Transcript กฏหมายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัย

กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
1. พรบ.จัดสรรที่ดนิ
2. กฏหมายผังเมืองรวม
3. พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ั. 2522
4. พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ั. 2522 แก้ ไขเพิ่มเติม
ฉบับที่ 2
5. พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ั. 2535 ฉบับที่ 2
กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
7. พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ั. 2543 ฉบับที่ 3
8. ข้ อบัญญัตกิ รุ งเทพมหานครเรื่องควบคุมอาคาร
พ.ั. 2544 (1)
9. ข้ อบัญญัตกิ รุ งเทพมหานครเรื่องควบคุมอาคาร
พ.ั. 2544 (2)
10. กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ั.2543) ออกตามความ
ในพระราชบัญญัตคิ วบคุมอาคาร พ.ั. 2522
11. กฏหมายอาคารชุด
กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
11. กฏหมายเกี่ยวกับสัญญา
12. กฏหมายซือ้ บ้ าน, ที่ดนิ , คอนโด ของคนต่ างด้ าว
11. ค่ าธรรมเนียมภาษีอากร
เวปไซด์ อ้างอิงแนะนา
เวปไซด์ สมาคมอสั งหาริมทรัพย์ ไทย http://www.thairealestate.org/
เวปไซด์ ศุนย์ ข้อมูลอสั งหาริมทรัพย์ http://www.reic.or.th/home/default.asp
เวปไซด์ สมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้ างไทย http://www.tca.or.th/html/index.asp
กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
1. พรบ.จัดสรรที่ดนิ
1.ประกาศคณะกรรมการจัดสรรทีด
่ น
ิ กลาง เรื่องกาหนด
สถาบันการเงินเป็นผูค
้ าประกันให้มี สาธารณูปโภคตาม
พรบ.จัดสรรที่ดน
ิ พ.ศ.2543
2.แนวทางปฏิบต
ั ต
ิ ามพระราชบัญญัตก
ิ ารจัดสรรทีด
่ น
ิ
พ.ศ.2543
3.พระราชบัญญัตก
ิ ารขุดดินและถมดิน พ.ศ.2543
4.ข้อกาหนดการจัดสรรทีด
่ น
ิ ตามประกาศของคณะปฏิวต
ั ิ
ฉบับที่ 286 (ปว.286)
5.พระราชบัญญัตก
ิ ารจัดสรรทีด
่ น
ิ พ.ศ.2543
กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
2. กฏหมายผังเมืองรวม
• การกาหนดขอบเขตพืน้ ที่ใช้ งาน
• ประเภทอาคารและพืน้ ที่ใช้ งาน
• ความหนาแน่ นอาคาร
• พืน้ ที่ห้ามสร้ างอาคาร
• พืน้ ที่หวงห้ าม และ พืน้ ที่อนุรักษ์
ผังเมืองรวม
เชียงใหม่
ผังเมืองรวม
เชียงใหม่
ผังเมืองรวมกทม.
กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
3. พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ั. 2522
ควบคุม ขนาด, ประเภท, ระยะร่ น, ความสูง, F.A.R, ความ
กว้ างทางสัญจรในและนอกอาคาร, ขนาดช่ องเปิ ดช่ อง
ระบายอากาั, ช่ องทางเข้ าออกที่ดนิ และอาคาร, ระบบ
อาคารต่ างๆ , ห้ องนา้ , การป้องกันไฟและการหนีไฟ, ที่
จอดรถ, ความสูงเพดาน, ขนาดห้ อง, ระบบความปลอดภัย
, การรับนา้ หนักโครงสร้ าง, ฯลฯ
กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
กฎหมายอาคารชุด
• พรบ. อาคารชุด พ.ั. 2542 (ฉบับที่ 3)
• พรบ. อาคารชุด พ.ั. 2522
1. กฎกระทรวงฉบับที่ 9 (พ.ั. 2543 ) ออกตาม
ความใน พรบ. อาคารชุด พ.ั. 2522
2. กฎกระทรวงฉบับที่ 8 (พ.ั. 2543 ) ออกตาม
ความใน พรบ. อาคารชุด พ.ั. 2522
กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
กฎหมายเกี่ยวกับสัญญา
• พระราชบัญญัตวิ ่ าด้ วยข้ อสัญญาที่ไม่ เป็ นธรรม
• ประกาัให้ ธุรกิจกู้ยืมเงินเพื่อบริโภคของสถาบันการเงิน
เป็ นธุรกิจที่ควบคุม
• ประกาักาหนดให้ “ธุรกิจขายห้ องชุด” เป็ นธุรกิจควบคุม
สัญญา พ.ั.2543
• ร่ าง พรบ. “กรจัดการดูแลผลประโยชน์ ของคู่สัญญา
(Escrow Account)
กฏหมายที่เกี่ยวข้ องกับการพัฒนาที่อยู่อาััย
กฏหมายซื้อบ้ าน, ทีด่ นิ , คอนโด ของคนต่ างด้ าว
•
•
•
•
หลักฐานแสดงในการซือ้ ห้ องชุด
ร่ างกฎกระทรวงเกี่ยวกับการซือ้ ห้ องชุด
หลักเกณฑ์ การซือ้ บ้ าน ที่ดนิ ห้ องชุด
การถือครองที่ดนิ หรือห้ องชุดของคนสัญชาติไทยที่
สมรสกับคนต่ างด้ าว
• หลักเกณฑ์ การได้ มาซึ่งที่ดนิ บุคคลสัญชาติไทยที่เคยมีค่ ู
สมรสกับคนต่ างด้ าวและบุตรของคนต่ างด้ าวสัญชาติไทย
• การซื ้อที่ดินของบุคคลสัญชาติไทยที่เคยมีคู่สมรสกับคนต่าง
ด้าวและบุตรของคนต่างด้าวสัญชาติไทย