likwidacja rod
Download
Report
Transcript likwidacja rod
Opracowanie:
zespół radców prawnych KR PZD
ZASADNICZE CELE PROJEKTU
Dostosowanie przepisów do głównych postulatów Trybunału
Konstytucyjnego:
- Pozycja PZD wobec działkowców (wolność zrzeszania się)
- Pozycja PZD wobec innych stowarzyszeń (pluralizm)
- Pozycja PZD wobec właścicieli gruntów (poszanowanie
praw właścicielskich)
Maksymalne zabezpieczenie praw działkowców:
- poszanowanie praw nabytych (prawa majątkowe oraz
prawa organizacyjne)
- zachowano wszystkie korzystne dla działkowców i
konstytucyjne przepisy
Wprowadzenie ewolucyjnych zmian
PODSTAWOWE ZAGADNIENIA PROJEKTU
– PLAN WYKŁADU
Organizacje działkowców
Sytuacja prawna PZD i jego struktur
Sytuacja prawna działkowców
Sytuacja rodzinnych ogrodów działkowych
Zagadnienia końcowe
ORGANIZACJE DZIAŁKOWCÓW
Docelowy
system
działkowego
organizacyjny
ogrodnictwa
System oparty o dwa rodzaje organizacji działkowców:
- Stowarzyszenia ogrodowe
- Związki działkowe
STATUS STOWARZYSZENIA OGRODOWEGO
Stowarzyszenie ogrodowe jako podstawowa organizacja
działkowców
Byłby to szczególny rodzaj stowarzyszenia
Stowarzyszenia ogrodowe działałyby w oparciu o ustawę
o stowarzyszeniach, ze zmianami wynikającymi z projektu
Wyróżniany ze względu na cel statutowy – tworzenie
i prowadzenie ROD
Prowadzenie
ROD
powierzane
stowarzyszeniu ogrodowemu
jest
jednemu
RELACJA STOWARZYSZENIA OGRODOWEGO Z DZIAŁKOWCEM
Prawo
do
działki
organizacyjnej
niezależne
od
przynależności
Działkowiec nie będzie musiał być członkiem stowarzyszenia
ogrodowego
Przynależność gwarancją praw organizacyjnych
Projekt zapewnia jednak działkowcowi roszczenie o przyjęcie
w poczet członków stowarzyszenia ogrodowego
Zapewniono działkowcowi swobodę w wystąpieniu z takiego
stowarzyszenia, bez negatywnych konsekwencji w zakresie
prawa do działki
Przyznanie ochrony sądowej w zakresie członkostwa
STATUS ZWIĄZKU DZIAŁKOWEGO
Związki działkowe jako druga kategoria organizacji
działkowców
Specyficzne związki stowarzyszeń, zrzeszające co
najmniej trzy stowarzyszenia ogrodowe (tzw.
„stowarzyszenia stowarzyszeń”)
Cele związków działkowych:
- wspieranie idei i rozwoju ogrodnictwa działkowego
- obrona wspólnych interesów
Związki działkowe jako formy przedstawicielskie
działkowców na szczeblu lokalnym, regionalnym, czy też
krajowym
SYTUACJA PRAWNA PZD I JEGO STRUKTUR
Projekt odrzuca sugestię TK ustawowej likwidacji
PZD
Likwidacja
Konstytucją
PZD
działaniem
Naruszenie zasady wolności
ochrony praw nabytych
sprzecznym
zrzeszania
z
oraz
Projekt wprowadza w miejsce monopolu PZD
ewolucyjne mechanizmy gwarantujące pluralizm w
prowadzeniu ogrodów działkowych.
