Transcript přednáška 1

Přednáška 1
Náklady ve stavebnictví
Propočet celkových nákladů stavby
datum
Před/
Náplň přednášky / cvičení
Cvič
Před
Her
Náklady ve stavebnictví (stavební konstrukce a práce, stavební
objekt, stavba, náklady životního cyklu (LCC)).
Propočet celkových nákladů stavby, oceňovací podklady.
Oceňování projektových prací a inženýrských činností. Oceňování
rozpočtářských prací.
Kalkulace a analýza nákladů životního cyklu stavby.
2
12.10.
Pá
15:4519:00
Uč.305
Před
Her
Sestavení výkazu výměr, měření konstrukcí a prací.
Podrobný položkový rozpočet, postup a pravidla sestavení,
oceňovací podklady. Specifikace v rozpočtu.
Nabídka na stavební práce, ceny pro nabídková řízení.
Vícepráce, méněpráce, dodatky k rozpočtu.
Kalkulační vzorec, obsah jednotlivých nákladových složek, příklady.
Podklady ČR a zahraničí, kalkulační vzorce v software pro
rozpočtování.
3
19.10.
Pá
15:4519:00
Uč.308
Cvič
Stř
Propočet celkových nákladů stavby.
Položkový rozpočet – seznámení s programem KROS plus.
4
24.11.
So
15:4519:00
Uč.303
Cvič
Stř
Položkový rozpočet, ukázka rozboru položek.
Položkový rozpočet, limitky (materiál, mzdy).
1
5.10.
Pá
15:4519:00
Uč.305
Náklady ve stavebnictví (stavební konstrukce a práce, stavební
objekt, stavba, náklady životního cyklu (LCC)).
Propočet celkových nákladů stavby, oceňovací podklady.
Propočet celkových nákladů stavby
Stavební projekt
Pozemek
Technolog. část
Stavební
konstrukce
a práce
Stavební
konstrukce
a práce
Materiál
Stavební
část
= stavební
objekty
Stavební
konstrukce
a práce
Práce
Projekt. a
průzkumné
práce,
Kompletace
Stavební
konstrukce
a práce
Stroje
Rezerva,
Ostatní
investice…
Stavební
konstrukce
a práce
Režie a zisk
Stavební
konstrukce
a práce
11 11.12.
Oceňování projektových prací a inženýrských
činností.
před
Oceňování rozpočtářských prací.
Kalkulace a analýza nákladů životního cyklu stavby.
Celkové náklady
životního cyklu
(WLC – whole life
Celkem
(vč.TZB)
cost)
•VHŘ
výkaz výměr
•UNIKA
•Kalkulace
sazby pro
dokumentacehodinovémin
maxprojektové
min práce
max
Náklady
21100 životního
12710
cyklu stavby
(LCC – life cycle
47800
cost) 28810
propočet dle studie
17300
propočet dle UR
39200
rozpočet dle DSR
57900
70600
rozpočet dle DZS
73700
Náklady 89900
Náklady na pořízení
na údržbu
a obnovu
82100
100200
Nestavební náklady,
externality, příjmy
rozpočet dle DPS
Propočet/rozpočet
min
max
15510
4590
5590
35140
10390
12660
42560
51900
15340
18700
54170
66080
19530
23820
Náklady spojené
73650
s ukončením
životnosti26550
21760
Náklady
na provoz
60340
Sestavení výkazu výměr, měření konstrukcí a prací.
Podrobný položkový rozpočet, postup a pravidla sestavení, oceňovací
podklady. Specifikace v rozpočtu.
Položkový rozpočet – seznámení s programem KROS plus.
Stavba :
Objekt FI
:
Šířka
Hloubka
Délka
SO1 Klassic 125
1 Rodinný dům
Rozpočet: 1
MJ
2
FII
0,55
0,45
Číslo položky
Název položky
1
0.85 Zemní práce
0,85
121101101
Sejmutí ornice s přemístěním do 50 m
90,17 Hloubení rýh šířky do 60 cm15,17
132201101
v hor.3 do 100 m3
3
132201201
4
162701105
P.č.
