Transcript Les Jardins de l`Orne (papeteries)

Séance
d’information
12/09/2012
Agenda
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1. Les objectifs
2. Les projets immobiliers
3. Les conséquences
4. Nos propositions
5. Questions réponses
1. Les objectifs
• apporter une vision globale
• dégager les enjeux et les défis
• souligner la nécessité d’un pilotage public
1. Les objectifs
Le territoire communal
1. Les objectifs
Le plan de
secteur
2. Les projets immobiliers
Jaurdinia
Jardins de
l’Orne
(papeteries)
Moulin des
vignes
Rue de l’Ornoy
Christ
du
Quewet
Rue Haute
Rue des
Béclines
Rue de Bayau
Grand’Place
Rue de Bayau
Rue de Bayau
Brasserie
2.1. La brasserie
2.1. La brasserie
LE PROJET
•Démolition de l’ancienne brasserie (sauf la tour)
•Mise à jour de l’Orne
•Espaces publics
•Routes secondaires
•Création d’une zone inondable
•Équipements communautaires
2.1. La brasserie
DONNEES GENERALES
•Promoteur : MATEXI
•Auteur de projets : GRONTMIJ Belgium
•Superficie : 10 ha
•Densité: +/- 21 hab/ ha
•Statut : Enquête publique terminée
2.1. La brasserie
Brasserie
2.1. La brasserie
IMPACTS
•Habitations :
• 27 maisons unifamilales
• 361 appartements
•Habitants : 1.000
•Trafic : 2.334 trajets / jour
2.2. Les Jardins de l’Orne (papeteries)
2.2. Les Jardins de l’Orne (papeteries)
• Situation existante
2.2. Les Jardins de l’Orne (papeteries)
PROJET
•Démolition et retraitement
•Dépollution des sols
•Création d’une crèche
•Espaces publics (placette communale)
•Connexion à la Coulée Verte
•Espace commercial
2.2. Les Jardins de l’Orne (papeteries)
DONNEES GENERALES
•Promoteur : S.A. Jardins de l’Orne, filiale du Fonds
d’investissement Ginkgo
•Auteur de projets : REIM sarl
•Superficie : 9,5 ha
•Statut : Enquête publique terminée
2.2. Les Jardins de l’Orne (papeteries)
2.2. Les Jardins de l’Orne (papeteries)
LES IMPACTS
•Habitations :
• 51 maisons
• 246 appartements logements
• (rez+3, rez+2, rez+1)
•Densité: 31 logement/ ha
•Habitants : +/- 650
•Trafic : 1.566 trajets / jour
2.3. Le Christ du Quéwet
2.3. Le Christ du Quéwet
PROJET
•Quartier-jardin intergénérationnel avec lieux internes
partagés
•Palette chromatique et végétale
•Crèche, salle de quartier, centre de bien-être
•Aménagement de la Place Saint-Jean
2.3. Le Christ du Quéwet
DONNEES GENERALES
•Promoteur : S.A. Build & Co
•Auteur de projets : Bureau d’études EPU-re
•Statut : Conseil d’État
2.3. Le Christ du Quéwet
2.3. Le Christ du Quéwet
2.3. Le Christ du Quéwet
IMPACTS
•Habitations :
• 111 maisons
• 54 appartements
•Densité : 22 logements /ha
•Habitants : 525 (2,5/app et 3,5/maison)
•Trafic : 1.470 trajets / jour - Source : Transitec EI
2.4. Le Moulin des Vignes
2.4. Le Moulin des Vignes
PROJET
•Volet Public :
• infrastructures socioculturelles (accueil de la petite
enfance, école de musique, arts plastiques, salle
polyvalente),
• un logement
• réalisation d’une portion de la Coulée Verte
•Volet privé:
• 24 appartements
2.4. Le Moulin des Vignes
DONNEES GENERALES
• Projet mixte public-privé
• Promoteurs (PPP) :
• Commune de MSG +
• SOFICOM DEVELOPMENT
•Auteur de projets : Regards Croisés
•Statut : Enquête publique terminée
2.4. Le Moulin des Vignes
2.4. Le Moulin des Vignes
2.4. Le Moulin des Vignes
LES IMPACTS
•Habitations 24 appartements
•Habitants : 60
•Trafic : ?
