地方税综合申报表 （房产税、土地使用税专用）申报

苏州南开之星信息技术有限公司

2014年8月21日

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目录 一 二 三 四 五 六 七 基本操作流程 土地使用税税源登记-宗地登记、变更 城镇土地使用税申报表 房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更 房产税申报表申报 土地使用税税源登记-宗地注销 软件上线注意事项及常见问题 苏州南开之星信息技术有限公司

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一、基本操作流程

二、土地使用税税源登记

一 二 三 四 五 六 七 基本操作流程 土地使用税税源登记-宗地登记、变更 城镇土地使用税申报表 房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更 房产税申报表申报 土地使用税税源登记-宗地注销 软件上线注意事项及常见问题 苏州南开之星信息技术有限公司

二、土地使用税税源登记-宗地登记

登录进入网上办税厅-本月可以申报的报表（必报部分依发生）-地 方税综合申报表（房地产、土地使用税专用）申报表-按季申报按 钮。 客观性 典型性 指导性 证明性 苏州南开之星信息技术有限公司

二、土地使用税税源登记-宗地登记

进入房土税源登记-申报界面。点击 【土地使用税税源登记（变更）】后面的【登记】 苏州南开之星信息技术有限公司

进入到宗地登记情况列表

二、土地使用税税源登记-宗地登记

点击右上方【新增宗地登记】，进入宗地总体登记界面。 注意：多个宗地不能够合并成一条记录填写，可以进行多次【新增宗地登记】 ， 逐个进行登记。 苏州南开之星信息技术有限公司

新增宗地登记界面

二、土地使用税税源登记-宗地登记

填写注意： 1、所属期起：纳税人在系统内登记时，“所属期起”填写“2014-07”，所属期 止系统默认为“2050-12”， 如果将所属期起填以前年度，申报时会补缴以前年 度税款。 2、初始取得时间：初始取得时间按实际情况填写，不受影响。所属期起应在初 始取得时间之后。 苏州南开之星信息技术有限公司

新增宗地登记界面

二、土地使用税税源登记-宗地登记

目录：自动生成目录格式。宋体、四号字 正文：宋体、小四号字 一级目录：宋体、加粗四号字 二级目录：宋体、加粗小四号字 行文：宋体、小四号字 3、 【免税代码】 如果有免税的企业请先做对应的房土两税减免税备案，审批通过后选择对应 的免税代码。 苏州南开之星信息技术有限公司

二、土地使用税税源登记-宗地登记

【免税代码】、【免税面积】：点击框内时，系统将弹出对话框选择对应的免税 代码。 Add Your Title 苏州南开之星信息技术有限公司

二、土地使用税税源登记-宗地登记

宗地明细登记完成后，点击右上角的【保存】，提示保存成功后，在已登记宗 地纳税明细信息列表中可以看到已经登记好的宗地信息。这样就完成了土地的登 记。 苏州南开之星信息技术有限公司

二、土地使用税税源登记-宗地登记

特别提醒：如一块宗地有多个免税项目或是不同地段等级，可以免除多个不同 面积的，登记完宗地总体信息登记后，先在本宗地纳税信息登记中，录入一条宗 地免税的部分，再点击页面右上角的【宗地拆分】 苏州南开之星信息技术有限公司

二、土地使用税税源登记-宗地登记

在本宗地纳税信息登记中就会出现一条新的记录，将剩余的宗地纳税信息登记 录入，并选择相应的免税代码。有多个免税项目或地段等级，则可以录入一条点 击一次宗地拆分。 苏州南开之星信息技术有限公司

二、土地使用税税源登记-宗地变更

宗地登记信息保存后发现填写有误，可以直接【删除】或点击已登记宗地纳税 明细信息列表【变更】。 苏州南开之星信息技术有限公司

二、土地使用税税源登记-宗地变更

在宗地纳税明细（变更信息）部分修改宗地信息，再点击【保存】。 苏州南开之星信息技术有限公司

二、土地使用税税源登记-宗地变更

例如：该企业7月份【减免面积】是5，到8月份【 减免面积 】变更为10，【 保存】系统会产生两条数据，点击【确定】后在已登记宗地纳税明细信息列表中 显示两条数据。 苏州南开之星信息技术有限公司

