Transcript Immobilien

Immobilien



Grundlagen
Immobilienkonti
Abschreibungen auf Immobilien
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
John Hess Finanzbuchhaltung
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Grundlagen

Immobilien



Grundstück (Parzellen),
Grundbucheintrag
(Baubewilligung,
Handänderung),
Stockwerkeigentum
Finanzierung


Eigenmittel
Hypotheken
Werte




Baukosten
Anschaffungswert
Buchwert
Versicherungswert
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
John Hess Finanzbuchhaltung
2
Immobilienbuchhaltung (Konti)
Immobilienerfolg
Immobilien
Anfangsbestand
Hyp. Zinsen
Mietertrag
Käufe
Verkäufe
Rep.Unterhalt
Unterhalt
Wertabnahme
(Abschreibungen)
Verk. Verlust
Subventionen
Betr. Kosten
Verk. Gewinn
Verkaufsverluste
Abschreibungen
Verkaufsgewinn
Versicherungen
Schlussbestand
Immobilien
Aufwand
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
John Hess Finanzbuchhaltung
Immobilien
Ertrag
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Andere Konti

Aktiven





Baukosten
Baukredite
Hypotheken
Fonds für Amortisationen
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
Erfolgsrechnung

Erfolg der Liegenschaft



Immobilienaufwand
Immobilienertrag
Heizungskosten
John Hess Finanzbuchhaltung
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Aufwand und Ertrag der Liegenschaften

Aufwand





Hypothekarzinsen
Verkaufsverluste
Unterhaltskosten
Abschreibungen
Versicherungen
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale

Ertrag



Mieterträge
Subventionen
Verkaufsgewinne
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Heizung

Soll




Kauf Heizmaterial
Reinigungskosten
Wartungskosten
Diverse
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale

Haben

Anzahlung der Mieter
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Immobilienabschreibung

Direkte Abschreibung


Wertabnahme der
Liegenschaft
Buchwert der
Liegenschaft

Indirekte Abschreibung




Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
Wertberichtigung
(Passiv)
Anschaffungswert der
Immobilie (Aktiv)
Fonds
« Wertberichtigung » =
kumulierte
Abschreibungen
Buchwert =
Anschaffungswert – kum.
Abschreibungen
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Immobilienabschreibungen
Erstes Jahr

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Direkte Abschreibung
Kauf :
Immobilien
Abschreibung: Immo. Aufwand
Abschluss:
Schlussbilanz
/ Liquide Mittel
/ Immobilien
/ Immobilien
800'000
40'000
760'000
Indirekte Abschreibung
Kauf :
Immobilien
Abschreibung: Immo. Aufwand.
Abschluss :
Schlussbilanz
Wertb. Immo.
/ Liquide Mittel
/ Wertber. Immo.
/ Immobilien
/ Schlussbilanz
800'000
40'000
800'000
40'000
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
John Hess Finanzbuchhaltung
8
Immobilienabschreibungen
Direkte Abschreibung
Immobilien
Immo. Aufwand
800'000
800'000
40'000
760'000
40'000
800'000
40'000
40'000
40'000
Indirekte Abschreibung
Immobilien
Immo. Aufwand.
Wertb. Immo.
800'000
40'000
800'000
800'000
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
800'000
40'000
40'000
40'000
40'000
40'000
40'000
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40'000
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Immobilienabschreibungen
Zweites Jahr


Direkte Abschreibung
Eröffnung:
Immobilien
Abschreib.:
Immo. Aufwand
Abschluss:
Schlussbilanz
/ Eröffnungsbilanz
/ Immobilien
/ Immobilien
760'000
40'000
720'000
Indirekte Abschreibung
Eröffnung :
Immobilien
Eröffnungsbilanz
Abschreibung : Immo. Aufwand.
Abschluss :
Schlussbilanz
Wertb. Immo.
/ Eröffnungsbilanz
/ Wertb. Immo.
/ Wertb. Immo.
/ Immobilien
/ Schlussbilanz
800'000
40'000
40'000
800'000
80'000
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
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Immobilienabschreibungen
Direkte Abschreibung
Immobilien
Immo. Aufwand
760'000
760'000
40'000
720'000
40'000
760'000
40'000
40'000
40'000
Indirekte Abschreibung
Immobilien
Immo. Aufwand.
Wertb. Immo..
800'000
40'000
40'000
40'000
800'000
800'000
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
800'000
40'000
40'000
80'000
40'000
80'000
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80'000
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Immobilienabschreibungen
Direkte Abschreibung
Bilanz
...
Immobilien
...
...
Wertberichtigung
Immobilien
...
800'000
80'000
Bilanz
...
Immobilien
-Wertberichtigung
-Immobilien
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comptabilité générale
800'000
-80'000
720'000
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