Transcript vegas lex
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
НИКОЛАЙ АНДРИАНОВ
Договор строительного подряда
Статистика рассмотрения арбитражными судами РФ споров о
неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных
обязательств в первом полугодии 2012 г.
2%
3%
18%
Купля-продажа
16%
Энергоснабжение
Поставка
2%
Аренда
Подряд
Возмездное оказание услуг
15%
21%
Перевозка
Страхование
Заем и кредит
10%
13%
2
Договор строительного подряда
По договору строительного подряда
подрядчик обязуется в
установленный договором срок
построить по заданию заказчика
определенный объект либо
выполнить иные строительные
работы, а заказчик обязуется создать
подрядчику необходимые условия
для выполнения работ, принять их
результат и уплатить обусловленную
цену.
(п. 1 ст. 740 ГК РФ)
3
Условия договора строительного подряда
Существенные
условия договора
Предмет
Техническая документация
п. 5 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000
п. 4 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000
Срок
Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 №1404/10
Смета
Цена (?)
п. 6 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000
4
Цена договора строительного подряда
Издержки
Вознаграждение
Цена договора
Твердая
(Lump Sum)
Приблизительная
(Open Book)
Смета
Единичные расценки
(Unit Price)
5
Твердая цена
Подлежит оплате в целом за результат.
Заказчик не вправе требовать
уменьшения твердой цены, а
подрядчик – ее увеличения, в том
числе в случае, когда в момент
заключения договора подряда
исключалась возможность
предусмотреть полный объем
подлежащих выполнению работ или
необходимых для этого расходов
(п. 6 ст. 709 ГК)
6
Приблизительная цена
Оплата результата
работ:
Фактические
затраты
подрядчика
Фактически
выполненные
объемы
+
х
Вознаграждение
подрядчика
Единичные
расценки
7
Комбинированная цена
Максимальная гарантированная
цена
(guaranteed maximum price - GMP)
Твердая цена
Приблизительная
цена
8
Обеспечение исполнения обязательств
Гарантия надлежащего
исполнения договора
(performance bond)
Банковские
гарантии
подрядчика
Гарантия возврата
неотработанного аванса
(advance payment guarantee)
Гарантия исполнения
обязательств в
эксплуатационный период
(guarantee for warranty
obligations)
9
Обеспечение исполнения обязательств
Гарантийное удержание:
не предусмотренный ГК
способ обеспечения
исполнения обязательств,
удержание по смыслу ст. 359
ГК или залог денежных
средств?
10
Обеспечение исполнения обязательств
Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81
"О некоторых вопросах применения статьи 333
Гражданского кодекса РФ"
ВАС РФ об
обеспечении
исполнения
обязательств
Постановление Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 №42
"О некоторых вопросах разрешения споров,
связанных с поручительством"
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.03.2012 №14
"Об отдельных вопросах практики разрешения
споров, связанных с оспариванием банковских
гарантий"
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10
"О некоторых вопросах применения
законодательства о залоге"
11
Страхование
Объект строительства: работы,
оборудование, материалы и т.п.
("все риски");
Ответственность перед третьими
лицами;
Грузоперевозки;
Строительные машины,
оборудование и другое имущество,
находящееся на строительной
площадке.
(ст. 742 ГК РФ)
12
Исполнение обязательств
ст. 716 ГК
Обязанность
vs.
ст. 719 ГК
Приостановление
работы
Право
Отказ от исполнения
договора
Возмещение убытков
Последствия для решения вопроса
об ответственности
13
Приемка результата работ
Ст. 753 ГК РФ: сдача,
приемка или сдачаприемка?
Информ. письмо Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000 (п.п. 8, 12-14)
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 №12888/11
14
Недостатки результата работ
В зависимости
от возможности
устранения
Неустранимые
Устранимые
По степени влияния на
возможность использования
результата работ для
предусмотренной
договором цели
В зависимости от
возможности
обнаружения при
обычном способе
приемки
Препятствующие
Явные
Не препятствующие
Скрытые
Основанием для отказа заказчика от приемки работ является
наличие неустранимых недостатков, препятствующих
возможности использования результата работ для
предусмотренной договором цели (п. 6 ст. 753 ГК)
15
Недостатки результата работ
Требование одной из сторон договора
подряда о назначении судебной экспертизы
не создает обязанности суда ее назначить
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 № 13765/10
Экспертиза
недостатков работ
Неразрешенное судом ходатайство о
назначении экспертизы является основанием
для отмены решения
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12888/11
16
Недостатки результата работ
При обнаружении недостатков заказчик
вправе потребовать:
безвозмездного устранения недостатков в
разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за
работу цены;
возмещения своих расходов на устранение
недостатков, когда право заказчика устранять
их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397
ГК).
