Transcript 轿箱较大。 - 房地产采购经理人家园

电梯专项分析汇报
成本管理部
目
录
一．市场调研篇
电梯产品种类；
供应商资源分析；
二．产品标准篇
电梯标准需求分析；
企业技术标准及国家标准比较；
三．采购参考篇
电梯与价格；
采购与战略。
一．市场调研篇

电梯产品种类；
按运行轨迹分类。
垂直或≤15°
2.自动扶梯
3.自动人行道
4.斜行电梯
倾斜角度约为35°
水平或≤ 12°
0°～90°
一．市场调研篇

电梯产品种类；
1.
垂直电梯
序号
类型
用途
特点
1
乘客电梯
住宅、商业
注重安全、讲究装饰。
2
观光电梯
住宅、商业
注重安全、轿箱透明。
3
载货电梯
工厂、商业载货
载重较大、轿箱较大。
4
医用电梯
医院
注重安全、轿箱进深大。
5
杂物电梯
运送杂物
小巧，运输较轻的物品。
6
船舶电梯
在船舶上使用
适应腐蚀性、颠簸环境。
7
车辆电梯
立体车库
垂直、平移运送。
8
施工电梯
用于建筑建设。
便拆装，齿轮齿条传动。
9
其它类型
如冷库电梯、防爆、
矿井、电站等
适用于特殊环境。
一．市场调研篇

电梯产品种类：直梯和扶梯
垂直电梯
近几年，垂直电梯的拖动方式由异步电机拖动向永磁同步电机拖动发
展。因永磁同步电机比异步电机拖动占用的机房面积更小或者不占用机房
面积，因此也称为小机房电梯/无机房电梯。
无机房电梯
传统机房电梯
小机房电梯
节省机房空
间
不用机房
一．市场调研篇


电梯产品种类；
供应商资源分析；
概况：
电梯的80/20规律

注册电梯企业（含配件生产）为395家公司 ,电梯设备生产厂
家为97家；

电梯生产厂家分为合资/独资企业和国内企业两类 ；

13家外资企业销量占中国80％以上的市场 。公司名称为：美
国奥的斯（含广州奥的斯、天津奥的斯、西子奥的斯、江南
快速、大连星玛、西安安迪斯）、瑞士迅达、芬兰通力、德
国蒂森、日本三菱、日立、富士达、东芝 ；
一．市场调研篇


电梯产品种类；
供应商资源分析；
产品类型齐全，
注重商业市场、
序号
住宅量大。
产品类型多，
类型全，型号单
市场份额最大。
1
商、住并重。
一，
产品综合性强，
主要市场为住宅2
以商业及高档住
客梯及商业扶梯
产品较单一， 3
宅客户为主。
以商业扶梯为
4
主。
产品综合性强，
5
商、住并重。
产品综合性强，
商、住并重。 6
产品综合性强，
商、住并重。 7
8
（单位：万台）
生产厂家名称
大连市场
2011年产量
上海三菱电梯
0.08
4.3
上海
日立
0.06
4.0
广州、天津、上海
通力电梯
0.045
3.8
江苏昆山
中奥电梯
0.033
1.7
天津、广州
迅达电梯
0.016
1.2
苏州、上海
蒂森电梯
0.10
2.4
广东中山
富士达电梯
0.038
0.8
上海、河北廊坊
东芝电梯
0.043
1.1
沈阳、上海
生产基地
一．市场调研篇