PRZEKSZTAŁCENIE PZD
PZD z mocy
ogrodowym
prawa
stanie
się
stowarzyszeniem
Przekształcenie formy prawnej Związku
Potrzeba uchwalenia nowego statutu – 12 miesięcy od
wejścia ustawy w życie
Członkowie PZD zachowają swoje członkostwo w
Związku, niezależnie od przekształcenia formy prawnej
PZD
ROD i okręgi staną się terenowymi jednostkami
organizacyjnymi stowarzyszenia PZD, które będą
mogły nabyć osobowość prawną
Stowarzyszenie PZD (w tym jego jednostki)
zachowa wszystkie prawa i obowiązki – w tym
prawa do gruntów, co zapobiegnie ich
wygaśnięciu
Zbędne będzie zatem tworzenie stowarzyszeń
przez jednostki PZD
Stowarzyszenie PZD zachowa prowadzenie ROD poprzez swoje jednostki
WYODRĘBNIENIE SIĘ ROD
Projekt umożliwia wyodrębnienie się ROD ze struktur stowarzyszenia PZD
Takie wyodrębnienie będzie możliwe na podstawie odpowiedniej uchwały
walnego zebrania ROD, spełniajej szereg warunków;
Uchwała o wyodrębnieniu ROD będzie skuteczna, jeżeli:
- zapadnie w terminie 24 miesięcy od wejścia ustawy w życie
- każdy działkowiec będzie odpowiednio zawiadomiony o terminie
walnego zebrania i planowanej uchwale o wyodrębnieniu
- zapadnie bezwzględną większością głosów przy obecności co
najmniej połowy liczby członków z danego ROD
- zawierać będzie postanowienie o przyjęciu statutu i powołaniu komitetu
założycielskiego nowego stowarzyszenia ogrodowego
Na
podstawie
prawidłowo
podjętej
uchwały
o
wyodrębnieniu będzie mogło powstać – po rejestracji w
KRS - nowe stowarzyszenie ogrodowe
Takie stowarzyszenie ogrodowe przejmie nieodpłatnie
(z mocy prawa) wszystkie prawa i obowiązki związane
z danym ROD - w celu jego dalszego prowadzenia
W ten sposób zrealizowany zostanie postulat pluralizmu
Pozostawieniu tej decyzji do uznania działkowców nie
stanowi nieuprawnionej ingerencji ustawodawcy w
swobodę zrzeszania oraz relacje członek – zrzeszenie
SYTUACJA PRAWNA DZIAŁKOWCA
Sytuacja prawna działkowca ma wynikać z prawa do
działki
Sytuacja prawna działkowca nie będzie wynikać
z przynależności organizacyjnej. Taka przynależność
będzie fakultatywna
Zrezygnowano z przydzielania działki na mocy uchwały,
jako że rozerwano więź stosunku członkostwa z prawem
do działki
Sytuacja działkowca wyznaczona podstawowymi prawami
działkowca
PODSTAWOWE PRAWA DZIAŁKOWCA
Konkretne tytuł prawny do działki prawo do działki - tzw. prawo do
działki - ujawniane w księdze wieczystej
Przenoszenie praw do działki
Własność nasadzeń, obiektów i urządzeń
Wynagrodzenie za własność w razie wygaśnięcia prawa do działki
Zwolnienie z podatków
Udogodniony tryb przejścia prawa do działki w razie śmierci
i rozwodu
Gwarancje w razie likwidacji ROD – ograniczenia i rekompensaty
Zwiększona ochrona sądowa praw działkowców
POWSTANIE PRAWA DO DZIAŁKI
Korzystanie z działki ma następować w oparciu o konkretny tytuł
prawny (tzw. prawo do działki), ustanawiany przez
stowarzyszenie ogrodowe
Prawo do działek kreowane na podstawie umów
Umowy zawierane pomiędzy
a kandydatem na działkowca
stowarzyszeniem
ogrodowym
Umowy byłyby zawierane w formie pisemnej pod rygorem
nieważności
Umowa zawierana na ustanowienie prawa tylko do jednej
działki; zawarcie umowy na dodatkową działkę byłoby z mocy
prawa nieważne
Dwie formy prawa do działki
DZIERŻAWA DZIAŁKOWA
Podstawową formę prawa do działki byłaby dzierżawa
działkowa będącą specyficzną umową dzierżawy
Podstawowe prawo działkowca do działki (użytkowanie działki)
przekształci się w dzierżawę działkową – bez obowiązku
zawierania odrębnej umowy
Możliwość ujawnienia w księdze wieczystej
Dzierżawa działkowa będzie zasadniczo umową nieodpłatną,
tzn. nie będzie pobierany czynsz z tytułu korzystania z działki
Wyjątek: możliwość pobierania czynszu od działkowca, gdy
samo stowarzyszenie ogrodowe ma obowiązek uiszczać czynsz
na rzecz właściciela gruntu.
