная
застройка
1.3. 5-10 эт.
многоквартирная застройка
ный
77 439,00
Мостовка
6 795,00
Георгиевский
11 276,00
Созв.
Премиум
9 692,00
АртНуво
4 646,00
Южн-ый
муниципальн
ые
2 300,00
2 339,00
ИТОГО
114 487,00
0
195,90
157,20
105,80
246,80
139,30
30,00
20,3
375,30
72,10
100,10
51,90
28,20
40,00-
435,40
45,10
130,10
142,30-
1 545,50
77,20
132,80-
тыс. кв. м. жилья
2 552,10
351,60
468,80
441,00
249,10
70,00
148,00
4 280,60
2. Потребность в детских
дошкольных учреждениях,
мест
3. Потребность в школах,
мест
4259,00
374,00
620,00
533,00
256,00
170,00
128,00
6 340,00
9447,00
829,00
1376,00
1182,00
567,00
378,00
285,00
14 064,00
667,6
127,7
81,60-
895,3
-
880,6
1837,1
Социальная инфраструктура.
Для комфортного проживания в жилом районе «Истокский» предусмотрено
строительство следующих социальных и коммерческих объектов :
Социальные объекты
 Школы – 13 шт. по
1 000 мест
 Д/сад – 28 шт. по 220 мест
 Больничные комплексы (на 5 444 места)
Коммерческие объекты
 Производственно-логистический комплекс
(на 10 000 рабочих мест)
 Первый Народный рынок (126 тыс. кв.м.)
 3 торгово-развлекательных центра
 Магазины шаговой доступности
 Помещения сферы услуг (парикмахерские,
отделения банка, туристические и страховые
компании, косметологические кабинеты и т.п.)
 Помещения общественного питания (кафе и
т.п.)
 Коммерческие медицинские учреждения
(стоматология и т.п.)
 Спортивные комплексы
 Рекреационные зоны
 И др.
График ввода соц.культ.объектов по годам
•
•
•
•
•
•
•
2012 г. –
2013 г. – 1 дет. сад
2014 г. – 1 дет. сад, 1 школа
2015 г. – 2 дет. сада, 1 школа
2016 г. – 2 дет. сада, 1 школа
2017 г. – 2 дет. сада
2018 г. – 2 дет. сада, 1 школа
•
•
•
•
•
•
•
Итого:
2019 г. – 3 дет. сада, 1 школы
2020 г. – 1 дет. сад, 2 школы,
учреждения здравоохранения
2021 г. – 3 дет. сада, 1 школа
2022 г. – 3 дет. сада, 1 школа
2023 г. – 2 дет. сада, 1 школа
2024 г. – 3 дет. сад, 1 школа,
учреждения здравоохранения
2025 г. – 3 дет. сада, 2 школы,
учреждения здравоохранения
Школы – 13 шт. по1 000 мест
Д/сад – 28 шт. по 220 мест
Учреждения здравоохранения (поликлиники на 4024 посещ. в смену, стационар на 1420 мест)
Затраты на инфраструктуру, тыс. руб.
Наименование
1. Магистральные сети и
автодороги
2. Социальная инфраструктура
Всего, млн.
руб.
Областной бюджет и
инвест. программы
Застройщики
3983,77
2 503, 77
1 480,00
11 300,00
11 300,00
0
5 800,00
5 800,00
0
3 700, 00
3 700, 00
0
1 800,00
1 800,00
0
127 500,00
0
127 500,00
72 300,00
0
72 300,00
215 083,77
13 803,77
201 280,00
2.1. Общеобразовательные школы
2.2. Д.сады
2.3. Объекты здравоохранения
3. Объекты жилищного
строительства
4. Коммерческие объекты
ИТОГО:
График ввода соц.культ.объектов по годам
Количественные характеристики и сметная стоимость строительства
магистральных сетей и инженерных сооружений (млн. руб.)