大连地区客梯供应商信息
电梯产品种类；
供应商资源分析；
序号
单位名称
联系人
手机号
品牌
业绩
备注
1
日立电梯（中国）有限公司沈阳
分公司
孙 岩
13889456688
日立
万达公馆、蓝湾
一线品牌
2
通力电梯有限公司（沈阳分公司）
宋腾飞
13942081789
通力
杰特、溪之谷、北京公园
一线品牌
3
蒂森克虏伯电梯大连办事处
张笑尘
13664236097
蒂森克虏伯
明秀山庄、金广东海岸、普罗旺斯、
大有恬园
一线品牌
4
天津奥的斯电梯有限公司
司华
18641109090
奥的斯
晶品枫林、西山阳光水岸、国民院
子
一线品牌
5
迅达（中国）电梯有限公司
邱阳
13942835350
迅达
中冶蓝城、大连天地
一线品牌
6
大连祥润机电设备工程有限公司
李树汉
13942826546
巨力
苏州水岸清华、苏州国际博览中心
二线品牌
7
东芝电梯（沈阳）有限公司
张经理
13194110462
东芝
远洋·大学城、东方戴维营、金渤
海景
二线品牌
8
星玛电梯有限公司大连分公司
许经理
13591820811
星玛
9
华生富士达电梯有限公司大连分
公司
付经理
82733050
15998580799
富士达
10
沈阳三洋电梯有限公司大连分公
司
王经理
13804997958
三洋
11
上海永大电梯设备有限公司
张文龙
13941156415
永大
12
上海三菱电梯有限公司
高岩
13909863030
上海三菱
二线品牌
13
巨人通力电梯有限公司大连办
丛翔宇
13134119278
巨人通力
二线品牌
金州大厦、铭熙水岸、华通和平海
岸二期
青云林海、大连亿达投资公司办公
楼、
大连中
心·裕景
大连如家快捷酒店、大连国贸假日
酒店、星海国宝茶楼
星海国宝、汤臣一品、奥林匹克花
园
二线品牌
二线品牌
二线品牌
二线品牌
一．市场调研篇


电梯产品种类；
供应商资源分析；
总结：
1. 电梯品种多样，与住宅房地产密切相关的是垂直电梯；
2. 垂直电梯由传统机房向小机房、无机房发展;
3. 13家外资/合资电梯供应商占全国80％市场的份额；
二．产品标准篇

电梯系统组成
1.
轿厢
轿厢架
轿厢体
二．产品标准篇

电梯系统组成
1.
2.
轿厢
门系统
门锁/门刀
门机
M
轿厢门
层门
二．产品标准篇

电梯系统组成
导向轮
1.
2.
3.
轿厢
门系统
曳引系统
曳引钢丝绳
M
二．产品标准篇

电梯系统组成
1.
2.
3.
4.
轿厢
门系统
曳引系统
重量平衡系统
M
对重
二．产品标准篇

电梯系统组成
1.
2.
3.
4.
轿厢
门系统
曳引系统
重量平衡系统
M
对重
总重量×1.5＝
对重重量
重量补偿装置
二．产品标准篇

电梯系统组成
1.
2.
3.
4.
5.
导轨
轿厢
门系统
曳引系统
重量平衡系统
导向系统
M
导靴
导轨架
二．产品标准篇

电梯系统组成
限速器
1.
2.
3.
4.
5.
6.
轿厢
门系统
曳引系统
重量平衡系统
导向系统
安全保护系统
端站保护装置
M
安全钳
缓冲器
曳引电动机
速度反馈装置
电动机调速装置
二．产品标准篇

电梯系统组成
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
轿厢
门系统
曳引系统
重量平衡系统
导向系统
安全保护系统
电力拖动系统
M
开门机
曳引电动机
速度反馈装置
电动机调速装置
二．产品标准篇

电梯系统组成
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
轿厢
门系统
曳引系统
重量平衡系统
导向系统
安全保护系统
电力拖动系统
M
开门机
二．产品标准篇

配电
电梯系统组成
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
控制柜
轿厢
门系统
曳引系统
重量平衡系统
导向系统
安全保护系统
电力拖动系统
电气控制系统
M
二．产品标准篇