UŻYTKOWANIE
Drugą forma prawa do działki byłoby użytkowanie w
rozumieniu KC
Użytkowanie jako ograniczone prawo rzeczowe
(bezwzględnie skuteczne)
Zachowano możliwość nabycia przez działkowca tego
prawa od prawa stowarzyszenia do gruntu – użytkowania
wieczystego albo własności
Umowa w formie aktu notarialnego
Możliwość ujawnienia w księdze wieczystej
Zachowanie użytkowania przysługującego obecnie
działkowcom
PRZENOSZENIE PRAW DO DZIAŁKI
Wyjście naprzeciw oczekiwaniom i praktyce
Przeniesienie nie stanowi sprzedaży
Przeniesienie praw do działki stanowi swoistą cesję – zamiana
strony umowy
Przeniesienie odbywałoby się w formie pisemnej pod rygorem
nieważności
Skuteczność przeniesienia uzależniona od zatwierdzenia
przez stowarzyszenie ogrodowe
Odmowa zatwierdzenia umowy tylko z ważnych powodów
Odmowa również, gdyby był inny kandydat oczekujący
na działkę, który obowiązany zapłacić ustalone
wynagrodzenie ustępującemu działkowcowi
Odmowa zatwierdzenia przeniesienia na rzecz osoby
bliskiej jedynie z ważnych powodów
Odmowa mogłaby być zaskarżona do sądu; orzeczenie o
bezpodstawności odmowy zastępowałoby zatwierdzenie
przeniesienia praw do działki
WŁASNOŚĆ DZIAŁKOWCA
Projekt zachowuje zasadę, że działkowiec
pozostaje właścicielem swoich nasadzeń, urządzeń
i obiektów, które znajdują się na działce
Konieczny wyjątek od zasady superfieces solo cedit
Jest to rozwiązanie
interesów działkowców
niezbędne
Szczególne znaczenie odrębnej
przypadku likwidacji ROD
dla
ochrony
własności
w
WYNAGRODZENIE ZA WŁASNOŚĆ DZIAŁKOWCA
Takie wynagrodzenie przysługuje w razie wygaśnięcia prawa do działki
Kwestie terminologiczne – wynagrodzenie, cena, odszkodowanie
Potrzeba unormowania kwestii problematycznych dot. wynagrodzenia
Wynagrodzenie nie przysługuje, gdy naniesienia niezgodne z przepisami
Jeżeli stowarzyszenie ogrodowe wypowiedziałoby umowę, to powinno
ustalić z działkowcem warunki zapłaty i wysokość wynagrodzenia
W razie sporu stowarzyszenie mogłoby skierować sprawę do sądu
Przeprowadzenie licytacji sądowej celem wyłonienia
zobowiązanego do zapłaty odpowiedniego wynagrodzenia
ZWOLNIENIE PODATKOWE
Utrzymano korzystne dla działkowców zwolnienie podatkowe
TK nie zakwestionował zwolnienia podatkowego dla działkowców
Użytkowanie działek jako przedmiot zwolnienie podatkowego dla
działkowców
TK nie zakwestionował także koncepcji zwolnienia podatkowego
dla organizacji prowadzących ogrody działkowe
Prowadzenie działalności statutowej jako przedmiot zwolnienie
podatkowego dla stowarzyszeń ogrodowych
Zwolnienie podatkowe dla stowarzyszeń finansowo „odciąży”
działkowców
OPŁATY OGRODOWE
Każdy działkowiec będzie miał obowiązek uiszczać opłaty
ogrodowe
Opłaty ogrodowe jako partycypacja finansowa działkowca w
pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD
Np. zarządzanie ROD, utrzymanie infrastruktury, inwestycje,
media itd.
