Transcript "Принципы отбора площадок для крупных торговых объектов

«Логистика и дислокация ритейлеров»
VIII Красноярский городской форум
Принципы отбора площадок
для крупных торговых
объектов: теория и практика
к.т.н., доцент Нечушкина Е.А.,
старший преподаватель Смоленцева Л.Т.
ТЭИ СФУ
Основные направления доклада
- Общие принципы организации и размещения крупных
торговых объектов в России и за рубежом: теория и практика
- Особенности организации и размещения
крупных
торговых объектов в России
- Организация и размещение крупных торговых объектов в
г. Красноярске: особенности, проблемы и направления
развития
Мнения экспертов
Федеральные и международные продуктовые ритейлеры давно
проявляют интерес к Красноярску: первыми стали Metro Cash&Carry (2007г.)
и О’Кей (2008 г.), позже - магазины под брендом SPAR (2011г.) .
Приход в Красноярск федеральных и мировых ритейлеров эксперты
оценивают положительно: рынок растет не только количественно,
но и качественно — появляются новые технологии торговли, международные
стандарты обслуживания покупателей, растет ассортимент продукции и т.д.
Однако
конкуренция на рынке с приходом каждого нового игрока
значительно усиливается.
Западные ритейлеры имеют возможность завозить товары по более
низким ценам, стабильные долгосрочные контракты с большинством
мировых поставщиков продуктов и услуг, а также оптимизированные
системы управления бизнес – процессами и высокий уровень автоматизации.
По мнению экспертов и ритейлеров с приходом западных игроков
независимыми останутся не более 10 самых крупных сетей.
Алексей Хитров, интернет-газета Newslab.ru
Органы власти
Бизнессообщество
Потребитель
П Р И Н Ц И П Ы
Р А З М Е Щ Е Н И Я
Ступенчатая, или «классическая английская система»
размещения торговых объектов
Периодический
Эпизодический
Повседневный
или редкий
Равномерное
С
П
Р
О
С
Ступенчатое
Групповое
Функциональная система
Торговля
«потоков»
Торговля
«траффик»
Объекты
местного значения
Объекты
городского значения
Эволюция принципов размещения торговых объектов
Основные факторы, влияющие на размещение
торговых объектов
- градостроительные
- транспортные
- социальные
- экономические
• Зоны коммерческой активности:
- зона повышенной коммерческой активности
- зона средней коммерческой активности
- зона коммерческого риска
Факторы
размещения
торговых
объектов
Законодательные акты
Федеральный уровень
Региональный уровень
Градостроите
льные
1) Градостроительный кодекс РФ от
29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012)
2) ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от
29.06.2012) "О введении в действие
Градостроительного кодекса РФ"
3) СП 42.13330.2011 «Градостроительство.
Планировка и застройка городских и
сельских поселений Актуализированная
редакция СНиП 2.07.01-89» (утв. Приказом
Минрегиона РФ от 28.12.2010 №820)
1) Постановление Правительства
Красноярского края от 05.07.2012 № 327-п «Об
установлении нормативов минимальной
обеспеченности населения площадью
торговых объектов по Красноярскому краю и
входящим в его состав муниципальным
образованиям Красноярского края»
2) Нормативы градостроительного
проектирования г. Красноярска. Утверждены
Постановлением Администрации г.
Красноярска от 14.12.2010 №12-223.
3) Нормативы градостроительного
проектирования г. Красноярска (проект на
2012 г.)
Транспортные
1) «Инструкция по перевозке
крупногабаритных и тяжеловесных
грузов автомобильным транспортом по
дорогам Российской Федерации» (утв.
Минтрансом РФ 27.05.1996) (ред. от
22.01.2004)/Зарегистрировано в Минюсте
РФ 08.08.1996 N 1146.
2) Постановление Правительства РФ от
16.11.2009 N 934 «О возмещении вреда,
причиняемого транспортными
средствами, осуществляющими
перевозки тяжеловесных грузов по
автомобильным дорогам РФ»
1) Постановление Совета администрации
Красноярского края от 15.04.2008 N 178-п «Об
утверждении размера вреда, причиняемого
транспортными средствами,
осуществляющими перевозки тяжеловесных
грузов, по автомобильным дорогам общего
пользования, находящимся в собственности
Красноярского края»
2) Постановление Правительства
Красноярского края от 10.10.2008 N 125-п «О
временном ограничении движения
транспортных средств по автомобильным
дорогам общего пользования регионального
и межмуниципального значения в период
весенней распутицы»
Социальн
ые
1) ФЗ от 10.12.1995 N 195-ФЗ (ред. от 23.07.2008)
"Об основах социального обслуживания
населения в Российской Федерации"
2) ФЗ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О
защите прав потребителей»
3) «Услуги торговли. Общие требования. ГОСТ Р
51304-2009» (утв. и введен в действие Приказом
Ростехрегулирования от 15.12.2009 N 769-ст)
1) Распоряжение Совета администрации
Красноярского края от 17.06.2009 г. №129р «Об утверждении Положения о главном
управлении социальной защиты
населения администрации города
Красноярска и Типового положения об
управлении социальной защиты
населения администрацией района в
городе» (ред. от 23.10.2012 №201-р)
2) Приказ Минздравсоцразвития РФ от
06.01.2005 N 25 «Об утверждении
Положения о Территориальном
управлении Федеральной службы по
надзору в сфере защиты прав
потребителей и благополучия человека
по Красноярскому краю»
Экономиче
ские
1) Указ Президента РФ от 29.01.1992 N 65 (ред. от
16.05.1997) "О свободе торговли»
2) Приказ Министерства промышленности и
торговли РФ от 31.03.2011 №422 «Об утверждении
стратегии развития торговли в РФ на 2011-2015
годы и период до 2020 года»
3) ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 23.12.2010)
«Об основах государственного регулирования
торговой деятельности в РФ»
4) ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ,
осуществляемой в форме капитальных
вложений» от 25 февраля 1999 г.