电梯设备系统组成
技术标准需求分析
客户需求
安全；
舒适；
装饰美观。
发展商需求
符合国家/地方标准，通过验收；
选择正确的产品，保障价格优势；
不出故障，保障销售 ；
物业维护需求
装饰实用，便于清洁/维护 ；
设备节能，减少维护费用；
需求及技术标准关系分析
序号
需求
①设备技术要求
无关人现象
1
2
具体表现
安全
无轿箱门夹人现象
3
无下坠、溜车情况
4
乘坐平稳，无晃动
5
平层无顿挫感
6
舒适
等待电梯时间适中
注重管理现场文明施工，
并保持电梯门导轨的清洁；
轿箱门使用光电保护，光束要求不
保持光幕清洁，不得使用
——
低于100对或为大于等于36对交叉
腐蚀性较强的清洁剂进行
光束；
清洁；
保证井道干燥，保持电子
——
超载保护、超速保护
器件洁净；
使用激光设备测试误差，
——
曳引机为VVVF控制；
导轨安装误差<＋1mm；
——
——
轿厢运动曲线平滑；
——
参考④要求
参考④要求
参考④要求
——
——
9
美观
10
轿箱晃动
——
停层丢失
不运行，或者运行到一定位置关
人
——
8
11
装饰
故障
12
13
节能
14
环保
实用
③维护要求
——
使用皮带传动，要求为PWM控制
（可选）
装修重量<200kg；
l便于清洁及维护；
按项目设计要求；
开关门的运动曲线平滑、快速
7
②安装要求
——
曳引机定子/转子使用永磁材料；
防恶作剧功能；
与政策要求为标准，保证电梯的 电梯运行一定时间关闭轿箱换气
节能要求
等辅助功能；
轿箱装饰重量较轻；
能量反馈（可选）；
噪音标准；
与政策要求为标准，保证电梯的
环保要求（可选）
电磁辐射标准（可选）；
——
不得使用腐蚀性较强的清
洁剂进行清洁；
按项目设计要求；
按项目设计要求；
导轨安装平直度未达到
——
要求
——
建筑垃圾使电子检测器件
失效，应保证井道不进水，
——
定期清洁灰尘。
——
——
——
——
注：以上标注为“可选”表示目前尚无要求，可作为未来采购要求的拓展；
④标准/规范
二．产品标准篇



电梯设备系统组成
技术标准需求分析
标准确定
序号
① 设备标准
企业建议标准
国家标准
电梯必须有超载保护、超速保
护，满足国家/地方验收标准；
必须有超载保护、
超速保护；
2
轿箱门使用光电保护，光束要
求不低于100对或为大于等于36
对交叉光束；
夹到人>150牛顿阻
力即轿箱门即反弹，
其它无特殊规定。
3
曳引机为VVVF控制；
无要求
4
门机系统要求为使用皮带传动， 无要求
要求为PWM控制；
性能需求
1
安全
舒适
5
6
装饰
电梯梯速、载重必须参考
“JG/T 50010-1992 住宅电梯的
配置及选择”。
JG/T 50010-1992
住宅电梯的配置及选
择
预留<200kg装饰重量，实际预
留重量根据实际要求指定；
无要求
二．产品标准篇



电梯设备系统组成
技术标准需求分析
标准确定
序号
性能需求
① 设备标准
企业建议标准
国家标准
7
曳引机定子/转子使用永磁材料；无要求
8
防恶作剧功能；
无要求
电梯运行一定时间关闭轿箱换
气等辅助功能；
无要求
10
轿箱装饰重量<200kg；
无要求
11
能量反馈（可选）；
无要求
12
噪音符合电梯技术条件ＧＢ１
００５８规定要求；
符合电梯技术条件
ＧＢ１００５８规定
要求
9
节能
环保
二．产品标准篇



① 设备标准
② 安装标准
电梯设备系统组成
技术标准需求分析
标准确定
性能需求
企业建议标准
国家标准
1
舒适
使用激光设备测试导轨
安装误差，导轨安装误差
<＋1～0mm；
导轨安装误差<＋
2～0mm；
2
安全
无暴力施工，破坏电梯
设备；
无特殊要求；
二．产品标准篇