Opłaty ogrodowe uchwalone
stowarzyszenia ogrodowego
zgodnie
ze
statutem
Możliwość kwestionowania podwyżki opłat ogrodowych na
drodze sądowej, co nie zwalniałoby z obowiązku ich
uiszczania w dotychczasowej wysokości
PRAWO DO DZIAŁKI W RAZIE ŚMIERCI DZIAŁKOWCA
Prawa do działki mają charakter niezbywalny – konsekwencje
Projekt zabezpiecza interesy najbliższej rodziny zmarłego działkowca
Brak dziedziczności prawa do działki rozwiązaniem korzystnym dla
działkowców
Udogodniony
działkowca
tryb
przejmowania
działki
przez
rodzinę
zmarłego
Małżonek miałby możliwość wstąpienia w stosunek prawny wynikający
z prawa jego zmarłego współmałżonka
Brak takiego wstąpienia powodowałby wygaśnięcie prawa do działki
Jednak roszczenie o ustanowienie takiego prawa miałyby osoby bliskie
Powyższe nabycie prawa do działki nie naruszałoby praw spadkobierców
PRAWO DO DZIAŁKI W RAZIE ROZWODU
W razie rozwodu byli współmałżonkowie mieliby
możliwość wskazania, który z nich zachowa prawo do
działki
W razie sporu musieliby wszcząć postępowanie o
podział majątku wspólnego, informując o tym
stowarzyszenie ogrodowe w terminie trzech miesięcy
Uchybienie terminowi uprawniałoby stowarzyszenie do
rozstrzygnięcia
Nie naruszałoby to praw byłych współmałżonków do
podziału majątku znajdującego się na działce
WYPOWIEDZENIE UMOWY
Wypowiedzenie umowy przez stowarzyszenie odpowiednikiem
sankcji pozbawienia działki
Wypowiedzenie w formie pisemnej pod rygorem nieważności
Obowiązek stowarzyszenia wskazania przyczyny wypowiedzenia
Projekt zawiera zamknięty katalog takich przyczyn
Zapewniono działkowcowi możliwość wniesienia odwołania od
wypowiedzenia
Sąd mógłby podważyć wypowiedzenie i przywrócić prawo do
działki
GWARANCJE W RAZIE LIKWIDACJI ROD
Ograniczenia w likwidacji ROD
Prawo do odszkodowania za utraconą własność
Prawo do działki zamiennej
ZWIĘKSZONA OCHRONA SĄDOWA PRAW DZIAŁKOWCÓW
Poszerzono
sądowemu
zakres
spraw
poddanych
rozstrzygnięciu
Generalny termin przedawnienia roszczeń działkowców –
3 lata
Warunek wniesienia sprawy do sądu - przeprowadzenie
postępowania pojednawczego, przed komisję rozjemczą
stowarzyszenia ogrodowego.
SYTUACJA PRAWNA ROD
Sytuacja prawna ROD wynika głównie z prawa do gruntu
Istotne znaczenie zasad zakładania ROD
Funkcjonowanie ROD, a zwłaszcza:
- Zagospodarowanie ROD
- Wykorzystanie działki
Zasady likwidacji ROD
Uregulowanie stanów prawnych gruntów ROD
ZAKŁADANIE ROD
ROD mają być zakładane na gruntach stanowiących własność
Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz
stowarzyszeń ogrodowych
Przekazywanie gruntów publicznych na ogólnych zasadach
ustawy o gospodarce nieruchomościami
Od woli właściciela publicznego (gminy, Skarbu Państwa)
będzie zależało, czy chce ustanawiać tytuł prawny do
nieruchomości nieodpłatnie, czy też odpłatnie
Formy prawne przekazywania gruntów publicznych pod ROD:
- Sprzedaż – możliwość bonifikat
- Użytkowanie
- Użytkowanie wieczyste
FUNKCJONOWANIE ROD
Zagospodarowanie i wyposażenie ROD w infrastrukturę ogrodową
obciążać ma stowarzyszenie ogrodowe.
Projekt umożliwia gminom udzielania dotacji celowej na budowę
lub modernizację infrastruktury, gdyby np. zwiększyło to
dostępność społeczności lokalnej do ROD.
