Transcript 國外實施經驗
臺中縣 實施容積移轉地區調查規劃與 研訂作業機制委託技術服務案 ‧教育訓練‧ 簡報一：容積移轉概述 95 . 10 . 11 簡大 報 綱 基本概念 Transfer of Development Rignts 法令依據 Transfer of Development Rignts 國外實施經驗 Transfer of Development Rignts T ransfer of D evelopment R ights ＞1 基本概念 基 本 概 念 公設保留地事件 都都都 53都 都 都 都 都 都 5都 都 都 都 都 5都 76都 都 都 6000都 都 都 都 都 都 都 8000ha 都都都 62都 都 10都 都 都 都 都 都 都 都 5都 90都 都 都 都 16000ha 都 都 都 11都 都 都 都 都 都 (85都 都 都 6都 ) 都都都 77都 都 都都都都都都都都 都都都都都都都都都 都 都 都 都 都 都 83-1 基 本 概 念 全面實施容積率管制 都都都 72.04.25 都都都都都都都 都都都都都都 都都都都 都都都都 都 都 v.s.都 都 都都都都 88.06.01 都都都都 都都都都都 都都都都 都都都都都都都都 都都都都都都都都 都都都都都都都都 都都都都 基 TDR示意圖 本 概 二、容積移轉：指一宗土地容積移轉至其他 念 可建築土地供建築使用。 第一款送出基地 都都都都都都都都 第二款．第三款送出基地 移入容積 =A＊0.3或A＊0.4 移入容積 =A＊0.3或A＊0.5 移出容積 現有容積 送出基地 送出基地基準容積(A) 接受容積 基準容積 接受基地 現有容積 送出基地 接受容積 基準容積 接受基地 送出基地基準容積(A) 三、送出基地：指得將全部或部分容積移轉 營建署TDR作業手冊 至其他可建築土地建築使用 宣傳資料 之土地。 T ransfer of D evelopment R ights ＞2 法令依據 法 令 依 據 法源爭論 都都都都 都都都都都都 都 都 36-1 86.01.22 都 都 35 94.02.05 都都都都都 都都都都都都都都都都 87.09.07 都都都都 都都都都都 都都都都都都 都都都都都都 88.04.06 都都都都都都 都都都都都 都都都都 90.07.01 都 都 83-1 91.12.11 都都都都 都都都都 95.04.14 都都都都 93.06.30 都都都都都都 法 令 依 據 訂定審查許可條件 都都都 都都都都 都都都都都都都都 93.06.30 都 都 都 94 02 05 都 都 都 94 06 30 都 都 都 94 07 01 都 都 都 94 07 02 都 都 都 94 09 21 都 都 都 94 10 20 都都都都 都都都都 都都都都 都 都 都 94 12 06 都 都 都 95 01 10 都 都 都 95 09 01 都 都 都 95 09 26 都都都都 都都都 或 都都都都 都都都都都 都都都都都都都 94.06.30 或或 都都都都 T ransfer of D evelopment R ights ＞3 國外實施經驗 國 外 實 施 經 驗 Transfer of Development Rights TDR Massachusetts Executive Office of Environmental Affairs Massachusetts Smart Growth 資料來源：http://www.mass.gov/envir/smart_growth_toolkit/slideshows/TDR-basic-RC.ppt 國 外 實 施 經 驗 TDR－土地使用分區管制的另一種途徑 Underdeveloped Commercial Centers Overdeveloped Residential Sprawl 國 外 實 施 經 驗 TDR－對照說明 Concentrate Development in Growth Centers Preserve Existing Open Space 國 外 實 施 經 驗 TDR概念 Owner of “sending” parcel sells development rights in exchange for permanent conservation easement. growth area preservation area Owner of “receiving” parcel buys development rights to build at densities higher than allowed under base zoning. 國 外 實 施 經 驗 Sending and Receiving Areas Should Be Identified Through A Comprehensive Planning Process 國 外 實 施 經 驗 TDR：讓未來土地發展更具彈性 The present TheThe future future with The with conventional future TDR zoning zoning 國 外 實 施 經 驗 案例分析- Montgomery County, Maryland Sending Area identified as 90,000 acres of undeveloped agricultural land. Area downzoned from 5-acre minimum lot size to 25-acre minimum. Development rights can be traded at the original density. Receiving areas identified by proximity to existing infrastructure. Density bonuses awarded at varied scaled depending on the location of the Receiving Area. 國 外 實 施 經 驗 案例分析- Seattle, Washington Complex urban TDR Program relies heavily on a TDR Credit Bank to facilitate transactions. Primary goals: ‧Preserve Historic Structures ‧ Preserve Existing Affordable Housing ‧Incentives for Varied Building Scale ‧ Infill Development of Compatible Character Paramount Theater Restoration W Hotel Development YMCA Building Restoration 國 外 實 施 經 驗 案例分析-Falmouth, MA Sending Areas Identified through Careful Planning Process: ‧ Water Resource Protection District ‧Chapter 61A Parcels ‧Areas of Critical Environmental Concern ‧Coastal Resource Overlay District Receiving Areas are eligible for Density Bonuses that vary between 20% to 40% depending on the underlying zoning 國 外 實 施 經 驗 國外實施容積移轉之目的 都都都都都都 都都都 都都都都都都都都 都都都都 都都都都 都都都都都 都都都都 都都都都都都 都都都都都都都 都都都都 都都 都都都 都都都都都 都都都都都都都都都 都都都都都都都 都都都都