2.5. Rue de Bayau (3 projets)
2.5. Rue de Bayau (3 projets)
PROJET D'HABITAT GROUPÉ
• Construction d’un habitat groupé
• 4 habitations unifamiliales +
• un appartement
• salle commune enterrée
•Habitants : 20
•Promoteurs : personnes physiques
•Auteur de projets : Regards Croisés SPRL
•Statut : Début des travaux
Rue de Bayau – habitat groupé
2.5. Rue de Bayau (3 projets)
PROJET MATEXI
•Habitations :
• 15 maisons unifamiliales
•Promoteur : Matexi
•Architecte - AGECI
•Statut : Début des travaux
Rue de Bayau – PROJET MATEXI
2.5. Rue de Bayau (3 projets)
PROJET PRIVE
•Habitations : 8 logements
•Promoteur : personne physique
•Architecte - AGECI
•Statut : Début des travaux
2.6. Les autres projets
2.6. Les autres projets
PROJET MSG GRAND PLACE
• Projet :
• démolition de bâtiments
• construction d’un immeuble de 17 unités de
logements, de 16 parkings en sous-sol et
d’une salle polyvalente
• Promoteur : MSG Grand Place sprl
• Auteur de projet : Bureau d’Etudes Lenchant
• Etat d’avancement : projet en cours d’étude
MSG Grand’Place
•Habitations : 8 logements
2.6. Les autres projets
PROJET RUE HAUTE
•Promoteur : KSS
•Projet : 8 maisons
2.6. Les autres projets
PROJET RUE DES BÉCLINES
•Promoteur : S.A. NYC IMMO
•Projet :
• démolition d’un bâtiment commercial
• construction d’un ensemble comprenant une
surface commerciale de +/- 268 m² et
d’appartements
•Statut : En construction
2.6. Les autres projets
TERRASSES ST-JEAN
• Auteur de projet : LD2 à Bruxelles
• Projet :
• rénovation de l’ancienne maison du docteur
située rue Saint-Jean
• construction d’un immeuble basse énergie de 14
appartements, parking en sous-sol, gabarit rez+2
avec toiture plate
• Etat d’avancement : enquête publique clôturée
2.6. Les autres projets
PROJET AVENUE DES GENÊTS
• Promoteur : MATEXI
• Auteur de projet : Bureau d’Etudes Lenchant
• Projet :
• construction de 20 appartements (basse énergie)
sur le plus petit étang qui serait remblayé
• Maintien du grand étang, curage de celui-ci et
élagage des arbres gênants en vue de la
conservation du site.
• Pas de chemin public autour de l’étang.
• Etat d’avancement : en cours d’étude
2.6. Les autres projets
PROJET RUE DE L'ORNOY
• Promoteur : MSG Invest
• Auteur de projet : A+B (bureau d’architecture
Lenchant)
• Projet : construction de maisons unifamiliales
• Etat d’avancement : en construction
2.7. Le Jaurdinia
2.7. Le Jaurdinia
PROJET
• Phase 1 :
• Construction de bâtiments artisanaux ou semi-industriels
(magasins, bâtiments tertiaires, immeubles de bureaux (à
l’est de la rue des Sablières)
• Zone d’activité économique mixte
• Phase 2 :
• Construction d’un lotissement
• Zone d’habitat à caractère résidentiel avec possibilité de
commerces sur une partie de celle-ci, cette zone se
prolongera sur Court-Saint-Etienne
2.7. Le Jaurdinia
• Promoteurs :
• TRANSGA S.A.
• Société Brabançonne de Développement S.A
• Etat d’avancement :
• voiries construites (rond-point, égouttage…) pour
la phase 1
2.7. Le Jaurdinia
3. Les conséquences
AUGMENTATION DU NOMBRE
D'HABITANTS
Brasserie
+3.030
1.000
Jardins de l'Orne
650
Moulin des Vignes
500
Rue de Bayau
70
Grand'Place
45
Rue Haute
25
Rue des Béclines
85
Terrasses St-Jean
35
Avenue des Genêts
70
Rue de l'Ornoy
25
Christ du Quewet
525
Les impacts
• Mobilité :
• Saturation des voies d’accès
• Manque d’alternative à la voiture
• 1 voiture pour 2,5 personnes -> 1130 voitures
• augmentation substantielle du trafic intra-communal
• Impact sur la sécurité
•Aménagement du territoire
•Insuffisance d’espaces publics
•Manque d'infrastructures d'accueil petite enfance
•Manque d'espace commerciaux
4. Ma commune autrement :
nos propositions
4. Nos propositions
• Le pilotage du développement par les Autorités
communales
• Développer dans le sens de l’intérêt général
• Schéma de structure communal
• Création et mise en place d’une CCATM
– création de comités de quartiers
– 3 places aux représentants des comités ;
– 4 places à des experts
4. Nos propositions
• plan global de mobilité
– à l’échelle (inter)communale,
• planification et phasage des chantiers
• Prise en compte des contraintes énergétiques (vers
du tout passif)
4. Nos propositions
• Echevinat de l’urbanisme, de l’aménagement
du territoire et des travaux en dehors de toute
possibilité de conflits d’intérêts ;
5. Questions - réponses