Докладчик: Директор ООО «Поиск Строй», Королёва Лариса Витальевна

Система организации и качественного выполнения работ обслуживающей и подрядной организации

Составляющие:

•

«Положение о проведении строительного контроля при

осуществлении капитального ремонта жилых домов» (согл. Постановления Правительства РФ от 21.06.2010г. №468) - устанавливает порядок осуществления данного вида деятельности ; •

«Положение о внутрипроизводственной системе контроля качества

выполненных строительно-монтажных работ» - для четкой организации и качественного выполнения работ на предприятии

Система организации и качественного выполнения работ 1. Контроль качества работ

Работа по контролю качества ведётся согласно:

• СП 48.13330.2011 «Организация строительства» раздел 7 «Контроль качества строительства. Надзор за строительством»; •

Должностных инструкций всех служб;

•

Технологических карт и схем операционного контроля качества;

• Другой нормативно-технической документации, принятой в строительстве, и распространяющейся на все аспекты строительного производства.

Система организации и качественного выполнения работ 2. Ответственные лица

Главный инженер Начальник ПТО Прораб Инжененер Инженер - сметчик Инженер по снабжению Мастера Бригадир Рабочие

Система организации и качественного выполнения работ 3. Исполнительная документация

Перечень исполнительной документации на объектах:

1. Акты входного контроля ПСД; 2. Акты приема – передачи объектов в капитальный ремонт; 3. Проектная документация (рабочие чертежи, ППР); 4. Общий и специальные журналы работ; 5. Технологические карты; 6. Схемы операционного контроля качества работ 7. Журнал входного контроля материалов; 8. Акты на скрытые работы; 9. Сертификаты и паспорта на материалы и изделия; 10. Журнал по технике безопасности.

Система организации и качественного выполнения работ 4. Подготовка и проведение капитального ремонта

Важные этапы подготовки и проведения капитального ремонта: 1. Входной контроль проектно-сметной документации:

- Уточняются объемы работ, с использованием актов весенних и осенних осмотров, - Проверяются дефектные ведомости, - Анализируются принятые в проекте технические решения;

2. Разработка проекта производства работ; 3. Систематический контроль качества работ.

Система организации и качественного выполнения работ 5. Функции строительного контроля

№ п/п 1 2 Строительный контроль объектов подрядной организацией Контрольные операции

Проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (далее соответственно продукция, входной контроль). Проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения продукции.

Выполняемые работы

- Проверка сопроводительных документов, сертификатов и паспортов на материалы, изделия, оборудование; - Проверка сохранности и целостности упаковки; - Визуальный осмотр материалов и изделий, выявление дефектов; - Проверка соответствия маркировки; - Проверка комплектности изделий; - Проверка соответствия материалов и изделий проектной документации; - Лабораторный контроль отдельных материалов (при необходимости); - Оформление журналов входного контроля.

- Проверка помещения для хранения; - Проверка сохранности и целостности упаковки; - Проверка правильности укладки материалов и изделий, наличие и исправность стеллажей и поддонов; - Проверка температурно – влажностного режима; - Проверка гарантийных сроков хранения имеющихся в наличии материалов.

Система организации и качественного выполнения работ 5. Функции строительного контроля

№ п/п 3 Строительный контроль объектов подрядной организацией Контрольные операции

Проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при строительстве объекта капитального строительства.

Выполняемые работы

- Проверка последовательности технологических операций с отметкой в Общем журнале работ (специальном журнале); - Пооперационная проверка состава работ с оформлением Общего журнала работ; - Приостановка некачественно выполненных работ до устранения замечаний.

4

Совместное с Заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами, и промежуточная приемка возведенных и строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно технического обеспечения. - Освидетельствование скрываемых работ совместно с Заказчиком и МУП «СТН», оформление актов на скрытые работы; - Не допущение производства последующих работ до завершения скрываемых работ.

Система организации и качественного выполнения работ 5. Функции строительного контроля

№ п/п 5 Строительный контроль объектов подрядной организацией Контрольные операции

Приемка законченных видов (этапов) работ.

Выполняемые работы

Внутренняя приемка законченных видов работ с отметкой в Общем журнале; Участие в комиссионной приемке законченных видов работ совместно с Заказчиком, МУП «СТН», Управляющей компанией и Казанской ГЖИ

6

Совместная с Заказчиком проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов Участие в приемочных комиссиях совместно с Заказчиком, МУП «СТН», Управляющей компанией и Казанской ГЖИ.

Система организации и качественного выполнения работ Разработано МУП «СТН»

Перечень типовых ошибок при производстве капитального ремонта Характерные типовые ошибки дли жилого фонда г.Казани. В настоящее время содержит более 85 позиций.

Роль эксплуатирующей организации

> Поддержание в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств.

Контроль осуществляется путем: • проведения плановых и внеплановых осмотров; • проведения разъяснительных бесед с жителями отремонтированных домов, с призывом бережно относиться к внутридомовому имуществу.

Плюсы привлечения обслуживающих организаций в качестве подрядных при проведении капитального ремонта

Обслуживающая организация: • Наиболее полно осведомлена о проблемах дома, внутренних проблемах жителей, состоянии инженерных сетей и ограждающих конструкций, местах промерзаний и т.д.; • Наиболее быстро решает вопрос с жителями по доступу в квартиры, устраняет недоделки и дефекты и т.д.; • Знает, куда наиболее целесообразно в первую очередь направить образовавшуюся экономию по капитальному ремонту.

Ненадлежащее осуществление строительного контроля

Затраты на переделку и устранение замечаний Срыв сроков Многочисленные жалобы жильцов ФИНАНСОВЫЕ ПОТЕРИ