Transcript Eco-Center Grambach

Eco-Center Grambach
Office-Hotel-Premiumappartements-Stellflächen-Archiv
alles unter einem Dach
Eco-Center Grambach
 Wir möchten Ihnen hier ein Gewerbeobjekt in Massivbauweise im
Technopark Grambach bei Graz vorstellen
 Ein Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH
 Planung: Architekturbüro WIESER, Graz
 Steuerliche Beratung: TPG Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH &
Co KG, Graz
 Treuhänder: RA Muhri & Werschitz GmbH, Graz
 Finanzierung: Volksbank Graz-Bruck
 Verkauf: Mag. Ing. Walter Pfeffer
 Geplanter Baubeginn: Herbst 2013
 Geplante Fertigstellung: Winter 2014
Eco Center Grambach
Lage: Direkt am Knoten Graz-Ost
arte gram bach - Google Maps
19.03.13 15:51
Adresse Grambach
Österreich
Technologie- und Marketingcenter Grambach
 Über 100 bereits ansässige Unternehmen
 Ein Standort der Impulszentren der steirischen
Wirtschaftsförderungsgesellschaft SFG
 Einer der größten Technologieparks Österreichs
 Der Standort Graz als ein Zentrum von F&E
 Direkter Anschluss über eigene Autobahnabfahrt
(Fertigstellung 2013)
 Der Weltkonzern MAGNA Steyr und der Technopark Raaba
mit über 15.000 Beschäftigten liegen in unmittelbarer Nähe
Liste der wichtigsten ansässigen Unternehmen
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MAGNA Steyr International
Mercedes
EFKON
AE&E
AVI
Raiffeisen
SFG Steirische Wirtschaftsförderungsgesellschaft
BDI Biodiesel
M&R Automation
VTU engineering
Infrastruktur
 Stadtzentrum Graz 15min mit öffentl. Verkehrsmittel
 Einkaufzentrum MURPARK 5 min
 Eigene GVB-Haltestelle am Technopark Grambach
 Bank & Post 5 min
 Sportaktivitäten: Tennisanlage 5 min
 Eigene Autobahnabfahrt
 Flughafen: 5 min
Projektbeschreibung
Der verkehrsmäßig an sich bereits optimal erschlossene Technologiepark
Grambach, eignet sich hervorragend für die Errichtung von weiteren Industrie- und
Gewerbeobjekten.
In
diesem
Park
ist
die
Steirische
WirtschaftsförderungsgesellschaftmbH SFG des Landes Steiermark mit zahlreichen
Subunternehmen angesiedelt, welche vor allem im Hi-Tech Bereich der Sparten
Medizin, Chemie und Messtechnik, sogar als Zulieferer für die NASA, tätig sind.
Das Eco-Center bildet eine optimale Ergänzung zu der bestehenden
Immobilienstruktur und den in diesem Bereich tätigen Unternehmen. Dies
insbesondere, da das Portfolio aus Büroflächen, Restaurant-Cafe-Bar,
Langzeitappartements im Premiumsegment, Stellplätzen für PKW, Archivflächen
und Grünflächen am Dach sowie im Atriumbereich aufgrund der evaluierten
Nachfrage mit einer einzigartigen Planung umgesetzt und somit die größtmögliche
Ausnutzung der vorhandenen Baudichte erreicht werden konnte.
Einen wesentlichen Punkt zur langfristigen Kostenminimierung im Bereich der
betrieblichen Fixkosten, bildet das autarke Energiekonzept in kombinierter Form
von
Eigenstromerzeugung
durch
Photovoltaikflächen,
Erdwärme
und
Energierückgewinnung über ein Luft/Luft Pumpensystem. Diese Kombination ist
wesentlicher Bestandteil für die Gesamt-Werterhaltung, die GesamtWertsteigerung der Immobilie und zudem Ausgleich für die stetig in Zukunft
steigenden Energiekosten und trägt letztlich auch zu höherer Wettbewerbsfähigkeit
der in der Immobilie ansässigen Unternehmen bei.
Keydata ECO-Center
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Gesamtnutzfläche über 10.000 m2
14 Büroeinheiten ab 125 m2
19 Langzeitappartements zu 32 m2
1 Gastrofläche mit Atrium-Terrassenbereich
170 Stellplätze (100 überdacht)
Archivflächen mind. 600 m2
Niedrigenergiestandard
Provisionsfreier Verkauf
Autarkes Energiekonzept mit Back-up System
Optimierung der Betriebskosten durch PV-Anlage und
Erdwärme
Flächenaufstellung
Nutzfläche Ebene 1: Kellergeschoss
Nutzfläche Ebene 2: Parkebene
Nutzfläche Ebene 3: Erdgeschoss
Nutzfläche 4: Obergeschoss 1
Nutzfläche 5: Obergeschoss 2
Auf der Dachebene entstehen 19 Premium- Langzeitappartements im Ausmaß
zu je 32 m2 zzgl je 29 m2 Terrassenanteil.
Ansicht
Ansicht
Baubeschreibung
 Massivbauweise
 Tragende Stahlbetonkonstruktion mit Verbund durch
Ziegelwerk
 Nasszellen in jeder Office-Einheit
 2 Lifteinheiten
 Ausbau: Fertiger Fußbodenbelag Standard
 Wände: Gespachtelt und gemalt
 IT: Standardvorbereitung für Office-Einheiten
 Langzeitappartement: Turn key Level 4 ****
Individuelle Änderungen auf Käuferwunsch nach Absprache möglich
Mietpreise
 Kellerfläche:
 Stellplatz überdacht:
 Stellplatz nicht überdacht:
 Büro EG:
 Büro OG:
 Premium-appartement:
€
€ 35
€ 28
€ 9/m2
€ 9/m2
€ 15/m2
Info&Kontakt
Wichtige Information!
ein Projekt von:
BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH , Puchstr.
17-21, 8020 Graz
Entwurf und Planung: ARCHITEKTURBÜRO Wieser, Schiffgasse 2,
8020 Graz, T: 0316-71 86 08
Sämtliche Angaben in diesem
Verkaufsprospekt
sind
vorbehaltlich technischer und
gestalterischer
Änderungen.
Die Flächenangaben stellen die
Rohbauflächen dar und können
im einzelnen um maximal 5 %
abweichen.
Detailfragen werden gerne von
unserem
Verkaufsberater
beantwortet.
Beratung & Verkauf:
Mag. Ing. Walter Pfeffer
T: 0664-782 50 80
Sämtliche Angaben sind ohne
Gewähr. Es gelten schließlich
die Angaben im Kaufvertrag.
Satzund
vorbehalten.
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