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1ier août 2011
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un véritable désastre
Les autorités gouvernementales sont rapidement venues en aide aux victimes…
Du déluge du Saguenay
D’une tornade à Mont-Laurier
Du grand verglas
De pyrite de la région de Montréal
Août 2011
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un véritable désastre
Alors, pourquoi tant tarder à venir en aide aux victimes de pyrrhotite en Mauricie ?
Ce sont pourtant des citoyens du Québec dont les fondations de leurs résidences sont dévastées
par un élément naturel aussi puissant qu’un tremblement de terre de grande amplitude, mais
dont le potentiel de destruction se fait sentir sur une plus longue période.
Quelle est la différence avec les victimes de pyrite ? La région ?
Victimes de pyrrhotite en Mauricie
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
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UN DÉSASTRE QUI SE RÉPÈTE…
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UN DÉSASTRE QUI AURAIT PU ÊTRE ÉVITÉ…
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Dix ans plus tard…
30 fois plus de victimes…
Même cause : la pyrrhotite.
Carrière exploitée librement à proximité de celle ayant contaminé les fondations de la première
vague trifluvienne.
Si la Régie du bâtiment du Québec et la Garantie des maisons neuves de l’APCHQ avaient
pris les mesures nécessaires pour faire réviser la norme canadienne et assurer un contrôle
adéquat de la qualité du béton après la première vague mauricienne de pyrrhotite au début des
années 2000.
LES RÉSULTATS DE CE LAXISME…
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Plus de 860 victimes en Mauricie
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610 couvertes par un plan de garantie
250 non couvertes par un plan de garantie
– Des coûts de réparation dépassant 160 M$
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Estimation moyenne des coûts de réparation par maison : 200 000$
– Le nombre de victimes augmente de semaine en semaine…
– Années touchées : 2003, 2004, 2005, 2006, 2007 et 2008
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
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LES PLANS DE GARANTIE DES MAISONS NEUVES…
Un véritable constat d’échec pour les bénéficiaires !
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Non respect des engagements (verbal et écrit) des administrateurs de la GMN de l’APCHQ :
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Délai de production des rapports d’expertise (6 à 9 mois GMN de l’APCHQ) (2 mois dans le privé)
Remise à l’état des résidences –
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Interprétation restrictive du Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs en faveur
de la GMN de l’APCHQ
Plus de 20% des coûts de remise à l’état des maisons reposent sur les épaules des familles…
Non respect de l’article 18 du Règlement visant à convenir d’un délai de réparation avec les bénéficiaires
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Nécessité pour les bénéficiaires de se battre au quotidien pour faire reconnaître leurs droits.
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Manque de respect et d’empathie envers les bénéficiaires.
Nombreuses lacunes dans la gestion, la planification et le suivi des travaux de conservation
temporaire et de réparation des résidences.
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Manque d’équité dans le traitement des dossiers.
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Manque flagrant de transparence.
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Inertie et inefficacité décisionnelle et opérationnelle.
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Trop grande proximité des entrepreneurs ( Apparence de conflits d’intérêts – Conflits d’intérêts)
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Ristournes aux entrepreneurs
Commandites des tournois de golf des entrepreneurs et du congrès de l’APCHQ
Distribution gratuite d’outils promotionnels aux entrepreneurs
Distribution de trophées aux entrepreneurs
Autres
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
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DES CONSTATS ALARMANTS !
– Apparition de multiples fissures qui affectent la solidité et la stabilité des résidences
(risques d’effondrement).
– Présence d’infiltration d’eau dans les résidences par ces mêmes fissures.
– Découverte de moisissures dans plusieurs maisons en cours de réparation:
• Dangers potentiels sur la santé des résidents !
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
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NÉCESSITÉ D’UNE AIDE GOUVERNEMENTALE D’URGENCE !
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Les autorités gouvernementales (fédérale, provinciale et municipale) doivent assumer leur part
de responsabilité dans cette crise.
Si la norme canadienne en matière de qualité des agrégats du béton avait été précisée à la
suite de la première vague de pyrrhotite en Mauricie, la présente crise n’existerait tout
simplement pas.
Le Gouvernement du Québec a annoncé récemment un programme d’aide de 15 M $.
Le Gouvernement fédéral tarde à s’impliquer : Pourtant la SCHL assume la garantie de prêt
hypothécaire pour plusieurs résidences aux prises avec ce désastre.
Sans aide, plusieurs victimes devront remettre leur clé à leurs institutions bancaires qui
refileront les dossiers à la SCHL, les résidences affectées ne valant pratiquement plus rien.
