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项目信息
• 地址：1 Shamrock Street, Abbotsford VIC 3067
• 公寓总数：310 （配套停车位，自行车位，储藏
室）
• 楼层数：13
• 工程开始时间：预计2014年初
• 工程结束时间：预计2015年尾
• 展示房： 1 Shamrock Street, Abbotsford VIC 3067
位置
距离CBD 4公里
距离CBD 仅4公里
交通
• 紧邻Victoria St，24,48,109路电车直达CBD，东至
Balwyn，Box Hill
• 距North Richmond火车站1.4公里，步行10分钟；
周边
• 东临Collingwood区，西邻Kew，Hawthorn区，南靠
Richmond
• Yarra River-天然花园，
沿河道骑行散步休闲BBQ
• Victoria Gardens S/C-Hoyts影院
-IKEA宜家
-保龄球馆
• Bridge Road商业街
• Richmond华人商业街-亚洲饭店，菜场，华人超市
周边
Abbotsford
Convent
3公里
Collingwood
Children
Farm
3公里
Yarra Bend
Golf Course
4公里
Dights
Falls
3.4公里
学校
• Hawthorn West小学—2公里
• Yarra小学—750 米
• Abbotsford小学—1公里
• Ruyton 女子学校—3.4公里
• Methodist女子学院—3公里
• Collingwood学院—2.7公里
• Xavier学院—2.6公里
医疗
• The Melbourne 诊所
1.3 公里
• Epworth医院
2.3 公里
建筑
装修
• 统一标配
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客厅厨房木地板
浴室瓷砖地板
卧室地毯
SMEG 厨房设备
CHROME 浴室设备
分离式空调美观大气
大理石台面
可转向LED 射灯
客厅&厨房
浴室
卧室&阳台&View
设施
• 室外BBQ
• 室外花园
• 室内健身房
• 室内游泳池
人口及住宅所有比例预测
住宅发展预测
人口变化预测
投资优势
• 免土地和房屋印花税，节省2-4万澳币；
• 包租1年，6%的回报率，远高于需还贷款；
• 赠送车位，自行车位和储藏间；
• 均价低于周边房产500澳币/平米；
• 位置独家，闹中取静，区域内唯一河景公寓；
• 超低物业费，800-1500澳币每年
现金流分析
• 假设2房1卫户型，918：504000澳币；
• 贷款80%，每月需还贷款：
(504000*0.8*0.05)/12=1680澳币
• 6%投资回报：每月为504000*0.06/12=2520澳币；
• 物业费和其他杂费为每月224每月；
• 因此，每月正现金流为2520-224-1680=616澳币
开发团队
• 开发商-Blue Earth Group of Companies
• 设计师-CHT Architects
• 建筑商-Hamilton Marino Builders