Díl:
1
Zemní práce 5 162701109
171201201
Hloubení rýh do 6600
mm
Celkem za
Zásyp sypaninou
Díl: 2
Podle PD
množství
cena / MJ
celkem (Kč)
m3
75,94
46,40
3 523,50
m3
3,42
549,00
1 878,90
Hloubení rýh šířky do 200 cm v hor.3 do 100 m3
m3
48,79
347,50
16 955,60
Vodorovné přemístění výkopku z hor.1-4 do 10000 m
m3
52,21
248,00
12 948,08
Příplatek k vod. přemístění hor.1-4 za další 1 km
m3
261,05
19,40
5 064,37
m
(90,17 x 0,55 x 0,85) + (15,17 x 0,45 x 0,85) = 42,15 + 5,805 273,21
= 47,95
1 Zemní 3práce
45 643,66
m
(90,17
x 0,55 x 0,15) + (15,17 x 0,45 x 0,15) = 7,44 + 1,02 = 8,46
Základy a zvláštní
zakládání
3
Uložení sypaniny
na skládku včetně poplatku za skládku
m3
52,21
101,00
16,81
981,00
7
271521111
Polštář základu z kameniva hr. drceného 63-125 mm
m3
8
272353122
Bednění kotev.otvorů kleneb do 0,05 m2, hl. 1,0 m
kus
4,00
314,00
1 256,00
Beton základových desek prostý B 20 (C 16/20)
m3
21,16
2 890,00
61 155,87
Základy
9 273313611
Beton základových
pasů
10 273351215
11 273351216
Bednění základových
pasů
16 493,65
m3 (90,17 x 0,55 x 0,95) + (15,17m2
x 0,45 x7,25
0,95) 225,50
= 47,11 + 6,49
= 53,6
1 635,93
Bednění stěn
- odstranění
m2
504,22
m2 základových
(90,17 desek
x 0,25
) x 2 + (15,17 x 0,25
) x 27,26
= 45,0969,50
+ 3,79 = 48,88
Bednění stěn základových desek - zřízení
12
274313611
Beton základových pasů prostý B 20 (C 16/20)
m3
48,32
2 890,00
139 650,00
13
274351215
Bednění stěn základových pasů - zřízení
m2
5,39
220,00
1 185,84
14
274351216
Bednění stěn základových pasů - odstranění
m2
5,39
69,50
374,61
15
275313611
Beton základových patek prostý B 20 (C 16/20)
m3
1,73
2 890,00
4 993,92
Celkem za
2 Základy a zvláštní zakládání
227 250,05
Nabídka na stavební práce, ceny pro nabídková řízení.
Vícepráce, méněpráce, dodatky k rozpočtu.
• • identifikační
způsob sjednání
údaje uchazeče,
změny ceny díla
• ujednání pro případnou změnu ceny jestliže:
• návrh
– v smlouvy,
případě změn u prací, které jsou obsaženy v položkovém
a) objednatel
požaduje
které
v předmětu
díla,
rozpočtu,
bude práce,
změna
ceny nejsou
stanovena
na základě
jednotkové
• dokumenty
požadované
zákonem,
•b) objednatel
Pevná
požaduje
některé
práce předmětu díla,
cenycena
dané
prácevypustit
v položkovém
rozpočtu
• dokumenty
požadované
zadavatelem,
c) při–realizaci
se změn,
zjistí skutečnosti,
které
nebyly v době
podpisu
v případě
které nejsou
v položkovém
•• doklady
a informace
prokazující
splnění
kvalifikace,rozpočtu
Skladebná
cena
smlouvy
známy
a dodavatel
nezavinilstanovit
ani nemohl
předvídat
a
uvedeny,
musí
obchodní je
podmínky
způsob
stanovení
• seznam
orgánů
členů statutárních
orgánů,
kteří v
mají
vlivstatutárních
na
cenu
díla,
ceny
(např.
odkazem
nanebo
jednotkové
ceny v obecně
dostupných
• posledních
Pohyblivá
cena
3 letech
od konce lhůty pro podání nabídek byli v
cenových
soustavách)
d) při realizaci se zjistí skutečnosti odlišné od dokumentace předané
funkčním či obdobném poměru u zadavatele,
• pracovněprávním,
Cílová
cena
objednatelem (neodpovídající geologické údaje, a pod).
• seznam vlastníků akcií, jejichž souhrnná jmenovitá hodnota
přesahuje 10 % základního kapitálu, vyhotovený ve lhůtě pro podání
nabídek,
• prohlášení uchazeče o tom, že neuzavřel a neuzavře zakázanou
dohodu v souvislosti se zadávanou veřejnou zakázkou.
Náklady a jejich klasifikace, členění nákladů. Kalkulační metody a
techniky – klasifikace, běžné kalkulační techniky (kalkulace dělením,
přirážková kalkulace, s indexy, režijní paušály), kalkulační základny.
Kalkulační vzorec, obsah jednotlivých nákladových složek, příklady.
Podklady ČR a zahraničí, kalkulační vzorce v software pro
rozpočtování.
Náklady na přímé mzdy
Náklady na přímý materiál
Náklady na provoz strojů a zařízení
Ostatní přímé náklady
Výrobní režie
Vlastní
náklady
výroby
Úplné
vlastní
náklady
výkonu
Správní režie
Poddodávky
Zisk / Ztráta
Cena
Literatura:
• Schneiderová Heralová, R., Kremlová, L.,
Střelcová, L.: Kalkulace a nabídky 2, ČVUT,
2008
• Schneiderová Heralová, R.: Udržitelné pořizování staveb
(ekonomické aspekty). 1. vydání. Praha: Wolters Kluwer ČR, 2011.
256 s.
