Transcript Register nepremičnin

REGISTER
NEPREMIČNIN
Bernarda Berden
Ljubljana, 17.2.2011
VSEBINA
 PODATKI REN
 VODENJE IN VZDRŽEVANJE
 AKTIVNOSTI
EVIDENTIRANJE
NEPREMIČNIN
Zemljiški kataster
REN
Zemljiška knjiga
Kataster stavb
Katastra:
• Upravni evidenci
• Večja natančnost
podatkov
• Usklajenost z dejanskih
stanjem je odvisna od
interesa lastnika
REN:
• Tehnična evidenca
• Manjša natančnost
podatkov,
• Večja usklajenost z
dejanskim stanjem, podatki
o vseh nepremičninah.
KAJ JE NEPREMIČNINA ?
NEPREMIČNINA
Parcela
Enote
nepremičnine
Del stavbe
PODATKI REN
Podatki:
•
•
•
•
•
•
•
•
Identifikacijska oznaka
“Lastnik”, upravljavec, najemnik
Lega in oblika
Površina
Raba (dejanska in namenska)
Boniteta
Vrednost
Ostali podatki
 podatki o stavbi (leto izgradnje, tip stavbe, dvigalo, priključki, podatki o obnovi, …)
 podatki o stanovanjskem delu stavbe (lega v stavbi, atrij, število sob, podatki o
obnovi, število parkirnih mest, upravnik,…)
 podatki o nestanovanjskem delu stavbe
parkirnih mest, upravnik, talne in stenske obloge, …)
(lega v stavbi, podatki o obnovi, število
VIRI PODATKOV
Popis
nepremičnin
Zemljiška
knjiga
Zemljiški
kataster
Centralni register
prebivalstva
Kataster
stavb, RPE
Poslovni register
Slovenije
Evidenca trga
nepremičnin
REGISTER
NEPREMIČNIN
Podatki občin
Podatki MKGP
Vrednotenje
nepremičnin
Vprašalniki
Zbiranje
podatkov
z MTIP
VZDRŽEVANJE PODATKOV
Zbiranje informacij
o spremembah
Prevzem podatkov
iz javnih in drugih
zbirk podatkov
(-)Vpis v zemljiško knjigo,
zanesljivost podatkov
(+) Interes, čas, stroški
Zbiranje podatkov
z vprašalnikom
REGISTER
NEPREMIČNIN
Zajem podatkov z
uporabo metod in tehnik
inventarizacije prostora
IZDAJA PODATKOV
Vsakdo (izjema podatki o fizičnih osebah)
Lastnik, državni organi, notarji, geodetska podjetja, projektanti,
vsi z zakonsko podlago
Brezplačni podatki
Vpogled v podatke
Zbirni podatki
Posamezne nepremičnine
Območje občine
Območje Slovenije
Ponovna uporaba
UPORABA PODATKOV REN
 odloči uporabnik podatkov
 prva informacija ob prodaji ali nakupu
 opozorilo, da je potrebno za zagotovitev
pravne varnosti uredite vpise v katastre
in zemljiško knjigo
 pripis posplošene tržne vrednosti
 popis prebivalstva 2011
 uporaba podatkov za državne statistike
(davčne, prostorska, socialna politika, …)
OBVEŠČANJE O
POSKUSNEM IZRAČUNU
VREDNOSTI
Kaj je bistvo obveščanja? (10. člen ZMVN)
- Seznanitev z vrednostjo nepremičnine
- Predstavitev podatkov, ki vplivajo na izračun vrednosti
- Omogočiti posredovanje pripomb na vrednostne
modele (vrednost)
Dodatno:
- Seznanitev še z drugimi podatki iz registra nepremičnin
- Možnost spreminjanja podatkov oz. posredovanja
predlogov sprememb
PRIČAKOVANI REZULTATI
Preučitve pripomb na modele vrednotenja:
 Modeli vrednotenja določeni z Uredbo Vlade RS
 Dokončni izračun vrednosti nepremičnin
 Javen podatek o vrednosti nepremičnine
Spremembe podatkov o nepremičninah:
 Pravilni in popolnejši podatki o nepremičninah
 Uporabnost podatkov za različne namene (ekonomski,
socialni,popis, …)
STATISTIKE I
Vseh podatkov na obvestilih: 84.000.000 podatkov.
