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产 品 推 介 书 第一部分：区域发展概况 解读顺序 8900亿城南计划 新国门、新机遇 生物医药 、振兴南城 新城核心、便捷通行 8900亿城南计划，全新价值洼地正在崛起 北京市政府斥资8900亿元开启“城南计划”，将打造大兴新城150万人宜居新城市，大 兴区政府新址即将搬迁至此，核心城市配套资源凝聚于此，而念坛商圈作为大兴新城百 万人口的核心商圈，规划为区域金融商务区（FBD），将成为大兴新城未来政治、经济 中心！全新价值洼地正在崛起。。。。 新国门、新机遇 首都第二机场是十二五”国家重点项目” 将建9大跑道，年4500万人次吞吐量，建成后将成为世界一流的机场。 同时也会衍生出一个庞大的临空经济带，将成为大兴区乃至北京南城 地区的核心经济引擎，与之一脉相承的大兴新城核心区板块价值将直 线飙升 生物医药基地●北京振兴南城的重点项目 生物医药基地是一个集研究开发、企业孵化、生产加工、生活服务、商务配套为一体的 国际一流的现代化生物工程与医药产业基地，是大兴产业集群中的重要组成部分，属于 国家级重点开发园区。它的建成将促进南城经济飞速发展，为南城的经济建设和城市面 貌的改变提供了巨大的推动力 大兴新城核心区，四号线和区政府新址旁 联港城市广场位于大兴新城核心区，芦求路与黄良路十字路口东北角，距规划中的大兴区 政府新址仅2公里。紧邻地铁四号线义和庄站，东侧2.5公里为京开高速，往南1000米为 南六环，沿京开高速向南不到20分钟就是规划中的首都第二机场 京城高尔 夫俱乐部 东方双鹰 高尔夫 四海假期 高尔夫 第二部分：联港城市广场项目概况 解读顺序 联港城市广场项目规划 联港城市广场整体定位 联港城市广场经济技术指标 联港城市广场项目图片展示 联港城市广场规划： 项目占地面积为31.19万平米，总建筑面积约50万平米,分为A、B、C、D4个区，主 要由住宅和商业、写字楼三部分组成 项目定位：50万平米城市综合体 打造念坛商圈的核心商业 一个360°可逛可玩可购的全能商务港，一个集办公 区、休闲区、娱乐区、购物区多向交互的享乐型办公，成就吃喝玩乐购一体的 缤纷天地 50万平米城市商业集群，集高尚居住、购物中心、财智商务、缤纷街区四大产 品设计于一体，融汇湿地公园、大型医院、综合教育、公交场站、地铁轨道、 市政大道等六大城市级配套，联港城市广场，占天时、地利、人和 联港商业建筑指标 指标项 A区 B区 C1#楼 C2#楼 D区 建筑面积（m2） 10510 33220 7790 34142.4 11090 商业3.5，办公2.0 商业3.5，办公2.0 商业3.5，办公2.0 商业3.5，办公2.0 楼板负荷（kN/m2） 商业3.5，办公2.0 楼层分布 地上4层，地下一层 地上14层，地下二层 地上3层，地下一层 地上14层，地下二层 地上5层，地下一层 停车位（个） 地上79，地下96 地上62辆，地下253辆 地上48，地下45 地上53辆、地下236辆 地上46，地下48 大堂高度(米) 层高10 走廊宽度（米） 2.00~2.75 室内层高（米） 4.5~5.5 层高10 2.00~2.80 1层：5.5，标准层：4 4.5~5.5 2.20~2.75m 1层：5.5，标准层：4 4.0~5.5 总体鸟瞰图 A区效果图 A区总建筑面积10510平米，地上建筑面积6410平米，地下建筑面积4100平米，地上4层， 地下1层，其中1-4层商业以出售为主 B区效果图 B区总建筑面积33220平米，地上建筑面积21900平米，地下建筑面积11320平米，地上14 层，地下2层，分写字楼和商业两部分；其中1层商业出售，2层以上开发商自持 C1区效果图 C1 C1区总建筑面积7790平米，地上建筑面积5530平米，地下建筑面积2260平米，地上3层， 地下1层；其中1-3层商业以出售为主 C2区效果图 C2区总建筑面积34142平米，地上建筑面积24472平米，地下建筑面积9670平米，地上14 层，地下2层，分写字楼和商业两部分；其中1、2层是商业，3-14层为写字楼，全部出售 D区效果图 D区总建筑面积11090平米，地上建筑面积8560平米，地下建筑面积2530平米，地上5层， 地下1层；其中1-3层商业以出售为主，4、5层开发商自持 第三部分：产品优势及商业投资前景 解读顺序 联港城市广场产品价值 联港城市广场配套价值 联港城市广场区域配套价值 商业投资前景 产品价值一：商务办公125-1500平米灵动空间，现房全业态 写字楼大堂10米挑高，充分彰显企业的尊贵气质。