• Schneiderová Heralová, R.: Užitek, náklady a cena při pořizování,
správě a obnově veřejného majetku, ČVUT, 2007, ISBN 978-80-0103890-1
• Hanák,M. .: Oceňování stavebních prací v kostce (aneb začínáme s
rozpočty), ÚRS Praha, a.s., 2005, ISBN 80-7359-005-5
• Hanna, N., Dodge, H.R.: Pricing, Zásady a postupy tvorby cen,
Management Press, 1997, ISBN 80-85943-34-4
Klášter - Indie
Celá plocha 763 m2 bude postavena v místním stylu kromě sloupů a trámů, které
budou betonové. Všechny ostatní materiály – jako kámen, bláto a dřevo - budou
místní. Cihly se tvoří smícháním suché trávy s blátem a suší se na ostrém
himalájském slunci. Tyto místní metody stavby jsou v tvrdých přírodních
podmínkách staletími vyzkoušené a osvědčené. Okna budou mít dvojité sklo.
MJ
Jednotko
vá cena
(v Kč)
Spotřeba
Náklady na materiál
Cena
celkem
(v Kč)
1 161 500
kamení
vůz
250
130
32 500
bláto
vůz
100
800
80 000
ocelový sloup
ks
2100
132
277 200
ocel pro trámy
q
1400
150
210 000
dřevěný trám (na okna a
dveře)
ks
800
250
200 000
ks
70
840
59 900
pytel
90
1410
126 900
střešní krytina (dovoz z
Čandigaru do Spiti)
cement
barva na vymalování
kpl
175000
Náklady na mzdy (práci)
Náklady na dopravu (cementu a oceli z Mandi do Spiti)
Celkové náklady na stavbu
175 000
250 000
60 000
1 471 500
Množství
Cena v INR
Cena v Kč *
40
32 000
16 000
40 + 40
60 000
30 000
36
27 000
13 500
4. Vybavení kanceláře a
kuchyně
124 000
62 000
Celkové náklady na vybavení
243 000
121 500
Vybavení
1. Dřevěné postele
2. Matrace a přikrývky
3. Vybavení do tříd – 24 židlí +
12 stolů
Celkové náklady na stavbu
Celkové náklady na vybavení
Celkem - klášter
1 471 500 Kč
121 500 Kč
1 593 000 Kč
Konkurence
Náklady
CENA
Poptávka
Tvorba ceny
Orientovaná na náklady
(  kalkulace všech nákladů + zisková přirážka)
Orientovaná na konkurenci
( analýza konkurenceschopnosti výrobku  úprava
ceny)
Orientovaná na poptávku
( intenzita poptávky po výrobku, reakce poptávky na
změnu ceny)
Konkurenčně orientovaná tvorba ceny
1.
Určení konkurence
2.
Vyhodnocení konkurenceschopnosti výrobku
3.
Úprava ceny oproti tržní ceně
4.
Reakce konkurence
postačuje cena ke krytí nákladů a požadovaného zisku ?
Poptávkově orientovaná tvorba ceny
• Důraz na intenzitu poptávky po výrobku
• Znalost struktury poptávky
• Diagram bodu zvratu
• Analýza citlivosti  pesimistický, optimistický a
nejpravděpodobnější odhad poptávky
• Odhad poptávky :
– odhad % růstu / poklesu poptávky v důsledku x%
snížení / zvýšení ceny (obchodní zástupci)
– expertní odhady
• bodový odhad prodeje
• intervalový odhad prodeje
• odhad rozdělení pravděpodobnosti
– analýza minulých dat
• jednoduchá regrese
• vícenásobná regrese
– zjišťování postojů zákazníků
– testování trhu
– hodnota výrobku (užitek, funkčnost…)
Nákladově orientovaná tvorba ceny
• kalkulace všech nákladů + zisková přirážka
• slabiny :
– ignorování tržního prostředí
– chybné nebo zkreslené informace o nákladech
– předpoklad správnosti odhadu objemu prodeje
– přehlížení konkurence
– fenomén logického kruhu
Náklady na jednotku
Objem výroby a
prodeje
cena
NÁKLADY a CENA ve stavebnictví
• I.úroveň – náklady na realizaci stavební činnosti
• II.úroveň – náklady na stavební objekt
• III.úroveň – celkové náklady výstavby
• IV.úroveň - LCC
Stavební
projekt
Pozemek
Technolog.
část
Stavební
konstrukce
a práce
Stavební
konstrukce
a práce
III.
Stavební
část
= stavební
objekty
Stavební
konstrukce
a práce
Projekt. a
průzkumné
práce,
Kompletace
Stavební
konstrukce
a práce
Rezerva,
Ostatní
investice…
Stavební
konstrukce
a práce
Stavební
konstrukce
a práce
II.
I.
Stavební
projekt
III.
Pozemek
Stavební
část
= stavební
objekty
Technolog.
část
Projekt. a
průzkumné
práce,
Kompletace
Rezerva,
Ostatní
investice…
II.
Stavební
konstrukce
a práce
Stavební
konstrukce
a práce
Stavební
konstrukce
a práce
Stavební
konstrukce
a práce
Stavební
konstrukce
a práce
Stavební
konstrukce
a práce
I.
