Transcript 丞嘉工程顧問有限公司
報告人：蕭連欽 總經理 簡報內容 個人簡介 產業狀況 較有商機之土地變更案 未來產業展望 個人學經歷 學歷 南亞工專土木工程科 中興大學管理顧問師班 生產力中心營建管理顧問師班 國立中央大學工地主任班 東海大學不動產估價師班 經歷 新麥企業股份有限公司 管理部 峰成建設有限公司 經理 正崴工程顧問有限公司 專案經理 經濟部中小企業 榮譽指導員 台中市榮譽指導員協進會 召集人 台中市文心國際青年商會 2004年會長 中華民國十大傑出青年選拔委員會 2006-2009年特別助理 議事效率促進會 2009-2010台中分會會長 土地是誰的？ 中華民國憲法 第143條 ◆ 中華民國領域內之土地， 屬於國民全體。 人民依法取得之所有權， 應受法律之保障與限制。 上位所有權 下位所有權 上位所有權 1.依法徵收 2.依法強制使用 3.依法限制使用 地權：三七五減租、畸零地使用 地籍：測量和登記 地價：地價查估 地用：土地容許使用 空間計畫體系 國土綜合開發計畫 區域計畫 縣市綜合發展計畫 非都市土地使用 管 制 及 編 定 使用分區 用地類別 都市計畫 特 定 區 計 畫 鄉 街 計 畫 國家公園 市 鎮 計 畫 台灣地區土地使用分區示意圖 土地的身分證 地籍圖謄本 登記簿謄本 建物謄本 使用分區證明 分區管制 容許使用 使用分區內各種使用地變更編定原則表 變 更 編 定 使 用 原 則 使 用 地 類 別 分 區 特定農業區 一般農業區 鄉村區 工業區 森林區 山坡地保育區 風景區 河川區 特定專用區 甲 種 建 築 用 地 x x x x x x x x x 乙 種 建 築 用 地 丙 種 建 築 用 地 丁 種 建 築 用 地 x x x x x x 十 x x x x 十 x 十 x x 十 x x 十 x x x x x x x 農 牧 用 地 林 業 用 地 十 x x x 十 x 十 十 十 十 x x x x x x 十 x x 十 x 十 十 x 十 x 十 十 x 十 x 十 十 x 十 x x x x x x 十 十 十 十 十 十 十 養 殖 用 地 鹽 業 用 地 礦 業 用 地 窯 業 用 地 交 通 用 地 水 利 用 地 遊 憩 用 地 古 蹟 保 存 用 地 生 態 保 護 用 地 國 土 保 安 用 地 墳 墓 用 地 特 定 目 的 事 業 用 地 x 十 x 十 十 十 x 十 十 十 十 十 十 十 十 十 x 十 十 十 十 十 十 十 x 十 十 十 十 十 十 十 x 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 x 十 十 十 x 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 十 說 一 : x 為 不 允 許 變 更 編 定 為 該 類 使 用 地 。 明 二 : 十 為 依 本 規 則 規 定 辦 理 變 更 編 定 為 該 類 使 用 地 。 為何要用地變更 一、提高土地使用效能 二、促進經濟發展 三、落實土地使用管制 以便宜的價格，在適當的區位， 取得所需的土地。 一、擬興辦目的事業 主管機關同意 二 、 原 土 地 主 管 機 關 同 意 土地變更 程 序 三、環境影響評估 及水土保持 四 、 都 市 計 劃 變 更 或 用 地 變 更 一、都市計畫工業區變更為 住(商)宅區 法令:都市計畫工業區 檢討變更審議規範 二、都市計畫農業區變更 為住宅(商)區 法令:都市計畫農業區 變更使用審議規範 三、都市計畫工業區毗鄰 擴展工業 法令:都市計畫工業區毗鄰 土地變更處理原則 四、都市計畫農業區設立社會福利(老人 安養、幼稚園等)、公用事業、運動場館 法令: 都市計畫法台灣省施行細則 五、原公共設施保留地 附帶條件開發 法令: 一、都市計畫法 二、都市計畫法施行細則 三、都市計畫書 六、公共設施用地多目標使用 法令:都市計畫公共設施用地 多目標使用辦法 七、非都市土地毗連擴廠變更 為丁種建築用地 法令: 一、促進產業生級條例第53條 二、興辦工業人申請利用毗連 非都市土地擴展計畫及用 地面積審查辦法 八、非都市土地變更編定為特定目的 事業用地(寺廟、 老人安養、長期照 護、幼稚園、衛生醫療、土石方資源 堆置場、運動場館等) 九、非都市土地毗鄰甲、乙、 丙種建築用地變更 法令: 非都市土地使用管制規則 第35條、第35-1條 十、農業用地集村興建農舍 法令: 一、農業發展條例第18條 二、農業用地興建農舍辦法 十一、農業用地設立休閒農場 法令: 一、農業發展條例第63條 二、休閒農業輔導管理辦法 十二、申購(承租)國有財產 (合併開發) 法令: 一、國有財產法 二、國有非公用土地提供 開發案件處理要點 未來展望 誠信 專業 地盡其利 效率 品質