Nous demandons aux Gouvernement canadien d’accorder également une aide de 15 M $ aux
victimes de pyrrhotite, montant qui s’ajouterait au montant de 15 M$ accordé par le
gouvernement provincial.
La SCHL a contribué dans le passé au programme d’aide des victimes de pyrite à la hauteur de
plusieurs millions de dollars. Par mesure d’équité, elle doit également venir en aide aux
victimes de la Mauricie.
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Coût moyen de réparation d’une résidence avec de la pyrite selon la Ville de Longueuil : 35 000 $
Coût moyen de réparation d’une résidence avec de la pyrrhotite selon la Coalition Proprio-Béton: 200 000 $
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
DES IMAGES DU DÉSASTRE QUI NE CESSE DE PRENDRE DE L’AMPLEUR…
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
DES IMAGES DU DÉSASTRE QUI NE CESSE DE PRENDRE DE L’AMPLEUR…
Avant les travaux de réparation
Pendant les travaux de réparation
Un désastre similaire à celui causé par
un tremblement de terre majeur !
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
DES IMAGES DU DÉSASTRE QUI NE CESSE DE PRENDRE DE L’AMPLEUR…
Avant les travaux de réparation
Pendant les travaux de réparation
Comme si une véritable tornade
venait de faire ses ravages…
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
DES IMAGES DU DÉSASTRE QUI NE CESSE DE PRENDRE DE L’AMPLEUR…
Avant les travaux de réparation
Pendant les travaux de réparation
Tout a été démoli et est à refaire en dessous
et aux alentours de la résidence…
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
DES IMAGES DU DÉSASTRE QUI NE CESSE DE PRENDRE DE L’AMPLEUR…
Et si ces fondations fissurées étaient celles de votre résidence personnelle …
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
DES IMAGES DU DÉSASTRE QUI NE CESSE DE PRENDRE DE L’AMPLEUR…
Le ravage de la pyrrhotite ne se limite pas seulement aux fondations !
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
EN RÉSUMÉ :
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Un problème qui aurait pu et dû être évité.
Un nombre sans précédent de victimes.
Une situation unique au Canada.
Une norme déficiente et un laxisme des principaux acteurs concernés.
Un manque flagrant de contrôle de la qualité du béton et de qualité de construction.
Des impacts financiers et psychologiques majeurs pour les familles touchées.
La perte de confiance des acheteurs de résidences neuves à l’égard du secteur de la
construction résidentielle.
La nécessité de l’aide gouvernementale de niveau fédéral, provincial et municipal.
Un impact majeur dans l’économie régionale.
Un constat d’échec dans la gestion et l’application des plans de garantie des maisons
neuves.
Les autorités gouvernementales doivent s’impliquer d’urgence compte tenu de l’ampleur du
désastre et de l’ampleur des drames humains et financiers qui se dessinent.
Par mesure d’équité et de justice sociale, les victimes de pyrrhotite en Mauricie ont droit à
la même forme d’aide que celle accordée par la SCHL aux victimes de pyrite de la région
de Montréal !
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
La Coalition Proprio-Béton
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Les victimes de pyrrhotite en Mauricie ont décidé d’unir leur efforts au sein d’une
coalition afin de faire valoir leurs droits dans ce qui constitue l’un des pires vices
majeures de construction au Canada.
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Au-delà de 600 victimes sont membres de cette coalition.
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La coalition a son propre site Internet : www.proprio-beton.qc.ca
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Coordonnée de la Coalition Proprio-Béton
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M. Yvon Boivin, victime et porte parole de la Coalition
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Cellulaire : 819-609-0504
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Courriel : [email protected]
Le porte parole de la Coalition accepte de se déplacer pour accorder des entrevues.
La pyrrhotite en Mauricie :
Portrait d’un désastre régional prévisible
Des enjeux qui vont au-delà de la région de la Mauricie
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Pratiquement aucun contrôle de la qualité de la construction dans le secteur résidentiel au
Québec.
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Les maisons neuves sont de plus en plus sujettes à l’apparition de vices majeurs de construction:
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Ocre ferreuse;
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Pyrite;
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Pyrrhotite;
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Affaissement du sol.
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Les municipalités n’assument pas la délégation de responsabilité confiée par la RBQ à l’égard de
l’application du code du bâtiment pour le secteur résidentiel.
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D’autres drames de même ampleur sont à prévoir dans l’avenir si nous n’intervenons pas.
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Les acheteurs de maisons neuves ne sont pas bien protégés par leur plan de garantie.
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Il est urgent de réviser la norme canadienne en matière de qualité des agrégats du béton afin
d’éviter qu’un nouvelle catastrophe de cette ampleur ne se reproduise !