① 设备标准
② 安装标准
③ 维护标准
电梯设备系统组成
技术标准需求分析
标准确定
序号
性能需求
企业建议标准
国家标准
1
保证井道不进水，保证井道干燥，定期清洁
无特殊要求
灰尘，保持电子器件洁净；避免电子检测器
件失效。
2
保持光幕清洁，不得使用腐蚀性较强的清洁
无特殊要求
剂进行清洁；
安全
注重管理现场文明施工，并保持电梯门导轨
无特殊要求
的清洁；
3
提供稳定的电力，电压稳定；
4
5
装饰
验收要求使用
市电
不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁轿箱；无特殊要求
二．产品标准篇



电梯设备系统组成
技术标准需求分析
标准确定
① 设备标准
② 安装标准
③ 维护标准
总结：
电梯的运行质量与电梯设备标准、安装标准
及维护标准关系密切，如果要为客户提供高品质
的电梯，必须做到各环节达到标准。
三．采购参考篇

电
梯
选
型
控
制
点
电梯选型与价格
有机房
载重
1、根据流量分析配置合理载
重
梯速
1、经济性和运行效率
标配及安
装运输
1、电梯基本配置及运输费安
装费
非标装饰
预留重量、轿厢高度、开门宽
度及高度、轿厢内部装饰厅门
出入口等
选配功能
根据项目特点
无机房
三．采购参考篇

电梯选型与价格
电梯类型选择原则
设计选型时应优先选择小机房电梯
小机房电梯比无机房电梯 运行稳定，维修率低。
无机房电梯比小机房电梯价格约高30-50%
根据建筑立面及屋顶形式选择电梯：
提升高度大于60米时慎用无机房电梯；
三．采购参考篇

电梯选型与价格
国标规范对消防梯速要求
中华人民共和国国家标准
高层民用建筑设计防火规范
Code for fire protection design of tall
buildings
GB 50045-95
消防电梯选择
6.3.3.7 消防电梯的行驶速度，应按从首层
到顶层的运行时间不超过60s 计算确定
根据国标：消防功能的成本上不高，一般所
有电梯都配备,是基本功能。
三．采购参考篇
电梯轿厢高度及装修选择
电梯选型与价格
2700

1、根据楼盘的市场定位确定装修标准及电梯
轿箱高度。
2、轿厢高度为2.7米，1050KG的电梯增加费
用1800元/部。
3、装饰讲究美观实用，便于清洁/维护，
4、还要早定装修标准而考虑装修预留重量而
增加造价，从而减少资源浪费。
三．采购参考篇
电梯集控功能

电梯选型与价格
■ 合理分配厅外召唤，提高运行效率；
电梯的操纵控制方式有集选控制，并联控制，群控。目前，
单梯一般采用微机集选控制，2-3台电梯宜采用并联，更多电
梯时宜采用群控。
三．采购参考篇
电梯选配功能

电梯选型与价格
选择原则：先选择必要的。再根据具体情况选择。
三．采购参考篇
住宅电梯暂不应对功能

电梯选型与价格
●暂不应对以下功能
副操纵箱、残疾人操纵箱
轿内IC卡功能、厅外IC卡功能（部分封闭小区采用）
电脑监视屏、数显监视屏、BA接口、数显监视屏接口
延长开门时间功能
高峰运行功能
能量反馈功能
EMC功能
远程遥监功能
三．采购参考篇


部分地产战略采购
电梯选型与价格
战略采购
1、万达
三菱
2、万科
通力、日立
3、保利
蒂森、日立
4、绿地
迅达
5、远洋
东芝、三菱
6、珠江
通力
三．采购参考篇


电
梯
造
价
控
制
电梯选型与价格
战略采购
1.
电梯选型
2.
功能及装修选择
3.
电梯战略采购
开发商必须根据产品定位及外立面来确定电梯型式
合理选择功能及装修（避免浪费） 。
确定战略的合理低价及合作周期
4.
电梯的安装与售后
制订安装企业标准，提高电梯安装标准，
减少电梯维修成本及故障率。
与战略厂家谈电梯安装队伍的选择
（保证项目电梯的安装（含售后）能力与质量）
三．采购参考篇