Закрепленная договором обязанность подрядчика устранять недостатки не является исключительной
и не может толковаться как лишающая заказчика права требовать соразмерного уменьшения цены по
договору
(Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17325/11)
Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам,
если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда
(п. 16 Информ. письма ВАС РФ от 24.01.2000 № 51)
17
Удорожание строительства
Дополнительные
работы
Выявлены подрядчиком при
выполнении работ (не
учтены в технической
документации)
ст. 743 ГК
Возникли вследствие
внесения заказчиком
изменений в техническую
документацию
ст. 744 ГК
Удорожание вызвано существенным
возрастанием стоимости материалов,
оборудования, а также оказываемых
подрядчиком третьими лицами услуг
ст. 709 ГК
18
Структура договорных отношений
ст. 749 ГК
Заказчик
Инженер
п. 22 ст. 1 ГрК,
гл. 52 ГК
Технический
заказчик
Генеральный
подрядчик
п. 3 ст. 706 ГК, п. 9 Информ. письма
Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000
п. 4 ст. 706 ГК
ст. 706 ГК
Субподрядчик
Подрядчик
Постановления Президиума ВАС РФ
№ 10939/11 от 17.01.2012, № 1456/12 от 30.07.2012
19
Структура договорных отношений
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
ЗАМЫСЕЛ
ФИНАНСИРОВАНИЕ
EPC-контракт – договор на строительство объекта
"под ключ", в соответствии с которым генеральный
подрядчик выполняет работы по проектированию,
закупки материалов и оборудования и, собственно,
по строительству объекта.
БИЗНЕСПЛАНИРОВАНИЕ
FINANCING
BUSINESS-PLANNING
Заказчик
УПРАВЛЕНИЕ
ПРОЕКТОМ
ИНЖИНИРИНГ
INVESTMENT PLAN
PROJECTMAHAGMENT
EPC - ПОДРЯДЧИК
ENGINEERING
Генеральный подрядчик
ПОСТАВКИ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
РЕАЛИЗАЦИЯ
PROCUREMENT
Субпроектировщик
Поставщик/и
Заказчик
Строительный/е
субподрядчики
CONSTRUCTION
OPERATIOB
TRANSFER
Структура договорных отношений
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
ЗАМЫСЕЛ
ФИНАНСИРОВАНИЕ
EPCM-контракт – договор, в соответствии с которым
генеральный подрядчик выполняет функции по
управлению проектом и организует выполнение
работ по проектированию и строительству объекта,
закупки материалов и оборудования.
БИЗНЕСПЛАНИРОВАНИЕ
EPCM - ПОДРЯДЧИК
ИНЖИНИРИНГ
Управляющая
(инжиниринговая)
компания
PROJECT-
MAHAGMENT
ENGINEERING
ПОСТАВКИ
PROCUREMENT
(Генеральный)
Проектировщик/и
(Генеральный)
Поставщик/и
СТРОИТЕЛЬСТВО
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
РЕАЛИЗАЦИЯ
FINANCING
BUSINESS-PLANNING
Заказчик
УПРАВЛЕНИЕ
ПРОЕКТОМ
INVESTMENT PLAN
Заказчик
Строительный
(Генеральный)
Подрядчик/и
CONSTRUCTION
OPERATIOB
TRANSFER
Структура договорных отношений
ФИДИК (International Federation of Consulting
Engineers) — Международная
федерация инженеров-консультантов
22
Структура договорных отношений
* п. 2 ст. 130 Проекта
23
НИКОЛАЙ АНДРИАНОВ
Старший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство»
[email protected]
ВОЛГОГРАД
КРАСНОДАР
ТЕЛ.: +7 (861) 274 74 08 ТЕЛ.: +7 (8442) 26 63 12/13/14/15
ФАКС: +7 (8442) 26 63 16
ФАКС: +7 (861) 274 74 09
[email protected]
[email protected]
МОСКВА
ТЕЛ.: +7 (495) 933 08 00
ФАКС: +7 (495) 933 08 02
[email protected]