Transcript АҚ: қорытынды және жоспарлар (2013 ж.)

ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ҚОРЫ
Астана, 2013 ж.
ҚЫЗМЕТ ҚОРЫТЫНДЫЛАРЫ
Дағдарысқа қарсы бағдарлама, 2009-2012 жылдар
2
АСТАНА
21
983079
ш.м.
ҚҰРЫЛЫСЫ
ҚАРЖЫЛАНДЫРЫЛҒАН
ОБЪЕКТІЛЕР
ЖАЛПЫ АУДАНЫ
АЛМАТЫ
ТК «Эталон»
Құрылысы 2009-2010 жылдары аяқталған объектілер
2
Объектінің атауы
Объектінің сырт бейнесі
Объектінің атауы
АСТАНА қаласындағы объектілер
«Ақжайық» ТК
«Мария» ТК
«Әл Арқа» ТК
(3-блок)
«Солтүстік
шұғыласы» ТК
(1-дақ)
«Астана Жұлдызы»
ТК
Объектінің сырт бейнесі
Құрылысы 2011 жылы аяқталған объектілер
2
Объектінің атауы
Объектінің сырт бейнесі
Объектінің атауы
АСТАНА және АЛМАТЫ қалаларындағы объектілер
«Сулы-нулы желек» ТК
«Әйгерім» ТК
«Запад» ТК
«Caspian Palace» ТК
«Городской романс» ТК
(1В, 1Г дақтар)
«Сказочный мир» ТК
(1,2-дақтар)
«Есіл» ТК
«Изумрудный квартал»
ӘК
«Айя» ТК
(7,8-үйлер)
«Бес Тұлга» ТК
Объектінің сырт бейнесі
Құрылысы 2012 жылы аяқталған объектілер
2
Объектінің атауы
Объектінің сырт бейнесі
Объектінің атауы
АСТАНА және АЛМАТЫ қалаларындағы объектілер
«Бөгенбай
Батыр» ТК
«Хан Тәңірі» ТК
«Туран» ТК
(А,Б,В блоктар)
«Эталон» ТК
«Хан Тәңірі» ТК
(2-кезек)
«Инфинити» ТК
(1,2-кезектер)
Объектінің сырт бейнесі
Ынтымақтастық тәжірибесі
6
180 құрылыс және мердігерлік ұйым
300 құрылыс материалдары мен
жабдықтарын өндіруші және олардың
дилерлері
Дағдарысқа қарсы бағдарламаны іске
асыру қорытындылары
7
3000 –нан астам үлескердің
мәселелері шешілді
«ҚОЛЖЕТІМДІ БАСПАНА – 2020»
БАҒДАРЛАМАСЫН ІСКЕ АСЫРУ
«Қолжетімді баспана – 2020» бағдарламасы бойынша
нысаналы пәтер алушының жалпы бейнесі
9
Шағын кәсіпорындарды есептемегенде, Қазақстан Республикасында
қызметкерлердің санын еңбекақы мөлшері бойынша бөлу (мың теңге)*
СҚЖМҚ
тұрғын
үйлері
105 мың теңгеден
астам; 18 %
(522,3 мың адам)
ЖАО
тұрғын
үйлері
15 – 45 мың
теңгеден астам;
35,41 %
(990,5 мың адам)
75 – 105 мың
теңгеден астам;
15,56 %
(466 мың адам)
ТҮҚЖБ,
«ҚИК» АҚ
тұрғын
үйлері
45 – 75 мың теңгеден
астам; 31,03 %
(891,3 мың адам)
Қызметкерлердің барлығы – 2 870 мың адам
* - ҚР Статистика агенттігінің мәліметтері бойынша
ЖАО,
ТҮҚЖБ
тұрғын
үйлері
«Қолжетімді баспана – 2020» бағдарламасын
іске асыруға Қордың қатысу тетіктері
10
1) Жеке инвесторлардың
инвестициялық ұсыныстары
бойынша құрылысты ұйымдастыру
Жер, ЖСҚ,
мемсараптама, меншікті
қаражат
Құрылыс салушыинвестор
Инвестициялау
туралы шарт
Жылжымайтын мүлік
қоры –
инвестор/әріптес
2) ЖАО жер учаскелерін ұсынған жағдайда
Жылжымайтын мүлік қорының жобаға
бастамашылық етуі
Жер, ЖСҚ,
мемсараптама, меншікті
қаражат
Жылжымайтын мүлік қоры –
құрылыс салушы/ инвестор
Инвестициялау
туралы шарт
Құрылыс
мердігерлік
шарты
Инвестор/
Бас мердігер
Бас мердігер
Құрылыс салушылардың (инвесторлардың) жобаларды
бірлесіп іске асыру бойынша ұсыныстары
11
Жоба-1
Мың м2 -10,5
Млрд. тңг. -1,5
Жобалар-9
Мың м2 – 212 Млрд.