品牌
电梯选型与价格
战略采购
单位性质
蒂森克虏
德国独资
伯
电
梯
供
应
及
安
装
厂
家
情
况
介
绍
奥的斯
附表：主要电梯厂家及在大连的安装情况
中外合资
产品的
联系人
保修期限
二年
一年
宫伟
司华/周
胜军/张
总
联系方式
13840818619
近年的代表工程
无机房电梯代表项
目
考察项目
考察评价
安装单位名称
安装单位说明
1、上海新城建筑装潢安装有限公
枫丹丽城（107
司
金广东海岸、花样年
台）、
（大连国际会议中心、环球金融中
电梯投入使用一年，
华、MINI印象、香水 CITY-ONE（5台）、 市委老干部活
心）
运行良好，主机设
湾、枫丹丽城、城市 嘉洲阳光（15台）、
动中心
2、北京四季海星电梯有限公司
备在顶层钢梁。
印象
星海湾金融中心
(金广东海岸、明秀山庄）
（8台）
3、溧阳市常协电梯工程有限公司
（润德广场、城市印象）8家
上海新城安装质量
最好（基本只承接
高层电梯），其次
为北京四季海星
大连半岛听涛、民勇
奥的斯电梯安装分
大厦、中华名城、万 国民院子（93台）
电梯投入使用近两
包队伍较多，安装
15841166449
达华府、海事大学、 东北明珠（18台） 前革三新工程 年，运行平稳，通 奥的斯电梯（中国）有限公司大连 通过奥的斯分公司
/18641169688
欣半岛酒店、雍景台、 腾飞软件园一期
一期
过物业了解电梯故 分公司（国民院子、东北明珠） 管理质量较好，各
/13389911620
希尔顿酒店、渤海明
（13台）
障率较低。
队伍之间无明显差
珠酒店
别
大连万科溪之谷、大
北京公园（11台）
连万科魅力之城、华
万科魅力之城（38
通和平海岸三期、北
万科魅力之城
台）
京公园、大连渔人码
万科溪之谷（10台）
头
电梯已投入使用，
运行良好，主机等
设备设在顶层电梯
井道。
1、江苏天目建设集团电梯工程有
限公司（第五郡六号地）
三家安装单位安装
2、大连宏仕达电梯机电设备有限
质量接近，安装质
公司（万科魅力之城）
量一般
3、大连中达电梯工程有限公司
（蓝湾）
通力
中外合资
二年
曹广
日立
中外合资
二年
孙岩/张
岩峰
小平岛、壹品星海、 大连土地交易中心
13889456688
大连土地交易 2层电梯，运行良好，
大连日电技术服务有限公司
青云映山、林语家话、
（1台）、
/13555957396
中心
主机设备均在底坑 （小平岛、唯美品格）
唯美品格
大东沟会所（2台）
安装及保修均为日
电公司，安装质量
好，声誉好
二年
曹达/邱
阳/吴总
电梯投入使用近5年，
水木华庭、大连时代
13998443700
大连海事大学学生
运行较好，机房内 迅达(中国）电梯有限公司大连分
广场、国际航运大厦、
时代广场、大
/13942835350
公寓（2台）
机电安装质量良好，公司（大连时代广场、星海湾壹号
沈阳华润万象城、希
连新世界酒店
/13998443700
永乐金庭（17台）
标识清晰，设备规 二期）
望大厦
整。
安装及保养均为迅
达大连分公司，安
装质量良好，电梯
运行较好没有出现
明显缺陷
迅达
富士达
外资企业
中日合资
一年
宋斌
13304094321
13500774810
大连中心裕景、花香
产品质量好于安装
维也纳、壹品星海二
质量，电梯投入运
期、中山九号、渔人 大连中心裕景工程 大连中心裕景、行3年，运行情况一 富瑞达电梯工程有限公司
码头、壹品曼谷、斯
（6台）
壹品星海二期 般，行进当中有杂 中达电梯工程有限公司
坦福院落、大连圣北
音，电梯乘坐舒适
房地产中南路办公楼
度一般。
机房内设施安装情
况不佳，钢丝绳洞
大连 口防护不到位，配
电桥架安装松散，
限速器等设备没有
防护。
电梯采购
THANK
YOU