Состав работ
Всего
В том числе
Бюджетные
средства
Инвестиционные
программы
1. Водоснабжение
340, 00
0,00
340, 00
2. Канализация
240,00
0,00
240,00
3. Электроснабжение
850,00
0,00
850,00
4. Система
газоснабжения
5. Автодороги
50,00
0,00
50,00
2 503,77
2 503,77
0,00
Всего по объекту
3983,77
2 503,77
1 480,00
Распределение бюджетных средствах по годам
•
•
•
•
•
•
•
2012 г. – 503,77 млн.руб.
2013 г. – 443,00 млн. руб.
2014 г. – 593,00 млн. руб
2015 г. – 736,00 млн. руб.
2016 г. – 736,00 млн. руб.
2017 г. – 486,00 млн. руб.
2018 г. – 936,00 млн. руб.
Всего: 13 803, 77 млн. руб
•
•
•
•
•
•
•
2019 г. – 1 179,00 млн. руб.
2020 г. – 2 249,00 млн. руб.
2021 г. – 1 179,00 млн. руб.
2022 г. – 1 179,00 млн. руб.
2023 г. – 836,00 млн. руб.
2024 г. – 1 418,00 млн. руб.
2025 г. – 1 330,00 млн. руб.
Возврат бюджетных инвестиций
на проекте ИСТОКСКИЙ, тыс. руб.
Всех затрат от бюджетных источников - 13 803,77 тыс. руб.
Налоговые поступления – 14 350, 00 тыс. руб.
Прибыль – 546,23 тыс. руб.
Кроме того: доступное жилье для льготных категорий граждан – 2
150 тыс. кв.м.
Бюджетные затраты на 1 кв.м. жилья – 5,9 тыс.руб.
Состояние проекта (на текущее время)
1. Выполнен проект планировки района (5 микрорайонов)
2. Проведены общественные слушания по Проекту планировки
3. Выполнен проект магистральных и внутриквартальных сетей в стадии «П»
4. Начато освоение проектов микрорайонов «Георгиевский» и «Южный»
5. Пройдены аккредитации микрорайона «Георгиевский» в Агенстве Ипотечного
Жилищного кредитования по программе «Стимул» (на 500 тыс. кв.м. доступного
жилья)
Преимущества проекта
Правительство
Реализация
государственных
программ:
▪ поддержка молодых и
многодетных семей;
▪ выполнение целевых
программ
обеспечения
служебным жильём
военнослужащих;
▪ переселение из ветхого
жилья;
▪ предоставление
социального жилья
малоимущим ;
Конечный
потребитель
▪ Массовая застройка
территории с полной
инфраструктурой:
социальной, транспортной,
инженерной
• Низкие цены для
конечного потребителя за
счет применения механизма
государственно-частного
партнерства в сфере
жилищного строительства.
Подрядные
организации
▪ Постоянный объем
работ
▪ Гарантия оплаты
выполненных работ
Инвесторы
▪ Короткие инвестиции
▪ Минимальные риски
▪ Рыночная доходность
Эффект от сотрудничества
Правительство
▪Реализация
государственных
программ
▪ Создание
дополнительных
раб. Мест
▪ Увеличение налоговых
поступлений в
бюджет
▪ Уменьшение
энергопотребления за
счет
применения
инновационных и
энергосберегающих
технологий и
материалов
Сетевые
компании
увеличение
сбыта
Конечный
потребитель
Комфортное
жилье по
доступным
ценам
Подрядные
организации
▪ Объемы работ
▪ Старт-ап для
молодых компаний
▪ Продвижение
компаний за счет
участия в
государственных
программах
Инвесторы
▪ Прибыль
▪ Размещение
свободных средств
с минимальным
риском
▪ Эффективность
инвестиций
Примеры строений
2-х этажный 8-ми квартирный каркасно-монолитный
таунхаус общей площадью 750 м2. Материал
теплоизоляции - пенобетон
2-х этажный 2-х квартирный дом общей площадью
192 м2.
2-х этажный 1-но квартирный дом общей
площадью 120 м2. Наружные стены из
газобетонных твин - блоков «Теплит»
2-х этажный 1-но квартирный каркаснопанельный дом общей площадью 90 м2 .
Состояние проекта в настоящее время
Пример готового коттеджа