商铺和写字楼全部准现房发售，面积 在125-1500平米之间，可供企业多种选择 产品价值二：企业独栋，绿色办公、独享冠名权 企业独栋享有独立的冠名权，享有推广资源的独 占性、有利于树立品牌形象，完全独立的运营， 优势建立企业管理文化 首层5.5米层高，标准层4.5米，超然 凌越于区域商务群，让商业办公环 境更舒适，丝毫没有压迫感。充分 彰显企业独栋大气、稳重形象力 产品价值三：新风空调系统 充足车位配比 采用风机盘管+新风热回收系统，设置全空气空调系 统，将所有室内空气经过中央空调统一回风过滤后均 匀的按比例分送到各个空间内，谢绝灰尘来袭，杜绝 细菌侵入，全面保证空气的洁净度 此外，区内预留了大量的停车空地，丰富的车位配比，共同打造便捷、高效、人性、和 谐的商务环境品质 产品价值四：即买即入驻，终结投资“空置期” 众所周知，投资商办综合物业，买熟不买生。经过6年开发， 住宅入住、大型医疗中心、 公立学校进驻，沿街商铺提前入市，全面奠定醇熟商务商圈；写字楼及集中商业全部现房 呈现，所见即所得，开盘即开市，免除大多数商业写字楼长达数年的投资空置期 产品价值五：别人3万买地，我们2万卖房！！ 2014年4月24日，恒大以41.6 亿拿下大兴黄村一住宅用地。 本地块规划的商业部分总面 积为122388.7平米，计算可 以定价的商业部分楼面价约 为2.9万元/平米。 大兴土地成交楼面价迈入3万 元时代！这就等于鉴定了联 港城市广场现房成品卓著的 投资潜能，选择联港城市广 场就等于选择了一处赢取未 来的财富宝地！ 自身配套：谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来 配套价值 联港城市广场打造中央休憩式购物广场及十字风情商街，购物中心、大型顶级商超即 将进驻，融汇餐饮、娱乐、购物、休闲、洽谈于一体；同时，项目规划有幼儿园、小 学、医院等配套设施。未来的联港城市广场将会成为大兴新城核心区的商业中心，升 值潜力不可估量 周边醇熟配套：商圈附近拥有王府井百货、乐购超市、新华国际影城、肯德基等， 全聚德、海底捞、东来顺、便宜仿等即将进驻；大兴一到八小、大兴一到八中，其中大兴 八中是北京市重点中学；首都医科大学附属人民医院、仁和医院、中医医院等完善的医疗 配套 周边配套：700米直抵念坛公园 您的私人商务花园 悠然俯瞰2500亩的公园风景，700亩浩渺湖水风光，步行700米即可悠闲切换的公园 商务环境 周边配套：念坛公园与三大球场对联港城市广场呈环抱式围 合，动静之中，完美诠释现代商务绿色办公理念 京城、宝兴、东方双鹰三大高 尔夫球俱乐部，其中东方双鹰 和宝兴俱乐部都是18洞72杆的 标准赛事球场，俱乐部均为会 员制管理，环境优雅、尊贵汇 聚了大量的高端消费人群 稀缺，价值勘定第一定律 珍稀，是财富增值的黄金分割线。联港城市广场，凝练大区域增值空间，成为周围数十 高端住宅社区围合之下的区域内唯一的高端商务综合体现房成品，强势填补区域空白， 稀缺性界定最优投资篇 买房不如买铺，商业地产“钱”景无限 随着城市的高速发展以及各类型企业面临扩张和产业升级等原因使写 字楼需求大幅攀升，一线城市写字楼市场已呈现供不应求之态势，租 售价格上涨尤为迅速，加上投资客看好商业物业，促使商业地产市场 逐步趋热 第四部分：实力雄厚的联港置业 雄厚的资金实力：北京联港置业是由北京经济技术开发投资总公司和北京生物医药产业基地发展有限公司 两家公司共同组建的房地产企业，注册资金8.5个亿。公司以北京经济技术开发区和中关村国家自主创新示范 区大兴生物医药产业基地为依托，主营房地产开发、置业管理、房产销售、物业经营、商业及工业地产开发 等业务内容 感谢关注