Materiál
Práce
Stroje
Režie a zisk
I. Náklady na realizaci stavební činnosti
(konstrukce, práce)
kalkulační jednice
= výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a
měrnou jednotkou
Náklady na přímé mzdy
Náklady na přímý materiál
Náklady na provoz strojů a zařízení
Ostatní přímé náklady
Výrobní režie
Správní režie
Vlastní
náklady
výroby
Úplné
vlastní
náklady
výkonu
Poddodávky
Zisk / Ztráta
Cena
II. Náklady na stavební objekt
A.
Základní rozpočtové náklady (ZRN)
1.
2.
3.
4.
B.
Náklady spojené s umístěním stavby (NUS)
1.
2.
3.
4.
5.
C.
D.
HSV (dodávka, montáž)
PSV (dodávka, montáž)
M (dodávka, nosný materiál, montáž)
HZS
Zařízení staveniště
Mimostaveništní doprava
Územní vlivy
Provozní vlivy
Ostatní
Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby
Doplňkové náklady
II. Náklady na stavební objekt
A.
Základní rozpočtové náklady (ZRN)
1.
2.
3.
4.
B.
I.
Náklady spojené s umístěním stavby (NUS)
1.
2.
3.
4.
5.
C.
D.
HSV (dodávka, montáž)
PSV (dodávka, montáž)
M (dodávka, nosný materiál, montáž)
HZS
Zařízení staveniště
Mimostaveništní doprava
Územní vlivy
Provozní vlivy
Ostatní
Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby
Doplňkové náklady
Stavba
Stavební část
Technologická část
Stavební objekty (třídění JKSO)
Provozní soubory
Základní rozpočtové náklady (ZRN)
Práce HSV
Oddíly 1-9 (Zemní práce…..)
Položky rozpočtu (311 31 2456)
Kalkulace vlastních prací
subdodávky
Práce PSV
Profese 711-784 (Izolace……)
Položky rozpočtu (771 57 1419)
Kalkulace vlastních prací
Subdodávky
Práce „M“ ceníky
Montážní práce
Položky rozpočtu – práce „M“
Kalkulace vlastních prací
Subdodávky
Vedlejší náklady VRN - NUS
Zařízení staveniště
Provozní vlivy
Horská přirážka
III. Celkové náklady výstavby
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
H.
I.
J.
K.
L.
Projektové a průzkumné práce
Provozní soubory
Stavební objekty
Stroje, zařízení, inventář
Umělecká díla
Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby
Ostatní náklady
Rezerva
Ostatní investice
Nehmotný investiční majetek
Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby
Kompletační činnost
III. Celkové náklady výstavby
A.
B.
Projektové a průzkumné práce
Provozní soubory
C.
Stavební objekty
D.
E.
F.
G.
H.
I.
J.
K.
L.
Stroje, zařízení, inventář
Umělecká díla
Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby
Ostatní náklady
Rezerva
Ostatní investice
Nehmotný investiční majetek
Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby
Kompletační činnost
II.
Náklady na projektové práce a
inženýrskou činnost
• Sazebník pro navrhování nabídkových cen
projektových prací a inženýrských činností
společnosti UNIKA,
• Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT,
• individuální kalkulace,
• kalkulace hodinové zúčtovací sazby,
• expertní odhad nákladů na projektové práce
jako % sazbu z předpokládaných nákladů na
SO.
Náklady na SO
• náklady na pořízení stavebních objektů včetně
veškerého materiálu
• náklady spojené s předepsanými zkouškami
konstrukcí a kontrolními měřeními.
Ukazatele průměrné orientační ceny na MJ (c.ú.2012)
Orientační cena pro 1 m3 obestavěného prostoru
Konstrukčně materiálová charakteristika
1
2
3
4
5
6
7
8
9
svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků
svislá nosná konstrukce monolitická betonová tyčová
svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná
svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových tyčových
svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných
svislá nosná konstrukce montovaná z prostorových buněk
svislá nosná konstrukce kovová
svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty
svislá nosná konstrukce z jiných materiálů
www.stavebnistandardy.cz
Struktura stavebních dílů a řemeslných oborů v %
Průměr
Dil
Konstrukčně materiálová charakteristika
1
2
3
4
5
1
Zemní práce
0,9
1,7
1,8
0,2
0,9
2
Základy,zvláštní zakládání
5,6
3,8
4,6
7,3
4,8
3
Svislé a kompletní konstrukce
21,2
15,7
15,2
21,8
25,8
4
Vodorovné konstrukce
10,9
9,4
15,9
9,1
10,7
5
Komunikace
6
Úpravy povrchu,podlahy
5,8