1) Закон г. Москвы от 09.12.1998 N 29
(ред. от 06.06.2007) «О торговой
деятельности в городе Москве»
Постановление Правительства
2) Красноярского края от 07.07.2011 №
398-п (ред. от от 05.07.2012) «О создании
комиссии по вопросам развития
торговой деятельности на территории
Красноярского края»
3) Постановление Совета администрации
Красноярского края от 23.03.2005 №91-п
(ред. от 06.06.2005) «О государственной
поддержке инвестиционной
деятельности».
Таблица 1 -Радиус обслуживания населения учреждениями и
предприятиями, размещенными в жилой застройке
Учреждения
Радиус
обслуживания, м
Предприятия торговли, общественного питания и
бытового обслуживания местного значения:
в городах при застройке:
многоэтажной
500
одно-, двухэтажной
800
в сельских поселениях
2000
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010
№820)
Таблица 2 - Нормы расчета учреждений и предприятий
обслуживания и размеры их земельных участков
Единица
измерения
Норма
обеспеченности
Размер земельного участка кв. м/ед.
измерения
кв. м торговой
площади
655,94 на 1 тыс.
чел.
продовольственных
товаров
кв. м торговой
площади
200,18 на 1 тыс.
чел.
Торговые центры местного значения с
числом обслуживаемого населения, тыс.
чел.: о
т 4 до 6 - 0,4-0,6 га на объект;
св.6 до 10 - 0,6-0,8 га на объект;
св. 10 до 15 - 0,8-1,1 га на объект;
св. 15 - 1,1-1,3 га на объект.
непродовольственных
товаров
кв. м торговой
площади
455,76 на 1 тыс.
чел.
Наименование
Магазин
в том числе:
Рыночный комплекс
кв. м торговой
площади
40 на 1 тыс. чел.
От 7 до 14 кв. м на 1 кв.м торговой
рыночного комплекса в зависимости: 14
кв. м – при торговой площади до 600 кв.
м; 7 кв. м – св. 3000 кв. м
Постановление правительства Красноярского края от 27.06.2011 №320-п «Об
установлении нормативов минимальной обеспеченности населения площадью
торговых объектов по Красноярскому краю и входящим в его состав муниципальных
образований Красноярского края»
Организация и размещение крупных торговых
объектов в г. Красноярске
Красноярский ритейл в последние годы активно развивается за счет
крупных форматов торговли. На сегодняшний день в городе четыре
сети гипермаркетов, около десятка сетей супермаркетов не менее
70 одиночных крупных продуктовых центров. По данным «Ассоциации
розничной торговли Красноярского края», среди явных лидеров
продуктового ритейла выделяют торговые сети:
Сеть
Оборот за 2010 г.
(в млн руб.)
«Командор»
«Красный Яр»
«Каравай»
«БигСи»
7 527
5 500
3 600
1400
На период 2011 года (по данным «Ассоциации») существенных
изменений не произошло, расклад сил остается прежним.
Алексей Хитров, интернет-газета Newslab.ru
Кроме вышеназванных, Красноярский рынок ритейла
представлен такими крупными торговыми объектами, как :
-«О’кей»;
-«Metro cash&carry»
-SPAR (ребрендинг сети «Каравай»)
-Аллея
«Командор» - первый супермаркет был открыт 24 апреля 1999г. В настоящее время группа
Компаний «Командор» включает в себя: 7 продуктовых гипермаркетов; 60 супермаркетов формата
«магазин у дома» в 10 городах Красноярского края и республики Хакасия
SPAR - в Красноярске SPAR International заключила лицензионный договор с группой
компаний «Каравай» весной 2011 года. Сейчас в Красноярске работают 4 магазина СПАР в
формате «магазин у дома».
«Красный Яр» - гастрономы, расположенные в Красноярске, Абакане, Железногорске и
Лесосибирске. На сегодня это 55 магазинов. В 1997 году был открыт первый Гастроном «Красный
Яр» (пр. Мира, 52).
«О’КЕЙ» – динамично развивающаяся розничная
сеть в России, располагающая 78 торговыми
комплексами общей торговой площадью около 385
тыс. м2 в 20 крупнейших городах России. В г.
Красноярске с 2008 г. Общая площадь первого
магазина составила 7184 кв. м; второго - 1893 кв. м;
третьего - 5832 кв. м.
METRO Cash & Carry На сегодняшний день
МЕТРО Кэш энд Керри представлена более 700
торговыми центрами в 30 странах мира. В
Красноярске ТЦ METRO Cash & Carry работает
с 2007 года.
Окей в Москве
МЕТРО в Москве
Окей в Санкт-Петербурге
МЕТРО в Санкт-Петербурге
Размещение крупных ритейлеров в г. Красноярске