新办公楼改造初步设计方案

建筑外立面效果图

杨浦区政协新办公楼外立面（方案一）

杨浦区政协新办公楼外立面(夜景）

杨浦区政协新办公楼外立面（方案二）

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教学楼项目背景

原政协楼，控江路1515号，因地铁建造，故转移到江浦路1515号。 教育楼共有4栋楼，改建。 1~4号楼外立面改造，包括沿街沿河，的外立面。 1，2，4号楼围成的空间，要增加门厅，电梯，等。 2号楼底层打通，做机械停车库，车道环通。20辆，10排2层。 3号楼，东面保留，西端拆除。为机械停车库，24辆，4层6排。 北面建筑共为五层，层建筑面积为390平方米。总共这幢楼建筑面积1950平方米。立面总面积为： 1686.4平方米。 西面建筑共6层，总建筑面积为：1793.3平方米。立面总面积：1985.71平方米。 南面建筑共为5层，总建筑面积：2022.96平方米。立面总面积：1300平方米。

• • • • • • • • 则 改造的原 满足政协新办公楼功能性需求（布局、空间、人流、导向）； 内装上尽量满足杨浦区关于政府内装标准的要求， 尽量采用环保节能的材料和工艺； 外装力求新颖采用具有鲜明装饰风格的工艺和材料， 满足经济性的要求； 整个建筑进行节能保温改造（墙面、窗户、屋面）， 满足上海公共建筑节能设计标准的要求。

• • • • • • 现状分析 基地拥挤停车位严重不足 三栋楼的出入口各自独立，不能很好的进行内部联系 每栋楼都有两个楼梯，交通面积浪费 建筑外观趋于平淡，建筑设施陈旧 场地绿化稀少，缺乏人性化景观设计 西楼西晒面积大，不利于节能

现状建筑面积统计

1号楼总建筑面积：2333平方 层建筑面积：390平方 2号楼总建筑面积：1725平方 层建筑面积：345平方 3号楼室外停车场面积：94平方 4号楼总建筑面积：2174平方 层建筑面积：368平方

一层平面 现状图

原始建筑一层平面

• • 建造立体停车库 加建门厅统一入口 • 加建景观电梯，打通水平交通

一层总平面

规划底层平面

规划各楼层功能分布 一层平面

二层平面

三层平面

四层平面

五层平面

六层平面

规划各楼层面积统计

合计： 区域 楼号/层数 面积(平方) 2层停车位 2/1 345 4层停车位 3/1 94 1/1 390 4/1 334 政协 1/2 390 (包括底层餐厅) 1/3 1/4 390 390 4/4 368 1/5 390 4/5 368 门厅 合计(平方) 439 3020 141 区域 工商联 统战部 民主党派 多功能厅 楼号/层数 面积(平方) 4/2 191 4/3 368 2/2 345 4/2 177 2/3 345 2/4 345 2/5 345 4/6 1/6 合计(平方) 559 1557 360 383 总建筑面积：6459

室内效果图

杨浦区政协新办公楼大厅示意图

杨浦区政协新办公楼大厅的小庭院示意图

杨浦区政协新办公楼餐厅示意图

杨浦区政协新办公楼餐厅示意图

杨浦区政协新办公楼包房餐厅示意图

杨浦区政协新办公楼多功能会议室示意图

杨浦区政协新办公楼小会议室示意图

杨浦区政协新办公楼多功能会议室示意图

杨浦区政协新办公楼圆桌会议室示意图

杨浦区政协新办公楼办公室示意图

杨浦区政协新办公楼办公室示意图

本次改造工程计划采用的亮点技术、新材料与新工艺

1、屋顶加层采用超轻钢建筑体系----重量轻、抗震、抗风； 2、采用屋顶绿化的雨水收集系统---降低屋面温度、雨水综合利用 3、墙面采用轻质保温装饰板材干挂系统---重量轻，满足保温、节能、防火要求，装饰性好、性价比优越； 4、部分墙面垂直绿化系统----绿色环保、节能、提升墙面装饰的附加值； 5、内墙采用轻质可移动的隔断系统， 6、采用环保、防火的内装材料； 7、采用节能电梯； 8、公共光源采用LED光源技术 9、采用立体车库技术----节省空间，扩大停车量； 10、楼宇智能化控制系统

1、

屋顶加层轻钢建造技术（包括楼下门厅）

轻型钢结构骨架构成主要采用冷弯薄壁型钢、热轧或焊接H型钢、T型钢、焊接或无缝钢管及其组合构件等。轻型板材 如石膏板、OSB板及无机预涂装饰板等作为维护结构。采用钢结构骨架使室内使用空间增大，房间隔断更加灵活，屋面 造型丰富多彩。轻质板材的使用，使室外装饰材料的类型和色彩有更多的选择余地，可以充分发挥建筑师的想象力，设 计出美观、适用、健康环保的“绿色建筑”。 这种轻钢建筑体系由于重量轻，抗震、抗风能力强，能实现工厂化预制与现场干作业等特点可以用于本次办公楼楼顶 加层。