10,2
8
Trubní vedení
0,1
0,1
9
Ostatní konstrukce, bourání
2,7
7,4
1,7
2,0
2,0
99
Staveništní přesun hmot
3,7
2,9
3,5
4,9
2,7
711
Izolace proti vodě
0,6
1,1
0,8
0,8
0,7
712
Živičné krytiny
0,7
0,6
0,8
0,8
0,7
713
Izolace tepelné
1,6
2,7
1,9
2,2
1,1
715
Izolace chemické
721
Vnitřní kanalizace
0,7
1,5
0,9
1,2
0,6
722
Vnitřní vodovod
1,2
1,3
2,1
1,4
1,1
723
Vnitřní plynovod
0,2
0,8
0,2
0,3
0,1
724
Strojní vybavení
0,1
0,1
725
Zařizovací předměty
1,6
4,8
726
Instalační prefabrikáty
6,0
0,4
731
Kotelny
0,3
1,6
0,1
5,7
4,9
4,8
0,1
0,1
0,2
1,7
1,9
1,1
0,9
8,4
0,3
6
7
8
9
732
Strojovny
0,1
0,4
0,2
733
Rozvod potrubí
0,9
1,1
1,0
1,0
0,9
734
Armatury
0,6
0,7
0,5
0,5
0,6
735
Otopná tělesa
1,1
0,9
1,4
1,2
1,2
761
Konstrukce sklobetonové
0,1
762
Konstrukce tesařské
0,9
0,3
0,3
1,1
763
Dřevostavby
764
Konstrukce klempířské
0,9
3,7
0,4
0,4
0,5
765
Krytiny tvrdé
0,2
0,6
766
Konstrukce truhlářské
7,4
6,6
9,0
8,6
6,5
767
Konstrukce zámečnické
8,0
2,7
9,2
10,4
6,4
771
Podlahy z dlaždic a obklady
0,9
2,0
1,5
1,8
0,3
772
Kamenné dlažby
0,1
773
Podlahy teracové
775
Podlahy vlysové a parketové
776
Podlahy povlakové
1,7
1,2
1,9
2,0
777
Podlahy ze syntetických hmot
0,9
1,2
1,3
1,0
781
Obklady keramické
0,9
2,2
1,8
0,5
0,5
3,0
0,1
0,4
0,6
0,1
0,2
1,4
0,8
782
Konstrukce z přírodního kamene
783
Nátěry
1,0
1,3
0,8
1,1
1,1
784
Malby
0,5
0,5
0,4
0,6
0,8
786
Čalounické úpravy
0,6
0,3
0,3
0,9
0,5
787
Zasklívání
0,3
0,1
0,9
0,2
0,2
791
Montáž zařízení velkokuchyní
793
Montáž zařízení prádelen a čis
0,2
0,1
M21
Elektromontáže
4,5
5,5
3,8
3,8
5,2
M22
Montáž sdělovací a zabezp.tech
0,9
1,2
1,2
0,6
1,0
M24
Montáže vzduchotechnických zař
0,7
0,1
3,1
M33
Montáže dopravních zař. a vah
2,2
M36
Montáže měřících a regul.zaříz
0,2
M43
Montáže ocelových konstrukcí
0,1
M46
Zemní práce při montážích
M99
Ostatní práce montážní
0,1
0,9
0,7
3,1
0,3
2,1
0,4
0,3
0,1
0,2
0,1
2,3
0,3
0,1
0,1
0,5
Základní cena – příl.č.6
Koeficient vyjadřující náklady na účelové využití podkroví
DPH
• 14% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2,
RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán,
kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna,
bazén, plocha pro parkování…)
• 20% - ostatní
Vedlejší náklady spojené s umístěním
stavby (NUS)
•
•
•
•
•
•
•
•
•
náklady na zařízení staveniště
poplatek – zábor plochy
provozní vlivy
území se ztíženými výrobními podmínkami
náklady související s vlivem extrémních klimatických
podmínek
mimořádně ztížené dopravní podmínky
doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět
individualizace mimostaveništní dopravy
kulturní památky
NUS - zařízení staveniště
= náklady na zajištění pomocných provozů nutných
k provedení stavebních a montážních prací
• úplaty za užívání základních prostředků, zejména
stavebních objektů investora, dodavatele nebo jiné
organizace, jejich udržování a uvedení do původního
stavu, případně kryjí náklady na nezbytné úpravy
trvalých objektů budované stavby sloužících dočasně
jako zařízení staveniště
• vypracování dokumentace
• likvidace dočasných objektů.
Doporučené procentní sazby na zařízení staveniště jsou
v rozmezí 1% až 3 % s ohledem na charakter stavby a
s ohledem na skutečnou potřebu a rozsah budování
zařízení staveniště.
NUS – provozní vlivy
• práce za provozu,
• práce ve vozovce nebo kolejovém svršku bez vyloučení
provozu nebo při kratších výlukách,
• prácí v extrémním chladu nebo horku, v prostorách
nasycených výpary chemikálií, v biologicky závadném
prostředí.
Výše nákladů - individuální kalkulací.
PM - snížení produktivity práce, výše příplatků a přirážek
za práce ve zdraví škodlivém prostředí
S - snížená produktivita práce.
NUS – ztížené výrobní podmínky
• náklady spojené s pobytem pracovníka (stravné,
nocležné),
• cestovní náklady,
• dopravní náklady způsobené rušením dopravy provozem
ve městech – při mimostaveništní dopravě materiálů a
při technologické dopravě například zemin a
vybouraných hmot. Například zásobování staveniště,
které je možné pouze v nočních hodinách (pěší zóny ve
městech apod.)