三、城镇土地使用税申报表 一 二 三 四 五 六 七 基本操作流程 土地使用税税源登记-宗地登记、变更 城镇土地使用税申报表 房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更 房产税申报表申报 土地使用税税源登记-宗地注销 软件上线注意事项及常见问题 苏州南开之星信息技术有限公司

三、城镇土地使用税申报表 登录进入网上办税厅-本月可以申报的报表（必报部分依发生）-地方税综合申 报表（房地产、土地使用税专用）纳税申报表【按季申报 】 苏州南开之星信息技术有限公司

三、城镇土地使用税申报表 点击城镇土地使用税申报表后面的【申报】按钮。 苏州南开之星信息技术有限公司

三、城镇土地使用税申报表 填写说明 1）本申报表系统自动生成，按月显示，不可修改。 2）如系统生成申报数据不正确的，请先行使用【土地使用税税源登记（变更）】功 能，正确维护税源基础信息。 3）请重点核对【所属期】是否正确。 注意： 1.当不存在包含申报所属期的有效土地使用税税源登记信息时，右上方【零申报】 会变成黑色，功能可用。 2.当本期应补退城镇土地使用税申报表存在应补缴以前【所属期】税款时，可使用 右上方【计算滞纳金】功能，初步估算需加收滞纳金金额。 苏州南开之星信息技术有限公司

三、城镇土地使用税申报表 填写说明 1）【土地使用税税源登记（变更）】登记、变更税源信息时，【已登记宗地 纳税明细信息列表】涉及以往【所属期】明细记录，且尚未申报过土地使用税部 分，系统将自动产生本申报表申报数据。 2）点击右上方【计算滞纳金】，可以查询计算致申报当日的滞纳金金额。 苏州南开之星信息技术有限公司

三、城镇土地使用税申报表 注意： 1.【本期城镇土地使用税申报表】及【本期应补退前期城镇土地使用税申报表 】数据，在【申报】时，在【地方税通用申报表】中同一税目将按季合并所属期显 示，注意核对。 存在前期所属期税款申报时，将于扣款日同步加收滞纳金。 2.【已缴金额】项请据实填写。 前期多缴税款、预缴税款、查补税款可于对应所属期记录【已缴金额】中填列 3.不同【所属期】税款正负数不可相抵。 苏州南开之星信息技术有限公司

一 二 三 四 五 六 七 四、房产税信息登记 基本操作流程 土地使用税税源登记-宗地登记、变更 城镇土地使用税申报表 房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更 房产税申报表申报 土地使用税税源登记-宗地注销 软件上线注意事项及常见问题 苏州南开之星信息技术有限公司

四、房产税信息登记-从价计征 登录进入网上办税厅-本月可以申报的报表（必报部分依发生）-地方税综 合申报表（房地产、土地使用税专用）申报表-按季申报按钮，对应房产 税税源登记（变更）点击“登记”。 苏州南开之星信息技术有限公司

四、房产税信息登记-从价计征 注意： 1、应先从价再从租。无论纳税人房产是否用于出租，都必须办理从价登记， 从价登记信息发生变化的，应当按月变更。如所有房产都用于出租，纳税人房产用 于出租的，应当在从价登记中记录“出租面积”和“出租原值”，未记录“出租面 积”和“出租原值”的，将无法进行下一步从租登记。 2、从价/从租房产信息记录较多的，可于进入房产登记界面前，【房产税税源 登记(变更)】右侧【 下载房产导入模板 】，下载模板，在EXCEL表格中进行信息维 护、核对后，使用【导入从价房产】，批量进行从价房产信息登记 苏州南开之星信息技术有限公司

四、房产税信息登记-从价计征 苏州南开之星信息技术有限公司

四、房产税信息登记-从租计征 如果做了从价房产后直接点击从租房产，从租房产中的房源管理码会自动带入刚 从价房产新增的房产管理码、房产名称、出租面积也会带入。 苏州南开之星信息技术有限公司

四、房产税信息登记-从租计征 苏州南开之星信息技术有限公司

四、房产税信息登记-从租计征 注意： 1、正确填写租金收入。 2、所属期起（取得租金收入月份）填写2014年07月及以后的月份，格式如2014-07。此次上 线要求纳税人填写录入2014年07月开始的税源情况，2014年07月之前的税源情况不录入该系 统。 苏州南开之星信息技术有限公司

