Transcript Hukum Kebendaan Perdata Pertemuan 11

JAMINAN HIPOTIK
PERTEMUAN KE 12
• Salah satu hak kebendaan sebagai jaminan
pelunasan hutang adalah hipotik
• Hipoti diatur dalam buku II BW pasal 1162-1232
• Sejak diberlakukannya UU No. 4 Tahun 1996
tentang Hak Tanggungan Atas Tanah beserta
benda-benda yg berkaitan dengan tanah (UUHT)
maka hipotik atas tanah dan segala benda-benda yg
berkaitan dgn tanah itu menjadi tdk berlaku lagi.
Namun diluar itu berdasarkan UU No.15 Tahun 1992
tentang penerbangan, hipotik masih berlaku dan
dapat dijaminkan atas kapal terbang dan helikopter.
Demikian juga berdasarkan pasal 314 ayat 3 KUHD
dan UU NO. 21 Tahun 1992 tentang pelayaran,
kapal laut dengan bobot 20 m3 keatas dpt dijadikan
jaminan hipotik
•
Menurut pasal 1162 BW, HIPOTIK adalah:
Suatu hak kebendaan atas benda-benda tak bergerak,
utk mengambil penggantian daripadanya bagi
pelunasan suatu perikatan.
Unsur-unsur dari jaminan hipotik
1. Harus ada benda yang dijaminkan
2. Bendanya adalah benda tidak bergerak dan berlaku
hanya untuk benda-benda yang sudah ada bukan
untuk benda-benda yang baru akan ada.
3. Dilakukan oleh orang yang memang berhak memindah
tangankan benda jaminan
4. Ada sejumlah uang tertentu dalam jaminan pokok dan
yang ditetapkan dalam suatu akta
5. Diberikan dengan suatu akta otentik
6. Bendanya tidak boleh dinikmati atau dimiliki tetapi
hanya sebagai jaminan pelunasan hutang saja.
• SIFAT-SIFAT/CIRI-CIRI DAN ASAS HIPOTIK :
- Sifat hipotik
1. Absolut
2. Droit de suite
3. Droit de preference
- ciri-ciri hipotik :
1. Accessoir
2. Ondeelbaar, yaitu hipotik tidak dapat dibagibagi krn hipotik terletak diatas seluruh benda
yg menjadi objeknya artinya sebagian hak
hipotik tdk menjadi hapus dgn dibayarnya
sebagaian dari hutang
3. Mengandung hak utk pelunasan hutangsaja.
•
Asas hipotik :
1. Asas publiciteit (openbaarheid)
2. Asas specialiteit
•
Menurut pasal 1164 BW, yg dpt dibebani hipotik adalah :
1. benda-benda tdk bergerak yg dpt dipindahtangankan
beserta segala perlengkapannya yg dianggap sbg benda
tdk bergerak
2. Hak pakai hasil atas benda-benda tersebut besertasegala
perlengkapannya
3. Hak numpang karang (opstal = hak guna bangunan dan
hak usaha (erfpacht =hak guna usaha)
4. Bunga tanah, baik yg hrs dibayar dengan uang maupun yg
hrs dibayar dgn hasil tanah
5. Bunga sepersepuluh
6. pasar-pasar yg diakui oleh pemerintah beserta hak-hak
istimewa yg melekat padanya.
•
1.
2.
3.
4.
•
a.
b.
Diluar pasal 1164 BW yg dpt dibebani hipotik adalah :
Bagian yg tdk dpt dibagi-bagi dlm benda tak bergerak
yg merupakan hak milik bersama bebas
Kapal-kapal yg didaftar menurut pasal 314 ayat I
KUHD
Hak konsesi pertambangan menurut pasal 18 Indische
Mijnwet
Hak konsesi menurut s. 1918 No. 21 jo No. 20 yg juga
dpt dijadikan jaminan hipotik
Berdasarkan Peraturan Menteri Agraria No. 2 Tahun
1960 pasal 2, diadakan penggolongan sbb:
Hak-hak tanah yg dpt dibebani hipotik adalah hak
milik, HGB, HGU yg berasal dari konversi tanah-tanah
barat yaitu hak eigendom, hak opstal dan hak Erfpacht
Hak-hak tanah yg dpt dibebani creditverband adalah
hak milik, HGB, HGU yg berasal dari hak-hak
Indonesia yaitu hak-hak tanah adat