NUS – extrémní klimatické podmínky
nad 700 m
• vyšší ztratné u zabudovávaných materiálů,
• mzdové náklady,
• náklady na topná média pro rozmrazování hmot a
vyhřívání prostor,
• spotřeba fólií na ochranu materiálů,
• odklízení sněhu buldozerem a mzda posádky,
• náklady na posypový materiál k zabezpečení
bezpečnosti pracovišť,
• opotřebení ochranných oděvů.
NUS – mimořádně ztížené dopravní
podmínky
• mimořádné dopravní prostředky (nosič, zvířecí potah,
pásový traktor, šikmý výtah, lanovka, vrtulník, ponton),
• odlehčení běžných dopravních prostředků, tzn.
nevyužívat v plném rozsahu jejich nosnost,
• překládka materiálu z vagónů normálního rozchodu na
vagóny úzkého rozchodu.
Zvýšení nákladů se obvykle kalkuluje jako součin dopravní
vzdálenosti, celkové hmotnosti materiálů a sazby za
tunokilometr dopravy mimořádným dopravním
prostředkem.
NUS (dle RTS)
• silniční provoz 1,5 % - 2,5 % bez ohledu na hustotu silničního
provozu,
• městský kolejový provoz 9 % - 12 %, v pásmu do 6 m,
• železniční provoz 5 % - 13 % v pásmu do 10 m od provozované
koleje,
• přestávky v práci jsou – li nařízeny investorem, za každých i
započatých 15 min na směnu se ocení sazbou ve výši cca 0,5 %,
ostatní vlivy způsobené provozem investora ve výši cca 0,9 %,
• území se ztíženými výrobními podmínkami 1,5% - 4,5%,
• zvýšené náklady v horských oblastech s nadmořskou výškou nad
700 do 900 m 3,5 %,
• stavební a montážní práce prováděné na kulturních památkách –
až 12% na dohodnutý rozsah prací, kterých se mimořádné
podmínky týkají
Náklady na provozní soubory
• náklady na stroje a technologické zařízení, které
bude součástí stavby a
• náklady na jejich montáž.
Ostatní náklady
•
•
•
•
•
•
administrativní poplatky (kolky apod.),
odměna právníka – smlouvy apod.,
zpracování studií,
průzkum trhu,
geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby,…
správci sítí – poplatek za připojení (vodovod, kanalizace,
elektro),
• energetický audit,
• finanční náklady – vyřízení úvěru,…
• …
Ostatní investice
• příspěvky jiným investorům (přeložka
inženýrských sítí),
• konzervační, udržovací a dekonzervační práce
při zastavení stavby apod.,
• náklady na pořízení pozemku vč. případných
existujících staveb na pozemku určených
k odstranění.
Rezerva na rizika
• zahrnuje nepředvídané náklady,
• obvykle se stanovuje zjednodušeně pomocí procentuální
sazby, základnou jsou náklady SO,
• obvyklé výše sazby rezervy na rizika (z nákladů na SO)
– 4% – 7% pro novostavby,
– 5% – 10% pro rekonstrukce a modernizace,
– 13% – 18% při obnově kulturních památek
Náklady na stroje, zařízení a inventář
• stroje, zařízení a inventář investiční povahy
(nejsou součástí provozních souborů a
stavebních objektů),
• náklady na pořízení vč. nákladů na dopravu,
umístění, osazení.
Provozní náklady na přípravu a
realizaci stavby
• náklady na přípravu a zabezpečení stavby,
• náklady na kompletační činnost (uskutečnění
strojírenských a elektrotechnických dodávek)
• orientační procentní sazba kompletační činnosti (z nákl.
na SO) :
– stavební část cca 0,8% – 2,5 % podle náročnosti
stavby,
– technologické části cca 2,0% – 4,9 % podle složitosti
dodávek
IV. Náklady životního cyklu stavby (LCC)
= veškeré náklady vynaložené na pořízení a využívání
stavby po celou dobu její ekonomické životnosti, včetně
ekonomických nároků na její ekologickou likvidaci
LCC = IN + PN + UON + LN
LCC
IN
PN
UON
LN
náklady životního cyklu
pořizovací (investiční) náklady
provozní náklady
náklady na údržbu a obnovu
náklady na likvidaci
Struktura nákladů životního cyklu
… odpovídá fázím životního cyklu stavby
Celkové náklady
životního cyklu
(WLC – whole life
cost)
Náklady životního cyklu
5%
40%
Nestavební
náklady,
externality, příjmy
Náklady na
pořízení
Předinvestiční fáze
Investiční fáze
20%
35%
Náklady životního
cyklu stavby
(LCC – life cycle
cost)
Náklady
na údržbu
a obnovu
Náklady
na provoz
Provozní fáze
Náklady spojené
s ukončením
životnosti
Ukončení životnosti
Zpracováno podle ISO 15686-5
Struktura LCC – pozemní stavby
Ukončení
Provoz
Ukončení životnosti









životnosti
dodávky energií
odstranění stavby
voda a odpadní voda
recyklace stavební suti
likvidace odpadu
úprava
servisníterénu
poplatky
…
Provoz
pojištění
 ostraha, bezpečnost
 úklid, na údržba zeleně
 administrativní poplatky
…
Pořízení
Pořízení
 projektové a průzkumné
stavby práce
 stavební objekty
 provozní soubory
 pozemek
 NUS
 ostatní
Údržba a
obnova
 stroje, zařízení,
inventář
Údržba
 ostatní investice
Obnova
 příprava a realizace stavby…
NOU : náklady na obnovu a údržbu
n
NOU   NOU i
i 1
Položka
Položka
1
údržba
17
vnitřní plynovod
2
havarijní opravy
18
zařizovací předměty
3
zemní práce
19
instalační prefabrikáty
4
základy
20
ústřední vytápění - kotelny, strojovny
5
svislé konstrukce
21
ústřední vytápění - rozvody potrubí
6
vodorovné konstrukce
22
ústřední vytápění - armatury, otopná t.
