Transcript Präsentation als PowerPoint - Josias Gasser Baumaterialien AG

Vom Saulus zum P(au)lus
Palazzo Positivo, via ai crotti 1, Chiasso
Josias F. Gasser
Josias Gasser Baumaterialien AG, Chur (Schweiz)
Inhalt
Vom Saulus zum P(au)lus
–
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–
–
–
–
–
–
Ausgangslage
Planungsablauf
Gebäudehülle
Haustechnik
Produktion PV
Energiebilanz
Gebäude saniert
Investitionskosten
Herausforderungen
Fazit
2
3
Ausgangslage
Via ai crotti 1, Chiasso
Lage MFH Via ai Crotti 1 in Chiasso
Ausgangslage
Ansicht Nordwest: 5 Wohnungen, Laden
Vor Totalsanierung 2012/13, Baujahr 1965
Ansicht Ost: 14 Wohnungen, Garagen
Vor Totalsanierung 2012/13
Ausgangslage
▪ Baujahr 1965
▪ Bauherrschaft:
Josias Gasser Baumaterialien AG, Chur
▪ Wohneinheiten:
14
5
3½-Zimmer Wohnungen
4½-Zimmer Wohnungen
▪ Ladenlokal: 100 m²
▪ Energiebezugsfläche: 1’373 m²
▪ Ölverbrauch: 30’000 l/a bzw. 40’000 l/a
Heizung + Warmwasser
▪ Mietertrag: Fr. 68’500.–/a
Belegung 7 Wohnungen (Stand 2012)
Planungsablauf
Ende 2011
Sanierungsentscheid Passivhausstandard
Frühling 2012
Baufreigabe Bauherrschaft
15. Mai 2012
Baubewilligung
4. Juni 2012
Baubeginn
August 2012
Modifikation Plusenergiegebäude
Februar 2013
Bezug (Belegung 18 Whg, Stand Nov. 2014)
Oktober 2013
Abschluss Bauarbeiten
Grundriss 2.-5. OG
13.04.2015 / 8
Schnitt
Gebäudehülle
Hülle Passivhausstandard (Minergie-P) 14 kWh/(m²a)
• Hinterlüftete Fassade / kompakt Fassade
Dämmstärke 28 cm, U-Wert: 0.12/0.10W/m²K
• Dach gegen aussen
Dämmstärke 40 cm, U-Wert: 0.08 W/m²K
• Boden gegen unbeheizt
Dämmstärke 20 cm, U-Wert: 0.14 W/m²K
• Wärmebrücken:
– Dachrand, Balkone West überdämmt
– Hinterlüftete Fassade wärmebrückenfreie Konstruktion
(Glasfaserstäbe)
– Ostbalkone vorgestellte Konstruktion
mit punktuellen Wärmebrücken
Detailschnitt Fassade hinterlüftet
Gasser Fassadentechnik
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Haustechnik
Gasser Passivhaustechnik
Gasser Gebäude AG
Leistung:
WP (Luft/Wasser) A-7/W35 17.8 kW
Thermische Solaranlage
32.5 kWp
Speicher 4800 l
Integrierter Warmwasserboiler 750 l
Lüftung:
Semizentrales System mit Centro und
CO2 gesteuerten V-boxen von drexel
und weiss für die Versorgung der
einzelnen Wohnungen
Energieverbrauch
Energiebezugsfläche
Wärmebedarf
Elektrizität
Gesamtenergiebedarf
Nach Solar Agentur
1373m2
28.5 kWh/m²a, gemäss Minergie P 39’118 kWh/a
17.0 kWh/m2a, gemäss Minergie P 23’341 kWh/a
62'459 kWh/a
Produktion PV
Verschattung städtische Umgebung
Südfassade
Hochleistungsmodule im nicht verschatteten Bereich
Produktion PV
Ostfassade mit vorgehängten Balkonen; Aufdachanlage auf Garagen
Produktion PV
Aufdachanlage mit Röhrenkollektoren
West- und Südfassade
Balkongeländer
Produktion PV
Fassaden-Module
Anzahl
Leistung
Stk
164
64
112
18
19
377
Nordfassade
Ostfassade
Südfassade
Westfassade
Balkone
Total
kWp
15
7
11
2
7
41
Ertrag1)
kWh/kWp
254
682
494
445
640
kWh/a
3800
4600
5400
800
4300
18900
Ertrag 2)
kWh/kWp
353
kWh/a
14470
Hochleistungsmodule
Anzahl
Hauptdach
Südfassade (mono)
Pergola (Tracker)
Garage
Total
1)
2)
eigene Berechnung
Nach Solar Agentur
Leistung
Stk
30
50
36
44
160
kWp
10
11
12
15
48
Ertrag1)
kWh/kWp
1150
824
1265
779
kWh/a
11500
9100
15200
11700
47500
Ertrag 2)
kWh/kWp
923
kWh/a
33212
Schweizer Solarpreis 2014
Durch die Nutzung des solaren Energiepotenzials und der
Wärmedämmung avanciert das Gebäude zu einem PEB, welches
14% mehr Energie erzeugt, als es im Jahresdurchschnitt verbraucht.
