Transcript 全球企业不动产未来10年发展趋势报告

企业办公空间选择的新趋势
New Trends of Office Space Selection
卢志华
中国分会 副会长
全球企业不动产协会
Peter Lu
Vice President of China Branch
CoreNet Global
9th Jan 2014
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Disappointed “Big Companies”
失意的大公司
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Corporate Real Estate 2020 – Location Strategy
全球企业不动产未来10年发展趋势报告 – 选址战略
• Increase Productivity & Efficiency
提高生产力和工作效率
• Supply Chain & Cost Management
供应链与成本管理
• Talents Retention
人才挽留
• Alternate Workplace Strategies
灵活的工作场所战略
• Green Sustainable Strategies
绿色和可持续性战略
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Where and When Will Work Be Doing?
我们的工作场所在何时何地？
At Home
企业办公设施
In Between
机场、出租车、咖啡馆
35%
30%
35%
Corporate Facilities
在家办公
Site Selection: Buy or Lease?
企业选址：买还是租？
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Trend One: Alternative Workplace Strategies
趋势一：灵活的办公场所战略
非办公场所
潜在的问题：
• 企业生产资料无法监控；
• 知识产权无法管理；
• 生产安全无法保证；
• 团队精神难以体现；
• 领导权威无法树立；
• 增加中央团队工作；
• 会见客户和供应商的风险
回
到
你
坐
位
上
去
！
。
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Trend One: Alternative Workplace Strategies
趋势一：灵活的办公场所战略
Less space is needed!
更少的办公空间需求！
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Trend Two: Technology and Sustainability
趋势二：高科技应用与可持续性
BEFORE /之前
Seat count: 64
Headcount: 64 (1:1 ratio)
AFTER /之后
Seat count: 100
Headcount: 125 (8:10 ratio)
Enclosed Offices
Open Work Stations
Breakout / Community Space
Meeting
Storage / Support
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Trend Three: Influences of Portfolio Management
趋势三：企业不动产投资组合管理的影响
企业战略
资产组合管理
资产管理
营运管理
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Trend Three: Influences of Portfolio Management
趋势三：企业不动产投资组合管理的影响
1. Portfolio/Global – Strategic /高层战略
Current
Portfolio
现在的
资产组合
2. Metro Level – Tactical /中层战术运用
Future
Portfolio
未来的
资产组合
3. Asset – Reactive /底层规定动作实施
Savings Achieved. Capital Optimised. Business Alignment
节约成本、资金优化利用、支持企业核心业务
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关于全球企业不动产协会
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