7
úpravy povrchů
23
konstrukce tesařské
8
trubní vedení
24
konstrukce klempířské
9
ostatní konstrukce a práce
25
konstrukce truhlářské
10
silnoproud
26
konstrukce zámečnické
11
slaboproud
27
podlahy z dlaždic
12
vzduchotechnika
28
podlahy povlakové
13
izolace proti vodě
29
obklady keramické
14
izolace tepelné
30
nátěry
15
vnitřní kanalizace
31
malby
16
vnitřní vodovod
32
okna a dveře
Podíl nákladů v rámci LCC
Administrativní budova, LC 30 roků
roků, poměrový ukazatel
Návrh,
dokumentace
stavby
Nákladyprojektová
na pořízení
stavby
Realizace
Náklady nastavby
obnovu a údržbu
3%
1
17 %
5
20 %
Náklady
40 % 200
Náklady na
na provoz
provoz včetně mezd zaměstnanců
80 %
Náklady
na údržbudokumentace,
a obnovu
Studie, projektová
konzultace 40 %
0,15
(veškerá příprava)
Celkem
100 %
Zdroj : Evans, R. et al. (1998): The Long-term cost of Owning and Operating Buildings, Royal Academy of Engineering
Příklad : Analýza LCC pro bytový dům
Bytový dům má tyto prostorové a plošné parametry:
obestavěný prostor :
5267,11 m3
zastavěná plocha:
342,00 m2
užitná plocha :
1509,88 m2
z toho:
• obytné plochy: 1151,76 m2
• garáže : 116,39 m2
• skladovací
plochy:
80,54 m2
• komunikační
plochy : 161,19 m2
Investiční (pořizovací) náklady (IN)
Náklady na architektonickou studii stavby
Náklady na studii proveditelnosti
Náklady na průzkum trhu
Náklady na nákup pozemku
Náklady na projektové práce
Náklady na vlastní realizaci stavby
28 110 072
158 013
50 000
20 000
3 708 250
2 311 537
21 862 272
Náklady na opravy a údržbu (NOU)
P.č.
Název položk y
5
10
15
20
1 údržba
Cena
17 000
17 000
17 000
17 000
2 havarijní opravy
20 000
20 000
20 000
20 000
3 zemní práce
856 579
4 základy
979 978
5 svislé konstrukce
3 022 469
6 vodorovné konstrukce
2 216 657
7 úpravy povrchů
1 619 482
8 trubní vedení
9 ostatní kce a práce
Název položk y
30
35
40
45
50
1 údržba
17 000
17 000
17 000
17 000
17 000
2 havarijní opravy
20 000
20 000
20 000
20 000
20 000
13 147
2 629
60
65
70
75
80
85
17 000
17 000
17 000
17 000
17 000
17 000
4 základy
2 havarijní opravy
20 000
20 000
20 000
20 000
20 000
20 000
3 zemní práce
4 základy
5 svislé konstrukce
10 lešení
11 bourací práce
12 přesun hmot HSV
663 282
13 silnoproud
1 361 000
14 slaboproud
141 771
223 100
223 100
15 vzduchotechnika
178 500
51 000
13 147
55 979
243 203
141 771
223 100
223 100
15 vzduchotechnika
178 500
16 izolace proti vodě
16 049
18 vnitřní kanalizace
133 900
19 vnitřní vodovod
223 100
21 zařizovací předměty
226 523
19 vnitřní vodovod
223 100
22 instalační prefabrikáty
614 694
20 vnitřní plynovod
22 300
23 ÚV - kotelny,strojovny
485 499
485 499
290 000
25 ÚV - armatury, OT
535 500
26 konstrukce tesařské
461 567
27 konstrukce klempířské
254 150
28 konstrukce truhlářské
681 059
29 konstrukce zámečnické
486 755
30 podlahy z dlaždic
228 965
31 podlahy povlakové
106 198
32 obklady keramické
261 063
33 nátěry
100 392
34 malby
95 669
48 141
106 198
106 198
100 392
254 150
28 konstrukce truhlářské
344 114
29 konstrukce zámečnické
246 052
30 podlahy z dlaždic
228 965
31 podlahy povlakové
106 198
32 obklady keramické
261 063
33 nátěry
100 392
34 malby
95 669
242 750
95 669
NOU/rok
132 669
387 400
1 009 586
NOU kumulativní
132 669
520 069
1 529 654
46 209
48 141
7 377 815
132 669
NOU kumulativní
9 427 539
9 560 208
95 669
387 400
132 669
18 659 788
1 917 054 2 049 723