Des Solarstromüberschuss wird ins öffentliche Netz eingespeist und
würde ausreichen, um mit 5 Elektroautos jährlich je 17’000 km
emissionsfrei zu fahren.
Des Palazzo Positivo zeigt, dass durch ein intelligentes Energiekonzept
auch ein urbaner Hochbau zum vorbildlichen PEB saniert werden kann.
Deshalb erhält er den Schweizer Solarpreis 2014 und das Norman
Foster Solar Award-Diplom 2014.
Energiebilanz
Selbstversorgung 114 %
Nach Solar Agentur
Vorher – Nachher
Ostfassade
Vorher
Nachher: il palazzo positivo
Investitionskosten
▪ Totalsanierung Passivhausstandard
Inkl. Dünnfilmfassade
▪ Mehrkosten Plusenergiegebäude
Fr. 5’940’000.–
▪ Sonstige Mehrkosten
Fr.
Fr.
▪ Total Investitionskosten
Fr. 6’700’000.–
▪ Renditeziel 4 – 4,5%
310’000.–
450’000.–
(ohne PV-Ertrag)
Gebäude saniert
▪ Passivhaus / Minergie-P
▪ Wohneinheiten:
7 2½-Zimmer Wohnungen
7 3½-Zimmer Wohnungen
5 4½-Zimmer Wohnungen
▪ Ladenlokal: 100 m²
▪ Energiebezugsfläche: 1’373 m²
▪ Energiebedarf Elektrizität:
5’080 kWh/a
(vorher Öl 30’000 l /a bzw. 40’000 l/a)
Heizung + Warmwasser
▪ Mietertrag:
Fr. 275’000.-/a
(vorher Fr. 68’500 .-/a)
Vollbelegung 19 Wohnungen inkl. Laden und Garagen
Herausforderungen
▪ Befestigung Dünnfilmfassade / Passstücke
▪ Luftdichtigkeit Gebäudehülle
▪ Inbetriebnahme / Bezugstermin
▪ Zertifizierung Minergie-P / Passivhaus
▪ Sprachliche Verständigung
Herausforderungen
Befestigung Dünnfilmfassade
Herausforderungen
Detail Fenster und Balkon
Herausforderungen
Luftdichtigkeit Gebäudehülle
Blowerdoor Test Minergie-P und PHI
Herausforderungen
Übergang Kompaktfassade / hinterlüftete Fassade
Zertifikate
Schweizer Solarpreis 2014
Norman Foster Solar
Award-Diplom
Minergie-P TI-042-P
Zertifiziertes Passivhaus nach
Dr. Wolfgang Feist
Fazit
•
Trotz schwieriger äusseren Bedingungen –
Sanierung zu Plusgebäude möglich
•
Heute wirtschaftlich tragbar – Aussicht auf
langfristigen Gewinn!
•
Realisierung nur dank Gesamtkonzept und
engagierter Bauherrschaft
Fazit
Es gibt nichts Gutes, ausser
wir tun es!