Transcript 8. Množično vrednotenje nepremičnin

MNOŽIČNO VREDNOTENJE NEPREMIČNIN
Ljubljana, april 2010
Urad za množično vrednotenje nepremičnin
MVN,SURS, 2010
1
VSEBINA
1.
Obveščanja lastnikov nepremičnin
2.
Množično vrednotenje nepremičnin
(MVN)
MVN,SURS, 2010
2
1.
Obveščanje lastnikov o poskusno
izračunani vrednosti njihovih
nepremičnin
MVN,SURS, 2010
3
KLJUČNE FAZE POSTOPKA
1. Jeseni 2010: vsi lastniki/solastniki po pošti dobijo na
dom obvestilo o njihovih nepremičninah:
- Podatkih o nepremičninah v javnih evidencah – register
nepremičnin
(Površina, starost, komunalna opremljenost,..),
- Ocenjene posplošene tržne vrednosti nepremičnin in
- (PIN) koda za posredovanje pripomb prek spleta
2. Od dneva prejema obvestila bodo v prostorih občine
razgrnjeni modeli vrednotenja nepremičnin (45 dni)
3. Od dneva prejema obvestila imajo lastniki nepremičnin
v (45 + 8) dneh možnost posredovanja pripomb na
model vrednotenja ter predloge sprememb podatkov v
povezavi z lastništvom in podatki o nepremičnini
MVN,SURS, 2010
4
OBVESTILO
MVN,SURS, 2010
5
ZAKLJUČEK POSTOPKA IN JAVEN
DOSTOP DO PODATKOV
Datum vrednosti
nepremičnin na
obvestilu
1.07.2010
GENERALNO VREDNOTENJE
NEPREMIČNIN
Datum javnega
dostopa do
podatkov o
vrednostih
nepremičnin
9.05.2011
INDEKSIRANJE
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
MVN,SURS, 2010
6
2.
Sistem množičnega
vrednotenja nepremičnin (MVN)
MVN,SURS, 2010
7
SISTEM MVN
MNOŽIČNO VREDNOTENJE
NEPREMIČNIN
· Pripis vrednosti na dan uveljavitve predpisa
GENERALNO
VREDNOTENJE
NEPREMIČNIN
·
PRIPIS
VREDNOSTI K
NEPREMIČNINAM ·
·
vlade o določitvi modelov vrednotenja
nepremičnin
Pripis vrednosti na dan uveljavitve predpisa
vlade o določitvi indeksa vrednosti nepremičnin
Pripis vrednosti na dan evidentiranja
nepremičnine v registru nepremičnin
Pripis vrednosti na dan spremembe podatkov v
registru nepremičnin
SPREMLJANJE
TRGA
NEPREMIČNIN
IZRAČUN LETNIH
INDEKSOV CEN
DOLOČANJE
MODELOV
VREDNOTENJA
DOLOČANJE
INDEKSOV
VREDNOSTI
MVN,SURS, 2010
REGISTER
NEPREMIČNIN
8
IZRAČUN VREDNOSTI NEPREMIČNIN
ZEMLJIŠKA
KNJIGA
ANALIZA TRGA
NEPREMIČNIN
MODELI
REN
stanovanja, hiše,
industrija, lokali
podatki
nepremičnin
ZEMLJIŠKI
KATASTER
KATASTER
STAVB
POPIS
NEPREMIČNIN
ALGORITEM IZRAČUNA
MASOVNI IZRAČUN
ZA 6,5 milijona
NEPREMIČNIN IN 21
MODELOV VREDNOTENJA
TRAJA 2 DNI
Workstation
Mainframes
MVN,SURS, 2010
9
PODATKI O TRGU NEPREMIČNIN V
SLOVENIJI
STANOVANJA + HIŠE
PISARNE + LOKALI
GOZDNA + KMETIJSKA +
ZEMLJIŠČA ZA GRADNJO STAVB
Za prvo generalno vrednotenje se
uporabijo podatki o trgu nepremičnin
od 1.01.2005 do 1.07.2010
MVN,SURS, 2010
10
TRANSAKCIJE ENO IN
DVOSTANOVANJSKIH STAVB
MVN,SURS, 2010
11
MODELI VREDNOTENJA
Primerjalna
Primerjalna
Dohodkovna
Kombinacija:
Primerjalna,
Stroškovna
Stroškovna
Primerjalna
Primerjalna
MVN,SURS, 2010
12
MODEL VREDNOTENJA
družinskih hiš
Starost in velikost stavbe
Lokacija
Model: HIS
Vrednostna raven
7
Zemljišče
Lastnosti stavbe
MVN,SURS, 2010
13
VREDNOSTNE CONE IN VREDNOSTNE
RAVNI za družinske hiše
MVN,SURS, 2010
14
Primerjava vrednosti tipičnih hiš
(vpliv lokacije)
Tipična hiša:
Enodružinska hiša
Neto površina 150 m2
Zemljišče 600 m2
Leto izgradnje 1975-1984
Ima ele., vod., kanal. Ogrev.
Vrednostna raven 4
Vrednost HIS: 55.000 EUR
Vrednostna raven 9
Vrednost HIS: 130.000 EUR
Vrednostna raven 5
Vrednost HIS: 64.000 EUR
Vrednostna raven 6
Vrednost HIS: 73.000 EUR
Vrednostna raven 7
Vrednost
HIS: 85.000
MVN,SURS,
2010EUR
15
Hvala za pozornost!
MVN,SURS, 2010
16