1 077 458
141 771
14 slaboproud
223 100
223 100
15 vzduchotechnika
178 500
51 000
16 izolace proti vodě
16 049
17 izolace tepelné
112 727
18 vnitřní kanalizace
133 900
19 vnitřní vodovod
223 100
22 300
490 800
132 138
1 204 800
23 ÚV - kotelny,strojovny
485 499
24 ÚV - rozvody potrubí
290 000
25 ÚV - armatury, OT
535 500
26 konstrukce tesařské
461 567
27 konstrukce klempířské
254 150
28 konstrukce truhlářské
681 059
29 konstrukce zámečnické
246 052
30 podlahy z dlaždic
228 965
31 podlahy povlakové
106 198
32 obklady keramické
261 063
33 nátěry
100 392
95 669
242 750
46 209
48 141
48 141
106 198
106 198
100 392
100 392
95 669
95 669
95 669
95 669
95 669
132 669
387 400
1 009 586
387 400
132 669
843 127
NOU/rok
10 651 302
NOU kumulativní
22 128 564 22 261 233 22 648 633 23 658 219 24 045 618 24 178 287
106 198
100 392
95 669
37 320
48 141
106 198
NOU/rok
95 669
243 203
35 okna
843 127
843 127
373 196
12 přesun hmot HSV
34 malby
okna
100 392
95 669
ZRN
27 konstrukce klempířské
48 141 35
95 669
35 okna
132 138
26 konstrukce tesařské
46 209
11 bourací práce
22 instalační prefabrikáty
25 ÚV - armatury, OT
242 750
2 629
93 299
21 zařizovací předměty
24 ÚV - rozvody potrubí
1 204 800
24 ÚV - rozvody potrubí
51 000
20 vnitřní plynovod
132 138
1 619 482
13 147
20 vnitřní plynovod
133 900
490 800
8 trubní vedení
13 silnoproud
1 077 458
209 351
23 ÚV - kotelny,strojovny
37 320
17 izolace tepelné
80 243
7 úpravy povrchů
10 lešení
279 897
18 vnitřní kanalizace
22 instalační prefabrikáty
2 629
9 ostatní kce a práce
17 izolace tepelné
21 zařizovací předměty
6 vodorovné konstrukce
1 090 036
9 ostatní kce a práce
37 320
17 000
000
20 000
Název položk
y
1 údržba
8 trubní vedení
331 156
20
P.č.
55
3 zemní práce
7 úpravy povrchů
14 slaboproud
16 izolace proti vodě
17 000
P.č.
6 vodorovné konstrukce
11 bourací práce
13 silnoproud
25
5 svislé konstrukce
10 lešení
12 přesun hmot HSV
37 034 508
100 392
95 669
95 669
95 669
95 669
387 400
1 009 586
387 400
132 669
9 947 607 10 957 193 11 344 593 11 477 262
náklady [Kč]
Náklady na opravy a údržbu
14 000 000
12 000 000
10 000 000
8 000 000
6 000 000
4 000 000
2 000 000
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95 100
čas [roky]
Náklady na opravy a údržbu
náklady [Kč]
životnost většiny
konstrukčních prvků:
30 let
40 000 000
35 000 000
30 000 000
25 000 000
20 000 000
15 000 000
10 000 000
5 000 000
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95 100
čas [roky]
Náklady na provoz (NP)
Náklady na úklid
Náklady na energie
47 806 665
1 200 000
46 606 665
Náklady na plyn
26 488 400
Náklady na elektrickou energii
13 302 466
Náklady na vodu
Administrativní náklady
Náklady na daň z nemovitosti
6 815 799
4 735 100
841 100
Náklady na daň z pozemku
554 200
Náklady na daň ze staveb
286 900
Náklady na pojištění
1 585 000
Náklady na správu bytového domu
2 309 000
Náklady na likvidaci (LN)
2 272 920
Náklady na odstranění bytového domu
1 576 940
Náklady na recyklaci stavební suti
595 980
Náklady na úpravu terénu
100 000
Investiční náklady (IN)
Provozní náklady (PN)
Náklady na údržbu a obnovu (UON)
Náklady na likvidaci (LN)
LCC
28 110 072
52 541 765
37 034 508
2 272 920
119 959 265
LCC - bytový dům
Náklady na
údržbu a
obnovu
(UON)
31%
Náklady na
likvidaci (LN)
2%
Investiční
náklady (IN)
23%
Provozní
náklady (PN)
44%