四、房产税信息登记-从租计征 特别提醒： 因为从租计税是按月申报的，且是租金收入发生后次月申报，而现有 的房产税申报表的申报数据就来自于房产税税源登记表，所以纳税人如有发生租 金收入，就必须进行房产税税源登记表的登记 。 苏州南开之星信息技术有限公司

四、房产税信息变更-变更 苏州南开之星信息技术有限公司

四、房产税信息变更-变更 例如：该企业从8月开始房产税不享受减免，把减免代码、减免原值删掉所属期 起改为2014-08，保存后系统显示两条数据，确定后从价房产登记信息有两条。 苏州南开之星信息技术有限公司

五、房产税申报表申报 一 二 三 四 五 六 七 基本操作流程 土地使用税税源登记-宗地登记、变更 城镇土地使用税申报表 房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更 房产税申报表申报 土地使用税税源登记-宗地注销 软件上线注意事项及常见问题 苏州南开之星信息技术有限公司

五、房产税申报表申报 登录进入网上办税厅-本月可以申报的报表（必报部分依发生）-地方税综 合申报表（房地产、土地使用税专用）申报表-按季申报按钮，对应房产 税税源登记（变更）点击“申报”。 苏州南开之星信息技术有限公司

五、房产税申报表申报 本期应缴房产税申报表：获取从价及从租房产登记信息，生成当期申报表申报参考 数据。核实数据内容没有问题，点击页面右上角的【申报】即可，点击申报后出现 【地方税综合申报表（房产税、土地使用税专用）用申报表】，点击提交即可。 苏州南开之星信息技术有限公司

五、房产税申报表申报 注意： 1.【本期应缴房产税申报表】及【本期应补退前期房产税申报表】数据，在【申报】 时，在【地方税通用申报表】中同一税目将按季合并所属期显示，注意核对。 存在前期所属期税款申报时，将于扣款日同步加收滞纳金。 2.【已缴金额】项请据实填写。 前期多缴税款、预缴税款、查补税款可于对应所属期记录【已缴金额】中填列 3.不同【所属期】税款正负数不可相抵。 苏州南开之星信息技术有限公司

 税源变更 五、房产税申报表申报 苏州南开之星信息技术有限公司

五、房产税申报表申报 在从价房产登记（变更信息）中填写修改的信息，再点击“保存” 。 苏州南开之星信息技术有限公司

五、房产税申报表申报 保存成功后，在从价房产登记使用列表中该房产税信息状态是“未申报”。 苏州南开之星信息技术有限公司

五、房产税申报表申报 苏州南开之星信息技术有限公司

五、房产税申报表申报 本期应缴房产税申报表：获取从价及从租房产登记信息，生成当期申报表申报参考 数据。核实数据内容没有问题，点击页面右上角的【申报】即可，点击申报后出现 【地方税综合申报表（房产税、土地使用税专用）用申报表】，点击提交即可。 从租房产信息变更同从价房产变更 苏州南开之星信息技术有限公司

五、房产税申报表申报 报表提交成功之后，可以回到房土税源登记-申报中，在页面最下方的查询结果 中，可以看到我们刚刚提交的申报表，申报表后面有查询按钮，可以点开查看报 表内容 。 苏州南开之星信息技术有限公司

五、房产税申报表申报 报表提交成功之后，回到申报首页在本月已提交的报表可以查看到申报的报表。 在网站上方点击未申报税税种“查询”，查看房产税、土地使用税是否申报成功。 苏州南开之星信息技术有限公司

六、土地使用税税源登记-宗地注销 一 二 三 四 五 六 七 基本操作流程 土地使用税税源登记-宗地登记、变更 城镇土地使用税申报表 房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更 房产税申报表申报 土地使用税税源登记-宗地注销 软件上线注意事项及常见问题 苏州南开之星信息技术有限公司

六、土地使用税税源登记-宗地注销 如果纳税人登记了的宗地出售给他人等情况的，这个宗地之前一直正在的在申 报，对于已经申报过的宗地信息记录是不能直接删除的，只能进行注销。具体 注销操作流程如下： 苏州南开之星信息技术有限公司