绿化屋顶雨水收集系统

该雨水收集系统将汇流楼顶的雨水，由雨水收集管汇集，存储在雨水尊或蓄水池里， 用作屋顶道路冲洗、景观水体的补水以及屋顶绿地灌溉等。

屋顶绿化技术

屋顶绿化为杨浦区政协新办公楼屋顶上进行造园，种植树木花卉。 该屋顶绿化可以增加新办公楼的绿地面积， 改善办公的环境；开拓新政协的绿化空间。 1、屋顶绿化的功能 (1)、改善新办公楼的环境面貌，提高工作环境质量； (2)、缓解大气浮尘，净化空气； (3)、保护建筑物顶部，延长屋顶建材使用寿命； (4)、降低室内温度； (5)、消弱城市噪音； (6)、增加空气湿度，净化水源； (7)、提高办公楼空间资源利用率。 2、好处 (1) 、改善热岛效应：吸收热能，有助散热。 (2)、降低顶层温度，进而减低耗电量。 (3)、美化环境。 (4)、改善空气质素：植物可以隔滤悬浮粒子。 (5)、绿化用的泥土、隔滤层可以使用建筑废料，物尽其用。 (6)、隔音；调节雨水流量。 (7)、提供休憩园地。

屋顶配套的景观技术

政协新办公楼屋顶园林景观将融建筑技术和绿化美化为一体，突出意境美。重要手段是巧妙利用新办公楼主体建 筑物的屋顶、平台、阳台、窗台和墙面等开辟园林场地，充分利用园林植物、微地形、水体和园林小品等造园因素， 采用借景、组景、点景、障景等造园技法，创造出不同使用功能和性质的园林景观。`

新型外墙外保温装饰干挂技术

新型外墙外保温装饰干挂技术具有性能优异、装饰性好、寿命长、平整度高、不变形不开裂、施工方便的 性能，很适合于既有建筑的外墙保温隔热的改造。 • 不用改变建筑原有基面（不敲瓷砖） • 采用无机保温材料解决建筑的保温及防火问题； • 采用轻质挂板，不显著增加建筑的承载量； • 采用开放式的安装技术，解决建筑长期装饰性及维修问题； • 装饰效果多样化、可选范围宽。

建筑外墙垂直绿化系统（西晒墙面）

该建筑外墙垂直绿化系统选用适宜各种攀缘植物对住宅、办公楼等建筑物外墙面进行垂直绿化、对外墙面、外 饰面起到保护作用且调节本区域小气候的一种建筑外墙垂直绿化系统。既保证了外墙的建筑功能和质量，又使 攀缘植物适宜攀缘外墙面，使建筑物外墙的垂直绿化得以大范围推广，使建筑物的节能降耗环保得以实现，使” 热岛效应“得以扼制，是一种新型健康绿色住宅的配套设施.

内墙采用灵活使用的轻质可移动隔断系统

• • • • • • • • • 装饰性：潮流时尚，外观高雅，工艺先进细腻，用料环保健康。内钢外铝骨架结构，整体稳固强度好。 普通隔墙的不足：个性不足，时代感不强。 功能性：国家A级防火标准，有效阻隔41-49dB噪声，钢化玻璃与百叶帘系统兼顾通透与私密性，保温隔热，抗撞抗 划。 普通隔墙的不足：隔音隔热效果不尽人意，墙面易划伤，墙表面易脱落，易污损。 可变性：模块化结构，变更隔间功能与布局时拆装迁移方便快速，复用性高，变更墙体内管线方便。 普通隔墙的不足：墙体固定，变更隔间功能与布局时只能毁坏性拆除，损失投资，浪费资源。 经济性：使用、维护及变动成本低，全寿命周期成本低。 普通隔墙的不足：初期投资较低，使用、维护、变动成本较高，导致全寿命周期成本高。 施工性：工厂标准化预制产生，现场模块化快速装配，无尘、无湿施工，不破坏原有装饰，不影响照常办公。 普通隔墙的不足：现场材料切割与湿水作业，噪声、扬尘与泥水难免，工期可能受气候影响。

节能中空玻璃窗保温隔热

LOW-E玻璃是一种光学和热学性能优越的中空低辐射镀膜玻璃，它采用磁控溅射方法在优质的浮法玻璃上镀上节能膜， 该膜既具有一般国际上的低辐射膜高投射比、低辐射率的优点，更具有良好的空气中稳定性和耐高温性，从而使玻璃具 有极好的隔热、隔音、无霜露三重性能，比普通单片玻璃节能75%左右。