Projekt zakazuje wykorzystanie działki niezgodnie z istotą
ogrodnictwa działkowego, np. do zamieszkiwania lub działalności
gospodarczej.
Unormowano tryb postępowania w sytuacji wybudowania lub
wykorzystania altany niezgodnie z przepisami.
Ustanowiono regulamin ROD jako podstawowy akt wewnętrzny,
obowiązujący
wszystkich
działkowców,
niezależnie
od
członkostwa w stowarzyszeniu ogrodowym.
LIKWIDACJA ROD – ZASADY OGÓLNE
Projekt zachowuje zasadnicze warunki likwidacji ROD
dotyczące obowiązku:
- wypłaty odszkodowań za utraconą własność ROD i
działkowców
- odtworzenia ROD
- zapewnienia działek zamiennych
Projekt zwiększa uprawnienia właściciela nieruchomości
Przewidziano trzy odmienne tryby likwidacyjne
LIKWIDACJA ROD – NABYCIE NIEODPŁATNE
W przypadku nieruchomości nabytych nieodpłatnie, ich
właścicielowi przysługuje prawo zgłoszenia żądania
likwidacji ROD, gdy:
- jego funkcjonowanie jest sprzeczne z planem
zagospodarowania przestrzennego,
- zamierza odtworzyć ogród i wypłacić odszkodowania
W razie sporu o dopuszczalność likwidacji rozstrzygałby sąd
powszechny.
LIKWIDACJA ROD – NABYCIE ODPŁATNE
Likwidacji ROD możliwa tylko na cel publiczny
uzasadniający wywłaszczenie
Cele publiczne określone głównie w ustawie o
gospodarce nieruchomościami
Zamiast odszkodowania za prawo do nieruchomości,
nadal istniałby obowiązek zapewnienia tytułu
prawnego do nieruchomości zamiennej.
LIKWIDACJA ROD – ROSZCZENIA
Rozwiązanie zastępujące obecny art. 24 ustawy o ROD
Likwidacja w razie konieczności zwrotu wadliwie wywłaszczonej
nieruchomości
Problem zaspokojenia roszczeń działkowców
Zasady likwidacji ROD z powodu roszczeń osób trzecich:
-
nie byłoby obowiązku odtwarzania ROD,
-
zaspokojeniu podlegałyby roszczenia działkowców
i stowarzyszeń z tytułu utraty własności – od podmiotu
odpowiedzialnego za przekazanie tytułu do terenu pod
ogród.
REGULACJA STANU PRAWNEGO GRUNTÓW ROD
Problem dotyczy blisko 14 000 ha terenów
Możliwość swoistego zasiedzenia przez stowarzyszenia ogrodowe
prawa użytkowania do nieruchomości
Zasiedzenie to możliwe po zaistnienie jednej z przesłanek z art.
64 ust. 1
Wobec ROD, które nie spełniałyby tych przesłanek, właściciel
nieruchomości, w terminie 2 lat od wejścia w życie ustawy
mógłby podjąć decyzję o likwidacji ROD bez konieczności
zapewniania terenu zamiennego i odtwarzania ogrodu
W razie zaniechania takiej likwidacji, stowarzyszenie ogrodowe
prowadzące ROD nabyłoby prawo użytkowania do nieruchomości
ZAGADNIENIA KOŃCOWE
Projekt dokonuje zmian w szeregu ustaw
Większość z tych zmian ma charakter terminologiczny
Merytoryczne zmiany dotyczą dwóch ustaw:
- ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez umożliwienie
stowarzyszeniom ogrodowym zawieranie umów użytkowania gruntów
publicznych w drodze bezprzetargowej
- specustawy drogowej poprzez nakazanie właściwemu organowi
ustalenie odszkodowań wynikających likwidacji ROD na inwestycje
drogowe - w drodze decyzji administracyjnej
Projekt ma wejść w życie 1 stycznia 2014 roku, co zapewnia
odpowiedni okres dostosowawczy i pozwoli uniknąć negatywnych
konsekwencji z upływu 18 miesięcy terminu wyznaczonego przez TK.