Transcript Kinnisasja käibemaksuga maksustamise probleemid Eestis

Kinnisasja käibemaksuga
maksustamise probleemid
Eestis
Julia Saveljeva
Kinnisasja mõiste
(KMS § 2 lg 3 p 1)
 Kinnisasi TsÜS tähenduses: TsÜS § 50 lg 1 –
kinnisasi on maapinna piiritletud osa ehk
maatükk
 Hoonestusõigus ja tehnovõrk või –rajatis (AÕS)
 Ehitis kui vallasasi (AÕSRS)
 Korteriomand ja korterihoonestusõigus (KOS)
2
Kinnisasja maksustamine
Maksuvaba
käive
Maksustatav
käive
Vabatahtlik
maksustamine
(optsioon)
3
Maksuvaba käive
KMS § 16 lg 2
 Kinnisasi või selle osa ning nende üürile,
rendile või kasutusvaldusse andmine
4
Maksustatav käive
(KMS § 16 lg 2 p 3)
 Uus ehitis
 Oluliselt parendatud ehitis
 Krunt ilma ehitiseta
5
Vabatahtlik maksustamine
 KMS § 16 lg 3 - maksuhalduri teavitamine
 KMS § 411 lg 1 - siseriiklik pöördmaksustamine
6
Ehitise mõiste
 EhS § 2 lg 1 – ehitis on aluspinnasega
kohtkindlalt ühendatud ja inimtegevuse
tulemusena ehitatud terviklik asi
 Hoone – väliskeskkonnast katuse ja teiste
välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis
(EhS § 2 lg 2)
 Rajatis – mis tahes ehitis, mis ei ole hoone (EhS
§ 2 lg 3)
7
Pooleliolev ehitis
 Maksuobjektis krundi müük
 Vastuolu:
 TsÜS: ehitis on ka pooleliolev ehitis
Tallinna Ringkonnakohus: 3-07-1603
8
Lagunenud ehitis
 Kasutusele võetud ehitis – maksuvaba käive
 Ehitiseta krunt – maksustatav käive
 MKS § 84 – tehingu tegelik majanduslik sisu
9
Lagunenud ehitis
Kohtupraktika
 Tallinna Halduskohus
 Müüja lisab käibemaksu vastavalt sellele,
millistele tingimustele kinnisasi tehingu
tegemise ajal vastas , mitte lähtuvalt sellest,
mida ostja plaanib kinnistuga kunagi teha
 Euroopa Kohtu lahend C-461/08: majanduslik
sisu on hoonestamata maatüki võõrandamine
10
Tänan kuulamast!