六、土地使用税税源登记-宗地注销 点击对应宗地后面的【注销】 苏州南开之星信息技术有限公司

六、土地使用税税源登记-宗地注销 录入所属期止及土地转出日期。特别注意：【所属期止】应当大于等于该土地已经申报的最 大所属期。 当然，如果你发现有问题，也可以点击撤销注销，记录会一直留存，不会消失，为纳税人实 时修改提供便利。 房产税信息注销同土地信息注销 苏州南开之星信息技术有限公司

七、软件上线注意事项及常见问题

一 二 三 四 五 六 七 基本操作流程 土地使用税税源登记-宗地登记、变更 城镇土地使用税申报表 房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更 房产税申报表申报 土地使用税税源登记-宗地注销 软件上线注意事项及常见问题 苏州南开之星信息技术有限公司

七、软件上线注意事项及常见问题

1、鉴定——纳税人税源登记——申报税款——风险。（适用网上申报企 业） 先登记后申报。该系统实现了申报数据与登记数据关联，必须先进行登记， 才可申报。 先登记土地再登记房产，先从价再从租。 解决方法：添加按季申报的房产税、城镇土地使用税的税种鉴定。 苏州南开之星信息技术有限公司

七、软件上线注意事项及常见问题

2、所属期的填写 纳税人在系统内登记时，“所属期起”填写“2014-07”，所属期止系统默认为“2050 12”，如果将所属期起填以前年度，申报时会补缴以前年度税款。此次上线要求纳税人 填写录入2014年07月开始的税源情况，2014年07月之前的税源情况不录入该系统。如果 涉及到2014年07月之前的税源变动，需要补退相关税款的，请纳税人到纳服大厅办理。 税源登记可在任何时间内登记，不受申报期影响，先做税源登记，再在申报期内递交申 报。 初始取得时间按实际情况填写，不受影响。所属期起应在初始取得时间之后。 3、变更的填写 注意二个方面，一为所属期，二为计税依据，为影响税额的信息。其他都为不影响应纳 税额的信息，可直接修改保存。每次的变更记录都将保存。 4、注销的填写 当前有效记录可办理注销登记。填写土地转出日期，应在“所属期止”的时间 相等 。注 销可撤销。 纳税人所有的房产、土地纳税义务终止系统内做注销登记后，需要到办税服务厅办理房 土信息变更登记，删除鉴定。 苏州南开之星信息技术有限公司

七、软件上线注意事项及常见问题

6、房产税从租登记 应先从价再从租。无论纳税人房产是否用于出租，都必须办理从价登记，从价登记 信息发生变化的，应当按月变更。 如所有房产都用于出租，纳税人房产用于出租的，应当在从价登记中记录“出租面 积”和“出租原值”，未记录“出租面积”和“出租原值”的，将无法进行下一步从 租登记。 房产土地的税源登记信息始终保持“连续不中断、不交叉、不重复”的原则。 7、税源登记可在任何时间内登记，不受申报期影响，先做税源登记，再在申报期 内递交申报。 8、纳税人据实自行一次性录入，多次变更维护不消失.

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七、软件上线注意事项及常见问题

房产税申报表打开提示未获取到房产税有效鉴定（必须是按季申报的鉴定 ）！ 解决方法：添加按季申报的房产税、城镇土地使用税的税种鉴定。 苏州南开之星信息技术有限公司

七、软件上线注意事项及常见问题

房土两税申报系统中纳税人申报城镇土地使用税显示没有数据？ 该企业是按季申报土地使用税，所属期应该是4月份开始，指导纳税人登 记填写所属期起2014-04即可。（该户是太仓企业，所属期起是2014-04，市 区企业填写的是2014-07） 苏州南开之星信息技术有限公司

七、软件上线注意事项及常见问题

？ 申报本期城镇土地使用税申报表，点击提交按钮，页面上跳转“读取数据 ”后，无任何提示，提交按钮变为灰色，且查看城镇土地使用税仍为未申报 解决方法：电脑浏览器问题，换IE浏览器提交 。 苏州南开之星信息技术有限公司

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