Transcript Wärmeservicelösungen für die WEG und Mietbestand gemäß

Wärmeservicelösungen für die WEG und
Mietbestand gemäß Mietrechtsänderung nach 556c
BGB
Peter Gerhardt, Techem Energy Services GmbH, Eschborn
Berlin, November 2013
Techem Wärmservice – schon gewusst?
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•
60 Jahre Partner der Wohnungswirtschaft
•
20 Jahre Erfahrung in der Wärmelieferung
•
Technologieoffene Lösungen
•
ca. 4000 Anlagen im Betrieb
•
Unabhängigkeit von Energieversorgern
und Anlagenherstellern
•
ISO 50001-zertifiziertes
Energiemanagement
Wärmeservice in der WEG
Herausforderungen WEG-Verwaltung
•
Gestiegene Erwartungen Eigentümer – hoher
Anspruch auf Werterhaltung
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•
Gebäude aus 70-er und 80er Jahre in ersten
grösseren Modernisierungswelle
•
Teils umfangreiche Maßnahmen erforderlich
•
Häufig zu geringe Rücklagen für notwendige
Instandhaltungsmaßnahmen
•
Prioritäten bilden: bauliche Maßnahmen
abstimmen und Beschlüsse herbeiführen
•
Wirtschaftlichkeit sicherstellen
•
Kundenzufriedenheit und lang laufende
Verwaltervertrag erzielen
Wärmeservice
Wärmeserviceininder
Mietbestand
WEG
und WEG
Neue Chancen durch novelliertes Mietrecht
Mit dem Mietrechtsänderungsgesetz wurde Rechtssicherheit für den
vermietenden Eigentümer geschaffen
Wichtige Änderungen zum Contracting im Mietrecht
§ 556c BGB (Inkrafttreten seit 01.07.2013) regelt für die Umstellung von
Eigenversorgung auf gewerbliche Wärmelieferung, wenn:

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1.
verbesserte Effizienz der Wärmelieferung aus einer neuen Anlage
oder Wärmenetz
2.
Kostenneutralität für den Mieter
3.
Umstellungsankündigung an den Mieter 3 Monate im Voraus.
Details der Berechnungen werden in Wärmeliefererverordnung geregelt.
Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Neue Möglichkeiten: BGB§ 556 c
Höhere Rechtssicherheit und mehr Flexibilität bei der Finanzierung
Positiv
Pro
Negativ
Contra
 Schnelle Umstellung von alten ineffizienten
Anlagen
 Kostenneutralität stellt hohe Ansprüche an die
Wirtschaftlichkeit
 Sicherheit für vermietende Eigentümer bei
Umlage der Kosten
 Aufwendige technische Lösungen nicht
kostenneutral abbildbar
 Mieterfreundlich, da kostenneutral
 Langfristig niedrigere Heizkosten durch
geringeren Brennstoffeinsatz
 Möglichkeit zur Übernahme bestehender
Anlagen
 Neue Spielmöglichkeiten bei der Finanzierung
durch Baukostenzuschuss oder zweiten
Grundpreis.
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Techem Wärmeservice
Finanzierung mit Contracting nach BGB 556c
Lösung zu Mehrkosten:
Baukostenzuschuss oder
2. Grundpreis
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Vergleich Kesseltausch in der WEG
Konventionell mit Handwerk
• Oft hoher Zeitdruck; Versorgungssicherheit
herstellen
• Schnelle Entscheidungsfindung/
“Treppenhausversammlung“
Mit Techem Wärmeservice
• Vermittlung Container-Aufstellung
• Technologieoffene Planung
• Ingenieurtechnische Ermittlung des tatsächlich
Wärmebedarfs
• Keine nachhaltige Planung/Berücksichtigung
der erforderlichen Wärmeleistung
• Entwicklung Finanzierungskonzept mit Beirat
und Eigentümern
• Einsparpotenziale werden nicht gehoben/keine
Verbrauchssenkung
• Erschließung von Kostensenkungspotenzialen
• Keine Verbesserung der Wirtschaftlichkeit der
Anlage
• Optimaler Anlagenbetrieb
• Sonderumlage oder Belastung der
Instandhaltungsrücklage
• Kostenneutralität Mieter
• Keine oder geringe Investitionen seitens der
Eigentümer, finanzielle Spielräume für andere
wichtige Maßnahmen
• Vollservicegarantie über die Laufzeit
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Vergleich Kesseltausch in der WEG
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Ihre Vorteile als Verwalter
Regionale Referenzen
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Ihre Vorteile als Verwalter
Nutzen Techem Wärmeservice für die WEG
 Kesselerneuerung ohne Zugriff auf Rücklagen bzw.
Sonderumlagen
 Kostenneutralität heute heißt sparen in Zukunft: Langfristig
niedrigerer Heizkostenanstieg
 Steigerung der Betriebs- und Versorgungssicherheit, höhere
Effizienz der Anlage
 Vollgarantie für die nächsten 10-15 Jahre
 Unterstützung bei Beiratsgesprächen, Abwicklung,
Beschlussvorlagen und Information bei der Versammlung
 Operative Entlastung und weniger Aufwand
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Clever Energie sparen
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