тңг. – 18,7
Жобалар -9
Мың м2 -178,2
Млрд. тңг. – 25,4
Жобалар -28
Мың м2 -1314,9
Млрд. тңг. -191,6
Жобалар -2
Мың м2 -56,1
Млрд.тңг 5,4
Жобалар -5
Мың м2 -51,8
Млрд. тңг. -4,3
Астана
Жобалар -10
Мың м2 – 210,3
Млрд.тңг. – 17,1
Жобалар -7
Мың м2 – 35
Млрд.тңг. – 5,3
Жобалар -20
Мың м2 – 2604,1
Млрд. тңг. - 251.1
Жобалар -3
Мың м2 – 47,2
Млрд.тңг. – 5,8
Жобалар -3
Мың м2 – 30,8
Млрд.тңг. – 4,5
Жобалар -7
Мың м2 -41,1
Млрд.тңг. – 3,2
Жобалар -7
Мың м2 -269,2
Млрд.тнң. – 31,6
Жобалардың жалпы саны– 111
Жалпы ауданы– 5235,6 мың м2
Инвестициялар көлемі – 585,4млрд. тенңе
2013-2014 жылдарға арналған тұрғын үй
құрылысы жобалары
12
Жобалар саны,
брл.
Жобалардың құны,
млрд.тг
Жылжымайтын мүлік
қорының пәтерлерді
пайдалануға беруі,
мың ш.м
Іске асырылып жатқан
жобалар
6
60,3
301
Іске асыруға
жоспарланған жобалар
13
42,4
231,2
19
102,7
532,2
Атауы
ЖИЫНЫ
2013-2014 жылдары Жылжымайтын мүлік қорының
сатып алу құқығымен жалға берілген пәтерлері
мың ш.м.
2013 ж.
2014 ж.
60
90
Іске асырылып жатқан жоба: «Асыл Арман» тұрғын үй кешені
(1,2-кезек), Алматы қаламаңы аймағында
Жобаның бастамашысы –«ЭлитстройПроект» ЖШС
Құрылыс салушы (бес мердігер) –«ЭлитстройПроект» ЖШС
13
Жобаның құны, мың теңге
Жылжымайтын мүлік қорының қатысу
үлесі, % - мың теңге
39 273 378
80 - 31 418 701
Құрылыс салушының қатысу үлесі,
% - мың теңге
20 - 7 854 677
Тұрғын үй сыныбы
III (эконом)
1 ш.м. құрылыс құны
150 000 теңгеге дейін
Қабаттылығы
9 қабат
Пәтерлердің жалпы ауданы, ш.м.,
соның ішінде:
261 832,68
1-кезек
118 625,07
2-кезек
143 207,61
Барлық пәтер саны, дана,
соның ішінде:
5184
1-кезек
2 376
2-кезек
2 808
Құрылыс салу мерзімі
2012-2014 жылдар
Іске асырылып жатқан жоба: «ЮнисСити» көп пәтерлі тұрғын үй кешені,
Ақтөбе қаласы («Авиатор» ауданы)
Жобаның бастамашысы (құрылыс салушы )– «ОксиБилд» ЖШС
Бас мердігер –«ОксиБилд» ЖШС
14
Жобаның құны, мың теңге
3 239 511
Жылжымайтын мүлік қорының
қатысу үлесі, % - мың теңге
75 – 2 429 633
Құрылыс салушының қатысу
үлесі, % - мың теңге
25 – 809 878
Тұрғын үй сыныбы
III (эконом)
Қабаттылығы
7 - 8 қабат
1 ш.м құрылыс құны
119 989 теңге
Пәтерлердің ауданы, ш. м.