液压节能景观电梯

观光电梯是乘客与观光为一体的一个新梯种，是结合人们的进一步需求而生产的。乘坐人员可在上楼、下楼的过 程中观看建筑外面的景色，享受现代设备带来的舒适感觉。观光电梯观光面宽敞明亮，造型别致，为建筑带来别样景 致，拓展了电梯的视觉空间，使狭窄的电梯空间得到了延伸。 观光电梯采用新型全电脑、模块化变频调速（VVVF）控 制技术，融合了数据网络化系统和模块化结构，并利用了最有效的自检程序，使电梯运行平稳、平层准确、灵活高效。 为现代都市增添了一道道靓丽的风景。

LED光源利用系统

• • • • • • • • 电压： LED使用低压电源，供电电压在 6-24V 之间，根据产品不同而异，所以它是一个比使用高压电源更 安全的电源，特别适用于公共场所。 效能：消耗能量较同光效的白炽灯减少 80% 适用性：很小，每个单元 LED 小片是 3-5mm 的正方形，所以可以制备成各种形状的器件，并且适合于易 变的环境 稳定性： 10 万小时，光衰为初始的 50% 响应时间：其白炽灯的响应时间为毫秒级， LED 灯的响应时间为纳秒级 对环境污染：无有害金属汞 颜色：改变电流可以变色，发光二极管方便地通过化学修饰方法，调整材料的能带结构和带隙，实现红黄 绿兰橙多色发光。如小电流时为红色的 LED ，随着电流的增加，可以依次变为橙色，黄色，最后为绿色。 价格： LED 的价格比较昂贵，较之 于白炽灯，几只 LED 的价格就可以与一只白炽灯的价格相当，而通常 每组信号灯需由上 300 ～ 500 只二极管构成。

立体停车库技术

由于政协大楼是办公大楼，具有很强的 对外功能，除了自有的车辆荷载外，外来 车辆也很多，所以停车难将是个问题。传 统的单层平面停车场占用大量宝贵的土地 资源，越来越不能满足需求 现代先进的自 动化机械立体车库是一种多平面的空间立 体车库，它以单层平面停车库为核心，通 过微机(即通过上位机对车库进行统一的管 理、监控1与PLC控制来进行车位的空间位 置变动，使车位实现由空间到平面的转化， 从而实现多层平面停车的功能。它具有占 地少、停车多、投资少、停车方式先进等 优点。智能立体车库由机械传动系统、电 气控制系统、检测系统、收费系统及其相 应的设备组成。

（十二）楼宇智能化控制系统

综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实 现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）和办公自动化（OA），将这3种功能结合起来的建筑，就是智能化楼宇。 楼宇智能化的基本要求是：办公设备自动化、智能化，通信系统高性能化，建筑柔性化，建筑管理服务自动化。 楼 宇智能化提供的环境应该是一种优越的生活环境和高效率的工作环境。

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内隔断篇

无机蜂窝板 自重轻、保温隔热好、隔音效果明显、能进行快速干作业。 重量轻 价格低 砌筑快

(

比加气混凝土轻６０

%

，比混凝土砌块轻８

0

％，比黏土砖轻９０％

) (

比传统材料低

20%--40%) (

比传统材料快

7 —20

倍

)

提高得房率（比传统材料增加3.7%的可利用面积） 减少结构投资、降低工程造价 （ 结构投资 比使用传统材料减少5%—8%） （工程造价比使用传统材料降低10%—15%） 抗震性能优越，便于设计方案的优化；安装与调整更为方便、易搬运、大大地减轻了建筑工人的劳动强度。

蜂巢轻质墙体构造

蜂巢轻质墙体是以纤维蜂巢2为芯材，不燃材料植物纤维水泥蒸压板1为敷面， 用天然玉米淀粉胶复合而成的蜂巢墙板，通过专用限位槽3结合专用填充剂、专用嵌缝 剂和专用锚栓等安装，形成全新的《海尔斯蜂巢轻质墙体建筑构造》体系。 适用于居住建筑、公共建筑和工业建筑工程的非承重内隔墙。 因其单位平方米重量仅相当于普通多孔砖墙体的二十五分之一， 相当于混凝土空心砌块的十五分之一，相当于轻钢龙骨纸面石膏板的三分之一。

•

工程粗略估算

• • • • • • • • • 顶层加建 门厅加建 内装修 （统一估算） 其中车库设备： 外立面 （包括外门窗、部分重点装饰墙面） 电梯改造 （包括钢结构） 屋面保温防水绿化改造 场地景观 （大门改造，庭院灯，架空地板等） 绿色节能设备改造： （空调，水，电，弱电，智能化监控等） 结构测试及改造（待测试再定） 2500元/平方*350平方=87万 2500元/平方*140平方=35万 1200元/平方*5500平方=660万 2.5万元/车*50辆=125万 700元/平方*5000平方=350万 50万/部*3部=150万 400元/平方*700平方= 28万 400元/平方*900平方=36万 300元/平方*6000平方=180万 50元-600元/平米不等

联系人: 王槐超 地 邮 网 电 址：上海市长阳路1080号上海国际设计交流中心6号楼2层 编：200092 址：www.etopia.cn

话：021-65892030 THE END