Wärmeservicelösungen für die WEG und Mietbestand gemäß
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Transcript Wärmeservicelösungen für die WEG und Mietbestand gemäß
Wärmeservicelösungen für die WEG und
Mietbestand gemäß Mietrechtsänderung nach 556c
BGB
Peter Gerhardt, Techem Energy Services GmbH, Eschborn
Berlin, November 2013
Techem Wärmservice – schon gewusst?
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•
60 Jahre Partner der Wohnungswirtschaft
•
20 Jahre Erfahrung in der Wärmelieferung
•
Technologieoffene Lösungen
•
ca. 4000 Anlagen im Betrieb
•
Unabhängigkeit von Energieversorgern
und Anlagenherstellern
•
ISO 50001-zertifiziertes
Energiemanagement
Wärmeservice in der WEG
Herausforderungen WEG-Verwaltung
•
Gestiegene Erwartungen Eigentümer – hoher
Anspruch auf Werterhaltung
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•
Gebäude aus 70-er und 80er Jahre in ersten
grösseren Modernisierungswelle
•
Teils umfangreiche Maßnahmen erforderlich
•
Häufig zu geringe Rücklagen für notwendige
Instandhaltungsmaßnahmen
•
Prioritäten bilden: bauliche Maßnahmen
abstimmen und Beschlüsse herbeiführen
•
Wirtschaftlichkeit sicherstellen
•
Kundenzufriedenheit und lang laufende
Verwaltervertrag erzielen
Wärmeservice
Wärmeserviceininder
Mietbestand
WEG
und WEG
Neue Chancen durch novelliertes Mietrecht
Mit dem Mietrechtsänderungsgesetz wurde Rechtssicherheit für den
vermietenden Eigentümer geschaffen
Wichtige Änderungen zum Contracting im Mietrecht
§ 556c BGB (Inkrafttreten seit 01.07.2013) regelt für die Umstellung von
Eigenversorgung auf gewerbliche Wärmelieferung, wenn:
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1.
verbesserte Effizienz der Wärmelieferung aus einer neuen Anlage
oder Wärmenetz
2.
Kostenneutralität für den Mieter
3.
Umstellungsankündigung an den Mieter 3 Monate im Voraus.
Details der Berechnungen werden in Wärmeliefererverordnung geregelt.
Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Neue Möglichkeiten: BGB§ 556 c
Höhere Rechtssicherheit und mehr Flexibilität bei der Finanzierung
Positiv
Pro
Negativ
Contra
Schnelle Umstellung von alten ineffizienten
Anlagen
Kostenneutralität stellt hohe Ansprüche an die
Wirtschaftlichkeit
Sicherheit für vermietende Eigentümer bei
Umlage der Kosten
Aufwendige technische Lösungen nicht
kostenneutral abbildbar
Mieterfreundlich, da kostenneutral
Langfristig niedrigere Heizkosten durch
geringeren Brennstoffeinsatz
Möglichkeit zur Übernahme bestehender
Anlagen
Neue Spielmöglichkeiten bei der Finanzierung
durch Baukostenzuschuss oder zweiten
Grundpreis.
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Techem Wärmeservice
Finanzierung mit Contracting nach BGB 556c
Lösung zu Mehrkosten:
Baukostenzuschuss oder
2. Grundpreis
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Vergleich Kesseltausch in der WEG
Konventionell mit Handwerk
• Oft hoher Zeitdruck; Versorgungssicherheit
herstellen
• Schnelle Entscheidungsfindung/
“Treppenhausversammlung“
Mit Techem Wärmeservice
• Vermittlung Container-Aufstellung
• Technologieoffene Planung
• Ingenieurtechnische Ermittlung des tatsächlich
Wärmebedarfs
• Keine nachhaltige Planung/Berücksichtigung
der erforderlichen Wärmeleistung
• Entwicklung Finanzierungskonzept mit Beirat
und Eigentümern
• Einsparpotenziale werden nicht gehoben/keine
Verbrauchssenkung
• Erschließung von Kostensenkungspotenzialen
• Keine Verbesserung der Wirtschaftlichkeit der
Anlage
• Optimaler Anlagenbetrieb
• Sonderumlage oder Belastung der
Instandhaltungsrücklage
• Kostenneutralität Mieter
• Keine oder geringe Investitionen seitens der
Eigentümer, finanzielle Spielräume für andere
wichtige Maßnahmen
• Vollservicegarantie über die Laufzeit
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Vergleich Kesseltausch in der WEG
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Ihre Vorteile als Verwalter
Regionale Referenzen
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Ihre Vorteile als Verwalter
Nutzen Techem Wärmeservice für die WEG
Kesselerneuerung ohne Zugriff auf Rücklagen bzw.
Sonderumlagen
Kostenneutralität heute heißt sparen in Zukunft: Langfristig
niedrigerer Heizkostenanstieg
Steigerung der Betriebs- und Versorgungssicherheit, höhere
Effizienz der Anlage
Vollgarantie für die nächsten 10-15 Jahre
Unterstützung bei Beiratsgesprächen, Abwicklung,
Beschlussvorlagen und Information bei der Versammlung
Operative Entlastung und weniger Aufwand
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Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Clever Energie sparen
Techem ist mehr als Verbrauchserfassung ...
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