26 998,3
Пәтерлердің жалпы саны, дана
560
Құрылыс салу мерзімі
2012-2013 жылдар
Іске асырылып жатқан жоба: Астана қаласында «Шығыс» көп пәтерлі
тұрғын үй кешені (тұрғын үй топтары 1А,1Б,1В)
Жобаның бастамашысы (құрылыс салушы )– «KAONTECH International» ЖШС
Бас мердігер –«Жетісу ЖҚ» ЖШС, «Блок» құрылыс фирмасы» ЖШС
15
Жобаның құны, мың теңге
15 065 338
Жылжымайтын мүлік қорының
қатысу үлесі, % - мың теңге
59 – 8 888 549
Құрылыс салушының қатысу
үлесі, % - мың теңге
41 – 6 176 789
Тұрғын үй сыныбы
III (эконом)
1 ш.м пәтердің/коммерциялық
жайлардың құрылыс құны
150 000 теңге
1 көлікорынның құрылыс құны
1 460 367 теңге
Пәтерлердің ауданы, ш. м.
85 133,91
Пәтерлердің жалпы саны, дана
1 256
Коммерциялық жайлардың
ауданы, ш.м.
13 841,31
Көлікорынның саны, дана
150
Құрылыс салу мерзімі
2013-2014 жылдар
Шарт жасалған күн
2013 жылғы 14 маусым
№4
Жоба: Маяковский көшесі, 42-үйдегі тұрғын үй кешені, Тараз қаласы
Жобаның бастамашысы (құрылыс салушы )– «Таразспецтехбаза» ЖШС
Бас мердігер – «Пико» ЖШС
16
16
Жобаның құны, мың теңге

Жылжымайтын мүлік қорының қатысу
үлесі, % - мың теңге
644 156
67 – 431 689
Құрылыс салушының қатысу үлесі,
% - мың теңге
33 – 212 467
Тұрғын үй сыныбы
III (эконом)
1 ш.м. құрылыс құны
115 885 теңге
Пәтерлердің ауданы, ш. м.
5 558,58
Пәтерлердің жалпы саны, дана
50
Пайдалануға берілуі
2013ж.
Шарт жасалған күн
2013 жылғы
6 маусым №3
Білім беру мен кадрларды дайындаудың
дуалды жүйесін дамыту
17
Жылжымайтын
мүлік қоры
Әлеуметтік
әріптестік туралы
МЕМОРАНДУМ
Оқу
мекемелері
Құрылыс
компаниялары
Құрылыс
объектілерінде
өндірістік
тәжірибеден өту
Түлектерді және қайта
даярлау курстарынан
өткен жұмыссыз
азаматтарды жұмысқа
орналастыру
Құрылыс
компанияларының
жұмыс істеп жатқан
қызметкерлерінің
біліктілігін арттыру
Бүгінгі күнгі жағдай бойынша «Тұран Профи» халықаралық кәсіби академиясымен, Астана
қаласының политехникалық колледжімен, Ақтөбе қаласындағы Құрылыс және бизнес колледжімен,
Политехникалық колледжбен, Алматы қаласындағы №7 және № 10 кәсіптік лицейлермен,
Талдықорған политехникалық колледжімен Әлеуметтік әріптестік туралы 7 меморандум жасалды.