V Sloveniji je:
- 6.098.698 nepremičnin
- 1.161.966 stavb
- 1.793.956 delov stavb
- 5.373.218 parcel
-1.180.059 lastnikov nepremičnin
Lastniki nepremičnin so spremenili ali dali pripombe na:
- 1.443.263 podatkov o nepremičninah (1,7% od vseh
podatkov, ki jih je na obvestilih posredovala Geodetska
uprava)
- 545.079 nepremičninah (9% od vseh nepremičnin v
Sloveniji)
STATISTIKE II
Delež pripomb in sprememb podatkov o nepremičninah
glede na število nepremičnin:
-Pripomba na vrednost nepremičnine: 476.369 (7,81%)
-Sprememba lastništva:221.471 (3,63%)
-Sprememba povezave stavba-parcela: 29.470 (0,48%)
Delež pripomb na podatke o parcelah glede na število
parcel :
-pripombe na namensko rabo parcele : 37.657 (0,70%)
-pripomba na delež dejanske rabe na parceli :14.772 (0,27%)
-pripombe na spravilo lesa na parceli : 11.661 (0,22%)
-pripomba na vplive na parcel: 14.761 (0,27%)
STATISTIKE III
Delež pripomb in sprememb podatkov o delih stavb glede na
število delov stavb :
-drugi prostori, ki pripadajo stanovanju : 60.302 (3,36%)
-sprememba lastništva:58.8720 (3,28%)
-uporabna površina : 55.493 (3,09%)
-dejanska raba dela stavbe: 46.443 (2,59%)
-neto tlorisna površina: 36.648 (2,04%)
Delež sprememb podatkov o stavbah glede na število vseh stavb:
-leto izgradnje : 27.684 (1,92%)
-vrsta ogrevanja :115.638 (1,08%)
STATISTIKE IV
število
%
vseh nepremičnin
6.098.698
100,00
izračunana vrednost
5.925.654
97,16
173.044
2,84
vseh nepremičnin
6.098.698
100,00
št. nepremičnin, ki imajo enega lastnika
4.404.957
72,23
št. nepremičnin, ki imajo več kot enega
lastnika
1.693.741
27,77
vseh lastnikov
1.180.059
100,00
št. lastnikov od 1 do 10 nepremičnin
978.274
82,90
št. lastnikov od 11 do 100 nepremičnin
195.732
16,59
5.889
0,50
164
0,01
vrednost ni izračunana (podatki, skupna
raba)
št. lastnikov od 101 do 1000 nepremičnin
št. lastnikov nad 1000 nepremičnin
ČASOVNI OKVIR
4.10.2010 – Pričetek obveščanja – večina
lastnikov že prejela obvestila
25.1.2011 – rok za posredovanje pripomb na
modele vrednotenja (previsoka ali prenizka
vrednost)
Spremembe podatkov o nepremičninah in
lastništvu – neomejeno
REN - AKTIVNOSTI







obdelava podatkov obveščanja
vzdrževanje podatkov
nov zakon o evidentiranju nepremičnin
informacijska prenova nepremičninskih evidenc v
okviru e-prostora
informacijska povezava z zemljiško knjigo,
uskladitev podatkov zemljiške knjige, zemljiškega
katastra in katastra stavb
lokacijska izboljšava zemljiškega katastra
prevzem podatkov namenske rabe zemljišč iz občin
preko MOP, uskladitev podatkov o zemljiščih za
gradnjo stavb, vzpostavitev evidence vodnih
zemljišč,…
http://e-prostor.gov.si,
[email protected]