Алдағы уақытта Қазақстан Республикасының барлық өңірінде осындай Әлеуметтік әріптестік
туралы меморандумдар жасасу жоспарланған.
Тұрғын үйді өткізу тетіктері мен қағидаттары
18
Сату
Сатып алу құқығымен
жалға беру
Өткізу қағидаттары
баспанасы жоқ немесе тұрғын үй жағдайын жақсартқысы
келетін адамдарға басымдық беру;
 әлеуетті жалгерлердің төлемге қабілеттілігі;
 баспана сатып алу құқығын бір реттен аса пайдаланбау.

Пәтер бөлудің негізгі өлшемдері
Пәтер бөлу кезіндегі басымдық
Талап етілетін
елді мекенде
3 жыл
Талап етілетін
елді мекенде
1 жыл
бір адамға
18 м2 кем
бір адамға
18 м2 кем
Алудың негізгі шарттары
ТАЛАП ЕТІЛЕДІ
(ЖТКС анықтамасы)
ТАЛАП ЕТІЛМЕЙДІ
(банктен анықтама)
Халықаралық тәжірибе: тұрғын үйді өткізу тәсілдері
20
Түркия
Оңтүстік Корея
Германия
Тұрғын үйді дамыту әкімшілігі
(Housing Development Administration –
TOKI)
Korea National Housing Corporation
тұрғын үй компаниясы
Нормативтік құқықтық база
Меншік нысаны – мемлекеттік
компания;
Меншік нысаны – мемлекеттік
компания;
Негізгі міндеті – меншігінде баспанасы
жоқ және нарықта баспана сатып алуға
қабілетсіз, табысы төмен және орташа
халық жігін баспанамен қамтамасыз ету
жөніндегі мемлекеттік бағдарламаны
іске асыру;
Негізгі міндеті – әлеуметтік әлсіз және
аз қамтылған халық жігіне арналған
жалдамалы тұрғын үй нарығын
дамыту;
Тұрғын үйді өткізу – іріктелген
үміткерлер арасында жария ұтыс
ойындарын өткізу.
Тұрғын үйді өткізу – «алдын ала
сату» және «жалдамалы баспана»
бағдарламалары шеңберінде
аукциондар өткізу. Аукционға қатысу
үшін мынадай санаттарға сәйкес
келетін адамдар қатысады:
- төлемге қабілеттілік, баспанасы
болмауы, тұрғын үй орналасатын
ауданның тұрғыны болуы;
- депозиттік және жинақ шоттардағы
қаражаттың жиналу деңгейі .
Әлеуметтік тұрғын үйді,
негізінен, жеке құрылыс
салушылар салып, жалға
береді, оның орнына олар
пайыздық мөлшерлемелері
төмен несие немесе
көмекқаржы алады.
Тұрғын үйді өткізу –
нарықтық шарттарда; жалға
берушінің шығыстары
мемлекеттің көмекқаржысы
есебінен төленеді.
Интернет арқылы өтінім беру
21
2. Тұрғын
үй
кешенін
таңдау
1.Елді
мекенді
таңдау
www.fnsk.kz
веб-сайты
5. ӨТІНІМ
ҚАБЫЛДАНДЫ
4.Өтінімді
жіберу
3. Пәтер
түрін
таңдау
Өтінім беру кезінде ұсынылатын
негізгі құжаттар
Электрондық сандық қолы (ЭСҚ)
ЖТКС есептеу анықтамасы (банктен)
Жылжымайтын мүлкінің бар-жоғы туралы анықтама
Отбасы мүшелерінің құжаттары (куәліктері, жеке куәліктері және т.б.)
Жылжымайтын мүліктің (жеке меншігінде бар болса) құжаттары
Пәтер өткізу жөніндегі сауалдың
әлеуметтік желілердегі статистикасы
23
120%
100%
80%
60%
40%
20%
0%
Интернет
Әкімдіктер
Жеребе әдісі
Өз нұсқасы
Назарларыңызға рақмет!
www.fnsk.kz